2,180〜2,910万円
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フォレスティア芦屋浜町浜町付近
古くても・住んだままでもOK
居住中も相続も賃貸中も
フォレスティア芦屋浜町の買取・売却
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- 査定は無料
- 買取・仲介・賃貸を比較
相談料0円
これまでの相談5,000件以上当社調べ
宅地建物取引士監修
航空写真：国土地理院
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最終更新：2026年10月18日／監修：宅地建物取引士 シュース健人
【最短1週間で現金化！】
監修：宅地建物取引士 シュース健人大阪府 第118737号／株式会社GEEZ 大阪府知事(2)第62068号
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買取の無料査定建物内の取引9件をもとに、4,650万円から売り出せます
仲介の無料査定表面利回り約3.2%。芦屋市の平均家賃（2023年）をもとに計算
賃貸の無料相談家賃は芦屋市の平均家賃（2023年）×90〜105%。買取・仲介・賃貸のちがい
| 実際に売れた価格の中心 | 坪172万円 |
|---|---|
| 実際に売れた価格の幅 | 坪131〜183万円 |
| 売り出し価格の上限 | 坪220万円 |
| 買取の目安 | 坪103〜137万円 |
| 芦屋市の中古マンション（2026年） | 坪139万円 |
最新の水準に引き直した㎡単価は約46万円。芦屋市で取引5件以上のマンション240棟の中で109番目（上位45%）で、区の中央値（㎡45万円）より3%高い水準です。
打出駅から約500m（町の中心から）。1日の乗降客数は約15,126人で、芦屋駅（約1,150m）も使えます。
築39年。大規模修繕はおよそ12〜15年ごとなので、4回目の時期を見据えておきましょう。修繕積立金の残高と次の工事の予定は、買い手が必ず確かめる点です。
広さの真ん中は65㎡で、間取りは2LDK（4件）、3LDK（3件）の順に取引されています。
過去の取引は2,200万円（65㎡）から3,900万円（90㎡）まで。㎡単価がいちばん高かったのは2018年1〜3月の㎡51万円です。
坪単価に直すと、成約の中心で約172万円、高値で売り出すなら約220万円までが目安です。芦屋市全体の坪約139万円と比べると23%上回っています。近くの地価公示（芦屋市浜町）は土地の坪単価が約111万円です。
浜町の人口は2015年2,619人→2020年2,516人（-4%）。人口が減っている町では、買取や賃貸もあわせて比べるのがおすすめです。
過去10年の取引は9件、うち直近3年で1件。いちばん新しいのは2026年1〜3月の85㎡（3,900万円）です。取引の間隔があくこともあるため、売り出し価格の決め方が大切です。
芦屋市の中古マンションは5年で+15%。1987年前後に建った同年代のマンションは3年で-5.5%動いています。今の水準で売り出すなら、70㎡で4,650万円からの売り出しを検討できます。
出典：国土地理院・ハザードマップポータルサイト
町の中の地点で調べた結果です（想定最大規模）。5階建てのため上の階は浸からない想定ですが、電気設備や駐車場の位置は管理組合で確認を。標高は約4.6m。
建物内の取引は50㎡以上が㎡33〜50万円。芦屋市の同じ年代のマンションは3年で-5.5%、芦屋市全体は5年で+15%です。直近（2026年1〜3月）は85㎡の部屋が3,900万円（㎡46万円）で成約しています。
| 時期 | 価格 | 広さ | 間取り | ㎡単価 | |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1〜3月 | 成約 | 3,900万円 | 85㎡ | 3LDK | 45.9万 |
| 2023年7〜9月 | 成約 | 2,200万円 | 65㎡ | 2LDK | 33.8万 |
| 2023年1〜3月 | 成約 | 2,900万円 | 80㎡ | 3LDK | 36.2万 |
| 2022年4〜6月 | 取引 | 2,400万円 | 60㎡ | 2LDK | 40.0万 |
| 2018年7〜9月 | 取引 | 3,900万円 | 90㎡ | 3LDK | 43.3万 |
