910〜1,210万円
状態が良ければ1,210万円も。最短1〜2週間、片付けなしで相談できます
買取の無料査定
芦屋浜町アーバンライフ浜町付近
浜町の部屋、そのままで売れます
居住中も相続も賃貸中も
芦屋浜町アーバンライフの買取・売却
専門窓口
- 芦屋市も出張査定OK
- 査定は無料
- 買取・仲介・賃貸を比較
相談料0円
これまでの相談5,000件以上当社調べ
宅地建物取引士監修
航空写真：国土地理院
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最終更新：2026年10月23日／監修：宅地建物取引士 シュース健人
【最短1週間で現金化！】
監修：宅地建物取引士 シュース健人大阪府 第118737号／株式会社GEEZ 大阪府知事(2)第62068号
状態が良ければ1,210万円も。最短1〜2週間、片付けなしで相談できます
買取の無料査定実際に売れた価格は1,240〜2,380万円。3〜6か月で上を目指します
仲介の無料査定表面利回り約7.6%。芦屋市の平均家賃（2023年）をもとに計算
賃貸の無料相談家賃は芦屋市の平均家賃（2023年）×85〜100%。買取・仲介・賃貸のちがい
| 実際に売れた価格の中心 | 坪71万円 |
|---|---|
| 実際に売れた価格の幅 | 坪59〜112万円 |
| 売り出し価格の上限 | 坪135万円 |
| 買取の目安 | 坪43〜57万円 |
| 芦屋市の中古マンション（2026年） | 坪139万円 |
芦屋市の取引5件以上のマンション240棟を㎡単価の高い順に並べると、この建物は213番目（上位89%）。㎡約25万円で、区の真ん中（㎡45万円）より44%下です。
築41年。大規模修繕はおよそ12〜15年ごとなので、4回目の時期を見据えておきましょう。修繕積立金の残高と次の工事の予定は、買い手が必ず確かめる点です。
これまでの取引では2LDK（1件）、3LDK（1件）が多く、60㎡前後の部屋がよく動いています。
過去の取引は1,300万円（60㎡）から1,600万円（60㎡）まで。㎡単価がいちばん高かったのは2016年7〜9月の㎡27万円です。
坪単価に直すと、成約の中心で約71万円、高値で売り出すなら約135万円までが目安です。芦屋市全体の坪約139万円と比べると49%下回っています。近くの地価公示（芦屋市浜町）は土地の坪単価が約111万円です。
浜町の人口は2015年2,619人→2020年2,516人（-4%）。人口が減っている町では、買取や賃貸もあわせて比べるのがおすすめです。
過去10年の取引は3件、うち直近3年で0件。いちばん新しいのは2021年10〜12月の60㎡（1,300万円）です。取引の間隔があくこともあるため、売り出し価格の決め方が大切です。
芦屋市の中古マンションは5年で+15%。1985年前後に建った同年代のマンションは3年で-3.6%動いています。この流れを反映して、70㎡の売り出し価格の目安は1,510〜2,860万円です。
打出駅から約500m（町の中心から）。1日の乗降客数は約15,126人で、芦屋駅（約1,150m）も使えます。
出典：国土地理院・ハザードマップポータルサイト
町の中の地点で調べた結果です（想定最大規模）。4階建てのため上の階は浸からない想定ですが、電気設備や駐車場の位置は管理組合で確認を。標高は約4.6m。
建物内の取引は50㎡以上が㎡21〜26万円。芦屋市の同じ年代のマンションは3年で-3.6%、芦屋市全体は5年で+15%です。直近（2021年10〜12月）は60㎡の部屋が1,300万円（㎡22万円）で成約しています。
| 時期 | 価格 | 広さ | 間取り | ㎡単価 | |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年10〜12月 | 成約 | 1,300万円 | 60㎡ | 3DK | 21.7万 |
| 2020年1〜3月 | 取引 | 1,400万円 | 65㎡ | 3LDK | 21.5万 |
| 2016年7〜9月 | 取引 | 1,600万円 | 60㎡ | 2LDK | 26.7万 |
取引が3件と少ないため、価格の幅を広めにとっています。出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（芦屋市浜町・1985年・RC）。最新（2026年1〜3月）の水準に引き直しています。計算方法
| 広さ | 買取で売る | 仲介の売り出し価格 | 実際に売れた価格 | 貸す（月額） | 表面利回り |
|---|---|---|---|---|---|
| 20㎡ | 290〜390万円 | 480〜910万円 | 400〜760万円 | 4.3〜5.0万円 | 11.6% |
| 25㎡ | 360〜480万円 | 610〜1,140万円 | 500〜950万円 | 5.0〜5.9万円 | 10.8% |
| 30㎡ | 440〜580万円 | 730〜1,370万円 | 590〜1,140万円 | 5.4〜6.4万円 | 9.8% |
| 50㎡ | 650〜860万円 | 1,080〜2,040万円 | 890〜1,700万円 | 7.3〜8.6万円 | 8.9% |
| 60㎡ | 780〜1,040万円 | 1,300〜2,450万円 | 1,060〜2,040万円 | 8.2〜9.7万円 | 8.3% |
| 70㎡ | 910〜1,210万円 | 1,510〜2,860万円 | 1,240〜2,380万円 | 8.8〜10.3万円 | 7.6% |
| 80㎡ | 1,040〜1,380万円 | 1,730〜3,260万円 | 1,420〜2,720万円 | 9.3〜11.0万円 | 7.1% |
| 90㎡ | 1,170〜1,560万円 | 1,940〜3,670万円 | 1,590〜3,060万円 | 10.3〜12.2万円 | 7.0% |
階・向き・眺望で変わります。価格の出し方
相場の伸びはゆるやかです。急がない場合は、貸して家賃を得ながら売り時を待つ方法もあります。早く現金化したい場合は買取が向いています。
1982年以降に完成した建物は新耐震基準です。買い手の住宅ローン控除は、築年数にかかわらず使えます（2022年の税制改正から）。
浜町の15歳未満は351人（2020年）。
価格の根拠は、宅地建物取引士 シュース健人（大阪府 第118737号）が確認しています。ご相談から引き渡しまで同じ担当者がつきます。
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2019〜21年と2024年以降の㎡単価の中央値の比較。
2019〜21年と2024年以降の中古マンション㎡単価の比較（取引10件以上の町）。
直近3年の中古マンション㎡単価の中央値。
70㎡で910〜1,210万円ほどです。GEEZが複数の買取業者にまとめて査定を出し、いちばん条件のよい先をご提案します。
70㎡なら、仲介での売り出し価格は1,510〜2,860万円が目安です。国の成約データでは、実際に売れた価格は1,240〜2,380万円です。眺望のよい上の階やリフォーム済みの部屋は、上限から売り出して反応を見る方法もあります。2021年10〜12月には60㎡の部屋が1,300万円で成約しています。ページ上の価格ボードで広さを変えて試せます。
70㎡で月8.8〜10.3万円が目安です（芦屋市の平均家賃から計算）。管理委託料や修繕積立金を差し引いた手取りと、売った場合の金額を並べてご説明します。
実際に売れた価格の中心で坪約71万円、売り出しの上限で坪約135万円です（最新の水準に引き直した目安）。芦屋市の中古マンション全体は坪約139万円です。
このページの「かんたんオンライン査定」で、広さとご希望を選んでメールアドレスを入れるだけです。芦屋浜町アーバンライフの買取価格・売り出し価格・家賃の目安をまとめてお送りします。お電話（06-7777-4333）でも受け付けています。
売れます。この10年で3件の取引があります。修繕の記録と管理の状態をそろえると、築年数の不利を小さくできます。