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森都OSAKAイーストヴィルの売却査定・買取価格｜大阪市鶴見区鶴見（マンション売却プロ作成の航空写真（町の中心））
森都OSAKAイーストヴィル鶴見付近

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森都OSAKAイーストヴィルの買取・売却
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航空写真：国土地理院

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森都OSAKAイーストヴィルの買取価格・売却相場｜無料査定

最終更新：2026年10月18日／監修：宅地建物取引士 シュース健人

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監修：宅地建物取引士 シュース健人大阪府 第118737号／株式会社GEEZ 大阪府知事(2)第62068号 公益社団法人 全日本不動産協会公益社団法人 不動産保証協会大阪府不動産公正取引協議会
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㎡
買取で売る早く・確実に
—万円
売り出し価格の6〜8割。お部屋の状態で決まります
  • 傷みが大きい・荷物が残る—万円（6割）
  • ふつうに住んでいる—万円（7割）
  • きれい・リフォーム済み—万円（8割）
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仲介で売る高く売りたい
売り出し価格の目安
—万円
高く売りたい方は上限から、早く売りたい方は下限から
実際に売れた価格の目安 —万円（国の成約データ・㎡単価 —万円）
▲ 3年前より +20.7%
貸す持ち続けたい
—万円/月
表面利回り —%（実際に売れた価格の中心で計算）
● 年間 —万円の家賃収入
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COMPARE買取・仲介・賃貸

森都OSAKAイーストヴィルの売却相場・買取価格（70㎡）

買取で売る
2,200〜2,930万円お部屋の状態で6〜8割
仲介で売る
3,660〜4,680万円売り出し価格。実際に売れた価格は3,360〜3,900万円（細い線）
貸す（10年）
約1,020万円10年分の家賃（空室15%を見込む）＋部屋は手元に
買取で売る早く・確実に
2,200〜2,930万円

荷物が残っていても2,560万円前後から。業者からの電話はGEEZが受けます

買取の無料査定
仲介で売る高く売りたい
3,660〜4,680万円

建物内の取引97件をもとに、4,680万円から売り出せます

仲介の無料査定
貸す持ち続けたい
月9.3〜10.7万円

表面利回り約2.8%。鶴見区の平均家賃（2023年）をもとに計算

賃貸の無料相談

家賃は大阪市鶴見区の平均家賃（2023年）×100〜114%。買取・仲介・賃貸のちがい

TSUBO坪単価

森都OSAKAイーストヴィルの坪単価

森都OSAKAイーストヴィルの坪単価・売却相場カード（70㎡の買取・売り出し・家賃の目安、マンション売却プロ作成）
森都OSAKAイーストヴィルの坪単価・売却相場カード（70㎡の買取・売り出し・家賃の目安、マンション売却プロ作成）
実際に売れた価格の中心坪173万円
実際に売れた価格の幅坪159〜184万円
売り出し価格の上限坪221万円
買取の目安坪104〜138万円
鶴見区の中古マンション（2026年）坪163万円
ANALYSIS宅建士の相場解説

森都OSAKAイーストヴィルの相場はこう読む

鶴見区での価格の水準

鶴見区の取引5件以上のマンション86棟を㎡単価の高い順に並べると、この建物は33番目（上位38%）。㎡約53万円で、区の真ん中（㎡48万円）より10%上です。

これまでの値上がり

鶴見区の中古マンションは5年で+29%。2007年前後に建った同年代のマンションは3年で+20.7%動いています。この流れを反映して、70㎡の売り出し価格の目安は3,660〜4,680万円です。

駅からの距離

今福鶴見駅から約600m（町の中心から）。1日の乗降客数は約20,747人で、横堤駅（約630m）も使えます。

築19年で気をつけること

築19年。大規模修繕はおよそ12〜15年ごとなので、2回目の時期を見据えておきましょう。修繕積立金の残高と次の工事の予定は、買い手が必ず確かめる点です。

間取りと広さ

広さの真ん中は75㎡で、間取りは3LDK（65件）、4LDK（17件）の順に取引されています。同じ間取りの売り出しが重なると値下げ合戦になりやすいので、時期をずらすのも手です。

