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シャトー幸福の売却査定・買取価格｜大阪市鶴見区今津中（マンション売却プロ作成の建物を立体で示した航空写真）
シャトー幸福地上11階・1974年築

1974年築でも・住んだままでもOK

居住中も相続も賃貸中も

シャトー幸福の買取・売却
専門窓口

相談料0円
これまでの相談5,000件以上当社調べ
宅地建物取引士監修

航空写真：国土地理院／建物の形：© OpenStreetMap contributors

急いで売りたい・古くて不安なあなたへ！片付け前でもご相談ください。鶴見区の買取業者の金額をGEEZがまとめます。

シャトー幸福の買取価格・売却相場｜無料査定

最終更新：2026年10月18日／監修：宅地建物取引士 シュース健人

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監修：宅地建物取引士 シュース健人大阪府 第118737号／株式会社GEEZ 大阪府知事(2)第62068号 公益社団法人 全日本不動産協会公益社団法人 不動産保証協会大阪府不動産公正取引協議会
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1お部屋の広さ
2ご希望

3結果の受け取り先

㎡
買取で売る早く・確実に
—万円
売り出し価格の6〜8割。お部屋の状態で決まります
  • 傷みが大きい・荷物が残る—万円（6割）
  • ふつうに住んでいる—万円（7割）
  • きれい・リフォーム済み—万円（8割）
● 最短1〜2週間で現金化
仲介で売る高く売りたい
売り出し価格の目安
—万円
高く売りたい方は上限から、早く売りたい方は下限から
実際に売れた価格の目安 —万円（国の成約データ・㎡単価 —万円）
▲ 3年前より +18.7%
貸す持ち続けたい
—万円/月
表面利回り —%（実際に売れた価格の中心で計算）
● 年間 —万円の家賃収入
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シャトー幸福の売却相場・買取価格（70㎡）

買取で売る
810〜1,080万円お部屋の状態で6〜8割
仲介で売る
1,350〜2,140万円売り出し価格。実際に売れた価格は1,060〜1,790万円（細い線）
貸す（10年）
約877万円10年分の家賃（空室15%を見込む）＋部屋は手元に
買取で売る早く・確実に
810〜1,080万円

状態が良ければ1,080万円も。最短1〜2週間、片付けなしで相談できます

買取の無料査定
仲介で売る高く売りたい
1,350〜2,140万円

実際に売れた価格は1,060〜1,790万円。3〜6か月で上を目指します

仲介の無料査定
貸す持ち続けたい
月7.9〜9.3万円

表面利回り約7.7%。鶴見区の平均家賃（2023年）をもとに計算

賃貸の無料相談

家賃は大阪市鶴見区の平均家賃（2023年）×85〜100%。買取・仲介・賃貸のちがい

TSUBO坪単価

シャトー幸福の坪単価

シャトー幸福の坪単価・売却相場カード（70㎡の買取・売り出し・家賃の目安、マンション売却プロ作成）
シャトー幸福の坪単価・売却相場カード（70㎡の買取・売り出し・家賃の目安、マンション売却プロ作成）
実際に売れた価格の中心坪64万円
実際に売れた価格の幅坪50〜85万円
売り出し価格の上限坪101万円
買取の目安坪38〜51万円
鶴見区の中古マンション（2026年）坪163万円
ANALYSIS宅建士の相場解説

シャトー幸福の相場はこう読む

鶴見区での価格の水準

鶴見区の取引5件以上のマンション86棟を㎡単価の高い順に並べると、この建物は83番目（上位97%）。㎡約23万円で、区の真ん中（㎡48万円）より53%下です。

相場の流れ

鶴見区の中古マンションは5年で+29%。1974年前後に建った同年代のマンションは3年で+18.7%動いています。この流れを反映して、70㎡の売り出し価格の目安は1,350〜2,140万円です。

最寄り駅

放出駅から約550m（建物から）。1日の乗降客数は約33,794人。

建物の年数と修繕

築52年。大規模修繕はおよそ12〜15年ごとなので、5回目の時期を見据えておきましょう。修繕積立金の残高と次の工事の予定は、買い手が必ず確かめる点です。

よく売れている部屋

取引が多い間取りは2LDK（20件）、3LDK（7件）。広さは50〜60㎡の部屋が中心です。同じ間取りの売り出しが重なると値下げ合戦になりやすいので、時期をずらすのも手です。

