今津中の部屋、そのままで売れます
居住中も相続も賃貸中も
メゾンドール今津パークサイドの買取・売却
専門窓口
航空写真：国土地理院／建物の形：© OpenStreetMap contributors
最終更新：2026年10月23日／監修：宅地建物取引士 シュース健人
【最短1週間で現金化！】
監修：宅地建物取引士 シュース健人大阪府 第118737号／株式会社GEEZ 大阪府知事(2)第62068号
荷物が残っていても1,990万円前後から。業者からの電話はGEEZが受けます
買取の無料査定建物内の取引6件をもとに、3,670万円から売り出せます
仲介の無料査定表面利回り約3.6%。鶴見区の平均家賃（2023年）をもとに計算
賃貸の無料相談家賃は大阪市鶴見区の平均家賃（2023年）×90〜105%。買取・仲介・賃貸のちがい
| 実際に売れた価格の中心 | 坪134万円 |
|---|---|
| 実際に売れた価格の幅 | 坪120〜145万円 |
| 売り出し価格の上限 | 坪173万円 |
| 買取の目安 | 坪80〜107万円 |
| 鶴見区の中古マンション（2026年） | 坪163万円 |
鶴見区の取引5件以上のマンション86棟を㎡単価の高い順に並べると、この建物は66番目（上位77%）。㎡約39万円で、区の真ん中（㎡48万円）より19%下です。
今津中の人口は2015年6,688人→2020年6,662人（+0%）。人口はほぼ横ばいです。
過去10年の取引は6件、うち直近3年で1件。2025年7〜9月に65㎡の部屋が2,400万円で成約しています。取引の間隔があくこともあるため、売り出し価格の決め方が大切です。
鶴見区の中古マンションは5年で+29%。1989年前後に建った同年代のマンションは3年で+27.5%動いています。今の水準で売り出すなら、70㎡で3,670万円からの売り出しを検討できます。
徳庵駅から約870m（建物から）。1日の乗降客数は約19,156人で、放出駅（約900m）も使えます。
築37年。大規模修繕はおよそ12〜15年ごとなので、3回目の時期に入っています。修繕積立金の残高と次の工事の予定は、買い手が必ず確かめる点です。
広さの真ん中は70㎡で、間取りは3LDK（3件）、4LDK（3件）の順に取引されています。
過去の取引は1,700万円（70㎡）から2,400万円（65㎡）まで。㎡単価がいちばん高かったのは2025年7〜9月の㎡37万円です。
坪単価に直すと、成約の中心で約134万円、高値で売り出すなら約173万円までが目安です。鶴見区の中古マンションの坪単価（2026年の中央値）は約163万円なので、18%低めです。近くの地価公示（鶴見区今津南２丁目）は土地の坪単価が約81万円です。
出典：国土地理院・ハザードマップポータルサイト
町の中の地点で調べた結果です（想定最大規模）。13階建てのため上の階は浸からない想定ですが、電気設備や駐車場の位置は管理組合で確認を。標高は約1.3m。
建物内の取引は50㎡以上が㎡24〜36万円。鶴見区の同じ年代のマンションは3年で+27.5%、鶴見区全体は5年で+29%です。直近（2025年7〜9月）は65㎡の部屋が2,400万円（㎡37万円）で成約しています。
| 時期 | 価格 | 広さ | 間取り | ㎡単価 | |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年7〜9月 | 成約 | 2,400万円 | 65㎡ | 3LDK | 36.9万 |
| 2022年7〜9月 | 成約 | 2,300万円 | 65㎡ | 3LDK | 35.4万 |
| 2022年1〜3月 | 成約 | 2,300万円 | 75㎡ | 4LDK | 30.7万 |
| 2021年10〜12月 | 成約 | 2,200万円 | 75㎡ | 4LDK | 29.3万 |
| 2018年4〜6月 | 取引 | 1,700万円 | 70㎡ | 4LDK | 24.3万 |
| 2017年1〜3月 | 取引 | 1,900万円 | 70㎡ | 3LDK | 27.1万 |