過去の取引の幅

過去の取引は2,000万円（65㎡）から4,700万円（90㎡）まで。㎡単価がいちばん高かったのは2025年10〜12月の㎡61万円です。

坪単価の水準

1坪（約3.3㎡）あたり、成約の中心は約173万円。上限で売り出すと約221万円になります。鶴見区全体の坪約163万円と比べると6%上回っています。近くの地価公示（鶴見区横堤１丁目）は土地の坪単価が約76万円です。

鶴見の人口

鶴見の人口は2015年18,135人→2020年18,143人（+0%）。人口はほぼ横ばいです。

最近の売れ方

過去10年の取引は97件、うち直近3年で25件。いちばん新しいのは2026年1〜3月の75㎡（3,800万円）です。取引が続いている建物なので、買い手がつきやすい部類です。

FLOW売却の流れ

森都OSAKAイーストヴィルを売るまでの流れ

  1. 無料査定鶴見のお部屋なら、広さと階数を教えてください
  2. お部屋の確認担当者が鶴見まで伺い、室内の状態を見ます（車で約25分）
  3. 金額を比べて選ぶ買取2,200〜2,930万円・売り出し3,660〜4,680万円（70㎡）を並べて決めます
  4. 引き渡し買取は最短1〜2週間、仲介は3〜6か月が目安

買取・仲介それぞれの流れをくわしく見る

MAP周辺の駅と浸水想定

地図で見る森都OSAKAイーストヴィル

0.5m未満0.5〜3m3〜5m5〜10m
0.5m未満0.5〜3m3〜5m5〜10m

出典：国土地理院・ハザードマップポータルサイト

近くの駅（直線距離・1日の乗降客数）

  • 今福鶴見大阪メトロ長堀鶴見緑地線600m・20,747人
  • 横堤大阪メトロ長堀鶴見緑地線630m・16,648人
  • 放出JRおおさか東線・JR片町線1,450m・33,794人
  • 徳庵JR片町線1,630m・19,156人
  • 鶴見緑地大阪メトロ長堀鶴見緑地線1,710m・10,369人
  • 新森古市大阪メトロ今里筋線1,780m・6,964人
洪水（川の氾濫）町の一部 0.5〜3m
高潮町の一部 0.5〜3m
津波町の一部 0.5〜1m
土砂災害区域なし

町の中の地点で調べた結果です（想定最大規模）。15階建てのため上の階は浸からない想定ですが、電気設備や駐車場の位置は管理組合で確認を。標高は約1.3m。

DATAマンション内の相場

2007年築の相場の動き（過去10年・全97件）

建物内の取引は50㎡以上が㎡30〜61万円。鶴見区の同じ年代のマンションは3年で+20.7%、鶴見区全体は5年で+29%です。直近（2026年1〜3月）は75㎡の部屋が3,800万円（㎡51万円）で成約しています。

