1,970〜2,630万円
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これまでの相談5,000件以上当社調べ
宅地建物取引士監修
航空写真：国土地理院
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最終更新：2026年10月23日／監修：宅地建物取引士 シュース健人
【最短1週間で現金化！】
監修：宅地建物取引士 シュース健人大阪府 第118737号／株式会社GEEZ 大阪府知事(2)第62068号
荷物が残っていても2,300万円前後から。業者からの電話はGEEZが受けます
買取の無料査定実際に売れた価格は2,690〜3,610万円。3〜6か月で上を目指します
仲介の無料査定表面利回り約3.2%。鶴見区の平均家賃（2023年）をもとに計算
賃貸の無料相談家賃は大阪市鶴見区の平均家賃（2023年）×90〜105%。買取・仲介・賃貸のちがい
| 実際に売れた価格の中心 | 坪155万円 |
|---|---|
| 実際に売れた価格の幅 | 坪127〜170万円 |
| 売り出し価格の上限 | 坪204万円 |
| 買取の目安 | 坪93〜124万円 |
| 鶴見区の中古マンション（2026年） | 坪163万円 |
鶴見区の取引5件以上のマンション86棟を㎡単価の高い順に並べると、この建物は43番目（上位50%）。㎡約48万円で、区の真ん中（㎡48万円）より1%上です。
鶴見区の中古マンションは5年で+29%。1987年前後に建った同年代のマンションは3年で+23.3%動いています。今の水準で売り出すなら、70㎡で4,330万円からの売り出しを検討できます。
横堤駅から約660m（町の中心から）。1日の乗降客数は約16,648人で、鶴見緑地駅（約990m）も使えます。
築39年。大規模修繕はおよそ12〜15年ごとなので、4回目の時期を見据えておきましょう。修繕積立金の残高と次の工事の予定は、買い手が必ず確かめる点です。
これまでの取引では3LDK（26件）、2LDK+S（5件）が多く、60㎡前後の部屋がよく動いています。同じ間取りの売り出しが重なると値下げ合戦になりやすいので、時期をずらすのも手です。
過去の取引は1,400万円（60㎡）から3,500万円（70㎡）まで。㎡単価がいちばん高かったのは2025年10〜12月の㎡57万円です。
坪単価に直すと、成約の中心で約155万円、高値で売り出すなら約204万円までが目安です。鶴見区全体の坪約163万円と比べると5%下回っています。近くの地価公示（鶴見区諸口４丁目）は土地の坪単価が約94万円です。
諸口の人口は2015年15,356人→2020年15,321人（+0%）。人口はほぼ横ばいです。
過去10年の取引は44件、うち直近3年で18件。2026年1〜3月に70㎡の部屋が3,500万円で成約しています。取引が続いている建物なので、買い手がつきやすい部類です。
出典：国土地理院・ハザードマップポータルサイト
町の中の地点で調べた結果です（想定最大規模）。15階建てのため上の階は浸からない想定ですが、電気設備や駐車場の位置は管理組合で確認を。標高は約1.8m。
建物内の取引は50㎡以上が㎡23〜56万円、50㎡未満が㎡35〜48万円。鶴見区の同じ年代のマンションは3年で+23.3%、鶴見区全体は5年で+29%です。直近（2026年1〜3月）は70㎡の部屋が3,500万円（㎡50万円）で成約しています。
| 時期 | 価格 | 広さ | 間取り | ㎡単価 | |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1〜3月 | 成約 | 3,500万円 | 70㎡ | 3LDK | 50.0万 |
| 2026年1〜3月 | 成約 | 2,900万円 | 65㎡ | 3LDK | 44.6万 |
| 2026年1〜3月 | 取引 | 3,400万円 | 65㎡ | 3LDK | 52.3万 |
| 2026年1〜3月 | 取引 | 2,600万円 | 60㎡ | 3LDK | 43.3万 |
| 2025年10〜12月 | 成約 | 2,000万円 | 55㎡ | 3DK | 36.4万 |
| 2025年10〜12月 | 成約 | 2,800万円 | 65㎡ | 3LDK | 43.1万 |
