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宅地建物取引士監修
航空写真：国土地理院
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最終更新：2026年10月18日／監修：宅地建物取引士 シュース健人
【最短1週間で現金化！】
監修：宅地建物取引士 シュース健人大阪府 第118737号／株式会社GEEZ 大阪府知事(2)第62068号
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買取の無料査定建物内の取引7件をもとに、4,900万円から売り出せます
仲介の無料査定表面利回り約3.4%。天王寺区の平均家賃（2023年）をもとに計算
賃貸の無料相談家賃は大阪市天王寺区の平均家賃（2023年）×85〜100%。買取・仲介・賃貸のちがい
| 実際に売れた価格の中心 | 坪178万円 |
|---|---|
| 実際に売れた価格の幅 | 坪162〜193万円 |
| 売り出し価格の上限 | 坪231万円 |
| 買取の目安 | 坪107〜142万円 |
| 天王寺区の中古マンション（2026年） | 坪259万円 |
最新の水準に引き直した㎡単価は約60万円。天王寺区で取引5件以上のマンション267棟の中で193番目（上位72%）で、区の中央値（㎡77万円）より23%低い水準です。
広さの真ん中は65㎡で、間取りは3LDK（3件）、2LDK（2件）の順に取引されています。
過去の取引は1,700万円（65㎡）から4,000万円（85㎡）まで。㎡単価がいちばん高かったのは2022年4〜6月の㎡50万円です。
1坪（約3.3㎡）あたり、成約の中心は約178万円。上限で売り出すと約231万円になります。天王寺区全体の坪約259万円と比べると31%下回っています。近くの地価公示（天王寺区玉造元町）は土地の坪単価が約88万円です。
玉造本町の人口は2015年1,563人→2020年2,000人（+28%）。住む人が増えている町は、買い手も見つかりやすい傾向です。
過去10年の取引は7件、うち直近3年で1件。いちばん新しいのは2025年4〜6月の85㎡（4,000万円）です。取引の間隔があくこともあるため、売り出し価格の決め方が大切です。
天王寺区の中古マンションは5年で+43%。1982年前後に建った同年代のマンションは3年で+11.1%動いています。この流れを反映して、70㎡の売り出し価格の目安は3,770〜4,900万円です。
玉造駅から約210m（町の中心から）。1日の乗降客数は約45,472人で、鶴橋駅（約830m）も使えます。
築44年。大規模修繕はおよそ12〜15年ごとなので、4回目の時期を見据えておきましょう。修繕積立金の残高と次の工事の予定は、買い手が必ず確かめる点です。
出典：国土地理院・ハザードマップポータルサイト
となりの空堀町で調べた結果です（想定最大規模）。標高は約6.0m。
建物内の取引は50㎡以上が㎡26〜50万円。天王寺区の同じ年代のマンションは3年で+11.1%、天王寺区全体は5年で+43%です。直近（2025年4〜6月）は85㎡の部屋が4,000万円（㎡47万円）で成約しています。
| 時期 | 価格 | 広さ | 間取り | ㎡単価 | |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年4〜6月 | 成約 | 4,000万円 | 85㎡ | 4LDK+S | 47.1万 |
| 2023年4〜6月 | 成約 | 3,700万円 | 80㎡ | 3LDK | 46.2万 |
| 2023年1〜3月 | 取引 | 3,700万円 | 75㎡ | 3LDK | 49.3万 |
| 2022年4〜6月 | 取引 | 3,000万円 | 60㎡ | 2LDK | 50.0万 |
| 2022年4〜6月 | 成約 | 3,000万円 | 65㎡ | 2LDK+S | 46.2万 |
| 2020年10〜12月 | 取引 | 3,000万円 | 65㎡ | 2LDK | 46.2万 |
