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今福スカイハイツの売却査定・買取価格｜大阪市城東区今福東（マンション売却プロ作成の航空写真（町の中心））
今福スカイハイツ今福東付近

1976年築でも・住んだままでもOK

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今福スカイハイツの買取・売却
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これまでの相談5,000件以上当社調べ
宅地建物取引士監修

航空写真：国土地理院

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今福スカイハイツの買取価格・売却相場｜無料査定

最終更新：2026年10月23日／監修：宅地建物取引士 シュース健人

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監修：宅地建物取引士 シュース健人大阪府 第118737号／株式会社GEEZ 大阪府知事(2)第62068号 公益社団法人 全日本不動産協会公益社団法人 不動産保証協会大阪府不動産公正取引協議会
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1お部屋の広さ
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売り出し価格の6〜8割。お部屋の状態で決まります
  • 傷みが大きい・荷物が残る—万円（6割）
  • ふつうに住んでいる—万円（7割）
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仲介で売る高く売りたい
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高く売りたい方は上限から、早く売りたい方は下限から
実際に売れた価格の目安 —万円（国の成約データ・㎡単価 —万円）
▲ 3年前より +14.2%
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—万円/月
表面利回り —%（実際に売れた価格の中心で計算）
● 年間 —万円の家賃収入
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今福スカイハイツの買取価格と売却相場をくらべる

買取で売る
1,250〜1,670万円お部屋の状態で6〜8割
仲介で売る
2,090〜3,000万円売り出し価格。実際に売れた価格は1,830〜2,500万円（細い線）
貸す（10年）
約831万円10年分の家賃（空室15%を見込む）＋部屋は手元に
買取で売る早く・確実に
1,250〜1,670万円

荷物が残っていても1,460万円前後から。業者からの電話はGEEZが受けます

買取の無料査定
仲介で売る高く売りたい
2,090〜3,000万円

建物内の取引54件をもとに、3,000万円から売り出せます

仲介の無料査定
貸す持ち続けたい
月7.5〜8.8万円

表面利回り約4.7%。城東区の平均家賃（2023年）をもとに計算

賃貸の無料相談

家賃は大阪市城東区の平均家賃（2023年）×85〜100%。買取・仲介・賃貸のちがい

TSUBO坪単価

今福スカイハイツの坪単価

今福スカイハイツの坪単価・売却相場カード（70㎡の買取・売り出し・家賃の目安、マンション売却プロ作成）
今福スカイハイツの坪単価・売却相場カード（70㎡の買取・売り出し・家賃の目安、マンション売却プロ作成）
実際に売れた価格の中心坪99万円
実際に売れた価格の幅坪86〜118万円
売り出し価格の上限坪142万円
買取の目安坪59〜79万円
城東区の中古マンション（2026年）坪142万円
ANALYSIS宅建士の相場解説

今福スカイハイツの相場はこう読む

城東区での価格の水準

最新の水準に引き直した㎡単価は約30万円。城東区で取引5件以上のマンション233棟の中で198番目（上位85%）で、区の中央値（㎡46万円）より36%低い水準です。

過去の取引の幅

過去の取引は680万円（45㎡）から2,600万円（70㎡）まで。㎡単価がいちばん高かったのは2025年4〜6月の㎡44万円です。

坪単価で見ると

1坪（約3.3㎡）あたり、成約の中心は約99万円。上限で売り出すと約142万円になります。城東区の中古マンションの坪単価（2026年の中央値）は約142万円なので、30%低めです。近くの地価公示（城東区今福東２丁目）は土地の坪単価が約105万円です。

今福東の人口

今福東の人口は2015年8,919人→2020年8,971人（+1%）。人口はほぼ横ばいです。

取引の多さと時期

過去10年の取引は54件、うち直近3年で16件。いちばん新しいのは2026年1〜3月の50㎡（1,400万円）です。取引が続いている建物なので、買い手がつきやすい部類です。