| 2025年10〜12月 | 成約 | 3,200万円 | 65㎡ | 3LDK | 49.2万 |
| 2025年10〜12月 | 取引 | 3,400万円 | 60㎡ | 3LDK | 56.7万 |
| 2025年4〜6月 | 取引 | 2,200万円 | 65㎡ | 3LDK | 33.8万 |
| 2025年4〜6月 | 取引 | 3,100万円 | 60㎡ | 3LDK | 51.7万 |
| 2025年1〜3月 | 取引 | 2,000万円 | 60㎡ | — | 33.3万 |
| 2024年10〜12月 | 取引 | 2,500万円 | 60㎡ | 3LDK | 41.7万 |
| 2024年10〜12月 | 取引 | 1,800万円 | 60㎡ | — | 30.0万 |
| 2024年10〜12月 | 取引 | 2,000万円 | 60㎡ | 3LDK | 33.3万 |
| 2024年7〜9月 | 取引 | 2,600万円 | 60㎡ | 3LDK | 43.3万 |
| 2024年7〜9月 | 取引 | 2,200万円 | 45㎡ | 2DK | 48.9万 |
| 2024年4〜6月 | 取引 | 1,400万円 | 60㎡ | 3LDK | 23.3万 |
| 2024年4〜6月 | 取引 | 1,400万円 | 60㎡ | 3LDK | 23.3万 |
| 2023年10〜12月 | 取引 | 2,000万円 | 60㎡ | 3LDK | 33.3万 |
| 2023年10〜12月 | 取引 | 2,700万円 | 60㎡ | — | 45.0万 |
| 2023年10〜12月 | 成約 | 2,700万円 | 65㎡ | 2LDK+S | 41.5万 |
| 2023年7〜9月 | 取引 | 2,500万円 | 50㎡ | 2LDK | 50.0万 |
| 2023年4〜6月 | 成約 | 3,200万円 | 65㎡ | 3LDK | 49.2万 |
| 2023年1〜3月 | 取引 | 2,200万円 | 60㎡ | 3LDK | 36.7万 |
| 2022年10〜12月 | 成約 | 3,400万円 | 65㎡ | 3LDK | 52.3万 |
| 2021年10〜12月 | 取引 | 2,600万円 | 60㎡ | 2LDK+S | 43.3万 |
| 2021年10〜12月 | 取引 | 2,600万円 | 60㎡ | 2LDK+S | 43.3万 |
| 2021年10〜12月 | 取引 | 1,900万円 | 60㎡ | 3LDK | 31.7万 |
| 2021年10〜12月 | 成約 | 2,200万円 | 65㎡ | 1LDK+S | 33.8万 |
| 2021年10〜12月 | 成約 | 2,600万円 | 65㎡ | 2LDK+S | 40.0万 |
| 2021年10〜12月 | 成約 | 2,800万円 | 65㎡ | 3LDK | 43.1万 |
| 2021年7〜9月 | 成約 | 2,600万円 | 65㎡ | 2LDK+S | 40.0万 |
| 2021年7〜9月 | 成約 | 1,900万円 | 65㎡ | 4DK | 29.2万 |
| 2021年4〜6月 | 成約 | 1,600万円 | 50㎡ | 2DK | 32.0万 |
| 2021年4〜6月 | 取引 | 1,600万円 | 45㎡ | 2DK | 35.6万 |
| 2020年10〜12月 | 取引 | 2,400万円 | 60㎡ | 3LDK | 40.0万 |
| 2020年7〜9月 | 取引 | 1,800万円 | 60㎡ | 3LDK | 30.0万 |
| 2020年1〜3月 | 取引 | 1,600万円 | 50㎡ | 2LDK | 32.0万 |
| 2019年4〜6月 | 取引 | 2,400万円 | 75㎡ | 3LDK | 32.0万 |
| 2018年4〜6月 | 取引 | 2,000万円 | 55㎡ | 3LDK | 36.4万 |
| 2017年7〜9月 | 取引 | 1,600万円 | 45㎡ | 2LDK | 35.6万 |
| 2017年7〜9月 | 取引 | 1,700万円 | 50㎡ | 2LDK | 34.0万 |
