今津北の部屋、そのままで売れます
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キングマンション鶴見の買取・売却
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航空写真：国土地理院／建物の形：© OpenStreetMap contributors
最終更新：2026年10月18日／監修：宅地建物取引士 シュース健人
【最短1週間で現金化！】
監修：宅地建物取引士 シュース健人大阪府 第118737号／株式会社GEEZ 大阪府知事(2)第62068号
状態が良ければ2,440万円も。最短1〜2週間、片付けなしで相談できます
買取の無料査定実際に売れた価格は2,800〜3,450万円。3〜6か月で上を目指します
仲介の無料査定表面利回り約3.4%。鶴見区の平均家賃（2023年）をもとに計算
賃貸の無料相談家賃は大阪市鶴見区の平均家賃（2023年）×90〜105%。買取・仲介・賃貸のちがい
| 実際に売れた価格の中心 | 坪144万円 |
|---|---|
| 実際に売れた価格の幅 | 坪132〜163万円 |
| 売り出し価格の上限 | 坪196万円 |
| 買取の目安 | 坪86〜115万円 |
| 鶴見区の中古マンション（2026年） | 坪163万円 |
鶴見区の取引5件以上のマンション86棟を㎡単価の高い順に並べると、この建物は60番目（上位70%）。㎡約42万円で、区の真ん中（㎡48万円）より12%下です。
これまでの取引では3LDK（6件）が多く、60㎡前後の部屋がよく動いています。同じ間取りの売り出しが重なると値下げ合戦になりやすいので、時期をずらすのも手です。
過去の取引は1,800万円（55㎡）から2,800万円（70㎡）まで。㎡単価がいちばん高かったのは2021年7〜9月の㎡40万円です。
実際に売れた価格の中心は坪約144万円、売り出しの上限は坪約196万円です。鶴見区の中古マンションの坪単価（2026年の中央値）は約163万円なので、12%低めです。近くの地価公示（鶴見区今津北４丁目）は土地の坪単価が約53万円です。
今津北の人口は2015年6,593人→2020年6,687人（+1%）。人口はほぼ横ばいです。
過去10年の取引は8件、うち直近3年で4件。2025年1〜3月に65㎡の部屋が2,400万円で成約しています。
鶴見区の中古マンションは5年で+29%。1997年前後に建った同年代のマンションは3年で+18.7%動いています。この流れを反映して、70㎡の売り出し価格の目安は3,050〜4,140万円です。
徳庵駅から約670m（建物から）。1日の乗降客数は約19,156人で、横堤駅（約1,080m）も使えます。
築29年。大規模修繕はおよそ12〜15年ごとなので、3回目の時期を見据えておきましょう。修繕積立金の残高と次の工事の予定は、買い手が必ず確かめる点です。
出典：国土地理院・ハザードマップポータルサイト
町の中の地点で調べた結果です（想定最大規模）。15階建てのため上の階は浸からない想定ですが、電気設備や駐車場の位置は管理組合で確認を。標高は約1.6m。
建物内の取引は50㎡以上が㎡29〜40万円。鶴見区の同じ年代のマンションは3年で+18.7%、鶴見区全体は5年で+29%です。直近（2025年1〜3月）は65㎡の部屋が2,400万円（㎡37万円）で成約しています。
| 時期 | 価格 | 広さ | 間取り | ㎡単価 | |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年1〜3月 | 成約 | 2,400万円 | 65㎡ | 3LDK | 36.9万 |
| 2024年10〜12月 | 取引 | 1,900万円 | 55㎡ | — | 34.5万 |
| 2024年4〜6月 | 取引 | 1,900万円 | 55㎡ | — | 34.5万 |
| 2024年1〜3月 | 成約 | 2,600万円 | 65㎡ | 3LDK | 40.0万 |
| 2023年7〜9月 | 成約 | 1,900万円 | 65㎡ | 3LDK | 29.2万 |
| 2021年7〜9月 | 成約 | 2,800万円 | 70㎡ | 3LDK | 40.0万 |
