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大阪ブライトパークスの売却査定・買取価格｜大阪市鶴見区放出東（マンション売却プロ作成の航空写真（町の中心））
大阪ブライトパークス放出東付近

2007年築、今の相場で売るなら

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大阪ブライトパークスの買取・売却
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宅地建物取引士監修

航空写真：国土地理院

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大阪ブライトパークスの買取価格・売却相場｜無料査定

最終更新：2026年10月18日／監修：宅地建物取引士 シュース健人

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監修：宅地建物取引士 シュース健人大阪府 第118737号／株式会社GEEZ 大阪府知事(2)第62068号 公益社団法人 全日本不動産協会公益社団法人 不動産保証協会大阪府不動産公正取引協議会
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  • 傷みが大きい・荷物が残る—万円（6割）
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表面利回り —%（実際に売れた価格の中心で計算）
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大阪ブライトパークスの売却相場・買取価格（70㎡）

買取で売る
2,810〜3,750万円お部屋の状態で6〜8割
仲介で売る
4,680〜5,840万円売り出し価格。実際に売れた価格は4,330〜4,870万円（細い線）
貸す（10年）
約1,020万円10年分の家賃（空室15%を見込む）＋部屋は手元に
買取で売る早く・確実に
2,810〜3,750万円

荷物が残っていても3,280万円前後から。業者からの電話はGEEZが受けます

買取の無料査定
仲介で売る高く売りたい
4,680〜5,840万円

実際に売れた価格は4,330〜4,870万円。3〜6か月で上を目指します

仲介の無料査定
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月9.3〜10.7万円

表面利回り約2.2%。鶴見区の平均家賃（2023年）をもとに計算

賃貸の無料相談

家賃は大阪市鶴見区の平均家賃（2023年）×100〜114%。買取・仲介・賃貸のちがい

TSUBO坪単価

大阪ブライトパークスの坪単価

大阪ブライトパークスの坪単価・売却相場カード（70㎡の買取・売り出し・家賃の目安、マンション売却プロ作成）
大阪ブライトパークスの坪単価・売却相場カード（70㎡の買取・売り出し・家賃の目安、マンション売却プロ作成）
実際に売れた価格の中心坪221万円
実際に売れた価格の幅坪204〜230万円
売り出し価格の上限坪276万円
買取の目安坪133〜177万円
鶴見区の中古マンション（2026年）坪163万円
ANALYSIS宅建士の相場解説

大阪ブライトパークスの相場はこう読む

鶴見区での価格の水準

鶴見区の取引5件以上のマンション86棟を㎡単価の高い順に並べると、この建物は13番目（上位15%）。㎡約67万円で、区の真ん中（㎡48万円）より38%上です。

値動き

鶴見区の中古マンションは5年で+29%。2007年前後に建った同年代のマンションは3年で+20.7%動いています。今の水準で売り出すなら、70㎡で5,840万円からの売り出しを検討できます。

最寄り駅

放出駅から約440m（町の中心から）。1日の乗降客数は約33,794人で、今福鶴見駅（約1,190m）も使えます。

築19年で気をつけること

築19年。大規模修繕はおよそ12〜15年ごとなので、2回目の時期を見据えておきましょう。修繕積立金の残高と次の工事の予定は、買い手が必ず確かめる点です。

取引された部屋のタイプ

これまでの取引では3LDK（39件）、4LDK（12件）が多く、75㎡前後の部屋がよく動いています。同じ間取りの売り出しが重なると値下げ合戦になりやすいので、時期をずらすのも手です。

いちばん高く・安く売れた部屋

過去の取引は2,400万円（60㎡）から5,500万円（90㎡）まで。㎡単価がいちばん高かったのは2026年1〜3月の㎡85万円です。

坪単価で見ると

1坪（約3.3㎡）あたり、成約の中心は約221万円。上限で売り出すと約276万円になります。鶴見区の中古マンションの坪単価（2026年の中央値）は約163万円なので、35%高めです。近くの地価公示（鶴見区放出東２丁目）は土地の坪単価が約101万円です。