建物内・50㎡以上建物内・50㎡未満鶴見区の2003〜2011年築鶴見区全体
204060802016年2018年2020年2022年2024年2026年万円/㎡2016年1〜3月 取引 85㎡ 3,500万円（㎡41.2万）2016年7〜9月 取引 70㎡ 2,500万円（㎡35.7万）2016年7〜9月 取引 70㎡ 2,500万円（㎡35.7万）2016年7〜9月 取引 70㎡ 2,900万円（㎡41.4万）2016年10〜12月 取引 65㎡ 2,500万円（㎡38.5万）2016年10〜12月 取引 70㎡ 2,600万円（㎡37.1万）2016年10〜12月 取引 70㎡ 2,500万円（㎡35.7万）2017年1〜3月 取引 70㎡ 2,300万円（㎡32.9万）2017年4〜6月 取引 70㎡ 2,400万円（㎡34.3万）2017年7〜9月 取引 65㎡ 2,000万円（㎡30.8万）2017年7〜9月 取引 70㎡ 2,400万円（㎡34.3万）2017年7〜9月 取引 75㎡ 2,700万円（㎡36.0万）2017年10〜12月 取引 85㎡ 3,000万円（㎡35.3万）2018年1〜3月 取引 70㎡ 2,800万円（㎡40.0万）2018年4〜6月 取引 70㎡ 2,400万円（㎡34.3万）2018年4〜6月 取引 65㎡ 2,500万円（㎡38.5万）2018年10〜12月 取引 70㎡ 2,400万円（㎡34.3万）2019年1〜3月 取引 60㎡ 2,400万円（㎡40.0万）2019年1〜3月 取引 65㎡ 2,500万円（㎡38.5万）2019年1〜3月 取引 70㎡ 2,700万円（㎡38.6万）2019年1〜3月 取引 70㎡ 3,100万円（㎡44.3万）2019年1〜3月 取引 65㎡ 2,600万円（㎡40.0万）2019年4〜6月 取引 85㎡ 3,300万円（㎡38.8万）2019年4〜6月 取引 65㎡ 2,600万円（㎡40.0万）2019年4〜6月 取引 70㎡ 2,500万円（㎡35.7万）2019年7〜9月 取引 70㎡ 2,800万円（㎡40.0万）2019年10〜12月 取引 65㎡ 2,700万円（㎡41.5万）2020年1〜3月 取引 70㎡ 3,000万円（㎡42.9万）2020年1〜3月 取引 85㎡ 3,300万円（㎡38.8万）2020年10〜12月 取引 65㎡ 2,200万円（㎡33.8万）2021年1〜3月 成約 90㎡ 3,400万円（㎡37.8万）2021年1〜3月 成約 90㎡ 3,400万円（㎡37.8万）2021年1〜3月 成約 75㎡ 3,000万円（㎡40.0万）2021年1〜3月 成約 75㎡ 3,400万円（㎡45.3万）2021年1〜3月 成約 90㎡ 3,000万円（㎡33.3万）2021年1〜3月 取引 65㎡ 3,000万円（㎡46.2万）2021年1〜3月 取引 85㎡ 3,400万円（㎡40.0万）2021年4〜6月 成約 80㎡ 3,200万円（㎡40.0万）2021年4〜6月 成約 90㎡ 3,400万円（㎡37.8万）2021年4〜6月 成約 90㎡ 3,800万円（㎡42.2万）2021年4〜6月 成約 80㎡ 3,300万円（㎡41.2万）2021年4〜6月 成約 100㎡ 3,800万円（㎡38.0万）2021年4〜6月 取引 90㎡ 3,200万円（㎡35.6万）2021年7〜9月 成約 90㎡ 2,900万円（㎡32.2万）2021年7〜9月 取引 75㎡ 3,200万円（㎡42.7万）2021年7〜9月 取引 70㎡ 2,200万円（㎡31.4万）2021年10〜12月 取引 70㎡ 3,300万円（㎡47.1万）2021年10〜12月 成約 65㎡ 2,900万円（㎡44.6万）2021年10〜12月 成約 90㎡ 3,500万円（㎡38.9万）2021年10〜12月 成約 75㎡ 3,300万円（㎡44.0万）2021年10〜12月 成約 100㎡ 3,900万円（㎡39.0万）2021年10〜12月 成約 85㎡ 3,500万円（㎡41.2万）2021年10〜12月 取引 70㎡ 3,400万円（㎡48.6万）2021年10〜12月 取引 85㎡ 3,400万円（㎡40.0万）2021年10〜12月 取引 65㎡ 2,900万円（㎡44.6万）2022年1〜3月 取引 75㎡ 3,400万円（㎡45.3万）2022年1〜3月 成約 90㎡ 4,000万円（㎡44.4万）2022年1〜3月 成約 90㎡ 3,800万円（㎡42.2万）2022年1〜3月 成約 80㎡ 3,400万円（㎡42.5万）2022年7〜9月 成約 75㎡ 3,200万円（㎡42.7万）2022年10〜12月 成約 75㎡ 3,700万円（㎡49.3万）2023年1〜3月 成約 90㎡ 3,900万円（㎡43.3万）2023年1〜3月 