5,390〜7,190万円
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宅地建物取引士監修
航空写真：国土地理院
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最終更新：2026年10月18日／監修：宅地建物取引士 シュース健人
【最短1週間で現金化！】
監修：宅地建物取引士 シュース健人大阪府 第118737号／株式会社GEEZ 大阪府知事(2)第62068号
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買取の無料査定建物内の取引15件をもとに、12,990万円から売り出せます
仲介の無料査定表面利回り約1.4%。天王寺区の平均家賃（2023年）をもとに計算
賃貸の無料相談家賃は大阪市天王寺区の平均家賃（2023年）×100〜114%。買取・仲介・賃貸のちがい
| 実際に売れた価格の中心 | 坪425万円 |
|---|---|
| 実際に売れた価格の幅 | 坪398〜511万円 |
| 売り出し価格の上限 | 坪613万円 |
| 買取の目安 | 坪255〜340万円 |
| 天王寺区の中古マンション（2026年） | 坪259万円 |
最新の水準に引き直した㎡単価は約122万円。天王寺区で取引5件以上のマンション267棟の中で16番目（上位6%）で、区の中央値（㎡77万円）より58%高い水準です。
天王寺区の中古マンションは5年で+43%。2024年前後に建った同年代のマンションは3年で+23.6%動いています。この流れを反映して、70㎡の売り出し価格の目安は8,990〜12,990万円です。
大阪上本町駅から約50m（町の中心から）。1日の乗降客数は約65,644人で、谷町九丁目駅（約370m）も使えます。
築2年と新しく、相場に近い価格で売りやすい時期です。次の大規模修繕（築12〜15年ごろ）の前に動くと、修繕積立金の値上げの影響を受けにくくなります。
広さの真ん中は75㎡で、間取りは3LDK（6件）、2LDK（4件）の順に取引されています。同じ間取りの売り出しが重なると値下げ合戦になりやすいので、時期をずらすのも手です。
過去の取引は3,500万円（35㎡）から23,000万円（125㎡）まで。㎡単価がいちばん高かったのは2025年1〜3月の㎡184万円です。
実際に売れた価格の中心は坪約425万円、売り出しの上限は坪約613万円です。天王寺区の中古マンションの坪単価（2026年の中央値）は約259万円なので、64%高めです。近くの地価公示（天王寺区上本町６丁目）は土地の坪単価が約575万円です。
上本町の人口は2015年7,896人→2020年8,453人（+7%）。住む人が増えている町は、買い手も見つかりやすい傾向です。
過去10年の取引は15件、うち直近3年で15件。2026年1〜3月に75㎡の部屋が9,700万円で成約しています。取引が続いている建物なので、買い手がつきやすい部類です。
出典：国土地理院・ハザードマップポータルサイト
町の中の地点で調べた結果です（想定最大規模）。標高は約17.7m。
建物内の取引は50㎡以上が㎡88〜184万円、50㎡未満が㎡100〜120万円。天王寺区の同じ年代のマンションは3年で+23.6%、天王寺区全体は5年で+43%です。直近（2026年1〜3月）は75㎡の部屋が9,700万円（㎡129万円）で成約しています。
| 時期 | 価格 | 広さ | 間取り | ㎡単価 | |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1〜3月 | 成約 | 9,700万円 | 75㎡ | 3LDK | 129.3万 |
| 2025年10〜12月 | 成約 | 5,000万円 | 45㎡ | 1LDK | 111.1万 |
| 2025年10〜12月 | 成約 | 12,000万円 | 90㎡ | 3LDK | 133.3万 |
| 2025年7〜9月 | 成約 | 5,400万円 | 45㎡ | 1LDK | 120.0万 |
| 2025年7〜9月 | 成約 | 3,800万円 | 35㎡ | 1K | 108.6万 |
| 2025年7〜9月 | 成約 | 7,000万円 | 60㎡ | 2LDK | 116.7万 |
| 2025年7〜9月 | 成約 | 9,000万円 | 80㎡ | 3LDK | 112.5万 |
| 2025年4〜6月 | 成約 | 13,000万円 | 90㎡ | 2LDK | 144.4万 |
| 2025年4〜6月 | 成約 | 9,000万円 | 80㎡ | 3LDK+S | 112.5万 |
| 2025年4〜6月 | 成約 | 3,500万円 | 35㎡ | 1K | 100.0万 |
