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ファミールパーク鶴見の買取・売却
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航空写真：国土地理院／建物の形：© OpenStreetMap contributors
最終更新：2026年10月18日／監修：宅地建物取引士 シュース健人
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監修：宅地建物取引士 シュース健人大阪府 第118737号／株式会社GEEZ 大阪府知事(2)第62068号
状態が良ければ2,400万円も。最短1〜2週間、片付けなしで相談できます
買取の無料査定建物内の取引35件をもとに、3,750万円から売り出せます
仲介の無料査定表面利回り約3.4%。鶴見区の平均家賃（2023年）をもとに計算
賃貸の無料相談家賃は大阪市鶴見区の平均家賃（2023年）×90〜105%。買取・仲介・賃貸のちがい
| 実際に売れた価格の中心 | 坪142万円 |
|---|---|
| 実際に売れた価格の幅 | 坪129〜147万円 |
| 売り出し価格の上限 | 坪177万円 |
| 買取の目安 | 坪85〜113万円 |
| 鶴見区の中古マンション（2026年） | 坪163万円 |
最新の水準に引き直した㎡単価は約44万円。鶴見区で取引5件以上のマンション86棟の中で56番目（上位65%）で、区の中央値（㎡48万円）より9%低い水準です。
今津北の人口は2015年6,593人→2020年6,687人（+1%）。人口はほぼ横ばいです。
過去10年の取引は35件、うち直近3年で9件。いちばん新しいのは2025年10〜12月の65㎡（3,300万円）です。取引が続いている建物なので、買い手がつきやすい部類です。
鶴見区の中古マンションは5年で+29%。1994年前後に建った同年代のマンションは3年で+18.7%動いています。この流れを反映して、70㎡の売り出し価格の目安は3,000〜3,750万円です。
放出駅から約730m（建物から）。1日の乗降客数は約33,794人で、今福鶴見駅（約1,070m）も使えます。
築32年。大規模修繕はおよそ12〜15年ごとなので、3回目の時期を見据えておきましょう。修繕積立金の残高と次の工事の予定は、買い手が必ず確かめる点です。
これまでの取引では3LDK（28件）、4LDK（2件）が多く、65㎡前後の部屋がよく動いています。同じ間取りの売り出しが重なると値下げ合戦になりやすいので、時期をずらすのも手です。
過去の取引は1,300万円（65㎡）から3,900万円（90㎡）まで。㎡単価がいちばん高かったのは2022年7〜9月の㎡53万円です。
1坪（約3.3㎡）あたり、成約の中心は約142万円。上限で売り出すと約177万円になります。鶴見区の中古マンションの坪単価（2026年の中央値）は約163万円なので、13%低めです。近くの地価公示（鶴見区鶴見１丁目）は土地の坪単価が約66万円です。
出典：国土地理院・ハザードマップポータルサイト
町の中の地点で調べた結果です（想定最大規模）。15階建てのため上の階は浸からない想定ですが、電気設備や駐車場の位置は管理組合で確認を。標高は約1.6m。
建物内の取引は50㎡以上が㎡20〜52万円。鶴見区の同じ年代のマンションは3年で+18.7%、鶴見区全体は5年で+29%です。直近（2025年10〜12月）は65㎡の部屋が3,300万円（㎡51万円）で取引しています。
| 時期 | 価格 | 広さ | 間取り | ㎡単価 | |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年10〜12月 | 取引 | 3,300万円 | 65㎡ | 3LDK | 50.8万 |
| 2025年7〜9月 | 成約 | 2,900万円 | 70㎡ | 3LDK | 41.4万 |
| 2025年1〜3月 | 成約 | 3,100万円 | 90㎡ | 3LDK | 34.4万 |
| 2025年1〜3月 | 成約 | 2,800万円 | 70㎡ | 3LDK | 40.0万 |
| 2024年7〜9月 | 成約 | 3,300万円 | 65㎡ | 3LDK | 50.8万 |
| 2024年7〜9月 | 成約 | 3,500万円 | 90㎡ | 3LDK | 38.9万 |
| 2024年7〜9月 | 取引 | 2,300万円 | 65㎡ | 3LDK | 35.4万 |
| 2024年4〜6月 | 成約 | 2,600万円 | 80㎡ | 3LDK | 32.5万 |
| 2024年1〜3月 | 成約 | 2,300万円 | 65㎡ | 3LDK | 35.4万 |
| 2023年1〜3月 | 成約 | 3,900万円 | 90㎡ | 4LDK | 43.3万 |
| 2022年7〜9月 | 取引 | 2,900万円 | 55㎡ | 2LDK | 52.7万 |
| 2021年10〜12月 | 取引 | 2,000万円 | 55㎡ | 3LDK | 36.4万 |
| 2021年10〜12月 | 成約 | 2,400万円 | 65㎡ | 1LDK+S | 36.9万 |
| 2021年7〜9月 | 成約 | 3,300万円 | 90㎡ | 3LDK | 36.7万 |
| 2021年7〜9月 | 成約 | 2,000万円 | 65㎡ | 3LDK | 30.8万 |
| 2021年7〜9月 | 取引 | 3,300万円 | 80㎡ | 3LDK | 41.2万 |
| 2021年4〜6月 | 成約 | 2,200万円 | 65㎡ | 3LDK | 33.8万 |
| 2021年4〜6月 | 成約 | 2,400万円 | 80㎡ | 3LDK | 30.0万 |
| 2020年7〜9月 | 取引 | 1,300万円 | 65㎡ | 3LDK | 20.0万 |