値動き

城東区の中古マンションは5年で+16%。1976年前後に建った同年代のマンションは3年で+14.2%動いています。今の水準で売り出すなら、70㎡で3,000万円からの売り出しを検討できます。

駅と交通

今福鶴見駅から約380m（町の中心から）。1日の乗降客数は約20,747人で、蒲生四丁目駅（約900m）も使えます。

築50年で気をつけること

築50年。大規模修繕はおよそ12〜15年ごとなので、4回目の時期に入っています。修繕積立金の残高と次の工事の予定は、買い手が必ず確かめる点です。

間取りと広さ

広さの真ん中は55㎡で、間取りは3LDK（17件）、2LDK（15件）の順に取引されています。同じ間取りの売り出しが重なると値下げ合戦になりやすいので、時期をずらすのも手です。

FLOW売却の流れ

今福スカイハイツを売るまでの流れ

  1. 無料査定今福東のお部屋なら、広さと階数を教えてください
  2. お部屋の確認室内・眺望・管理の状態を見て、金額を決めます
  3. 金額を比べて選ぶ買取1,250〜1,670万円・売り出し2,090〜3,000万円（70㎡）を並べて決めます
  4. 引き渡し買取は最短1〜2週間、仲介は3〜6か月が目安

買取・仲介それぞれの流れをくわしく見る

MAP場所と災害リスク

地図で見る今福スカイハイツ

0.5m未満0.5〜3m3〜5m5〜10m
0.5m未満0.5〜3m3〜5m5〜10m

出典：国土地理院・ハザードマップポータルサイト

近くの駅（直線距離・1日の乗降客数）

  • 今福鶴見大阪メトロ長堀鶴見緑地線380m・20,747人
  • 蒲生四丁目大阪メトロ長堀鶴見緑地線・大阪メトロ今里筋線900m・8,932人
  • 野江京阪京阪本線1,280m・10,496人
  • 新森古市大阪メトロ今里筋線1,350m・6,964人
  • 関目京阪京阪本線1,360m・9,856人
  • 関目成育大阪メトロ今里筋線1,420m・5,830人
洪水（川の氾濫）町の一部 3〜5m
高潮町の一部 0.5〜3m
津波町の一部 0.5〜1m
土砂災害区域なし

町の中の地点で調べた結果です（想定最大規模）。8階建てのため上の階は浸からない想定ですが、電気設備や駐車場の位置は管理組合で確認を。標高は約1.0m。

DATAマンション内の相場

今福スカイハイツの取引事例と㎡単価の推移（過去10年・全54件）

建物内の取引は50㎡以上が㎡13〜44万円、50㎡未満が㎡15〜28万円。城東区の同じ年代のマンションは3年で+14.2%、城東区全体は5年で+16%です。直近（2026年1〜3月）は50㎡の部屋が1,400万円（㎡28万円）で成約しています。