住む人の増減

放出東の人口は2015年10,454人→2020年10,985人（+5%）。住む人が増えている町は、買い手も見つかりやすい傾向です。

取引の動き

過去10年の取引は59件、うち直近3年で21件。2026年1〜3月に75㎡の部屋が4,500万円で成約しています。取引が続いている建物なので、買い手がつきやすい部類です。

FLOW売却の流れ

大阪ブライトパークスを売るまでの流れ

  1. 無料査定放出東のお部屋なら、広さと階数を教えてください
  2. お部屋の確認室内・眺望・管理の状態を見て、金額を決めます
  3. 金額を比べて選ぶ買取2,810〜3,750万円・売り出し4,680〜5,840万円（70㎡）を並べて決めます
  4. 引き渡し買取は最短1〜2週間、仲介は3〜6か月が目安

買取・仲介それぞれの流れをくわしく見る

MAP放出東の地図とハザード

地図で見る大阪ブライトパークス

0.5m未満0.5〜3m3〜5m5〜10m
0.5m未満0.5〜3m3〜5m5〜10m

出典：国土地理院・ハザードマップポータルサイト

近くの駅（直線距離・1日の乗降客数）

  • 放出JRおおさか東線・JR片町線440m・33,794人
  • 今福鶴見大阪メトロ長堀鶴見緑地線1,190m・20,747人
  • 横堤大阪メトロ長堀鶴見緑地線1,500m・16,648人
  • 徳庵JR片町線1,560m・19,156人
  • 深江橋大阪メトロ中央線1,570m・21,104人
  • 高井田中央JRおおさか東線1,620m・14,404人
洪水（川の氾濫）町の多く 0.5〜3m
高潮想定なし
津波想定なし
土砂災害区域なし

町の中の地点で調べた結果です（想定最大規模）。15階建てのため上の階は浸からない想定ですが、電気設備や駐車場の位置は管理組合で確認を。標高は約2.2m。

DATAマンション内の相場

大阪ブライトパークスの取引事例と㎡単価の推移（過去10年・全59件）

建物内の取引は50㎡以上が㎡40〜84万円。鶴見区の同じ年代のマンションは3年で+20.7%、鶴見区全体は5年で+29%です。直近（2026年1〜3月）は75㎡の部屋が4,500万円（㎡60万円）で成約しています。