成約 90㎡ 3,300万円（㎡36.7万）2023年1〜3月 取引 70㎡ 2,100万円（㎡30.0万）2023年4〜6月 成約 75㎡ 3,500万円（㎡46.7万）2023年4〜6月 成約 75㎡ 3,500万円（㎡46.7万）2023年4〜6月 成約 75㎡ 3,000万円（㎡40.0万）2023年4〜6月 取引 70㎡ 3,500万円（㎡50.0万）2023年7〜9月 成約 70㎡ 2,800万円（㎡40.0万）2023年10〜12月 成約 80㎡ 3,900万円（㎡48.8万）2023年10〜12月 成約 90㎡ 4,000万円（㎡44.4万）2023年10〜12月 成約 70㎡ 3,000万円（㎡42.9万）2024年1〜3月 取引 80㎡ 2,700万円（㎡33.8万）2024年1〜3月 取引 75㎡ 2,900万円（㎡38.7万）2024年1〜3月 成約 65㎡ 2,800万円（㎡43.1万）2024年1〜3月 成約 65㎡ 2,400万円（㎡36.9万）2024年1〜3月 成約 70㎡ 3,100万円（㎡44.3万）2024年1〜3月 成約 80㎡ 2,900万円（㎡36.2万）2024年4〜6月 取引 65㎡ 3,000万円（㎡46.2万）2024年7〜9月 成約 80㎡ 3,700万円（㎡46.2万）2024年10〜12月 成約 70㎡ 3,500万円（㎡50.0万）2024年10〜12月 成約 80㎡ 4,300万円（㎡53.8万）2024年10〜12月 成約 75㎡ 3,700万円（㎡49.3万）2025年1〜3月 取引 70㎡ 2,500万円（㎡35.7万）2025年1〜3月 取引 70㎡ 3,700万円（㎡52.9万）2025年1〜3月 成約 75㎡ 3,700万円（㎡49.3万）2025年4〜6月 取引 85㎡ 3,600万円（㎡42.4万）2025年7〜9月 成約 75㎡ 4,300万円（㎡57.3万）2025年7〜9月 取引 60㎡ 2,600万円（㎡43.3万）2025年10〜12月 取引 75㎡ 3,800万円（㎡50.7万）2025年10〜12月 取引 65㎡ 3,200万円（㎡49.2万）2025年10〜12月 取引 70㎡ 4,300万円（㎡61.4万）2025年10〜12月 成約 90㎡ 4,700万円（㎡52.2万）2026年1〜3月 成約 75㎡ 3,600万円（㎡48.0万）2026年1〜3月 成約 90㎡ 4,400万円（㎡48.9万）2026年1〜3月 成約 90㎡ 4,300万円（㎡47.8万）2026年1〜3月 成約 75㎡ 3,800万円（㎡50.7万）鶴見区全体 49万同年代 59.4万
時期価格広さ間取り㎡単価
2026年1〜3月成約3,800万円75㎡3LDK50.7万
2026年1〜3月成約4,300万円90㎡4LDK47.8万
2026年1〜3月成約4,400万円90㎡4LDK48.9万
2026年1〜3月成約3,600万円75㎡3LDK48.0万
2025年10〜12月成約4,700万円90㎡4LDK52.2万
2025年10〜12月取引4,300万円70㎡3LDK61.4万
2025年10〜12月取引3,200万円65㎡—49.2万
2025年10〜12月取引3,800万円75㎡3LDK50.7万
2025年7〜9月取引2,600万円60㎡—43.3万
2025年7〜9月成約4,300万円75㎡3LDK57.3万
2025年4〜6月取引3,600万円85㎡—42.4万
2025年1〜3月成約3,700万円75㎡2LDK+S49.3万
2025年1〜3月取引3,700万円70㎡3LDK52.9万
2025年1〜3月取引2,500万円70㎡3LDK35.7万
2024年10〜12月成約3,700万円75㎡3LDK49.3万
2024年10〜12月成約4,300万円80㎡3LDK53.8万
2024年10〜12月成約3,500万円70㎡3LDK50.0万
2024年7〜9月成約3,700万円80㎡2LDK46.2万
2024年4〜6月取引3,000万円65㎡—46.2万
2024年1〜3月成約2,900万円80㎡3LDK36.2万
2024年1〜3月成約3,100万円70㎡2LDK44.3万
2024年1〜3月成約2,400万円65㎡2LDK36.9万
2024年1〜3月成約2,800万円65㎡3LDK43.1万
2024年1〜3月取引2,900万円75㎡—38.7万
2024年1〜3月取引2,700万円80㎡4LDK33.8万
2023年10〜12月成約3,000万円70㎡2LDK42.9万
2023年10〜12月成約4,000万円90㎡3LDK44.4万
2023年10〜12月成約3,900万円80㎡3LDK48.8万
2023年7〜9月成約2,800万円70㎡3LDK40.0万
2023年4〜6月取引3,500万円70㎡3LDK50.0万