| 2019年10〜12月 | 取引 | 1,800万円 | 55㎡ | 3LDK | 32.7万 |
| 2017年10〜12月 | 取引 | 1,900万円 | 55㎡ | 3LDK | 34.5万 |
出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（大阪市鶴見区今津北・1997年・SRC）。最新（2026年1〜3月）の水準に引き直しています。計算方法
| 広さ | 買取で売る | 仲介の売り出し価格 | 実際に売れた価格 | 貸す（月額） | 表面利回り |
|---|---|---|---|---|---|
| 20㎡ | 580〜780万円 | 970〜1,320万円 | 900〜1,100万円 | 4.3〜5.1万円 | 5.5% |
| 25㎡ | 730〜970万円 | 1,220〜1,660万円 | 1,120〜1,380万円 | 5.0〜5.8万円 | 5.0% |
| 30㎡ | 880〜1,170万円 | 1,460〜1,990万円 | 1,340〜1,660万円 | 5.3〜6.1万円 | 4.5% |
| 50㎡ | 1,310〜1,740万円 | 2,180〜2,960万円 | 2,000〜2,470万円 | 6.7〜7.8万円 | 3.8% |
| 60㎡ | 1,570〜2,090万円 | 2,610〜3,550万円 | 2,400〜2,960万円 | 7.6〜8.9万円 | 3.6% |
| 70㎡ | 1,830〜2,440万円 | 3,050〜4,140万円 | 2,800〜3,450万円 | 8.3〜9.7万円 | 3.4% |
| 80㎡ | 2,090〜2,780万円 | 3,480〜4,730万円 | 3,200〜3,940万円 | 9.1〜10.6万円 | 3.2% |
| 90㎡ | 2,350〜3,130万円 | 3,920〜5,320万円 | 3,600〜4,440万円 | 10.1〜11.8万円 | 3.2% |
キングマンション鶴見でよく取引される広さは60㎡前後です。価格の出し方
鶴見区の相場は高い水準にあります。築年数による不利は年々大きくなるため、値上がりを待つより、相場が高い今のうちに動く方が有利です。持ち続けるなら、貸して家賃を得る選択肢もあります。
新耐震基準の建物で、買い手の住宅ローン控除も使えます。築年数が浅いうちは、相場に近い価格で売りやすい時期です。
今津北の15歳未満は1,004人（2020年）。
価格の根拠は、宅地建物取引士 シュース健人（大阪府 第118737号）が確認しています。ご相談から引き渡しまで同じ担当者がつきます。
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2021年以降の国の取引データの件数。
2019〜21年と2024年以降の㎡単価の中央値の比較。
2019〜21年と2024年以降の中古マンション㎡単価の比較（取引10件以上の町）。
直近3年の中古マンション㎡単価の中央値。
70㎡で1,830〜2,440万円ほどです。GEEZが複数の買取業者にまとめて査定を出し、いちばん条件のよい先をご提案します。
70㎡なら、仲介での売り出し価格は3,050〜4,140万円が目安です。国の成約データでは、実際に売れた価格は2,800〜3,450万円です。眺望のよい上の階やリフォーム済みの部屋は、上限から売り出して反応を見る方法もあります。2025年1〜3月には65㎡の部屋が2,400万円で成約しています。ページ上の価格ボードで広さを変えて試せます。
70㎡で月8.3〜9.7万円が目安です（鶴見区の平均家賃から計算）。管理委託料や修繕積立金を差し引いた手取りと、売った場合の金額を並べてご説明します。
実際に売れた価格の中心で坪約144万円、売り出しの上限で坪約196万円です（最新の水準に引き直した目安）。鶴見区の中古マンション全体は坪約163万円です。
このページの「かんたんオンライン査定」で、広さとご希望を選んでメールアドレスを入れるだけです。キングマンション鶴見の買取価格・売り出し価格・家賃の目安をまとめてお送りします。お電話（06-7777-4333）でも受け付けています。
売れます。この10年で8件の取引があります。修繕の記録と管理の状態をそろえると、築年数の不利を小さくできます。