建物内・50㎡以上建物内・50㎡未満鶴見区の2003〜2011年築鶴見区全体
204060801002016年2018年2020年2022年2024年2026年万円/㎡2016年1〜3月 取引 75㎡ 3,200万円（㎡42.7万）2016年1〜3月 取引 60㎡ 2,400万円（㎡40.0万）2016年7〜9月 取引 70㎡ 3,400万円（㎡48.6万）2017年1〜3月 取引 75㎡ 3,800万円（㎡50.7万）2017年7〜9月 取引 70㎡ 3,800万円（㎡54.3万）2018年1〜3月 取引 60㎡ 3,000万円（㎡50.0万）2018年4〜6月 取引 60㎡ 3,200万円（㎡53.3万）2018年10〜12月 取引 75㎡ 4,200万円（㎡56.0万）2020年7〜9月 取引 70㎡ 3,700万円（㎡52.9万）2020年10〜12月 取引 65㎡ 3,400万円（㎡52.3万）2021年1〜3月 成約 70㎡ 3,900万円（㎡55.7万）2021年1〜3月 成約 70㎡ 3,800万円（㎡54.3万）2021年1〜3月 成約 75㎡ 3,700万円（㎡49.3万）2021年1〜3月 取引 70㎡ 3,600万円（㎡51.4万）2021年7〜9月 成約 80㎡ 3,900万円（㎡48.8万）2021年7〜9月 成約 85㎡ 4,300万円（㎡50.6万）2021年7〜9月 成約 65㎡ 3,500万円（㎡53.8万）2021年10〜12月 取引 65㎡ 3,500万円（㎡53.8万）2021年10〜12月 取引 75㎡ 4,200万円（㎡56.0万）2021年10〜12月 成約 85㎡ 4,300万円（㎡50.6万）2021年10〜12月 成約 75㎡ 4,000万円（㎡53.3万）2022年4〜6月 取引 85㎡ 4,700万円（㎡55.3万）2022年10〜12月 成約 95㎡ 5,300万円（㎡55.8万）2022年10〜12月 成約 80㎡ 4,100万円（㎡51.2万）2022年10〜12月 成約 75㎡ 3,600万円（㎡48.0万）2023年1〜3月 成約 80㎡ 4,400万円（㎡55.0万）2023年1〜3月 成約 75㎡ 4,500万円（㎡60.0万）2023年1〜3月 成約 95㎡ 5,300万円（㎡55.8万）2023年1〜3月 成約 90㎡ 4,800万円（㎡53.3万）2023年1〜3月 成約 80㎡ 5,000万円（㎡62.5万）2023年1〜3月 取引 75㎡ 4,300万円（㎡57.3万）2023年1〜3月 取引 80㎡ 4,800万円（㎡60.0万）2023年4〜6月 取引 65㎡ 3,800万円（㎡58.5万）2023年7〜9月 成約 70㎡ 4,100万円（㎡58.6万）2023年10〜12月 取引 55㎡ 2,700万円（㎡49.1万）2023年10〜12月 取引 70㎡ 3,200万円（㎡45.7万）2023年10〜12月 成約 80㎡ 4,000万円（㎡50.0万）2023年10〜12月 成約 90㎡ 5,000万円（㎡55.6万）2024年1〜3月 成約 90㎡ 5,500万円（㎡61.1万）2024年4〜6月 成約 90㎡ 4,600万円（㎡51.1万）2024年4〜6月 成約 70㎡ 4,200万円（㎡60.0万）2024年7〜9月 取引 70㎡ 3,500万円（㎡50.0万）2024年7〜9月 取引 55㎡ 3,600万円（㎡65.5万）2024年10〜12月 取引 70㎡ 4,200万円（㎡60.0万）2024年10〜12月 取引 70㎡ 4,200万円（㎡60.0万）2024年10〜12月 成約 80㎡ 4,100万円（㎡51.2万）2024年10〜12月 成約 80㎡ 4,100万円（㎡51.2万）2025年1〜3月 取引 80㎡ 4,800万円（㎡60.0万）2025年1〜3月 成約 90㎡ 5,500万円（㎡61.1万）2025年1〜3月 成約 90㎡ 4,800万円（㎡53.3万）2025年4〜6月 取引 90㎡ 5,100万円（㎡56.7万）2025年4〜6月 取引 85㎡ 5,400万円（㎡63.5万）2025年10〜12月 取引 85㎡ 4,300万円（㎡50.6万）2025年10〜12月 成約 75㎡ 4,600万円（㎡61.3万）2025年10〜12月 成約 70㎡ 4,300万円（㎡61.4万）2026年1〜3月 取引 65㎡ 5,500万円（㎡84.6万）2026年1〜3月 成約 65㎡ 4,100万円（㎡63.1万）2026年1〜3月 成約 70㎡ 5,500万円（㎡78.6万）2026年1〜3月 成約 75㎡ 4,500万円（㎡60.0万）鶴見区全体 49万同年代 59.4万