| 2017年1〜3月 | 取引 | 1,400万円 | 60㎡ | 3LDK | 23.3万 |
| 2016年4〜6月 | 取引 | 2,200万円 | 60㎡ | 3LDK | 36.7万 |
出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（大阪市鶴見区諸口・1987年・SRC）。競売・調停の1件は除外。最新（2026年1〜3月）の水準に引き直しています。計算方法
| 広さ | 買取で売る | 仲介の売り出し価格 | 実際に売れた価格 | 貸す（月額） | 表面利回り |
|---|---|---|---|---|---|
| 20㎡ | 610〜820万円 | 1,020〜1,450万円 | 850〜1,210万円 | 4.3〜5.1万円 | 5.3% |
| 25㎡ | 770〜1,020万円 | 1,280〜1,820万円 | 1,060〜1,520万円 | 5.0〜5.8万円 | 4.8% |
| 30㎡ | 920〜1,220万円 | 1,530〜2,180万円 | 1,270〜1,820万円 | 5.3〜6.1万円 | 4.3% |
| 50㎡ | 1,410〜1,880万円 | 2,350〜3,100万円 | 1,920〜2,580万円 | 6.7〜7.8万円 | 3.6% |
| 60㎡ | 1,690〜2,250万円 | 2,810〜3,720万円 | 2,300〜3,100万円 | 7.6〜8.9万円 | 3.4% |
| 70㎡ | 1,970〜2,630万円 | 3,280〜4,330万円 | 2,690〜3,610万円 | 8.3〜9.7万円 | 3.2% |
| 80㎡ | 2,250〜3,000万円 | 3,750〜4,950万円 | 3,070〜4,130万円 | 9.1〜10.6万円 | 3.0% |
| 90㎡ | 2,530〜3,380万円 | 4,220〜5,570万円 | 3,460〜4,640万円 | 10.1〜11.8万円 | 3.0% |
コスモ鶴見緑地でよく取引される広さは60㎡前後です。価格の出し方
鶴見区の相場は高い水準にあります。築年数による不利は年々大きくなるため、値上がりを待つより、相場が高い今のうちに動く方が有利です。持ち続けるなら、貸して家賃を得る選択肢もあります。
1982年以降に完成した建物は新耐震基準です。買い手の住宅ローン控除は、築年数にかかわらず使えます（2022年の税制改正から）。
諸口の15歳未満は2,117人（2020年）。
価格の根拠は、宅地建物取引士 シュース健人（大阪府 第118737号）が確認しています。ご相談から引き渡しまで同じ担当者がつきます。
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2019〜21年と2024年以降の㎡単価の中央値の比較。
2019〜21年と2024年以降の中古マンション㎡単価の比較（取引10件以上の町）。
直近3年の中古マンション㎡単価の中央値。
70㎡で1,970〜2,630万円ほどです。GEEZが複数の買取業者にまとめて査定を出し、いちばん条件のよい先をご提案します。
70㎡なら、仲介での売り出し価格は3,280〜4,330万円が目安です。国の成約データでは、実際に売れた価格は2,690〜3,610万円です。眺望のよい上の階やリフォーム済みの部屋は、上限から売り出して反応を見る方法もあります。2026年1〜3月には70㎡の部屋が3,500万円で成約しています。ページ上の価格ボードで広さを変えて試せます。
70㎡で月8.3〜9.7万円が目安です（鶴見区の平均家賃から計算）。管理委託料や修繕積立金を差し引いた手取りと、売った場合の金額を並べてご説明します。
実際に売れた価格の中心で坪約155万円、売り出しの上限で坪約204万円です（最新の水準に引き直した目安）。鶴見区の中古マンション全体は坪約163万円です。
このページの「かんたんオンライン査定」で、広さとご希望を選んでメールアドレスを入れるだけです。コスモ鶴見緑地の買取価格・売り出し価格・家賃の目安をまとめてお送りします。お電話（06-7777-4333）でも受け付けています。
売れます。この10年で44件の取引があります。修繕の記録と管理の状態をそろえると、築年数の不利を小さくできます。