今津中の部屋、そのままで売れます
居住中も相続も賃貸中も
シャトー鶴見の買取・売却
専門窓口
航空写真：国土地理院／建物の形：© OpenStreetMap contributors
最終更新：2026年10月23日／監修：宅地建物取引士 シュース健人
【最短1週間で現金化！】
監修：宅地建物取引士 シュース健人大阪府 第118737号／株式会社GEEZ 大阪府知事(2)第62068号
状態が良ければ1,900万円も。最短1〜2週間、片付けなしで相談できます
買取の無料査定建物内の取引8件をもとに、3,740万円から売り出せます
仲介の無料査定表面利回り約4.4%。鶴見区の平均家賃（2023年）をもとに計算
賃貸の無料相談家賃は大阪市鶴見区の平均家賃（2023年）×85〜100%。買取・仲介・賃貸のちがい
| 実際に売れた価格の中心 | 坪112万円 |
|---|---|
| 実際に売れた価格の幅 | 坪73〜147万円 |
| 売り出し価格の上限 | 坪177万円 |
| 買取の目安 | 坪67〜90万円 |
| 鶴見区の中古マンション（2026年） | 坪163万円 |
鶴見区の取引5件以上のマンション86棟を㎡単価の高い順に並べると、この建物は70番目（上位81%）。㎡約38万円で、区の真ん中（㎡48万円）より21%下です。
これまでの取引では2LDK（7件）、2DK（1件）が多く、52㎡前後の部屋がよく動いています。同じ間取りの売り出しが重なると値下げ合戦になりやすいので、時期をずらすのも手です。
過去の取引は1,100万円（50㎡）から2,600万円（80㎡）まで。㎡単価がいちばん高かったのは2017年4〜6月の㎡32万円です。
実際に売れた価格の中心は坪約112万円、売り出しの上限は坪約177万円です。鶴見区全体の坪約163万円と比べると32%下回っています。近くの地価公示（鶴見区今津中４丁目）は土地の坪単価が約86万円です。
今津中の人口は2015年6,688人→2020年6,662人（+0%）。人口はほぼ横ばいです。
過去10年の取引は8件、うち直近3年で0件。2022年7〜9月に55㎡の部屋が1,700万円で成約しています。取引の間隔があくこともあるため、売り出し価格の決め方が大切です。
鶴見区の中古マンションは5年で+29%。1976年前後に建った同年代のマンションは3年で+18.7%動いています。この流れを反映して、70㎡の売り出し価格の目安は2,370〜3,740万円です。
徳庵駅から約400m（建物から）。1日の乗降客数は約19,156人。
築50年。大規模修繕はおよそ12〜15年ごとなので、4回目の時期に入っています。修繕積立金の残高と次の工事の予定は、買い手が必ず確かめる点です。
出典：国土地理院・ハザードマップポータルサイト
町の中の地点で調べた結果です（想定最大規模）。10階建てのため上の階は浸からない想定ですが、電気設備や駐車場の位置は管理組合で確認を。標高は約1.3m。
建物内の取引は50㎡以上が㎡22〜32万円。鶴見区の同じ年代のマンションは3年で+18.7%、鶴見区全体は5年で+29%です。直近（2022年7〜9月）は55㎡の部屋が1,700万円（㎡31万円）で成約しています。
| 時期 | 価格 | 広さ | 間取り | ㎡単価 | |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年7〜9月 | 成約 | 1,700万円 | 55㎡ | 2LDK | 30.9万 |
| 2021年7〜9月 | 成約 | 1,300万円 | 55㎡ | 2LDK | 23.6万 |
| 2021年1〜3月 | 取引 | 1,400万円 | 50㎡ | 2LDK | 28.0万 |
| 2021年1〜3月 | 成約 | 1,500万円 | 55㎡ | 2LDK | 27.3万 |
| 2020年1〜3月 | 取引 | 1,500万円 | 50㎡ | 2LDK | 30.0万 |
| 2019年7〜9月 | 取引 | 1,500万円 | 50㎡ | 2LDK | 30.0万 |
| 2017年4〜6月 | 取引 | 1,100万円 | 50㎡ | 2DK | 22.0万 |