時期価格広さ間取り㎡単価
2026年1〜3月成約4,500万円75㎡3LDK60.0万
2026年1〜3月成約5,500万円70㎡3LDK78.6万
2026年1〜3月成約4,100万円65㎡2LDK63.1万
2026年1〜3月取引5,500万円65㎡3LDK84.6万
2025年10〜12月成約4,300万円70㎡3LDK61.4万
2025年10〜12月成約4,600万円75㎡3LDK61.3万
2025年10〜12月取引4,300万円85㎡4LDK50.6万
2025年4〜6月取引5,400万円85㎡3LDK63.5万
2025年4〜6月取引5,100万円90㎡—56.7万
2025年1〜3月成約4,800万円90㎡4LDK53.3万
2025年1〜3月成約5,500万円90㎡3LDK61.1万
2025年1〜3月取引4,800万円80㎡4LDK60.0万
2024年10〜12月成約4,100万円80㎡3LDK51.2万
2024年10〜12月成約4,100万円80㎡3LDK51.2万
2024年10〜12月取引4,200万円70㎡3LDK60.0万
2024年10〜12月取引4,200万円70㎡3LDK60.0万
2024年7〜9月取引3,600万円55㎡2LDK65.5万
2024年7〜9月取引3,500万円70㎡3LDK50.0万
2024年4〜6月成約4,200万円70㎡3LDK60.0万
2024年4〜6月成約4,600万円90㎡4LDK51.1万
2024年1〜3月成約5,500万円90㎡3LDK61.1万
2023年10〜12月成約5,000万円90㎡4LDK55.6万
2023年10〜12月成約4,000万円80㎡3LDK50.0万
2023年10〜12月取引3,200万円70㎡3LDK45.7万
2023年10〜12月取引2,700万円55㎡2LDK49.1万
2023年7〜9月成約4,100万円70㎡3LDK58.6万
2023年4〜6月取引3,800万円65㎡2LDK58.5万
2023年1〜3月取引4,800万円80㎡4LDK60.0万
2023年1〜3月取引4,300万円75㎡4LDK57.3万
2023年1〜3月成約5,000万円80㎡3LDK+S62.5万
2023年1〜3月成約4,800万円90㎡4LDK53.3万
2023年1〜3月成約5,300万円95㎡4LDK55.8万
2023年1〜3月成約4,500万円75㎡3LDK60.0万
2023年1〜3月成約4,400万円80㎡4LDK55.0万
2022年10〜12月成約3,600万円75㎡3LDK48.0万
2022年10〜12月成約4,100万円80㎡3LDK51.2万
2022年10〜12月成約5,300万円95㎡3LDK55.8万
2022年4〜6月取引4,700万円85㎡4LDK55.3万
2021年10〜12月成約4,000万円75㎡3LDK53.3万
2021年10〜12月成約4,300万円85㎡3LDK50.6万
2021年10〜12月取引4,200万円75㎡3LDK56.0万
2021年10〜12月取引3,500万円65㎡3LDK53.8万
2021年7〜9月成約3,500万円65㎡3LDK53.8万
2021年7〜9月成約4,300万円85㎡3LDK50.6万
2021年7〜9月成約3,900万円80㎡3LDK48.8万
2021年1〜3月取引3,600万円70㎡3LDK51.4万
2021年1〜3月成約3,700万円75㎡3LDK49.3万
2021年1〜3月成約3,800万円70㎡3LDK54.3万
2021年1〜3月成約3,900万円70㎡3LDK55.7万
2020年10〜12月取引3,400万円65㎡3LDK52.3万
2020年7〜9月取引3,700万円70㎡3LDK52.9万
2018年10〜12月取引4,200万円75㎡4LDK56.0万
2018年4〜6月取引3,200万円60㎡1LDK53.3万
2018年1〜3月取引3,000万円60㎡1LDK50.0万
2017年7〜9月取引3,800万円70㎡3LDK54.3万
2017年1〜3月取引3,800万円75㎡3LDK50.7万
2016年7〜9月取引3,400万円70㎡3LDK48.6万
2016年1〜3月取引2,400万円60㎡3LDK40.0万
2016年1〜3月取引3,200万円75㎡3LDK42.7万