建物内・50㎡以上建物内・50㎡未満城東区の1972〜1980年築城東区全体
02040602016年2018年2020年2022年2024年2026年万円/㎡2016年1〜3月 取引 45㎡ 1,300万円（㎡28.9万）2016年4〜6月 取引 55㎡ 1,200万円（㎡21.8万）2016年7〜9月 取引 65㎡ 1,600万円（㎡24.6万）2016年7〜9月 取引 55㎡ 1,400万円（㎡25.5万）2016年7〜9月 取引 50㎡ 900万円（㎡18.0万）2017年1〜3月 取引 55㎡ 1,500万円（㎡27.3万）2018年4〜6月 取引 45㎡ 680万円（㎡15.1万）2018年10〜12月 取引 50㎡ 1,100万円（㎡22.0万）2019年4〜6月 取引 50㎡ 1,000万円（㎡20.0万）2019年7〜9月 取引 65㎡ 1,300万円（㎡20.0万）2020年4〜6月 取引 55㎡ 1,300万円（㎡23.6万）2020年4〜6月 取引 50㎡ 1,000万円（㎡20.0万）2020年7〜9月 取引 55㎡ 1,500万円（㎡27.3万）2020年7〜9月 取引 55㎡ 1,500万円（㎡27.3万）2020年10〜12月 取引 55㎡ 1,600万円（㎡29.1万）2020年10〜12月 取引 45㎡ 1,300万円（㎡28.9万）2021年1〜3月 成約 50㎡ 1,400万円（㎡28.0万）2021年4〜6月 取引 55㎡ 1,400万円（㎡25.5万）2021年4〜6月 取引 55㎡ 1,500万円（㎡27.3万）2021年4〜6月 成約 55㎡ 1,400万円（㎡25.5万）2021年4〜6月 成約 60㎡ 1,400万円（㎡23.3万）2021年4〜6月 成約 70㎡ 2,600万円（㎡37.1万）2021年7〜9月 成約 60㎡ 2,300万円（㎡38.3万）2021年7〜9月 取引 65㎡ 2,500万円（㎡38.5万）2022年4〜6月 成約 60㎡ 2,200万円（㎡36.7万）2022年4〜6月 取引 55㎡ 2,200万円（㎡40.0万）2022年7〜9月 取引 55㎡ 1,000万円（㎡18.2万）2022年7〜9月 取引 55㎡ 1,900万円（㎡34.5万）2022年10〜12月 取引 55㎡ 2,400万円（㎡43.6万）2022年10〜12月 成約 60㎡ 2,400万円（㎡40.0万）2023年1〜3月 取引 55㎡ 2,300万円（㎡41.8万）2023年1〜3月 取引 55㎡ 1,500万円（㎡27.3万）2023年4〜6月 成約 55㎡ 1,300万円（㎡23.6万）2023年4〜6月 成約 55㎡ 1,300万円（㎡23.6万）2023年4〜6月 取引 60㎡ 1,300万円（㎡21.7万）2023年4〜6月 取引 50㎡ 1,300万円（㎡26.0万）2023年7〜9月 取引 60㎡ 1,200万円（㎡20.0万）2023年7〜9月 成約 55㎡ 1,200万円（㎡21.8万）2024年1〜3月 成約 50㎡ 1,000万円（㎡20.0万）2024年1〜3月 成約 60㎡ 1,400万円（㎡23.3万）2024年10〜12月 取引 60㎡ 800万円（㎡13.3万）2024年10〜12月 成約 60㎡ 1,700万円（㎡28.3万）2025年1〜3月 取引 55㎡ 2,000万円（㎡36.4万）2025年1〜3月 成約 70㎡ 1,800万円（㎡25.7万）2025年1〜3月 成約 60㎡ 2,000万円（㎡33.3万）2025年4〜6月 取引 50㎡ 2,200万円（㎡44.0万）2025年4〜6月 取引 55㎡ 1,900万円（㎡34.5万）2025年4〜6月 成約 60㎡ 1,900万円（㎡31.7万）2025年4〜6月 成約 60㎡ 2,200万円（㎡36.7万）2025年7〜9月 成約 60㎡ 1,500万円（㎡25.0万）2025年7〜9月 取引 55㎡ 1,300万円（㎡23.6万）2026年1〜3月 取引 45㎡ 1,100万円（㎡24.4万）2026年1〜3月 成約 50㎡ 1,400万円（㎡28.0万）2026年1〜3月 成約 50㎡ 1,400万円（㎡28.0万）城東区全体 43万同年代 28.3万