| 2018年4〜6月 | 取引 | 2,300万円 | 55㎡ | 1LDK | 41.8万 |
| 2018年1〜3月 | 取引 | 3,300万円 | 65㎡ | 2LDK | 50.8万 |
| 2017年10〜12月 | 取引 | 3,200万円 | 65㎡ | 2LDK | 49.2万 |
| 2017年7〜9月 | 取引 | 3,800万円 | 80㎡ | 4LDK | 47.5万 |
出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（芦屋市浜町・1987年・RC）。最新（2026年1〜3月）の水準に引き直しています。計算方法
| 広さ | 買取で売る | 仲介の売り出し価格 | 実際に売れた価格 | 貸す（月額） | 表面利回り |
|---|---|---|---|---|---|
| 20㎡ | 700〜930万円 | 1,160〜1,490万円 | 880〜1,240万円 | 4.5〜5.3万円 | 4.8% |
| 25㎡ | 870〜1,160万円 | 1,460〜1,860万円 | 1,110〜1,550万円 | 5.3〜6.1万円 | 4.5% |
| 30㎡ | 1,050〜1,400万円 | 1,750〜2,230万円 | 1,330〜1,860万円 | 5.7〜6.7万円 | 4.1% |
| 50㎡ | 1,560〜2,080万円 | 2,600〜3,320万円 | 1,980〜2,770万円 | 7.7〜9.0万円 | 3.7% |
| 60㎡ | 1,870〜2,500万円 | 3,120〜3,980万円 | 2,370〜3,320万円 | 8.7〜10.2万円 | 3.5% |
| 70㎡ | 2,180〜2,910万円 | 3,640〜4,650万円 | 2,770〜3,870万円 | 9.3〜10.8万円 | 3.2% |
| 80㎡ | 2,500〜3,330万円 | 4,160〜5,310万円 | 3,160〜4,420万円 | 9.9〜11.5万円 | 2.9% |
| 90㎡ | 2,810〜3,740万円 | 4,680〜5,970万円 | 3,560〜4,980万円 | 10.9〜12.8万円 | 2.9% |
ほかの広さは、上の価格ボードに㎡を入れると出ます。価格の出し方
相場の伸びはゆるやかです。急がない場合は、貸して家賃を得ながら売り時を待つ方法もあります。早く現金化したい場合は買取が向いています。
1982年以降に完成した建物は新耐震基準です。買い手の住宅ローン控除は、築年数にかかわらず使えます（2022年の税制改正から）。
浜町の15歳未満は351人（2020年）。
価格の根拠は、宅地建物取引士 シュース健人（大阪府 第118737号）が確認しています。ご相談から引き渡しまで同じ担当者がつきます。
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2021年以降の国の取引データの件数。
2019〜21年と2024年以降の㎡単価の中央値の比較。
2019〜21年と2024年以降の中古マンション㎡単価の比較（取引10件以上の町）。
直近3年の中古マンション㎡単価の中央値。
70㎡で2,180〜2,910万円ほどです。GEEZが複数の買取業者にまとめて査定を出し、いちばん条件のよい先をご提案します。
70㎡なら、仲介での売り出し価格は3,640〜4,650万円が目安です。国の成約データでは、実際に売れた価格は2,770〜3,870万円です。眺望のよい上の階やリフォーム済みの部屋は、上限から売り出して反応を見る方法もあります。2026年1〜3月には85㎡の部屋が3,900万円で成約しています。ページ上の価格ボードで広さを変えて試せます。
70㎡で月9.3〜10.8万円が目安です（芦屋市の平均家賃から計算）。管理委託料や修繕積立金を差し引いた手取りと、売った場合の金額を並べてご説明します。
実際に売れた価格の中心で坪約172万円、売り出しの上限で坪約220万円です（最新の水準に引き直した目安）。芦屋市の中古マンション全体は坪約139万円です。
このページの「かんたんオンライン査定」で、広さとご希望を選んでメールアドレスを入れるだけです。フォレスティア芦屋浜町の買取価格・売り出し価格・家賃の目安をまとめてお送りします。お電話（06-7777-4333）でも受け付けています。
売れます。この10年で9件の取引があります。修繕の記録と管理の状態をそろえると、築年数の不利を小さくできます。