2,220〜2,960万円
状態が良ければ2,960万円も。最短1〜2週間、片付けなしで相談できます
買取の無料査定
ハイネス上本町上本町付近
1982年築でも・住んだままでもOK
居住中も相続も賃貸中も
ハイネス上本町の買取・売却
専門窓口
- 上本町まで約3.8km・地元の会社
- 査定は無料
- 買取・仲介・賃貸を比較
相談料0円
これまでの相談5,000件以上当社調べ
宅地建物取引士監修
航空写真：国土地理院
1982年築でも・住んだままでもOK
居住中も相続も賃貸中も
ハイネス上本町の買取・売却
専門窓口
航空写真：国土地理院
最終更新：2026年10月18日／監修：宅地建物取引士 シュース健人
【最短1週間で現金化！】
監修：宅地建物取引士 シュース健人大阪府 第118737号／株式会社GEEZ 大阪府知事(2)第62068号
状態が良ければ2,960万円も。最短1〜2週間、片付けなしで相談できます
買取の無料査定建物内の取引29件をもとに、5,170万円から売り出せます
仲介の無料査定表面利回り約3.4%。天王寺区の平均家賃（2023年）をもとに計算
賃貸の無料相談家賃は大阪市天王寺区の平均家賃（2023年）×85〜100%。買取・仲介・賃貸のちがい
| 実際に売れた価格の中心 | 坪175万円 |
|---|---|
| 実際に売れた価格の幅 | 坪154〜204万円 |
| 売り出し価格の上限 | 坪244万円 |
| 買取の目安 | 坪105〜140万円 |
| 天王寺区の中古マンション（2026年） | 坪259万円 |
天王寺区の取引5件以上のマンション267棟を㎡単価の高い順に並べると、この建物は209番目（上位78%）。㎡約55万円で、区の真ん中（㎡77万円）より29%下です。
過去の取引は1,300万円（50㎡）から3,900万円（55㎡）まで。㎡単価がいちばん高かったのは2026年1〜3月の㎡71万円です。
1坪（約3.3㎡）あたり、成約の中心は約175万円。上限で売り出すと約244万円になります。天王寺区の中古マンションの坪単価（2026年の中央値）は約259万円なので、33%低めです。近くの地価公示（天王寺区上本町６丁目）は土地の坪単価が約575万円です。
上本町の人口は2015年7,896人→2020年8,453人（+7%）。住む人が増えている町は、買い手も見つかりやすい傾向です。
過去10年の取引は29件、うち直近3年で15件。2026年1〜3月に55㎡の部屋が3,900万円で成約しています。取引が続いている建物なので、買い手がつきやすい部類です。
天王寺区の中古マンションは5年で+43%。1982年前後に建った同年代のマンションは3年で+11.1%動いています。この流れを反映して、70㎡の売り出し価格の目安は3,700〜5,170万円です。
大阪上本町駅から約50m（町の中心から）。1日の乗降客数は約65,644人で、谷町九丁目駅（約370m）も使えます。
築43年。大規模修繕はおよそ12〜15年ごとなので、4回目の時期を見据えておきましょう。修繕積立金の残高と次の工事の予定は、買い手が必ず確かめる点です。
取引が多い間取りは2LDK（14件）、2DK（5件）。広さは50〜60㎡の部屋が中心です。同じ間取りの売り出しが重なると値下げ合戦になりやすいので、時期をずらすのも手です。
出典：国土地理院・ハザードマップポータルサイト
町の中の地点で調べた結果です（想定最大規模）。標高は約17.7m。
建物内の取引は50㎡以上が㎡26〜70万円、50㎡未満が㎡42〜55万円。天王寺区の同じ年代のマンションは3年で+11.1%、天王寺区全体は5年で+43%です。直近（2026年1〜3月）は55㎡の部屋が3,900万円（㎡71万円）で成約しています。
| 時期 | 価格 | 広さ | 間取り | ㎡単価 | |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1〜3月 | 成約 | 3,900万円 | 55㎡ | 2LDK | 70.9万 |
| 2026年1〜3月 | 成約 | 3,400万円 | 70㎡ | 3LDK | 48.6万 |
| 2025年10〜12月 | 取引 | 3,400万円 | 55㎡ | 2LDK | 61.8万 |
| 2025年10〜12月 | 取引 | 2,200万円 | 40㎡ | 2DK | 55.0万 |
| 2025年10〜12月 | 成約 | 2,200万円 | 45㎡ | 2DK | 48.9万 |
| 2025年7〜9月 | 成約 | 2,900万円 | 55㎡ | 3LDK | 52.7万 |
| 2025年7〜9月 | 成約 | 1,900万円 | 45㎡ | 2DK | 42.2万 |
| 2025年7〜9月 | 取引 | 2,900万円 | 50㎡ | 3LDK | 58.0万 |
| 2025年4〜6月 | 成約 | 3,600万円 | 65㎡ | 2LDK | 55.4万 |
| 2024年10〜12月 | 取引 | 2,400万円 | 60㎡ | — | 40.0万 |
| 2024年10〜12月 | 取引 | 3,300万円 | 55㎡ | 2LDK | 60.0万 |
| 2024年7〜9月 | 成約 | 2,500万円 | 60㎡ | 2DK | 41.7万 |
| 2024年1〜3月 | 取引 | 2,300万円 | 55㎡ | — | 41.8万 |
| 2024年1〜3月 | 成約 | 2,700万円 | 65㎡ | 2LDK | 41.5万 |
| 2024年1〜3月 | 成約 | 2,400万円 | 55㎡ | 1LDK | 43.6万 |