いちばん高く・安く売れた部屋

過去の取引は400万円（45㎡）から2,000万円（95㎡）まで。㎡単価がいちばん高かったのは2024年4〜6月の㎡29万円です。

坪単価の水準

1坪（約3.3㎡）あたり、成約の中心は約64万円。上限で売り出すと約101万円になります。鶴見区全体の坪約163万円と比べると61%下回っています。近くの地価公示（鶴見区今津南２丁目）は土地の坪単価が約81万円です。

住む人の増減

今津中の人口は2015年6,688人→2020年6,662人（+0%）。人口はほぼ横ばいです。

取引の多さと時期

過去10年の取引は39件、うち直近3年で15件。2026年1〜3月に50㎡の部屋が750万円で取引しています。取引が続いている建物なので、買い手がつきやすい部類です。

FLOW売却の流れ

シャトー幸福を売るまでの流れ

  1. 無料査定今津中のお部屋なら、広さと階数を教えてください
  2. お部屋の確認西天満の事務所から今津中へ車で約25分。30分ほどで拝見します
  3. 金額を比べて選ぶ買取810〜1,080万円・売り出し1,350〜2,140万円（70㎡）を並べて決めます
  4. 引き渡し買取は最短1〜2週間、仲介は3〜6か月が目安

買取・仲介それぞれの流れをくわしく見る

MAP今津中の地図とハザード

地図で見るシャトー幸福

0.5m未満0.5〜3m3〜5m5〜10m
0.5m未満0.5〜3m3〜5m5〜10m

出典：国土地理院・ハザードマップポータルサイト

近くの駅（直線距離・1日の乗降客数）

  • 放出JRおおさか東線・JR片町線550m・33,794人
  • 徳庵JR片町線1,290m・19,156人
  • 今福鶴見大阪メトロ長堀鶴見緑地線1,340m・20,747人
  • 横堤大阪メトロ長堀鶴見緑地線1,420m・16,648人
  • 高井田中央JRおおさか東線1,480m・14,404人
  • 高井田大阪メトロ中央線1,520m・17,576人
洪水（川の氾濫）町の一部 0.5〜3m
高潮想定なし
津波想定なし
土砂災害区域なし

町の中の地点で調べた結果です（想定最大規模）。11階建てのため上の階は浸からない想定ですが、電気設備や駐車場の位置は管理組合で確認を。標高は約1.3m。

DATA国の取引データ

シャトー幸福の取引事例と㎡単価の推移（過去10年・全39件）

建物内の取引は50㎡以上が㎡8〜29万円、50㎡未満が㎡8〜24万円。鶴見区の同じ年代のマンションは3年で+18.7%、鶴見区全体は5年で+29%です。直近（2026年1〜3月）は50㎡の部屋が750万円（㎡15万円）で取引しています。

