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センチュリー天王寺の買取・売却
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航空写真：国土地理院／建物の形：© OpenStreetMap contributors
最終更新：2026年10月23日／監修：宅地建物取引士 シュース健人
【最短1週間で現金化！】
監修：宅地建物取引士 シュース健人大阪府 第118737号／株式会社GEEZ 大阪府知事(2)第62068号
状態が良ければ3,110万円も。最短1〜2週間、片付けなしで相談できます
買取の無料査定建物内の取引4件をもとに、5,750万円から売り出せます
仲介の無料査定表面利回り約3.3%。天王寺区の平均家賃（2023年）をもとに計算
賃貸の無料相談家賃は大阪市天王寺区の平均家賃（2023年）×90〜105%。買取・仲介・賃貸のちがい
| 実際に売れた価格の中心 | 坪184万円 |
|---|---|
| 実際に売れた価格の幅 | 坪159〜226万円 |
| 売り出し価格の上限 | 坪272万円 |
| 買取の目安 | 坪110〜147万円 |
| 天王寺区の中古マンション（2026年） | 坪259万円 |
天王寺区の取引5件以上のマンション267棟を㎡単価の高い順に並べると、この建物は196番目（上位73%）。㎡約59万円で、区の真ん中（㎡77万円）より24%下です。
寺田町駅から約160m（建物から）。1日の乗降客数は約32,564人で、天王寺駅（約730m）も使えます。
築37年。大規模修繕はおよそ12〜15年ごとなので、3回目の時期に入っています。修繕積立金の残高と次の工事の予定は、買い手が必ず確かめる点です。
これまでの取引では3LDK（3件）、2LDK（1件）が多く、90㎡前後の部屋がよく動いています。
過去の取引は2,900万円（85㎡）から5,500万円（90㎡）まで。㎡単価がいちばん高かったのは2025年4〜6月の㎡61万円です。
1坪（約3.3㎡）あたり、成約の中心は約184万円。上限で売り出すと約272万円になります。天王寺区の中古マンションの坪単価（2026年の中央値）は約259万円なので、29%低めです。近くの地価公示（生野区生野西１丁目）は土地の坪単価が約75万円です。
大道の人口は2015年5,335人→2020年5,602人（+5%）。住む人が増えている町は、買い手も見つかりやすい傾向です。
過去10年の取引は4件、うち直近3年で2件。2025年4〜6月に90㎡の部屋が5,500万円で取引しています。
天王寺区の中古マンションは5年で+43%。1989年前後に建った同年代のマンションは3年で+10.6%動いています。この流れを反映して、70㎡の売り出し価格の目安は3,890〜5,750万円です。
出典：国土地理院・ハザードマップポータルサイト
町の中の地点で調べた結果です（想定最大規模）。標高は約10.9m。
建物内の取引は50㎡以上が㎡34〜61万円。天王寺区の同じ年代のマンションは3年で+10.6%、天王寺区全体は5年で+43%です。直近（2025年4〜6月）は90㎡の部屋が5,500万円（㎡61万円）で取引しています。
| 時期 | 価格 | 広さ | 間取り | ㎡単価 | |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年4〜6月 | 取引 | 5,500万円 | 90㎡ | 3LDK | 61.1万 |
| 2024年10〜12月 | 取引 | 4,600万円 | 90㎡ | 3LDK | 51.1万 |
| 2022年10〜12月 | 成約 | 4,000万円 | 90㎡ | 2LDK | 44.4万 |
| 2016年1〜3月 | 取引 | 2,900万円 | 85㎡ | 3LDK | 34.1万 |
取引が4件と少ないため、価格の幅を広めにとっています。出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（大阪市天王寺区大道・1989年・SRC）。最新（2026年1〜3月）の水準に引き直しています。計算方法
| 広さ | 買取で売る | 仲介の売り出し価格 | 実際に売れた価格 | 貸す（月額） | 表面利回り |
|---|---|---|---|---|---|
| 20㎡ | 750〜1,000万円 | 1,240〜1,840万円 | 1,080〜1,530万円 | 4.8〜5.6万円 | 4.7% |
| 25㎡ | 930〜1,240万円 | 1,560〜2,300万円 | 1,350〜1,910万円 | 5.5〜6.4万円 | 4.4% |
| 30㎡ | 1,120〜1,490万円 | 1,870〜2,760万円 | 1,610〜2,300万円 | 6.0〜7.0万円 | 4.0% |
| 50㎡ | 1,670〜2,220万円 | 2,780〜4,100万円 | 2,400〜3,420万円 | 8.2〜9.5万円 | 3.6% |
| 60㎡ | 2,000〜2,660万円 | 3,330〜4,920万円 | 2,880〜4,100万円 | 9.4〜10.9万円 | 3.5% |
| 70㎡ | 2,330〜3,110万円 | 3,890〜5,750万円 | 3,360〜4,790万円 | 10.2〜11.9万円 | 3.3% |
| 80㎡ | 2,660〜3,550万円 | 4,440〜6,570万円 | 3,840〜5,470万円 | 11.0〜12.9万円 | 3.1% |
| 90㎡ | 3,000〜4,000万円 | 5,000〜7,390万円 | 4,320〜6,160万円 | 12.3〜14.3万円 | 3.0% |
階・向き・眺望で変わります。価格の出し方
天王寺区の相場は高い水準にあります。築年数による不利は年々大きくなるため、値上がりを待つより、相場が高い今のうちに動く方が有利です。持ち続けるなら、貸して家賃を得る選択肢もあります。
1982年以降に完成した建物は新耐震基準です。買い手の住宅ローン控除は、築年数にかかわらず使えます（2022年の税制改正から）。
大道の15歳未満は636人（2020年）。
価格の根拠は、宅地建物取引士 シュース健人（大阪府 第118737号）が確認しています。ご相談から引き渡しまで同じ担当者がつきます。
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2021年以降の国の取引データの件数。
2019〜21年と2024年以降の㎡単価の中央値の比較。
2019〜21年と2024年以降の中古マンション㎡単価の比較（取引10件以上の町）。
直近3年の中古マンション㎡単価の中央値。
70㎡で2,330〜3,110万円ほどです。GEEZが複数の買取業者にまとめて査定を出し、いちばん条件のよい先をご提案します。
70㎡なら、仲介での売り出し価格は3,890〜5,750万円が目安です。国の成約データでは、実際に売れた価格は3,360〜4,790万円です。眺望のよい上の階やリフォーム済みの部屋は、上限から売り出して反応を見る方法もあります。2025年4〜6月には90㎡の部屋が5,500万円で取引しています。ページ上の価格ボードで広さを変えて試せます。
70㎡で月10.2〜11.9万円が目安です（天王寺区の平均家賃から計算）。管理委託料や修繕積立金を差し引いた手取りと、売った場合の金額を並べてご説明します。
実際に売れた価格の中心で坪約184万円、売り出しの上限で坪約272万円です（最新の水準に引き直した目安）。天王寺区の中古マンション全体は坪約259万円です。
このページの「かんたんオンライン査定」で、広さとご希望を選んでメールアドレスを入れるだけです。センチュリー天王寺の買取価格・売り出し価格・家賃の目安をまとめてお送りします。お電話（06-7777-4333）でも受け付けています。
売れます。この10年で4件の取引があります。修繕の記録と管理の状態をそろえると、築年数の不利を小さくできます。