出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（大阪市鶴見区放出東・2007年・RC）。最新（2026年1〜3月）の水準に引き直しています。計算方法

PRICE LIST広さで見る

大阪ブライトパークスの広さ別の価格

広さ買取で売る仲介の売り出し価格実際に売れた価格貸す（月額）表面利回り
20㎡900〜1,200万円1,500〜1,870万円1,390〜1,560万円4.8〜5.6万円3.6%
25㎡1,120〜1,500万円1,870〜2,330万円1,730〜1,950万円5.5〜6.3万円3.3%
30㎡1,350〜1,800万円2,250〜2,800万円2,080〜2,330万円5.8〜6.7万円2.9%
50㎡2,010〜2,680万円3,350〜4,170万円3,100〜3,480万円7.5〜8.6万円2.5%
60㎡2,410〜3,210万円4,010〜5,000万円3,710〜4,170万円8.4〜9.7万円2.3%
70㎡2,810〜3,750万円4,680〜5,840万円4,330〜4,870万円9.3〜10.7万円2.2%
80㎡3,210〜4,280万円5,350〜6,670万円4,950〜5,560万円10.1〜11.6万円2.1%
90㎡3,610〜4,820万円6,020〜7,510万円5,570〜6,260万円11.3〜12.9万円2.1%

階・向き・眺望で変わります。価格の出し方

DIAGNOSIS売り時の判断

売り時診断書

売り時診断書大阪ブライトパークス　2026年10月　監修：宅地建物取引士 シュース健人
待つ売る
売り時：良好（76点）

鶴見区の相場は高い水準にあります。築年数による不利は年々大きくなるため、値上がりを待つより、相場が高い今のうちに動く方が有利です。持ち続けるなら、貸して家賃を得る選択肢もあります。

  • エリアの相場鶴見区の中古マンションは5年で+29%。同じ年代でも3年で+20.7%。
  • 近くの地価鶴見区放出東２丁目（約270m）の地価公示は前年比+8.9%、10年で約1.3倍。
  • 人口放出東の人口は2015→2020年で+5%（10,454→10,985人）。
処方①管理組合に修繕の予定と修繕積立金の残高を確認し、資料をそろえる　②70㎡なら5,840万円から売り出し、反応を見ながら4,680万円まで調整する　③現金で買う投資家にも届くよう、家賃の目安（月9.3〜10.7万円）を添える　④急ぐ場合は買取の一括査定と並べて決める
BUILDING売る前に知っておきたい

築年・構造と、売る前の準備

名前
大阪ブライトパークス
住所
大阪府大阪市鶴見区放出東3丁目35-26
完成
2007年2月（築19年）
構造・階数
鉄筋コンクリート造（RC）・地上15階
総戸数
367戸
分譲・施工
リクルートコスモス(現コスモスイニシア)・穴吹工務店／浅沼組
交通
JRおおさか東線「放出」駅 約440m（町の中心から）
小学校
最寄り：榎本小学校
通学区域は番地で変わるため、区役所でご確認ください

2007年完成：新耐震基準の建物です

新耐震基準の建物で、買い手の住宅ローン控除も使えます。築年数が浅いうちは、相場に近い価格で売りやすい時期です。

    AREAまわりの人口と地価

    人口の増え方と地価公示

    人口の増え方（国勢調査）

    放出東　+5%
    2015年
    10,454人
    2020年
    10,985人
    大阪市鶴見区　+1.0%
    2015年
    111,557人
    2020年
    112,691人

    放出東の15歳未満は1,514人（2020年）。

    近くの地価公示

    • 鶴見区放出東２丁目１１５番１１住宅地・約270m31万円/㎡ +8.9%
    • 鶴見区鶴見１丁目８４０番３外工業地・約680m20万円/㎡ +10.5%
    • 東森河内西１丁目１８８番２住宅地・約700m17万円/㎡ +3.0%
    ABOUT US査定する会社

    放出東の査定は株式会社GEEZへ

    株式会社GEEZが入るオオシマビル（大阪市北区西天満4-12-2）
    大阪市北区西天満4-12-2 オオシマビル6階
    • 宅地建物取引業大阪府知事(2)第62068号
    • これまでの相談5,000件突破累計・当社調べ
    • 事務所から放出東まで約5.7km車で約20分