2023年4〜6月成約3,000万円75㎡3LDK40.0万
2023年4〜6月成約3,500万円75㎡3LDK46.7万
2023年4〜6月成約3,500万円75㎡3LDK46.7万
2023年1〜3月取引2,100万円70㎡3LDK30.0万
2023年1〜3月成約3,300万円90㎡3LDK36.7万
2023年1〜3月成約3,900万円90㎡4LDK43.3万
2022年10〜12月成約3,700万円75㎡3LDK49.3万
2022年7〜9月成約3,200万円75㎡3LDK42.7万
2022年1〜3月成約3,400万円80㎡3LDK42.5万
2022年1〜3月成約3,800万円90㎡3LDK42.2万
2022年1〜3月成約4,000万円90㎡3LDK44.4万
2022年1〜3月取引3,400万円75㎡3LDK45.3万
2021年10〜12月取引2,900万円65㎡3LDK44.6万
2021年10〜12月取引3,400万円85㎡4LDK40.0万
2021年10〜12月取引3,400万円70㎡3LDK48.6万
2021年10〜12月成約3,500万円85㎡4LDK41.2万
2021年10〜12月成約3,900万円100㎡3LDK39.0万
2021年10〜12月成約3,300万円75㎡3LDK44.0万
2021年10〜12月成約3,500万円90㎡4LDK38.9万
2021年10〜12月成約2,900万円65㎡3LDK44.6万
2021年10〜12月取引3,300万円70㎡3LDK47.1万
2021年7〜9月取引2,200万円70㎡3LDK31.4万
2021年7〜9月取引3,200万円75㎡3LDK42.7万
2021年7〜9月成約2,900万円90㎡4LDK32.2万
2021年4〜6月取引3,200万円90㎡—35.6万
2021年4〜6月成約3,800万円100㎡3LDK38.0万
2021年4〜6月成約3,300万円80㎡3LDK41.2万
2021年4〜6月成約3,800万円90㎡4LDK42.2万
2021年4〜6月成約3,400万円90㎡4LDK37.8万
2021年4〜6月成約3,200万円80㎡3LDK40.0万
2021年1〜3月取引3,400万円85㎡4LDK40.0万
2021年1〜3月取引3,000万円65㎡3LDK46.2万
2021年1〜3月成約3,000万円90㎡4LDK33.3万
2021年1〜3月成約3,400万円75㎡2LDK45.3万
2021年1〜3月成約3,000万円75㎡3LDK40.0万
2021年1〜3月成約3,400万円90㎡4LDK37.8万
2021年1〜3月成約3,400万円90㎡4LDK37.8万
2020年10〜12月取引2,200万円65㎡3LDK33.8万
2020年1〜3月取引3,300万円85㎡3LDK38.8万
2020年1〜3月取引3,000万円70㎡3LDK42.9万
2019年10〜12月取引2,700万円65㎡3LDK41.5万
2019年7〜9月取引2,800万円70㎡2LDK40.0万
2019年4〜6月取引2,500万円70㎡3LDK35.7万
2019年4〜6月取引2,600万円65㎡3LDK40.0万
2019年4〜6月取引3,300万円85㎡4LDK38.8万
2019年1〜3月取引2,600万円65㎡3LDK40.0万
2019年1〜3月取引3,100万円70㎡3LDK44.3万
2019年1〜3月取引2,700万円70㎡3LDK38.6万
2019年1〜3月取引2,500万円65㎡3LDK38.5万
2019年1〜3月取引2,400万円60㎡3LDK40.0万
2018年10〜12月取引2,400万円70㎡3LDK34.3万
2018年4〜6月取引2,500万円65㎡3LDK38.5万
2018年4〜6月取引2,400万円70㎡—34.3万
2018年1〜3月取引2,800万円70㎡3LDK40.0万
2017年10〜12月取引3,000万円85㎡4LDK35.3万
2017年7〜9月取引2,700万円75㎡3LDK36.0万
2017年7〜9月取引2,400万円70㎡3LDK34.3万
2017年7〜9月取引2,000万円65㎡3LDK30.8万
2017年4〜6月取引2,400万円70㎡3LDK34.3万
2017年1〜3月取引2,300万円70㎡3LDK32.9万
2016年10〜12月取引2,500万円70㎡2LDK35.7万
2016年10〜12月取引2,600万円70㎡3LDK37.1万
2016年10〜12月取引2,500万円65㎡3LDK38.5万
2016年7〜9月取引2,900万円70㎡3LDK41.4万
2016年7〜9月取引2,500万円70㎡3LDK35.7万
2016年7〜9月取引2,500万円70㎡3LDK35.7万
2016年1〜3月取引3,500万円85㎡3LDK41.2万