建物内・50㎡以上建物内・50㎡未満鶴見区の1970〜1978年築鶴見区全体
02040602016年2018年2020年2022年2024年2026年万円/㎡2016年1〜3月 取引 50㎡ 730万円（㎡14.6万）2016年4〜6月 取引 70㎡ 1,400万円（㎡20.0万）2016年10〜12月 取引 50㎡ 980万円（㎡19.6万）2016年10〜12月 取引 50㎡ 620万円（㎡12.4万）2017年4〜6月 取引 50㎡ 580万円（㎡11.6万）2017年4〜6月 取引 50㎡ 1,200万円（㎡24.0万）2017年10〜12月 取引 70㎡ 1,600万円（㎡22.9万）2018年4〜6月 取引 70㎡ 1,500万円（㎡21.4万）2018年7〜9月 取引 50㎡ 800万円（㎡16.0万）2018年7〜9月 取引 45㎡ 430万円（㎡9.6万）2019年4〜6月 取引 65㎡ 1,100万円（㎡16.9万）2019年10〜12月 取引 50㎡ 850万円（㎡17.0万）2020年7〜9月 取引 50㎡ 850万円（㎡17.0万）2020年7〜9月 取引 50㎡ 780万円（㎡15.6万）2020年10〜12月 取引 95㎡ 2,000万円（㎡21.1万）2020年10〜12月 取引 45㎡ 1,100万円（㎡24.4万）2020年10〜12月 取引 45㎡ 650万円（㎡14.4万）2021年4〜6月 成約 60㎡ 840万円（㎡14.0万）2021年4〜6月 成約 50㎡ 1,200万円（㎡24.0万）2021年10〜12月 取引 55㎡ 550万円（㎡10.0万）2022年4〜6月 成約 60㎡ 1,400万円（㎡23.3万）2022年7〜9月 成約 55㎡ 840万円（㎡15.3万）2023年4〜6月 成約 70㎡ 1,000万円（㎡14.3万）2023年7〜9月 成約 55㎡ 1,300万円（㎡23.6万）2024年4〜6月 成約 70㎡ 1,900万円（㎡27.1万）2024年4〜6月 取引 65㎡ 1,900万円（㎡29.2万）2024年4〜6月 取引 50㎡ 1,200万円（㎡24.0万）2025年1〜3月 取引 50㎡ 420万円（㎡8.4万）2025年1〜3月 成約 55㎡ 1,000万円（㎡18.2万）2025年1〜3月 成約 45㎡ 400万円（㎡8.9万）2025年1〜3月 成約 55㎡ 900万円（㎡16.4万）2025年7〜9月 成約 55㎡ 700万円（㎡12.7万）2025年7〜9月 成約 60㎡ 1,500万円（㎡25.0万）2025年7〜9月 成約 55㎡ 770万円（㎡14.0万）2025年7〜9月 取引 55㎡ 1,500万円（㎡27.3万）2025年10〜12月 取引 50㎡ 880万円（㎡17.6万）2025年10〜12月 成約 55㎡ 880万円（㎡16.0万）2025年10〜12月 成約 55㎡ 1,300万円（㎡23.6万）2026年1〜3月 取引 50㎡ 750万円（㎡15.0万）鶴見区全体 49万同年代 17.6万
時期価格広さ間取り㎡単価
2026年1〜3月取引750万円50㎡2DK15.0万
2025年10〜12月成約1,300万円55㎡2LDK23.6万
2025年10〜12月成約880万円55㎡2LDK16.0万
2025年10〜12月取引880万円50㎡2LDK17.6万
2025年7〜9月取引1,500万円55㎡2LDK27.3万
2025年7〜9月成約770万円55㎡2LDK14.0万
2025年7〜9月成約1,500万円60㎡2LDK25.0万
2025年7〜9月成約700万円55㎡3LDK12.7万
2025年1〜3月成約900万円55㎡2LDK16.4万
2025年1〜3月成約400万円45㎡1DK8.9万
2025年1〜3月成約1,000万円55㎡2DK18.2万
2025年1〜3月取引420万円50㎡2LDK8.4万
2024年4〜6月取引1,200万円50㎡3LDK24.0万
2024年4〜6月取引1,900万円65㎡2LDK29.2万
2024年4〜6月成約1,900万円70㎡2LDK27.1万
2023年7〜9月成約1,300万円55㎡2LDK23.6万
2023年4〜6月成約1,000万円70㎡3LDK14.3万
2022年7〜9月成約840万円55㎡3LDK15.3万
2022年4〜6月成約1,400万円60㎡2LDK23.3万
2021年10〜12月取引550万円55㎡2LDK10.0万
2021年4〜6月成約1,200万円50㎡2LDK24.0万
2021年4〜6月成約840万円60㎡2LDK+S14.0万
2020年10〜12月取引650万円45㎡2LDK14.4万
2020年10〜12月取引1,100万円45㎡2DK24.4万
2020年10〜12月取引2,000万円95㎡3LDK21.1万
2020年7〜9月取引780万円50㎡2LDK15.6万
2020年7〜9月取引850万円50㎡2LDK17.0万
2019年10〜12月取引850万円50㎡3DK17.0万
2019年4〜6月取引1,100万円65㎡2LDK16.9万
2018年7〜9月取引430万円45㎡2DK9.6万
2018年7〜9月取引800万円50㎡—16.0万
2018年4〜6月取引1,500万円70㎡3LDK21.4万
2017年10〜12月取引1,600万円70㎡2LDK22.9万
2017年4〜6月取引1,200万円50㎡—24.0万
2017年4〜6月取引580万円50㎡2LDK11.6万
2016年10〜12月取引620万円50㎡1LDK12.4万
2016年10〜12月取引980万円50㎡3DK19.6万
2016年4〜6月取引1,400万円70㎡3LDK20.0万
2016年1〜3月取引730万円50㎡1LDK14.6万

