2,230〜2,970万円
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これまでの相談5,000件以上当社調べ
宅地建物取引士監修
航空写真：国土地理院
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最終更新：2026年10月23日／監修：宅地建物取引士 シュース健人
【最短1週間で現金化！】
監修：宅地建物取引士 シュース健人大阪府 第118737号／株式会社GEEZ 大阪府知事(2)第62068号
荷物が残っていても2,600万円前後から。業者からの電話はGEEZが受けます
買取の無料査定実際に売れた価格は3,230〜3,990万円。3〜6か月で上を目指します
仲介の無料査定表面利回り約3.1%。芦屋市の平均家賃（2023年）をもとに計算
賃貸の無料相談家賃は芦屋市の平均家賃（2023年）×90〜105%。買取・仲介・賃貸のちがい
| 実際に売れた価格の中心 | 坪175万円 |
|---|---|
| 実際に売れた価格の幅 | 坪153〜188万円 |
| 売り出し価格の上限 | 坪226万円 |
| 買取の目安 | 坪105〜140万円 |
| 芦屋市の中古マンション（2026年） | 坪139万円 |
最新の水準に引き直した㎡単価は約51万円。芦屋市で取引5件以上のマンション240棟の中で93番目（上位39%）で、区の中央値（㎡45万円）より14%高い水準です。
浜町の人口は2015年2,619人→2020年2,516人（-4%）。人口が減っている町では、買取や賃貸もあわせて比べるのがおすすめです。
過去10年の取引は5件、うち直近3年で1件。2025年7〜9月に115㎡の部屋が6,200万円で成約しています。取引の間隔があくこともあるため、売り出し価格の決め方が大切です。
芦屋市の中古マンションは5年で+15%。2006年前後に建った同年代のマンションは3年で-2.1%動いています。この流れを反映して、70㎡の売り出し価格の目安は3,710〜4,790万円です。
打出駅から約500m（町の中心から）。1日の乗降客数は約15,126人で、芦屋駅（約1,150m）も使えます。
築20年。大規模修繕はおよそ12〜15年ごとなので、2回目の時期を見据えておきましょう。修繕積立金の残高と次の工事の予定は、買い手が必ず確かめる点です。
広さの真ん中は85㎡で、間取りは3LDK（3件）、3LDK+S（1件）の順に取引されています。
過去の取引は3,300万円（85㎡）から6,200万円（115㎡）まで。㎡単価がいちばん高かったのは2022年7〜9月の㎡55万円です。
坪単価に直すと、成約の中心で約175万円、高値で売り出すなら約226万円までが目安です。芦屋市全体の坪約139万円と比べると26%上回っています。近くの地価公示（芦屋市浜町）は土地の坪単価が約111万円です。
出典：国土地理院・ハザードマップポータルサイト
町の中の地点で調べた結果です（想定最大規模）。5階建てのため上の階は浸からない想定ですが、電気設備や駐車場の位置は管理組合で確認を。標高は約4.6m。
建物内の取引は50㎡以上が㎡38〜55万円。芦屋市の同じ年代のマンションは3年で-2.1%、芦屋市全体は5年で+15%です。直近（2025年7〜9月）は115㎡の部屋が6,200万円（㎡54万円）で成約しています。
| 時期 | 価格 | 広さ | 間取り | ㎡単価 | |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年7〜9月 | 成約 | 6,200万円 | 115㎡ | 3LDK+S | 53.9万 |
| 2022年7〜9月 | 取引 | 4,400万円 | 80㎡ | 3LDK | 55.0万 |
| 2022年4〜6月 | 成約 | 4,100万円 | 85㎡ | 3LDK | 48.2万 |
| 2021年7〜9月 | 成約 | 3,300万円 | 85㎡ | 3LDK | 38.8万 |
| 2018年4〜6月 | 取引 | 3,400万円 | 75㎡ | — | 45.3万 |
出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（芦屋市浜町・2006年・RC）。最新（2026年1〜3月）の水準に引き直しています。計算方法
| 広さ | 買取で売る | 仲介の売り出し価格 | 実際に売れた価格 | 貸す（月額） | 表面利回り |
|---|---|---|---|---|---|
| 20㎡ | 710〜950万円 | 1,190〜1,530万円 | 1,030〜1,280万円 | 4.5〜5.3万円 | 4.7% |
| 25㎡ | 890〜1,190万円 | 1,490〜1,910万円 | 1,290〜1,600万円 | 5.3〜6.1万円 | 4.4% |
| 30㎡ | 1,070〜1,430万円 | 1,780〜2,300万円 | 1,550〜1,910万円 | 5.7〜6.7万円 | 4.0% |
| 50㎡ | 1,590〜2,120万円 | 2,650〜3,420万円 | 2,310〜2,850万円 | 7.7〜9.0万円 | 3.6% |
| 60㎡ | 1,910〜2,540万円 | 3,180〜4,100万円 | 2,770〜3,420万円 | 8.7〜10.2万円 | 3.4% |
| 70㎡ | 2,230〜2,970万円 | 3,710〜4,790万円 | 3,230〜3,990万円 | 9.3〜10.8万円 | 3.1% |
| 80㎡ | 2,540〜3,390万円 | 4,240〜5,470万円 | 3,700〜4,560万円 | 9.9〜11.5万円 | 2.9% |
| 90㎡ | 2,860〜3,820万円 | 4,770〜6,160万円 | 4,160〜5,130万円 | 10.9〜12.8万円 | 2.8% |
ほかの広さは、上の価格ボードに㎡を入れると出ます。価格の出し方
芦屋市の相場は上向きです。急がなければ、売り出し価格の上限から始めて反応を見る方法が合います。貸して様子を見る選択肢もあります。
新耐震基準の建物で、買い手の住宅ローン控除も使えます。築年数が浅いうちは、相場に近い価格で売りやすい時期です。
浜町の15歳未満は351人（2020年）。
価格の根拠は、宅地建物取引士 シュース健人（大阪府 第118737号）が確認しています。ご相談から引き渡しまで同じ担当者がつきます。
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2019〜21年と2024年以降の㎡単価の中央値の比較。
2019〜21年と2024年以降の中古マンション㎡単価の比較（取引10件以上の町）。
直近3年の中古マンション㎡単価の中央値。
70㎡で2,230〜2,970万円ほどです。GEEZが複数の買取業者にまとめて査定を出し、いちばん条件のよい先をご提案します。
70㎡なら、仲介での売り出し価格は3,710〜4,790万円が目安です。国の成約データでは、実際に売れた価格は3,230〜3,990万円です。眺望のよい上の階やリフォーム済みの部屋は、上限から売り出して反応を見る方法もあります。2025年7〜9月には115㎡の部屋が6,200万円で成約しています。ページ上の価格ボードで広さを変えて試せます。
70㎡で月9.3〜10.8万円が目安です（芦屋市の平均家賃から計算）。管理委託料や修繕積立金を差し引いた手取りと、売った場合の金額を並べてご説明します。
実際に売れた価格の中心で坪約175万円、売り出しの上限で坪約226万円です（最新の水準に引き直した目安）。芦屋市の中古マンション全体は坪約139万円です。
このページの「かんたんオンライン査定」で、広さとご希望を選んでメールアドレスを入れるだけです。プレシェスト芦屋の買取価格・売り出し価格・家賃の目安をまとめてお送りします。お電話（06-7777-4333）でも受け付けています。
売れます。この10年で5件の取引があります。修繕の記録と管理の状態をそろえると、築年数の不利を小さくできます。