出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（大阪市鶴見区鶴見・2007年・RC）。競売・調停の1件は除外。最新（2026年1〜3月）の水準に引き直しています。計算方法

PRICE LIST早見表

広さ別の売却・買取・家賃の目安

広さ買取で売る仲介の売り出し価格実際に売れた価格貸す（月額）表面利回り
20㎡700〜940万円1,170〜1,500万円1,080〜1,250万円4.8〜5.6万円4.6%
25㎡880〜1,170万円1,470〜1,870万円1,350〜1,560万円5.5〜6.3万円4.2%
30㎡1,050〜1,410万円1,760〜2,250万円1,610〜1,870万円5.8〜6.7万円3.7%
50㎡1,570〜2,090万円2,620〜3,340万円2,400〜2,790万円7.5〜8.6万円3.2%
60㎡1,880〜2,510万円3,140〜4,010万円2,880〜3,340万円8.4〜9.7万円3.0%
70㎡2,200〜2,930万円3,660〜4,680万円3,360〜3,900万円9.3〜10.7万円2.8%
80㎡2,510〜3,350万円4,180〜5,350万円3,840〜4,460万円10.1〜11.6万円2.7%
90㎡2,820〜3,770万円4,710〜6,020万円4,320〜5,010万円11.3〜12.9万円2.7%

ほかの広さは、上の価格ボードに㎡を入れると出ます。価格の出し方

DIAGNOSIS宅建士の見立て

売り時診断書

売り時診断書森都OSAKAイーストヴィル　2026年10月　監修：宅地建物取引士 シュース健人
待つ売る
売り時：良好（76点）

鶴見区の相場は高い水準にあります。築年数による不利は年々大きくなるため、値上がりを待つより、相場が高い今のうちに動く方が有利です。持ち続けるなら、貸して家賃を得る選択肢もあります。

  • エリアの相場鶴見区の中古マンションは5年で+29%。同じ年代でも3年で+20.7%。
  • 近くの地価鶴見区横堤１丁目（約280m）の地価公示は前年比+9.0%、10年で約1.3倍。
  • 人口鶴見の人口は2015→2020年で+0%（18,135→18,143人）。
処方①管理組合に修繕の予定と修繕積立金の残高を確認し、資料をそろえる　②70㎡なら4,680万円から売り出し、反応を見ながら3,660万円まで調整する　③現金で買う投資家にも届くよう、家賃の目安（月9.3〜10.7万円）を添える　④急ぐ場合は買取の一括査定と並べて決める
BUILDING建物の基本情報

築年・構造と、売る前の準備

名前
森都OSAKAイーストヴィル
しんとおおさかいーすとう゛ぃる
住所
大阪府大阪市鶴見区鶴見1丁目
完成
2007年5月（築19年）
構造・階数
RC（地下1階）
総戸数
275戸
分譲・施工
名鉄不動産 他／長谷工コーポレーション
交通
大阪メトロ長堀鶴見緑地線「今福鶴見」駅 約600m（町の中心から）
小学校
最寄り：鶴見南小学校
通学区域は番地で変わるため、区役所でご確認ください

2007年完成：新耐震基準の建物です

新耐震基準の建物で、買い手の住宅ローン控除も使えます。築年数が浅いうちは、相場に近い価格で売りやすい時期です。

    AREA買い手が気にすること

    人口・地価

    人口の増え方（国勢調査）

    鶴見　+0%
    2015年
    18,135人
    2020年
    18,143人
    大阪市鶴見区　+1.0%
    2015年
    111,557人
    2020年
    112,691人

    鶴見の15歳未満は3,003人（2020年）。

    近くの地価公示

    • 鶴見区横堤１丁目１０８６番１３住宅地・約280m23万円/㎡ +9.0%
    • 鶴見区鶴見１丁目８４０番３外工業地・約430m20万円/㎡ +10.5%
    • 鶴見区横堤３丁目５８４番４外住宅地・約640m32万円/㎡ +8.7%
    ABOUT US査定する会社