| 2025年1〜3月 | 成約 | 23,000万円 | 125㎡ | 3LDK | 184.0万 |
| 2024年10〜12月 | 成約 | 7,400万円 | 70㎡ | 2LDK | 105.7万 |
| 2024年10〜12月 | 成約 | 5,300万円 | 60㎡ | 2LDK | 88.3万 |
| 2024年10〜12月 | 成約 | 16,000万円 | 105㎡ | 3LDK | 152.4万 |
| 2024年10〜12月 | 成約 | 8,500万円 | 75㎡ | 3LDK | 113.3万 |
出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（大阪市天王寺区上本町・2024年・RC）。最新（2026年1〜3月）の水準に引き直しています。計算方法
| 広さ | 買取で売る | 仲介の売り出し価格 | 実際に売れた価格 | 貸す（月額） | 表面利回り |
|---|---|---|---|---|---|
| 20㎡ | 1,410〜1,880万円 | 2,350〜3,030万円 | 2,190〜2,520万円 | 5.3〜6.1万円 | 2.5% |
| 25㎡ | 1,760〜2,350万円 | 2,940〜3,780万円 | 2,740〜3,150万円 | 6.1〜7.1万円 | 2.3% |
| 30㎡ | 2,120〜2,820万円 | 3,530〜4,540万円 | 3,280〜3,780万円 | 6.7〜7.7万円 | 2.1% |
| 50㎡ | 3,850〜5,140万円 | 6,420〜9,280万円 | 6,020〜7,730万円 | 9.1〜10.4万円 | 1.6% |
| 60㎡ | 4,620〜6,160万円 | 7,700〜11,130万円 | 7,220〜9,280万円 | 10.4〜12.0万円 | 1.5% |
| 70㎡ | 5,390〜7,190万円 | 8,990〜12,990万円 | 8,430〜10,820万円 | 11.3〜13.0万円 | 1.4% |
| 80㎡ | 6,160〜8,220万円 | 10,270〜14,840万円 | 9,630〜12,370万円 | 12.3〜14.1万円 | 1.3% |
| 90㎡ | 6,930〜9,240万円 | 11,560〜16,700万円 | 10,840〜13,910万円 | 13.6〜15.7万円 | 1.3% |
メトライズタワー大阪上本町でよく取引される広さは75㎡前後です。価格の出し方
天王寺区の相場は高い水準にあります。築年数による不利は年々大きくなるため、値上がりを待つより、相場が高い今のうちに動く方が有利です。持ち続けるなら、貸して家賃を得る選択肢もあります。
新耐震基準の建物で、買い手の住宅ローン控除も使えます。築年数が浅いうちは、相場に近い価格で売りやすい時期です。
上本町の15歳未満は1,064人（2020年）。
価格の根拠は、宅地建物取引士 シュース健人（大阪府 第118737号）が確認しています。ご相談から引き渡しまで同じ担当者がつきます。
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2021年以降の国の取引データの件数。
2019〜21年と2024年以降の㎡単価の中央値の比較。
2019〜21年と2024年以降の中古マンション㎡単価の比較（取引10件以上の町）。
直近3年の中古マンション㎡単価の中央値。
70㎡で5,390〜7,190万円ほどです。GEEZが複数の買取業者にまとめて査定を出し、いちばん条件のよい先をご提案します。
70㎡なら、仲介での売り出し価格は8,990〜12,990万円が目安です。国の成約データでは、実際に売れた価格は8,430〜10,820万円です。眺望のよい上の階やリフォーム済みの部屋は、上限から売り出して反応を見る方法もあります。2026年1〜3月には75㎡の部屋が9,700万円で成約しています。ページ上の価格ボードで広さを変えて試せます。
70㎡で月11.3〜13.0万円が目安です（天王寺区の平均家賃から計算）。管理委託料や修繕積立金を差し引いた手取りと、売った場合の金額を並べてご説明します。
実際に売れた価格の中心で坪約425万円、売り出しの上限で坪約613万円です（最新の水準に引き直した目安）。天王寺区の中古マンション全体は坪約259万円です。
このページの「かんたんオンライン査定」で、広さとご希望を選んでメールアドレスを入れるだけです。メトライズタワー大阪上本町の買取価格・売り出し価格・家賃の目安をまとめてお送りします。お電話（06-7777-4333）でも受け付けています。
売れます。この10年で15件の取引があります。修繕の記録と管理の状態をそろえると、築年数の不利を小さくできます。