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サンヴェール鶴見緑地の買取・売却
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航空写真：国土地理院／建物の形：© OpenStreetMap contributors
最終更新：2026年10月18日／監修：宅地建物取引士 シュース健人
【最短1週間で現金化！】
監修：宅地建物取引士 シュース健人大阪府 第118737号／株式会社GEEZ 大阪府知事(2)第62068号
状態が良ければ2,740万円も。最短1〜2週間、片付けなしで相談できます
買取の無料査定実際に売れた価格は2,710〜4,690万円。3〜6か月で上を目指します
仲介の無料査定表面利回り約3.0%。鶴見区の平均家賃（2023年）をもとに計算
賃貸の無料相談家賃は大阪市鶴見区の平均家賃（2023年）×90〜105%。買取・仲介・賃貸のちがい
| 実際に売れた価格の中心 | 坪162万円 |
|---|---|
| 実際に売れた価格の幅 | 坪128〜221万円 |
| 売り出し価格の上限 | 坪266万円 |
| 買取の目安 | 坪97〜129万円 |
| 鶴見区の中古マンション（2026年） | 坪163万円 |
鶴見区の取引5件以上のマンション86棟を㎡単価の高い順に並べると、この建物は41番目（上位48%）。㎡約49万円で、区の真ん中（㎡48万円）より2%上です。
過去10年の取引は4件、うち直近3年で1件。2025年10〜12月に55㎡の部屋が2,400万円で取引しています。取引の間隔があくこともあるため、売り出し価格の決め方が大切です。
鶴見区の中古マンションは5年で+29%。1996年前後に建った同年代のマンションは3年で+18.7%動いています。この流れを反映して、70㎡の売り出し価格の目安は3,420〜5,630万円です。
放出駅から約300m（建物から）。1日の乗降客数は約33,794人。
築30年。大規模修繕はおよそ12〜15年ごとなので、3回目の時期を見据えておきましょう。修繕積立金の残高と次の工事の予定は、買い手が必ず確かめる点です。
取引が多い間取りは3LDK（1件）、2LDK（1件）。広さは55〜70㎡の部屋が中心です。
過去の取引は2,100万円（70㎡）から3,100万円（70㎡）まで。㎡単価がいちばん高かったのは2022年4〜6月の㎡51万円です。
坪単価に直すと、成約の中心で約162万円、高値で売り出すなら約266万円までが目安です。鶴見区全体の坪約163万円と比べるとほぼ同じです。近くの地価公示（鶴見区放出東２丁目）は土地の坪単価が約101万円です。
鶴見の人口は2015年18,135人→2020年18,143人（+0%）。人口はほぼ横ばいです。
出典：国土地理院・ハザードマップポータルサイト
町の中の地点で調べた結果です（想定最大規模）。15階建てのため上の階は浸からない想定ですが、電気設備や駐車場の位置は管理組合で確認を。標高は約1.3m。
建物内の取引は50㎡以上が㎡30〜50万円。鶴見区の同じ年代のマンションは3年で+18.7%、鶴見区全体は5年で+29%です。直近（2025年10〜12月）は55㎡の部屋が2,400万円（㎡44万円）で取引しています。
| 時期 | 価格 | 広さ | 間取り | ㎡単価 | |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年10〜12月 | 取引 | 2,400万円 | 55㎡ | — | 43.6万 |
| 2023年4〜6月 | 取引 | 3,100万円 | 70㎡ | — | 44.3万 |
| 2022年4〜6月 | 取引 | 2,800万円 | 55㎡ | 2LDK | 50.9万 |
| 2019年10〜12月 | 取引 | 2,100万円 | 70㎡ | 3LDK | 30.0万 |
取引が4件と少ないため、価格の幅を広めにとっています。出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（大阪市鶴見区鶴見・1996年・SRC）。最新（2026年1〜3月）の水準に引き直しています。計算方法
| 広さ | 買取で売る | 仲介の売り出し価格 | 実際に売れた価格 | 貸す（月額） | 表面利回り |
|---|---|---|---|---|---|
| 20㎡ | 660〜880万円 | 1,090〜1,800万円 | 870〜1,500万円 | 4.3〜5.1万円 | 4.9% |
| 25㎡ | 820〜1,090万円 | 1,370〜2,250万円 | 1,080〜1,880万円 | 5.0〜5.8万円 | 4.5% |
| 30㎡ | 980〜1,310万円 | 1,640〜2,700万円 | 1,300〜2,250万円 | 5.3〜6.1万円 | 4.0% |
| 50㎡ | 1,460〜1,950万円 | 2,440〜4,020万円 | 1,940〜3,350万円 | 6.7〜7.8万円 | 3.4% |
| 60㎡ | 1,760〜2,340万円 | 2,930〜4,820万円 | 2,320〜4,020万円 | 7.6〜8.9万円 | 3.2% |
| 70㎡ | 2,050〜2,730万円 | 3,420〜5,630万円 | 2,710〜4,690万円 | 8.3〜9.7万円 | 3.0% |
| 80㎡ | 2,340〜3,120万円 | 3,900〜6,430万円 | 3,100〜5,360万円 | 9.1〜10.6万円 | 2.9% |
| 90㎡ | 2,640〜3,510万円 | 4,390〜7,240万円 | 3,480〜6,030万円 | 10.1〜11.8万円 | 2.9% |
サンヴェール鶴見緑地でよく取引される広さは62㎡前後です。価格の出し方
鶴見区の相場は高い水準にあります。築年数による不利は年々大きくなるため、値上がりを待つより、相場が高い今のうちに動く方が有利です。持ち続けるなら、貸して家賃を得る選択肢もあります。
1982年以降に完成した建物は新耐震基準です。買い手の住宅ローン控除は、築年数にかかわらず使えます（2022年の税制改正から）。
鶴見の15歳未満は3,003人（2020年）。
価格の根拠は、宅地建物取引士 シュース健人（大阪府 第118737号）が確認しています。ご相談から引き渡しまで同じ担当者がつきます。
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2019〜21年と2024年以降の㎡単価の中央値の比較。
2019〜21年と2024年以降の中古マンション㎡単価の比較（取引10件以上の町）。
直近3年の中古マンション㎡単価の中央値。
70㎡で2,050〜2,730万円ほどです。GEEZが複数の買取業者にまとめて査定を出し、いちばん条件のよい先をご提案します。
70㎡なら、仲介での売り出し価格は3,420〜5,630万円が目安です。国の成約データでは、実際に売れた価格は2,710〜4,690万円です。眺望のよい上の階やリフォーム済みの部屋は、上限から売り出して反応を見る方法もあります。2025年10〜12月には55㎡の部屋が2,400万円で取引しています。ページ上の価格ボードで広さを変えて試せます。
70㎡で月8.3〜9.7万円が目安です（鶴見区の平均家賃から計算）。管理委託料や修繕積立金を差し引いた手取りと、売った場合の金額を並べてご説明します。
実際に売れた価格の中心で坪約162万円、売り出しの上限で坪約266万円です（最新の水準に引き直した目安）。鶴見区の中古マンション全体は坪約163万円です。
このページの「かんたんオンライン査定」で、広さとご希望を選んでメールアドレスを入れるだけです。サンヴェール鶴見緑地の買取価格・売り出し価格・家賃の目安をまとめてお送りします。お電話（06-7777-4333）でも受け付けています。
売れます。この10年で4件の取引があります。修繕の記録と管理の状態をそろえると、築年数の不利を小さくできます。