出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（大阪市鶴見区今津中・1974年・SRC）。最新（2026年1〜3月）の水準に引き直しています。計算方法

PRICE LIST早見表

シャトー幸福の広さ別の価格

広さ買取で売る仲介の売り出し価格実際に売れた価格貸す（月額）表面利回り
20㎡210〜280万円350〜760万円210〜630万円4.1〜4.8万円15.6%
25㎡260〜350万円430〜950万円270〜790万円4.7〜5.5万円14.2%
30㎡310〜420万円520〜1,130万円320〜950万円5.0〜5.8万円12.5%
50㎡580〜770万円970〜1,530万円760〜1,280万円6.4〜7.5万円8.6%
60㎡690〜930万円1,160〜1,840万円910〜1,530万円7.2〜8.4万円8.1%
70㎡810〜1,080万円1,350〜2,140万円1,060〜1,790万円7.9〜9.3万円7.7%
80㎡930〜1,240万円1,540〜2,450万円1,210〜2,040万円8.6〜10.1万円7.3%
90㎡1,040〜1,390万円1,740〜2,750万円1,360〜2,300万円9.6〜11.3万円7.2%

ほかの広さは、上の価格ボードに㎡を入れると出ます。価格の出し方

DIAGNOSIS宅建士の見立て

売り時診断書

売り時診断書シャトー幸福　2026年10月　監修：宅地建物取引士 シュース健人
待つ売る
売り時：まずまず（70点）

鶴見区の相場は上向きです。急がなければ、売り出し価格の上限から始めて反応を見る方法が合います。貸して様子を見る選択肢もあります。

  • エリアの相場鶴見区の中古マンションは5年で+29%。同じ年代でも3年で+18.7%。
  • 近くの地価鶴見区今津南２丁目（約510m）の地価公示は前年比+10.8%、10年で約1.3倍。
  • 人口今津中の人口は2015→2020年で+0%（6,688→6,662人）。
  • 注意：建物の年代1974年完成で、旧耐震基準の可能性があります。買い手のローンや税の控除で不利になりやすく、資料の準備が大切です。
処方①管理組合に耐震診断の有無・修繕の予定を確認し、資料をそろえる　②70㎡なら2,140万円から売り出し、反応を見ながら1,350万円まで調整する　③現金で買う投資家にも届くよう、家賃の目安（月7.9〜9.3万円）を添える　④急ぐ場合は買取の一括査定と並べて決める
BUILDING建物の基本情報

築年・構造と、売る前の準備

名前
シャトー幸福
住所
大阪府大阪市鶴見区今津中1丁目6-10（6-12表記あり）
完成
1974年4月（築52年）
構造・階数
鉄骨鉄筋コンクリート造（SRC）・地上11階
総戸数
286戸
交通
JRおおさか東線「放出」駅 徒歩9分
小学校
最寄り：今津小学校
通学区域は番地で変わるため、区役所でご確認ください

1974年完成：旧耐震基準の建物です

今の耐震基準（新耐震）は、1981年6月1日以降に建築確認を受けた建物から適用されます。この建物はそれより前の完成で、旧耐震基準です。

  • 買い手の住宅ローン控除は「耐震基準適合証明書」などがあれば使えます
  • 銀行によっては融資額が抑えられることがあります
  • 耐震診断・補強の記録があれば、売るときの強い材料になります
  • GEEZでは、管理組合への確認と資料集めもお手伝いします
AREA今津中の暮らし

今津中の人口と近くの地価

人口の増え方（国勢調査）

今津中　+0%
2015年
6,688人
2020年
6,662人
大阪市鶴見区　+1.0%
2015年
111,557人
2020年
112,691人

今津中の15歳未満は806人（2020年）。

近くの地価公示

  • 鶴見区今津南２丁目４番５外工業地・約510m25万円/㎡ +10.8%
  • 鶴見区放出東２丁目１１５番１１住宅地・約520m31万円/㎡ +8.9%
  • 鶴見区鶴見１丁目８４０番３外工業地・約630m20万円/㎡ +10.5%
ABOUT US査定する会社

今津中の査定は株式会社GEEZへ

株式会社GEEZが入るオオシマビル（大阪市北区西天満4-12-2）
大阪市北区西天満4-12-2 オオシマビル6階
  • 宅地建物取引業大阪府知事(2)第62068号
  • これまでの相談5,000件突破累計・当社調べ
  • 事務所から今津中まで約6.0km車で約25分