時期価格広さ間取り㎡単価
2026年1〜3月成約1,400万円50㎡3DK28.0万
2026年1〜3月成約1,400万円50㎡3DK28.0万
2026年1〜3月取引1,100万円45㎡2DK24.4万
2025年7〜9月取引1,300万円55㎡2LDK23.6万
2025年7〜9月成約1,500万円60㎡3LDK25.0万
2025年4〜6月成約2,200万円60㎡1LDK36.7万
2025年4〜6月成約1,900万円60㎡2LDK31.7万
2025年4〜6月取引1,900万円55㎡2LDK34.5万
2025年4〜6月取引2,200万円50㎡2LDK44.0万
2025年1〜3月成約2,000万円60㎡3LDK33.3万
2025年1〜3月成約1,800万円70㎡3LDK25.7万
2025年1〜3月取引2,000万円55㎡3LDK36.4万
2024年10〜12月成約1,700万円60㎡1LDK28.3万
2024年10〜12月取引800万円60㎡—13.3万
2024年1〜3月成約1,400万円60㎡3LDK23.3万
2024年1〜3月成約1,000万円50㎡2DK20.0万
2023年7〜9月成約1,200万円55㎡3K21.8万
2023年7〜9月取引1,200万円60㎡—20.0万
2023年4〜6月取引1,300万円50㎡2LDK26.0万
2023年4〜6月取引1,300万円60㎡3DK21.7万
2023年4〜6月成約1,300万円55㎡2LDK23.6万
2023年4〜6月成約1,300万円55㎡1LDK23.6万
2023年1〜3月取引1,500万円55㎡3DK27.3万
2023年1〜3月取引2,300万円55㎡2LDK41.8万
2022年10〜12月成約2,400万円60㎡3DK40.0万
2022年10〜12月取引2,400万円55㎡3LDK43.6万
2022年7〜9月取引1,900万円55㎡3DK34.5万
2022年7〜9月取引1,000万円55㎡3LDK18.2万
2022年4〜6月取引2,200万円55㎡2LDK40.0万
2022年4〜6月成約2,200万円60㎡2LDK36.7万
2021年7〜9月取引2,500万円65㎡1LDK38.5万
2021年7〜9月成約2,300万円60㎡2LDK38.3万
2021年4〜6月成約2,600万円70㎡1LDK37.1万
2021年4〜6月成約1,400万円60㎡3LDK23.3万
2021年4〜6月成約1,400万円55㎡3DK25.5万
2021年4〜6月取引1,500万円55㎡3LDK27.3万
2021年4〜6月取引1,400万円55㎡3LDK25.5万
2021年1〜3月成約1,400万円50㎡2LDK28.0万
2020年10〜12月取引1,300万円45㎡2DK28.9万
2020年10〜12月取引1,600万円55㎡3LDK29.1万
2020年7〜9月取引1,500万円55㎡—27.3万
2020年7〜9月取引1,500万円55㎡3LDK27.3万
2020年4〜6月取引1,000万円50㎡—20.0万
2020年4〜6月取引1,300万円55㎡2LDK23.6万
2019年7〜9月取引1,300万円65㎡3LDK20.0万
2019年4〜6月取引1,000万円50㎡3DK20.0万
2018年10〜12月取引1,100万円50㎡2LDK22.0万
2018年4〜6月取引680万円45㎡2DK15.1万
2017年1〜3月取引1,500万円55㎡3LDK27.3万
2016年7〜9月取引900万円50㎡2LDK18.0万
2016年7〜9月取引1,400万円55㎡3LDK25.5万
2016年7〜9月取引1,600万円65㎡3LDK24.6万
2016年4〜6月取引1,200万円55㎡2LDK21.8万
2016年1〜3月取引1,300万円45㎡3LDK28.9万

