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宅地建物取引士監修
航空写真：国土地理院
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最終更新：2026年10月18日／監修：宅地建物取引士 シュース健人
【最短1週間で現金化！】
監修：宅地建物取引士 シュース健人大阪府 第118737号／株式会社GEEZ 大阪府知事(2)第62068号
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買取の無料査定建物内の取引3件をもとに、9,580万円から売り出せます
仲介の無料査定表面利回り約2.0%。天王寺区の平均家賃（2023年）をもとに計算
賃貸の無料相談家賃は大阪市天王寺区の平均家賃（2023年）×100〜114%。買取・仲介・賃貸のちがい
| 実際に売れた価格の中心 | 坪300万円 |
|---|---|
| 実際に売れた価格の幅 | 坪270〜377万円 |
| 売り出し価格の上限 | 坪452万円 |
| 買取の目安 | 坪180〜240万円 |
| 天王寺区の中古マンション（2026年） | 坪259万円 |
天王寺区の取引5件以上のマンション267棟を㎡単価の高い順に並べると、この建物は82番目（上位31%）。㎡約91万円で、区の真ん中（㎡77万円）より18%上です。
大阪上本町駅から約50m（町の中心から）。1日の乗降客数は約65,644人で、谷町九丁目駅（約370m）も使えます。
築13年。大規模修繕はおよそ12〜15年ごとなので、2回目の時期を見据えておきましょう。修繕積立金の残高と次の工事の予定は、買い手が必ず確かめる点です。
広さの真ん中は75㎡で、間取りは2LDK+S（1件）、3LDK（1件）の順に取引されています。
過去の取引は5,400万円（80㎡）から5,900万円（65㎡）まで。㎡単価がいちばん高かったのは2026年1〜3月の㎡91万円です。
実際に売れた価格の中心は坪約300万円、売り出しの上限は坪約452万円です。天王寺区の中古マンションの坪単価（2026年の中央値）は約259万円なので、16%高めです。近くの地価公示（天王寺区上本町６丁目）は土地の坪単価が約575万円です。
上本町の人口は2015年7,896人→2020年8,453人（+7%）。住む人が増えている町は、買い手も見つかりやすい傾向です。
過去10年の取引は3件、うち直近3年で1件。いちばん新しいのは2026年1〜3月の65㎡（5,900万円）です。取引の間隔があくこともあるため、売り出し価格の決め方が大切です。
天王寺区の中古マンションは5年で+43%。2012年前後に建った同年代のマンションは3年で+25.0%動いています。この流れを反映して、70㎡の売り出し価格の目安は6,360〜9,580万円です。
出典：国土地理院・ハザードマップポータルサイト
町の中の地点で調べた結果です（想定最大規模）。標高は約17.7m。
建物内の取引は50㎡以上が㎡67〜90万円。天王寺区の同じ年代のマンションは3年で+25.0%、天王寺区全体は5年で+43%です。直近（2026年1〜3月）は65㎡の部屋が5,900万円（㎡91万円）で成約しています。
| 時期 | 価格 | 広さ | 間取り | ㎡単価 | |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1〜3月 | 成約 | 5,900万円 | 65㎡ | 2LDK | 90.8万 |
| 2022年7〜9月 | 成約 | 5,800万円 | 75㎡ | 3LDK | 77.3万 |
| 2022年1〜3月 | 成約 | 5,400万円 | 80㎡ | 2LDK+S | 67.5万 |
取引が3件と少ないため、価格の幅を広めにとっています。出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（大阪市天王寺区上本町・2012年・RC）。最新（2026年1〜3月）の水準に引き直しています。計算方法
| 広さ | 買取で売る | 仲介の売り出し価格 | 実際に売れた価格 | 貸す（月額） | 表面利回り |
|---|---|---|---|---|---|
| 20㎡ | 1,220〜1,630万円 | 2,030〜3,060万円 | 1,830〜2,550万円 | 5.3〜6.1万円 | 2.9% |
| 25㎡ | 1,530〜2,030万円 | 2,540〜3,830万円 | 2,280〜3,190万円 | 6.1〜7.1万円 | 2.7% |
| 30㎡ | 1,830〜2,440万円 | 3,050〜4,600万円 | 2,740〜3,830万円 | 6.7〜7.7万円 | 2.4% |
| 50㎡ | 2,720〜3,630万円 | 4,540〜6,840万円 | 4,080〜5,700万円 | 9.1〜10.4万円 | 2.2% |
| 60㎡ | 3,270〜4,360万円 | 5,450〜8,210万円 | 4,890〜6,840万円 | 10.4〜12.0万円 | 2.1% |
| 70㎡ | 3,810〜5,080万円 | 6,360〜9,580万円 | 5,710〜7,980万円 | 11.3〜13.0万円 | 2.0% |
| 80㎡ | 4,360〜5,810万円 | 7,260〜10,940万円 | 6,520〜9,120万円 | 12.3〜14.1万円 | 1.9% |
| 90㎡ | 4,900〜6,540万円 | 8,170〜12,310万円 | 7,340〜10,260万円 | 13.6〜15.7万円 | 1.9% |
グランドメゾン上本町でよく取引される広さは75㎡前後です。価格の出し方
天王寺区の相場は高い水準にあります。築年数による不利は年々大きくなるため、値上がりを待つより、相場が高い今のうちに動く方が有利です。持ち続けるなら、貸して家賃を得る選択肢もあります。
新耐震基準の建物で、買い手の住宅ローン控除も使えます。築年数が浅いうちは、相場に近い価格で売りやすい時期です。
上本町の15歳未満は1,064人（2020年）。
価格の根拠は、宅地建物取引士 シュース健人（大阪府 第118737号）が確認しています。ご相談から引き渡しまで同じ担当者がつきます。
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2021年以降の国の取引データの件数。
2019〜21年と2024年以降の㎡単価の中央値の比較。
2019〜21年と2024年以降の中古マンション㎡単価の比較（取引10件以上の町）。
直近3年の中古マンション㎡単価の中央値。
70㎡で3,810〜5,080万円ほどです。GEEZが複数の買取業者にまとめて査定を出し、いちばん条件のよい先をご提案します。
70㎡なら、仲介での売り出し価格は6,360〜9,580万円が目安です。国の成約データでは、実際に売れた価格は5,710〜7,980万円です。眺望のよい上の階やリフォーム済みの部屋は、上限から売り出して反応を見る方法もあります。2026年1〜3月には65㎡の部屋が5,900万円で成約しています。ページ上の価格ボードで広さを変えて試せます。
70㎡で月11.3〜13.0万円が目安です（天王寺区の平均家賃から計算）。管理委託料や修繕積立金を差し引いた手取りと、売った場合の金額を並べてご説明します。
実際に売れた価格の中心で坪約300万円、売り出しの上限で坪約452万円です（最新の水準に引き直した目安）。天王寺区の中古マンション全体は坪約259万円です。
このページの「かんたんオンライン査定」で、広さとご希望を選んでメールアドレスを入れるだけです。グランドメゾン上本町の買取価格・売り出し価格・家賃の目安をまとめてお送りします。お電話（06-7777-4333）でも受け付けています。
売れます。この10年で3件の取引があります。修繕の記録と管理の状態をそろえると、築年数の不利を小さくできます。