| 2023年10〜12月 | 取引 | 2,500万円 | 55㎡ | 1LDK | 45.5万 |
| 2023年7〜9月 | 取引 | 2,000万円 | 50㎡ | 2LDK | 40.0万 |
| 2022年1〜3月 | 取引 | 3,000万円 | 50㎡ | 2LDK | 60.0万 |
| 2022年1〜3月 | 成約 | 3,000万円 | 55㎡ | 2LDK | 54.5万 |
| 2021年7〜9月 | 成約 | 2,400万円 | 55㎡ | 2LDK | 43.6万 |
| 2021年7〜9月 | 取引 | 2,700万円 | 60㎡ | 2LDK | 45.0万 |
| 2021年1〜3月 | 成約 | 2,300万円 | 65㎡ | 3LDK | 35.4万 |
| 2020年7〜9月 | 取引 | 2,500万円 | 55㎡ | 2LDK | 45.5万 |
| 2019年4〜6月 | 取引 | 1,700万円 | 55㎡ | 2LDK | 30.9万 |
| 2019年1〜3月 | 取引 | 2,600万円 | 55㎡ | 2LDK | 47.3万 |
| 2019年1〜3月 | 取引 | 2,000万円 | 65㎡ | 2LDK | 30.8万 |
| 2017年7〜9月 | 取引 | 2,100万円 | 50㎡ | 2DK | 42.0万 |
| 2016年7〜9月 | 取引 | 1,300万円 | 50㎡ | 3DK | 26.0万 |
| 2016年4〜6月 | 取引 | 2,500万円 | 80㎡ | 4LDK | 31.2万 |
出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（大阪市天王寺区上本町・1982年・SRC）。最新（2026年1〜3月）の水準に引き直しています。計算方法
| 広さ | 買取で売る | 仲介の売り出し価格 | 実際に売れた価格 | 貸す（月額） | 表面利回り |
|---|---|---|---|---|---|
| 20㎡ | 610〜820万円 | 1,020〜1,380万円 | 880〜1,150万円 | 4.5〜5.3万円 | 5.8% |
| 25㎡ | 770〜1,020万円 | 1,280〜1,720万円 | 1,100〜1,440万円 | 5.2〜6.1万円 | 5.4% |
| 30㎡ | 920〜1,230万円 | 1,530〜2,070万円 | 1,320〜1,720万円 | 5.7〜6.7万円 | 4.9% |
| 50㎡ | 1,580〜2,110万円 | 2,640〜3,700万円 | 2,330〜3,080万円 | 7.7〜9.1万円 | 3.8% |
| 60㎡ | 1,900〜2,530万円 | 3,170〜4,440万円 | 2,800〜3,700万円 | 8.8〜10.4万円 | 3.7% |
| 70㎡ | 2,220〜2,960万円 | 3,700〜5,170万円 | 3,260〜4,310万円 | 9.6〜11.3万円 | 3.4% |
| 80㎡ | 2,530〜3,380万円 | 4,220〜5,910万円 | 3,730〜4,930万円 | 10.4〜12.3万円 | 3.2% |
| 90㎡ | 2,850〜3,800万円 | 4,750〜6,650万円 | 4,190〜5,540万円 | 11.6〜13.6万円 | 3.2% |
ハイネス上本町でよく取引される広さは55㎡前後です。価格の出し方
天王寺区の相場は上向きです。急がなければ、売り出し価格の上限から始めて反応を見る方法が合います。貸して様子を見る選択肢もあります。
今の耐震基準（新耐震）は、1981年6月1日以降に建築確認を受けた建物から適用されます。完成が1982年ごろの建物は、建築確認がそれより前だと旧耐震になります。
上本町の15歳未満は1,064人（2020年）。
価格の根拠は、宅地建物取引士 シュース健人（大阪府 第118737号）が確認しています。ご相談から引き渡しまで同じ担当者がつきます。
大阪上本町駅のマンション相場をすべて見る生魂小学校周辺のマンションを見る
2021年以降の国の取引データの件数。
2019〜21年と2024年以降の㎡単価の中央値の比較。
2019〜21年と2024年以降の中古マンション㎡単価の比較（取引10件以上の町）。
直近3年の中古マンション㎡単価の中央値。
70㎡で2,220〜2,960万円ほどです。GEEZが複数の買取業者にまとめて査定を出し、いちばん条件のよい先をご提案します。
70㎡なら、仲介での売り出し価格は3,700〜5,170万円が目安です。国の成約データでは、実際に売れた価格は3,260〜4,310万円です。眺望のよい上の階やリフォーム済みの部屋は、上限から売り出して反応を見る方法もあります。2026年1〜3月には55㎡の部屋が3,900万円で成約しています。ページ上の価格ボードで広さを変えて試せます。
70㎡で月9.6〜11.3万円が目安です（天王寺区の平均家賃から計算）。管理委託料や修繕積立金を差し引いた手取りと、売った場合の金額を並べてご説明します。
実際に売れた価格の中心で坪約175万円、売り出しの上限で坪約244万円です（最新の水準に引き直した目安）。天王寺区の中古マンション全体は坪約259万円です。
このページの「かんたんオンライン査定」で、広さとご希望を選んでメールアドレスを入れるだけです。ハイネス上本町の買取価格・売り出し価格・家賃の目安をまとめてお送りします。お電話（06-7777-4333）でも受け付けています。
売れます。この10年で29件の取引があります。耐震診断の結果や修繕の記録をそろえると、買い手の不安が減り、値下げ交渉を受けにくくなります。