出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（大阪市鶴見区今津中・1989年・SRC）。最新（2026年1〜3月）の水準に引き直しています。計算方法
| 広さ | 買取で売る | 仲介の売り出し価格 | 実際に売れた価格 | 貸す（月額） | 表面利回り |
|---|---|---|---|---|---|
| 20㎡ | 540〜730万円 | 910〜1,170万円 | 820〜980万円 | 4.3〜5.1万円 | 5.9% |
| 25㎡ | 680〜910万円 | 1,140〜1,470万円 | 1,020〜1,220万円 | 5.0〜5.8万円 | 5.4% |
| 30㎡ | 820〜1,090万円 | 1,360〜1,760万円 | 1,220〜1,470万円 | 5.3〜6.1万円 | 4.8% |
| 50㎡ | 1,220〜1,620万円 | 2,030〜2,620万円 | 1,820〜2,190万円 | 6.7〜7.8万円 | 4.1% |
| 60㎡ | 1,460〜1,940万円 | 2,430〜3,150万円 | 2,180〜2,620万円 | 7.6〜8.9万円 | 3.9% |
| 70㎡ | 1,700〜2,270万円 | 2,840〜3,670万円 | 2,550〜3,060万円 | 8.3〜9.7万円 | 3.6% |
| 80㎡ | 1,940〜2,590万円 | 3,240〜4,200万円 | 2,910〜3,500万円 | 9.1〜10.6万円 | 3.5% |
| 90㎡ | 2,190〜2,920万円 | 3,650〜4,720万円 | 3,280〜3,930万円 | 10.1〜11.8万円 | 3.4% |
階・向き・眺望で変わります。価格の出し方
鶴見区の相場は高い水準にあります。築年数による不利は年々大きくなるため、値上がりを待つより、相場が高い今のうちに動く方が有利です。持ち続けるなら、貸して家賃を得る選択肢もあります。
1982年以降に完成した建物は新耐震基準です。買い手の住宅ローン控除は、築年数にかかわらず使えます（2022年の税制改正から）。
今津中の15歳未満は806人（2020年）。
価格の根拠は、宅地建物取引士 シュース健人（大阪府 第118737号）が確認しています。ご相談から引き渡しまで同じ担当者がつきます。
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2021年以降の国の取引データの件数。
2019〜21年と2024年以降の㎡単価の中央値の比較。
2019〜21年と2024年以降の中古マンション㎡単価の比較（取引10件以上の町）。
直近3年の中古マンション㎡単価の中央値。
70㎡で1,700〜2,270万円ほどです。GEEZが複数の買取業者にまとめて査定を出し、いちばん条件のよい先をご提案します。
70㎡なら、仲介での売り出し価格は2,840〜3,670万円が目安です。国の成約データでは、実際に売れた価格は2,550〜3,060万円です。眺望のよい上の階やリフォーム済みの部屋は、上限から売り出して反応を見る方法もあります。2025年7〜9月には65㎡の部屋が2,400万円で成約しています。ページ上の価格ボードで広さを変えて試せます。
70㎡で月8.3〜9.7万円が目安です（鶴見区の平均家賃から計算）。管理委託料や修繕積立金を差し引いた手取りと、売った場合の金額を並べてご説明します。
実際に売れた価格の中心で坪約134万円、売り出しの上限で坪約173万円です（最新の水準に引き直した目安）。鶴見区の中古マンション全体は坪約163万円です。
このページの「かんたんオンライン査定」で、広さとご希望を選んでメールアドレスを入れるだけです。メゾンドール今津パークサイドの買取価格・売り出し価格・家賃の目安をまとめてお送りします。お電話（06-7777-4333）でも受け付けています。
売れます。この10年で6件の取引があります。修繕の記録と管理の状態をそろえると、築年数の不利を小さくできます。