    価格の根拠は、宅地建物取引士 シュース健人（大阪府 第118737号）が確認しています。ご相談から引き渡しまで同じ担当者がつきます。

    会社概要・監修者・お客様の声を見る　買取・仲介の売却の流れ

    NEARBYあわせて見たい

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    放出東のほかのマンション

    放出駅のマンション相場をすべて見る榎本小学校周辺のマンションを見る

    取引の多いマンション（近く）

    1. 1森都OSAKAイーストヴィル67件
    2. 2ファミールハイツ城東44件
    3. 3深江橋コーポ36件
    4. 4ビープレイス32件
    5. 5グリーンビュー鶴見1号棟32件

    2021年以降の国の取引データの件数。

    値上がり率ランキング（近く）

    1. 1シャトー富士+64%
    2. 2エメラルドマンション鶴見緑地+51%
    3. 3ルネヒューマンズガーデン鶴見+27%
    4. 4シャトー三愛+25%
    5. 5森都OSAKAイーストヴィル+20%

    2019〜21年と2024年以降の㎡単価の中央値の比較。

    近くの町の上昇率ランキング（3km以内）

    1. 1東成区中道（約2.9km）+45%
    2. 2城東区蒲生（約2.3km）+41%
    3. 3諸口（約1.8km）+40%
    4. 4今津中（約0.9km）+39%
    5. 5城東区鴫野西（約2.2km）+38%
    6. 6東成区深江北（約1.8km）+33%
    7. 7城東区今福東（約1.4km）+33%

    2019〜21年と2024年以降の中古マンション㎡単価の比較（取引10件以上の町）。

    近くの町の㎡単価ランキング（3km以内）

    1. 1東成区中道㎡76万円
    2. 2城東区新喜多㎡61万円
    3. 3放出東㎡58万円
    4. 4城東区今福西㎡54万円
    5. 5東成区神路㎡50万円
    6. 6東成区大今里南㎡49万円
    7. 7城東区新喜多東㎡49万円

    直近3年の中古マンション㎡単価の中央値。

    近くの駅のマンション相場

    1. 1放出駅坪142万
    2. 2今福鶴見駅坪180万
    3. 3横堤駅坪150万
    4. 4徳庵駅坪119万
    5. 5深江橋駅坪141万
    6. 6高井田中央駅坪136万
    7. 7高井田駅坪65万

    駅から1.5km以内のマンションの坪単価の中央値。

    売却の前に読みたいコラム

    大阪市鶴見区のマンション相場をすべて見る（86棟）　区・市町村ごとの相場

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    大阪ブライトパークスの売却Q&A

    買取だといくらですか？

    70㎡で2,810〜3,750万円ほどです。GEEZが複数の買取業者にまとめて査定を出し、いちばん条件のよい先をご提案します。

    大阪ブライトパークスは今いくらで売れますか？

    70㎡なら、仲介での売り出し価格は4,680〜5,840万円が目安です。国の成約データでは、実際に売れた価格は4,330〜4,870万円です。眺望のよい上の階やリフォーム済みの部屋は、上限から売り出して反応を見る方法もあります。2026年1〜3月には75㎡の部屋が4,500万円で成約しています。ページ上の価格ボードで広さを変えて試せます。

    貸すといくらになりますか？

    70㎡で月9.3〜10.7万円が目安です（鶴見区の平均家賃から計算）。管理委託料や修繕積立金を差し引いた手取りと、売った場合の金額を並べてご説明します。

    大阪ブライトパークスの坪単価はいくらですか？

    実際に売れた価格の中心で坪約221万円、売り出しの上限で坪約276万円です（最新の水準に引き直した目安）。鶴見区の中古マンション全体は坪約163万円です。

    大阪ブライトパークスの売却査定はどうやって申し込みますか？

    このページの「かんたんオンライン査定」で、広さとご希望を選んでメールアドレスを入れるだけです。大阪ブライトパークスの買取価格・売り出し価格・家賃の目安をまとめてお送りします。お電話（06-7777-4333）でも受け付けています。

    築19年でも売れますか？

    売れます。この10年で59件の取引があります。修繕の記録と管理の状態をそろえると、築年数の不利を小さくできます。

    無料査定を申し込む☎ 電話で相談06-7777-4333