出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（大阪市城東区今福東・1976年・RC）。最新（2026年1〜3月）の水準に引き直しています。計算方法

PRICE LIST広さで見る

今福スカイハイツの広さ別の価格

広さ買取で売る仲介の売り出し価格実際に売れた価格貸す（月額）表面利回り
20㎡360〜470万円590〜880万円470〜740万円3.8〜4.4万円8.4%
25㎡440〜590万円740〜1,100万円590〜920万円4.5〜5.3万円7.9%
30㎡530〜710万円890〜1,320万円710〜1,100万円5.0〜5.9万円7.4%
50㎡890〜1,190万円1,490〜2,140万円1,310〜1,790万円6.6〜7.8万円5.8%
60㎡1,070〜1,430万円1,790〜2,570万円1,570〜2,140万円7.2〜8.5万円5.3%
70㎡1,250〜1,670万円2,090〜3,000万円1,830〜2,500万円7.5〜8.8万円4.7%
80㎡1,430〜1,910万円2,380〜3,430万円2,100〜2,860万円7.8〜9.1万円4.3%
90㎡1,610〜2,150万円2,680〜3,860万円2,360〜3,210万円8.6〜10.1万円4.2%

階・向き・眺望で変わります。価格の出し方

DIAGNOSIS売り時の判断

売り時診断書

売り時診断書今福スカイハイツ　2026年10月　監修：宅地建物取引士 シュース健人
待つ売る
売り時：まずまず（64点）

城東区の相場は上向きです。急がなければ、売り出し価格の上限から始めて反応を見る方法が合います。貸して様子を見る選択肢もあります。

  • エリアの相場城東区の中古マンションは5年で+16%。同じ年代でも3年で+14.2%。
  • 近くの地価城東区今福東２丁目（約70m）の地価公示は前年比+8.9%、10年で約1.3倍。
  • 人口今福東の人口は2015→2020年で+1%（8,919→8,971人）。
  • 注意：建物の年代1976年完成で、旧耐震基準の可能性があります。買い手のローンや税の控除で不利になりやすく、資料の準備が大切です。
処方①管理組合に耐震診断の有無・修繕の予定を確認し、資料をそろえる　②70㎡なら3,000万円から売り出し、反応を見ながら2,090万円まで調整する　③現金で買う投資家にも届くよう、家賃の目安（月7.5〜8.8万円）を添える　④急ぐ場合は買取の一括査定と並べて決める
BUILDING売る前に知っておきたい

築年・構造と、売る前の準備

名前
今福スカイハイツ
住所
大阪府大阪市城東区今福東2丁目1-37
完成
1976年1月（築50年）
構造・階数
鉄筋コンクリート造（RC）・地上8階
総戸数
190戸
分譲・施工
長谷工不動産／—
管理会社
互光建物管理
交通
大阪メトロ長堀鶴見緑地線「今福鶴見」駅 約380m（町の中心から）
小学校
最寄り：鯰江東小学校
通学区域は番地で変わるため、区役所でご確認ください

1976年完成：旧耐震基準の建物です

今の耐震基準（新耐震）は、1981年6月1日以降に建築確認を受けた建物から適用されます。この建物はそれより前の完成で、旧耐震基準です。

  • 買い手の住宅ローン控除は「耐震基準適合証明書」などがあれば使えます
  • 銀行によっては融資額が抑えられることがあります
  • 耐震診断・補強の記録があれば、売るときの強い材料になります
  • GEEZでは、管理組合への確認と資料集めもお手伝いします
AREA買い手が気にすること

人口・地価

人口の増え方（国勢調査）

今福東　+1%
2015年
8,919人
2020年
8,971人
大阪市城東区　+2.6%
2015年
164,697人
2020年
169,043人

今福東の15歳未満は1,265人（2020年）。

近くの地価公示

  • 城東区今福東２丁目１３番８７住宅地・約70m32万円/㎡ +8.9%
  • 城東区今福西２丁目１１番４５住宅地・約500m33万円/㎡ +8.5%
  • 城東区関目２丁目６番９住宅地・約670m37万円/㎡ +8.8%
ABOUT US査定する会社

今福東の査定は株式会社GEEZへ

株式会社GEEZが入るオオシマビル（大阪市北区西天満4-12-2）
大阪市北区西天満4-12-2 オオシマビル6階
  • 宅地建物取引業大阪府知事(2)第62068号
  • これまでの相談5,000件突破累計・当社調べ
  • 事務所から今福東まで約5.0km車で約20分