| 2020年1〜3月 | 取引 | 2,200万円 | 60㎡ | 3LDK | 36.7万 |
| 2020年1〜3月 | 取引 | 3,200万円 | 80㎡ | 3LDK | 40.0万 |
| 2019年10〜12月 | 取引 | 2,400万円 | 55㎡ | 2DK | 43.6万 |
| 2019年7〜9月 | 取引 | 2,400万円 | 65㎡ | 3LDK | 36.9万 |
| 2019年4〜6月 | 取引 | 2,000万円 | 75㎡ | 3LDK | 26.7万 |
| 2019年1〜3月 | 取引 | 2,600万円 | 80㎡ | 4LDK | 32.5万 |
| 2018年10〜12月 | 取引 | 2,300万円 | 70㎡ | 3LDK | 32.9万 |
| 2018年7〜9月 | 取引 | 2,000万円 | 70㎡ | 3LDK | 28.6万 |
| 2018年4〜6月 | 取引 | 2,000万円 | 65㎡ | 3LDK | 30.8万 |
| 2018年1〜3月 | 取引 | 1,500万円 | 55㎡ | 3LDK | 27.3万 |
| 2017年10〜12月 | 取引 | 1,900万円 | 65㎡ | — | 29.2万 |
| 2017年7〜9月 | 取引 | 1,800万円 | 60㎡ | 3LDK | 30.0万 |
| 2017年7〜9月 | 取引 | 1,600万円 | 60㎡ | 3LDK | 26.7万 |
| 2017年1〜3月 | 取引 | 1,800万円 | 65㎡ | 3LDK | 27.7万 |
| 2017年1〜3月 | 取引 | 1,700万円 | 60㎡ | 3LDK | 28.3万 |
| 2016年10〜12月 | 取引 | 1,800万円 | 65㎡ | 2LDK+S | 27.7万 |
出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（大阪市鶴見区今津北・1994年・SRC）。最新（2026年1〜3月）の水準に引き直しています。計算方法
| 広さ | 買取で売る | 仲介の売り出し価格 | 実際に売れた価格 | 貸す（月額） | 表面利回り |
|---|---|---|---|---|---|
| 20㎡ | 580〜770万円 | 960〜1,200万円 | 880〜1,000万円 | 4.3〜5.1万円 | 5.6% |
| 25㎡ | 720〜960万円 | 1,200〜1,500万円 | 1,100〜1,250万円 | 5.0〜5.8万円 | 5.1% |
| 30㎡ | 860〜1,150万円 | 1,440〜1,800万円 | 1,310〜1,500万円 | 5.3〜6.1万円 | 4.5% |
| 50㎡ | 1,290〜1,720万円 | 2,150〜2,680万円 | 1,960〜2,230万円 | 6.7〜7.8万円 | 3.9% |
| 60㎡ | 1,540〜2,060万円 | 2,570〜3,210万円 | 2,350〜2,680万円 | 7.6〜8.9万円 | 3.7% |
| 70㎡ | 1,800〜2,400万円 | 3,000〜3,750万円 | 2,740〜3,120万円 | 8.3〜9.7万円 | 3.4% |
| 80㎡ | 2,060〜2,750万円 | 3,430〜4,280万円 | 3,130〜3,570万円 | 9.1〜10.6万円 | 3.3% |
| 90㎡ | 2,320〜3,090万円 | 3,860〜4,820万円 | 3,520〜4,010万円 | 10.1〜11.8万円 | 3.3% |
ファミールパーク鶴見でよく取引される広さは65㎡前後です。価格の出し方
鶴見区の相場は高い水準にあります。築年数による不利は年々大きくなるため、値上がりを待つより、相場が高い今のうちに動く方が有利です。持ち続けるなら、貸して家賃を得る選択肢もあります。
1982年以降に完成した建物は新耐震基準です。買い手の住宅ローン控除は、築年数にかかわらず使えます（2022年の税制改正から）。
今津北の15歳未満は1,004人（2020年）。
価格の根拠は、宅地建物取引士 シュース健人（大阪府 第118737号）が確認しています。ご相談から引き渡しまで同じ担当者がつきます。
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2021年以降の国の取引データの件数。
2019〜21年と2024年以降の㎡単価の中央値の比較。
2019〜21年と2024年以降の中古マンション㎡単価の比較（取引10件以上の町）。
直近3年の中古マンション㎡単価の中央値。
70㎡で1,800〜2,400万円ほどです。GEEZが複数の買取業者にまとめて査定を出し、いちばん条件のよい先をご提案します。
70㎡なら、仲介での売り出し価格は3,000〜3,750万円が目安です。国の成約データでは、実際に売れた価格は2,740〜3,120万円です。眺望のよい上の階やリフォーム済みの部屋は、上限から売り出して反応を見る方法もあります。2025年10〜12月には65㎡の部屋が3,300万円で取引しています。ページ上の価格ボードで広さを変えて試せます。
70㎡で月8.3〜9.7万円が目安です（鶴見区の平均家賃から計算）。管理委託料や修繕積立金を差し引いた手取りと、売った場合の金額を並べてご説明します。
実際に売れた価格の中心で坪約142万円、売り出しの上限で坪約177万円です（最新の水準に引き直した目安）。鶴見区の中古マンション全体は坪約163万円です。
このページの「かんたんオンライン査定」で、広さとご希望を選んでメールアドレスを入れるだけです。ファミールパーク鶴見の買取価格・売り出し価格・家賃の目安をまとめてお送りします。お電話（06-7777-4333）でも受け付けています。
売れます。この10年で35件の取引があります。修繕の記録と管理の状態をそろえると、築年数の不利を小さくできます。