価格の根拠は、宅地建物取引士 シュース健人（大阪府 第118737号）が確認しています。ご相談から引き渡しまで同じ担当者がつきます。

会社概要・監修者・お客様の声を見る　買取・仲介の売却の流れ

NEARBYあわせて見たい

近くのマンションとランキング

シャトー幸福の近くのマンション

今津中のほかのマンション

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取引の多いマンション（近く）

  1. 1森都OSAKAイーストヴィル67件
  2. 2大阪ブライトパークス49件
  3. 3ファミールハイツ城東44件
  4. 4深江橋コーポ36件
  5. 5ビープレイス32件

2021年以降の国の取引データの件数。

値上がり率ランキング（近く）

  1. 1シャトー富士+64%
  2. 2エメラルドマンション鶴見緑地+51%
  3. 3ルネヒューマンズガーデン鶴見+27%
  4. 4シャトー三愛+25%
  5. 5森都OSAKAイーストヴィル+20%

2019〜21年と2024年以降の㎡単価の中央値の比較。

近くの町の上昇率ランキング（3km以内）

  1. 1城東区蒲生（約2.5km）+41%
  2. 2諸口（約1.6km）+40%
  3. 3今津中（約0.6km）+39%
  4. 4城東区鴫野西（約2.5km）+38%
  5. 5東成区深江北（約1.8km）+33%
  6. 6城東区今福東（約1.6km）+33%
  7. 7城東区新喜多東（約1.6km）+30%

2019〜21年と2024年以降の中古マンション㎡単価の比較（取引10件以上の町）。

近くの町の㎡単価ランキング（3km以内）

  1. 1城東区新喜多㎡61万円
  2. 2放出東㎡58万円
  3. 3城東区今福西㎡54万円
  4. 4東成区神路㎡50万円
  5. 5城東区新喜多東㎡49万円
  6. 6東成区中本㎡48万円
  7. 7東成区深江北㎡48万円

直近3年の中古マンション㎡単価の中央値。

近くの駅のマンション相場

  1. 1放出駅坪142万
  2. 2徳庵駅坪119万
  3. 3今福鶴見駅坪180万
  4. 4横堤駅坪150万
  5. 5高井田中央駅坪136万
  6. 6高井田駅坪65万
  7. 7深江橋駅坪141万

駅から1.5km以内のマンションの坪単価の中央値。

売却の前に読みたいコラム

大阪市鶴見区のマンション相場をすべて見る（86棟）　区・市町村ごとの相場

シャトー幸福の売却査定（無料）

シャトー幸福の売却・買取・賃貸の金額を、無料で一覧にしてお送りします。

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FAQFAQ

売却・買取・賃貸の質問

買取だといくらですか？

70㎡で810〜1,080万円ほどです。GEEZが複数の買取業者にまとめて査定を出し、いちばん条件のよい先をご提案します。

シャトー幸福は今いくらで売れますか？

70㎡なら、仲介での売り出し価格は1,350〜2,140万円が目安です。国の成約データでは、実際に売れた価格は1,060〜1,790万円です。眺望のよい上の階やリフォーム済みの部屋は、上限から売り出して反応を見る方法もあります。2026年1〜3月には50㎡の部屋が750万円で取引しています。ページ上の価格ボードで広さを変えて試せます。

貸すといくらになりますか？

70㎡で月7.9〜9.3万円が目安です（鶴見区の平均家賃から計算）。管理委託料や修繕積立金を差し引いた手取りと、売った場合の金額を並べてご説明します。

シャトー幸福の坪単価はいくらですか？

実際に売れた価格の中心で坪約64万円、売り出しの上限で坪約101万円です（最新の水準に引き直した目安）。鶴見区の中古マンション全体は坪約163万円です。

シャトー幸福の売却査定はどうやって申し込みますか？

このページの「かんたんオンライン査定」で、広さとご希望を選んでメールアドレスを入れるだけです。シャトー幸福の買取価格・売り出し価格・家賃の目安をまとめてお送りします。お電話（06-7777-4333）でも受け付けています。

旧耐震でも売れますか？

売れます。この10年で39件の取引があります。耐震診断の結果や修繕の記録をそろえると、買い手の不安が減り、値下げ交渉を受けにくくなります。

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