価格の根拠は、宅地建物取引士 シュース健人（大阪府 第118737号）が確認しています。ご相談から引き渡しまで同じ担当者がつきます。

会社概要・監修者・お客様の声を見る　買取・仲介の売却の流れ

NEARBYあわせて見たい

近くのマンションとランキング

今福スカイハイツの近くのマンション

今福東のほかのマンション

今福鶴見駅のマンション相場をすべて見る鯰江東小学校周辺のマンションを見る

取引の多いマンション（近く）

  1. 1関目グリーンハイツ67件
  2. 2すみれ橋第1コーポ59件
  3. 3ライオンズガーデン城東40件
  4. 4クレアート大阪EAST G436件
  5. 5日商岩井城北ハイツ29件

2021年以降の国の取引データの件数。

値上がり率ランキング（近く）

  1. 1ステイツ城東グランプレイス+45%
  2. 2ローレルコート関目+36%
  3. 3藤和今福鶴見ホームズオアシスコート+27%
  4. 4ナビール城東+27%
  5. 5ファミリーコーポ今福+26%

2019〜21年と2024年以降の㎡単価の中央値の比較。

近くの町の上昇率ランキング（3km以内）

  1. 1都島区都島南通（約2.5km）+55%
  2. 2都島区東野田町（約2.3km）+50%
  3. 3蒲生（約1.5km）+41%
  4. 4鶴見区諸口（約2.1km）+40%
  5. 5鶴見区今津中（約2.0km）+39%
  6. 6鴫野西（約1.8km）+38%
  7. 7都島区片町（約2.7km）+34%

2019〜21年と2024年以降の中古マンション㎡単価の比較（取引10件以上の町）。

近くの町の㎡単価ランキング（3km以内）

  1. 1都島区東野田町㎡90万円
  2. 2都島区片町㎡85万円
  3. 3都島区都島本通㎡64万円
  4. 4新喜多㎡61万円
  5. 5鶴見区放出東㎡58万円
  6. 6今福西㎡54万円
  7. 7都島区都島南通㎡53万円

直近3年の中古マンション㎡単価の中央値。

近くの駅のマンション相場

  1. 1今福鶴見駅坪164万
  2. 2蒲生四丁目駅坪164万
  3. 3野江駅坪176万
  4. 4新森古市駅坪151万
  5. 5JR野江駅坪175万
  6. 6横堤駅坪148万
  7. 7鴫野駅坪174万

駅から1.5km以内のマンションの坪単価の中央値。

売却の前に読みたいコラム

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今福スカイハイツの売却・買取・賃貸の金額を、無料で一覧にしてお送りします。

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FAQQ&A

売却・買取・賃貸の質問

買取だといくらですか？

70㎡で1,250〜1,670万円ほどです。GEEZが複数の買取業者にまとめて査定を出し、いちばん条件のよい先をご提案します。

今福スカイハイツは今いくらで売れますか？

70㎡なら、仲介での売り出し価格は2,090〜3,000万円が目安です。国の成約データでは、実際に売れた価格は1,830〜2,500万円です。眺望のよい上の階やリフォーム済みの部屋は、上限から売り出して反応を見る方法もあります。2026年1〜3月には50㎡の部屋が1,400万円で成約しています。ページ上の価格ボードで広さを変えて試せます。

貸すといくらになりますか？

70㎡で月7.5〜8.8万円が目安です（城東区の平均家賃から計算）。管理委託料や修繕積立金を差し引いた手取りと、売った場合の金額を並べてご説明します。

今福スカイハイツの坪単価はいくらですか？

実際に売れた価格の中心で坪約99万円、売り出しの上限で坪約142万円です（最新の水準に引き直した目安）。城東区の中古マンション全体は坪約142万円です。

今福スカイハイツの売却査定はどうやって申し込みますか？

このページの「かんたんオンライン査定」で、広さとご希望を選んでメールアドレスを入れるだけです。今福スカイハイツの買取価格・売り出し価格・家賃の目安をまとめてお送りします。お電話（06-7777-4333）でも受け付けています。

旧耐震でも売れますか？

売れます。この10年で54件の取引があります。耐震診断の結果や修繕の記録をそろえると、買い手の不安が減り、値下げ交渉を受けにくくなります。

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