800〜1,060万円
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鶴町スワローハイツ鶴町付近
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相談料0円
これまでの相談5,000件以上当社調べ
宅地建物取引士監修
航空写真：国土地理院
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最終更新：2026年10月18日／監修：宅地建物取引士 シュース健人
【最短1週間で現金化！】
監修：宅地建物取引士 シュース健人大阪府 第118737号／株式会社GEEZ 大阪府知事(2)第62068号
荷物が残っていても930万円前後から。業者からの電話はGEEZが受けます
買取の無料査定建物内の取引7件をもとに、1,840万円から売り出せます
仲介の無料査定表面利回り約6.4%。大正区の平均家賃（2023年）をもとに計算
賃貸の無料相談家賃は大阪市大正区の平均家賃（2023年）×85〜100%。買取・仲介・賃貸のちがい
| 実際に売れた価格の中心 | 坪63万円 |
|---|---|
| 実際に売れた価格の幅 | 坪58〜72万円 |
| 売り出し価格の上限 | 坪87万円 |
| 買取の目安 | 坪38〜50万円 |
| 大正区の中古マンション（2026年） | 坪154万円 |
最新の水準に引き直した㎡単価は約27万円。大正区で取引5件以上のマンション52棟の中で49番目（上位94%）で、区の中央値（㎡45万円）より41%低い水準です。
取引が多い間取りは3LDK（4件）、2LDK（1件）。広さは55〜60㎡の部屋が中心です。
過去の取引は700万円（60㎡）から1,300万円（60㎡）まで。㎡単価がいちばん高かったのは2023年10〜12月の㎡24万円です。
坪単価に直すと、成約の中心で約63万円、高値で売り出すなら約87万円までが目安です。大正区の中古マンションの坪単価（2026年の中央値）は約154万円なので、59%低めです。近くの地価公示（大正区小林西２丁目）は土地の坪単価が約52万円です。
鶴町の人口は2015年7,798人→2020年6,877人（-12%）。人口が減っている町では、買取や賃貸もあわせて比べるのがおすすめです。
過去10年の取引は7件、うち直近3年で2件。2024年1〜3月に60㎡の部屋が700万円で取引しています。
大正区の中古マンションは5年で+39%。1978年前後に建った同年代のマンションは3年で+37.5%動いています。この流れを反映して、70㎡の売り出し価格の目安は1,330〜1,840万円です。
朝潮橋駅から約2,490m（町の中心から）。1日の乗降客数は約20,434人。
築48年。大規模修繕はおよそ12〜15年ごとなので、4回目の時期を見据えておきましょう。修繕積立金の残高と次の工事の予定は、買い手が必ず確かめる点です。
出典：国土地理院・ハザードマップポータルサイト
町の中の地点で調べた結果です（想定最大規模）。7階建てのため上の階は浸からない想定ですが、電気設備や駐車場の位置は管理組合で確認を。標高は約0.9m。
建物内の取引は50㎡以上が㎡11〜23万円。大正区の同じ年代のマンションは3年で+37.5%、大正区全体は5年で+39%です。直近（2024年1〜3月）は60㎡の部屋が700万円（㎡12万円）で取引しています。
| 時期 | 価格 | 広さ | 間取り | ㎡単価 | |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年1〜3月 | 取引 | 700万円 | 60㎡ | — | 11.7万 |
| 2024年1〜3月 | 成約 | 820万円 | 55㎡ | 2LDK | 14.9万 |
| 2023年10〜12月 | 取引 | 1,300万円 | 55㎡ | 3LDK | 23.6万 |
| 2023年10〜12月 | 成約 | 1,300万円 | 60㎡ | 3LDK | 21.7万 |
| 2022年7〜9月 | 成約 | 1,300万円 | 65㎡ | 3LDK | 20.0万 |