    鶴見の査定は株式会社GEEZへ

    株式会社GEEZが入るオオシマビル（大阪市北区西天満4-12-2）
    大阪市北区西天満4-12-2 オオシマビル6階
    • 宅地建物取引業大阪府知事(2)第62068号
    • これまでの相談5,000件突破累計・当社調べ
    • 事務所から鶴見まで約5.9km車で約25分

    価格の根拠は、宅地建物取引士 シュース健人（大阪府 第118737号）が確認しています。ご相談から引き渡しまで同じ担当者がつきます。

    会社概要・監修者・お客様の声を見る　買取・仲介の売却の流れ

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    近くのマンションとランキング

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    取引の多いマンション（近く）

    1. 1大阪ブライトパークス49件
    2. 2グリーンビュー鶴見1号棟32件
    3. 3ビープレイス32件
    4. 4ウェリス鶴見緑地24件
    5. 5鶴見緑地コーポ23件

    2021年以降の国の取引データの件数。

    値上がり率ランキング（近く）

    1. 1シャトー富士+64%
    2. 2エメラルドマンション鶴見緑地+51%
    3. 3藤和今福鶴見ホームズオアシスコート+27%
    4. 4ハイネス今福東公園2番館+24%
    5. 5シティテラス今福鶴見+22%

    2019〜21年と2024年以降の㎡単価の中央値の比較。

    近くの町の上昇率ランキング（3km以内）

    1. 1城東区蒲生（約2.4km）+41%
    2. 2諸口（約1.2km）+40%
    3. 3今津中（約1.1km）+39%
    4. 4城東区鴫野西（約2.5km）+38%
    5. 5東成区深江北（約2.8km）+33%
    6. 6城東区今福東（約1.0km）+33%
    7. 7旭区高殿（約2.8km）+31%

    2019〜21年と2024年以降の中古マンション㎡単価の比較（取引10件以上の町）。

    近くの町の㎡単価ランキング（3km以内）

    1. 1城東区新喜多㎡61万円
    2. 2放出東㎡58万円
    3. 3城東区今福西㎡54万円
    4. 4城東区新喜多東㎡49万円
    5. 5東成区深江北㎡48万円
    6. 6城東区中央㎡48万円
    7. 7城東区東中浜㎡48万円

    直近3年の中古マンション㎡単価の中央値。

    近くの駅のマンション相場

    1. 1今福鶴見駅坪180万
    2. 2横堤駅坪150万
    3. 3放出駅坪142万
    4. 4徳庵駅坪119万
    5. 5鶴見緑地駅坪212万
    6. 6新森古市駅坪110万
    7. 7蒲生四丁目駅坪132万

    駅から1.5km以内のマンションの坪単価の中央値。

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    FAQQ&A

    よくある質問

    買取だといくらですか？

    70㎡で2,200〜2,930万円ほどです。GEEZが複数の買取業者にまとめて査定を出し、いちばん条件のよい先をご提案します。

    森都OSAKAイーストヴィルは今いくらで売れますか？

    70㎡なら、仲介での売り出し価格は3,660〜4,680万円が目安です。国の成約データでは、実際に売れた価格は3,360〜3,900万円です。眺望のよい上の階やリフォーム済みの部屋は、上限から売り出して反応を見る方法もあります。2026年1〜3月には75㎡の部屋が3,800万円で成約しています。ページ上の価格ボードで広さを変えて試せます。

    貸すといくらになりますか？

    70㎡で月9.3〜10.7万円が目安です（鶴見区の平均家賃から計算）。管理委託料や修繕積立金を差し引いた手取りと、売った場合の金額を並べてご説明します。

    森都OSAKAイーストヴィルの坪単価はいくらですか？

    実際に売れた価格の中心で坪約173万円、売り出しの上限で坪約221万円です（最新の水準に引き直した目安）。鶴見区の中古マンション全体は坪約163万円です。

    森都OSAKAイーストヴィルの売却査定はどうやって申し込みますか？

    このページの「かんたんオンライン査定」で、広さとご希望を選んでメールアドレスを入れるだけです。森都OSAKAイーストヴィルの買取価格・売り出し価格・家賃の目安をまとめてお送りします。お電話（06-7777-4333）でも受け付けています。

    築19年でも売れますか？

    売れます。この10年で97件の取引があります。修繕の記録と管理の状態をそろえると、築年数の不利を小さくできます。

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