| 2017年4〜6月 | 取引 | 2,600万円 | 80㎡ | 2LDK | 32.5万 |
出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（大阪市鶴見区今津中・1976年・SRC）。最新（2026年1〜3月）の水準に引き直しています。計算方法
| 広さ | 買取で売る | 仲介の売り出し価格 | 実際に売れた価格 | 貸す（月額） | 表面利回り |
|---|---|---|---|---|---|
| 20㎡ | 460〜610万円 | 760〜1,200万円 | 490〜1,000万円 | 4.1〜4.8万円 | 7.1% |
| 25㎡ | 570〜760万円 | 950〜1,490万円 | 620〜1,250万円 | 4.7〜5.5万円 | 6.5% |
| 30㎡ | 680〜910万円 | 1,140〜1,790万円 | 740〜1,490万円 | 5.0〜5.8万円 | 5.7% |
| 50㎡ | 1,020〜1,360万円 | 1,700〜2,670万円 | 1,100〜2,230万円 | 6.4〜7.5万円 | 4.9% |
| 60㎡ | 1,220〜1,630万円 | 2,030〜3,200万円 | 1,320〜2,670万円 | 7.2〜8.4万円 | 4.6% |
| 70㎡ | 1,420〜1,900万円 | 2,370〜3,740万円 | 1,540〜3,120万円 | 7.9〜9.3万円 | 4.4% |
| 80㎡ | 1,630〜2,170万円 | 2,710〜4,270万円 | 1,760〜3,560万円 | 8.6〜10.1万円 | 4.2% |
| 90㎡ | 1,830〜2,440万円 | 3,050〜4,810万円 | 1,980〜4,010万円 | 9.6〜11.3万円 | 4.1% |
シャトー鶴見でよく取引される広さは52㎡前後です。価格の出し方
鶴見区の相場は上向きです。急がなければ、売り出し価格の上限から始めて反応を見る方法が合います。貸して様子を見る選択肢もあります。
今の耐震基準（新耐震）は、1981年6月1日以降に建築確認を受けた建物から適用されます。この建物はそれより前の完成で、旧耐震基準です。
今津中の15歳未満は806人（2020年）。
価格の根拠は、宅地建物取引士 シュース健人（大阪府 第118737号）が確認しています。ご相談から引き渡しまで同じ担当者がつきます。
徳庵駅のマンション相場をすべて見る今津小学校周辺のマンションを見る
2019〜21年と2024年以降の㎡単価の中央値の比較。
2019〜21年と2024年以降の中古マンション㎡単価の比較（取引10件以上の町）。
直近3年の中古マンション㎡単価の中央値。
70㎡で1,420〜1,900万円ほどです。GEEZが複数の買取業者にまとめて査定を出し、いちばん条件のよい先をご提案します。
70㎡なら、仲介での売り出し価格は2,370〜3,740万円が目安です。国の成約データでは、実際に売れた価格は1,540〜3,120万円です。眺望のよい上の階やリフォーム済みの部屋は、上限から売り出して反応を見る方法もあります。2022年7〜9月には55㎡の部屋が1,700万円で成約しています。ページ上の価格ボードで広さを変えて試せます。
70㎡で月7.9〜9.3万円が目安です（鶴見区の平均家賃から計算）。管理委託料や修繕積立金を差し引いた手取りと、売った場合の金額を並べてご説明します。
実際に売れた価格の中心で坪約112万円、売り出しの上限で坪約177万円です（最新の水準に引き直した目安）。鶴見区の中古マンション全体は坪約163万円です。
このページの「かんたんオンライン査定」で、広さとご希望を選んでメールアドレスを入れるだけです。シャトー鶴見の買取価格・売り出し価格・家賃の目安をまとめてお送りします。お電話（06-7777-4333）でも受け付けています。
売れます。この10年で8件の取引があります。耐震診断の結果や修繕の記録をそろえると、買い手の不安が減り、値下げ交渉を受けにくくなります。