| 2022年7〜9月 | 取引 | 1,300万円 | 60㎡ | — | 21.7万 |
| 2020年7〜9月 | 取引 | 1,100万円 | 55㎡ | 3LDK | 20.0万 |
出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（大阪市大正区鶴町・1978年・RC）。最新（2026年1〜3月）の水準に引き直しています。計算方法
| 広さ | 買取で売る | 仲介の売り出し価格 | 実際に売れた価格 | 貸す（月額） | 表面利回り |
|---|---|---|---|---|---|
| 20㎡ | 260〜340万円 | 430〜590万円 | 390〜490万円 | 4.1〜4.8万円 | 12.5% |
| 25㎡ | 320〜430万円 | 530〜740万円 | 490〜610万円 | 4.6〜5.4万円 | 11.3% |
| 30㎡ | 380〜510万円 | 640〜880万円 | 590〜740万円 | 4.8〜5.6万円 | 9.8% |
| 50㎡ | 570〜760万円 | 950〜1,310万円 | 880〜1,100万円 | 5.8〜6.8万円 | 8.0% |
| 60㎡ | 680〜910万円 | 1,140〜1,580万円 | 1,050〜1,310万円 | 6.4〜7.6万円 | 7.4% |
| 70㎡ | 800〜1,060万円 | 1,330〜1,840万円 | 1,230〜1,530万円 | 6.5〜7.6万円 | 6.4% |
| 80㎡ | 910〜1,220万円 | 1,520〜2,100万円 | 1,400〜1,750万円 | 6.5〜7.7万円 | 5.7% |
| 90㎡ | 1,030〜1,370万円 | 1,710〜2,370万円 | 1,580〜1,970万円 | 7.2〜8.5万円 | 5.5% |
ほかの広さは、上の価格ボードに㎡を入れると出ます。価格の出し方
大正区の相場は高い水準にあります。築年数による不利は年々大きくなるため、値上がりを待つより、相場が高い今のうちに動く方が有利です。持ち続けるなら、貸して家賃を得る選択肢もあります。
今の耐震基準（新耐震）は、1981年6月1日以降に建築確認を受けた建物から適用されます。この建物はそれより前の完成で、旧耐震基準です。
鶴町の15歳未満は605人（2020年）。
価格の根拠は、宅地建物取引士 シュース健人（大阪府 第118737号）が確認しています。ご相談から引き渡しまで同じ担当者がつきます。
2021年以降の国の取引データの件数。
2019〜21年と2024年以降の㎡単価の中央値の比較。
2019〜21年と2024年以降の中古マンション㎡単価の比較（取引10件以上の町）。
直近3年の中古マンション㎡単価の中央値。
70㎡で800〜1,060万円ほどです。GEEZが複数の買取業者にまとめて査定を出し、いちばん条件のよい先をご提案します。
70㎡なら、仲介での売り出し価格は1,330〜1,840万円が目安です。国の成約データでは、実際に売れた価格は1,230〜1,530万円です。眺望のよい上の階やリフォーム済みの部屋は、上限から売り出して反応を見る方法もあります。2024年1〜3月には60㎡の部屋が700万円で取引しています。ページ上の価格ボードで広さを変えて試せます。
70㎡で月6.5〜7.6万円が目安です（大正区の平均家賃から計算）。管理委託料や修繕積立金を差し引いた手取りと、売った場合の金額を並べてご説明します。
実際に売れた価格の中心で坪約63万円、売り出しの上限で坪約87万円です（最新の水準に引き直した目安）。大正区の中古マンション全体は坪約154万円です。
このページの「かんたんオンライン査定」で、広さとご希望を選んでメールアドレスを入れるだけです。鶴町スワローハイツの買取価格・売り出し価格・家賃の目安をまとめてお送りします。お電話（06-7777-4333）でも受け付けています。
売れます。この10年で7件の取引があります。耐震診断の結果や修繕の記録をそろえると、買い手の不安が減り、値下げ交渉を受けにくくなります。