| 2020年7〜9月 | 取引 | 1,700万円 | 65㎡ | 3LDK | 26.2万 |
出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（大阪市天王寺区玉造本町・1982年・SRC）。最新（2026年1〜3月）の水準に引き直しています。計算方法
| 広さ | 買取で売る | 仲介の売り出し価格 | 実際に売れた価格 | 貸す（月額） | 表面利回り |
|---|---|---|---|---|---|
| 20㎡ | 720〜960万円 | 1,210〜1,570万円 | 1,100〜1,310万円 | 4.5〜5.3万円 | 4.9% |
| 25㎡ | 900〜1,210万円 | 1,510〜1,960万円 | 1,380〜1,630万円 | 5.2〜6.1万円 | 4.5% |
| 30㎡ | 1,090〜1,450万円 | 1,810〜2,350万円 | 1,650〜1,960万円 | 5.7〜6.7万円 | 4.1% |
| 50㎡ | 1,610〜2,150万円 | 2,690〜3,500万円 | 2,460〜2,920万円 | 7.7〜9.1万円 | 3.8% |
| 60㎡ | 1,940〜2,580万円 | 3,230〜4,200万円 | 2,950〜3,500万円 | 8.8〜10.4万円 | 3.6% |
| 70㎡ | 2,260〜3,010万円 | 3,770〜4,900万円 | 3,440〜4,080万円 | 9.6〜11.3万円 | 3.4% |
| 80㎡ | 2,580〜3,440万円 | 4,300〜5,600万円 | 3,940〜4,660万円 | 10.4〜12.3万円 | 3.2% |
| 90㎡ | 2,910〜3,870万円 | 4,840〜6,300万円 | 4,430〜5,250万円 | 11.6〜13.6万円 | 3.1% |
階・向き・眺望で変わります。価格の出し方
天王寺区の相場は上向きです。急がなければ、売り出し価格の上限から始めて反応を見る方法が合います。貸して様子を見る選択肢もあります。
今の耐震基準（新耐震）は、1981年6月1日以降に建築確認を受けた建物から適用されます。完成が1982年ごろの建物は、建築確認がそれより前だと旧耐震になります。
玉造本町の15歳未満は293人（2020年）。
価格の根拠は、宅地建物取引士 シュース健人（大阪府 第118737号）が確認しています。ご相談から引き渡しまで同じ担当者がつきます。
玉造駅のマンション相場をすべて見る真田山小学校周辺のマンションを見る
2021年以降の国の取引データの件数。
2019〜21年と2024年以降の㎡単価の中央値の比較。
2019〜21年と2024年以降の中古マンション㎡単価の比較（取引10件以上の町）。
直近3年の中古マンション㎡単価の中央値。
70㎡で2,260〜3,010万円ほどです。GEEZが複数の買取業者にまとめて査定を出し、いちばん条件のよい先をご提案します。
70㎡なら、仲介での売り出し価格は3,770〜4,900万円が目安です。国の成約データでは、実際に売れた価格は3,440〜4,080万円です。眺望のよい上の階やリフォーム済みの部屋は、上限から売り出して反応を見る方法もあります。2025年4〜6月には85㎡の部屋が4,000万円で成約しています。ページ上の価格ボードで広さを変えて試せます。
70㎡で月9.6〜11.3万円が目安です（天王寺区の平均家賃から計算）。管理委託料や修繕積立金を差し引いた手取りと、売った場合の金額を並べてご説明します。
実際に売れた価格の中心で坪約178万円、売り出しの上限で坪約231万円です（最新の水準に引き直した目安）。天王寺区の中古マンション全体は坪約259万円です。
このページの「かんたんオンライン査定」で、広さとご希望を選んでメールアドレスを入れるだけです。ローズハイツ真田山公園の買取価格・売り出し価格・家賃の目安をまとめてお送りします。お電話（06-7777-4333）でも受け付けています。
売れます。この10年で7件の取引があります。耐震診断の結果や修繕の記録をそろえると、買い手の不安が減り、値下げ交渉を受けにくくなります。