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航空写真：国土地理院／建物の形：© OpenStreetMap contributors
最終更新：2026年10月18日／監修：宅地建物取引士 シュース健人
【最短1週間で現金化！】
監修：宅地建物取引士 シュース健人大阪府 第118737号／株式会社GEEZ 大阪府知事(2)第62068号
状態が良ければ3,890万円も。最短1〜2週間、片付けなしで相談できます
買取の無料査定実際に売れた価格は4,470〜5,080万円。3〜6か月で上を目指します
仲介の無料査定表面利回り約2.8%。都島区の平均家賃（2023年）をもとに計算
賃貸の無料相談家賃は大阪市都島区の平均家賃（2023年）×90〜105%。買取・仲介・賃貸のちがい
| 実際に売れた価格の中心 | 坪230万円 |
|---|---|
| 実際に売れた価格の幅 | 坪211〜240万円 |
| 売り出し価格の上限 | 坪288万円 |
| 買取の目安 | 坪137〜184万円 |
| 都島区の中古マンション（2026年） | 坪186万円 |
都島区の取引5件以上のマンション164棟を㎡単価の高い順に並べると、この建物は62番目（上位38%）。㎡約71万円で、区の真ん中（㎡60万円）より19%上です。
過去の取引は3,000万円（80㎡）から8,900万円（105㎡）まで。㎡単価がいちばん高かったのは2025年7〜9月の㎡85万円です。
実際に売れた価格の中心は坪約230万円、売り出しの上限は坪約288万円です。都島区の中古マンションの坪単価（2026年の中央値）は約186万円なので、23%高めです。近くの地価公示（都島区高倉町２丁目）は土地の坪単価が約128万円です。
善源寺町の人口は2015年7,433人→2020年7,528人（+1%）。人口はほぼ横ばいです。
過去10年の取引は42件、うち直近3年で7件。いちばん新しいのは2025年10〜12月の90㎡（4,800万円）です。取引が続いている建物なので、買い手がつきやすい部類です。
都島区の中古マンションは5年で+32%。2006年前後に建った同年代のマンションは3年で+14.9%動いています。今の水準で売り出すなら、70㎡で6,100万円からの売り出しを検討できます。
都島駅から約400m（建物から）。1日の乗降客数は約31,965人で、桜ノ宮駅（約870m）も使えます。
築20年。大規模修繕はおよそ12〜15年ごとなので、2回目の時期を見据えておきましょう。修繕積立金の残高と次の工事の予定は、買い手が必ず確かめる点です。
広さの真ん中は80㎡で、間取りは3LDK（25件）、4LDK（9件）の順に取引されています。同じ間取りの売り出しが重なると値下げ合戦になりやすいので、時期をずらすのも手です。
出典：国土地理院・ハザードマップポータルサイト
町の中の地点で調べた結果です（想定最大規模）。15階建てのため上の階は浸からない想定ですが、電気設備や駐車場の位置は管理組合で確認を。標高は約4.0m。
建物内の取引は50㎡以上が㎡37〜84万円。都島区の同じ年代のマンションは3年で+14.9%、都島区全体は5年で+32%です。直近（2025年10〜12月）は90㎡の部屋が4,800万円（㎡53万円）で取引しています。
| 時期 | 価格 | 広さ | 間取り | ㎡単価 | |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年10〜12月 | 取引 | 4,800万円 | 90㎡ | 4LDK | 53.3万 |
| 2025年7〜9月 | 取引 | 8,900万円 | 105㎡ | — | 84.8万 |
| 2025年7〜9月 | 成約 | 5,700万円 | 75㎡ | 3LDK | 76.0万 |
| 2025年1〜3月 | 成約 | 7,900万円 | 115㎡ | 4LDK | 68.7万 |
| 2025年1〜3月 | 成約 | 5,000万円 | 70㎡ | 3LDK | 71.4万 |
| 2024年1〜3月 | 取引 | 5,300万円 | 80㎡ | 3LDK | 66.2万 |
| 2024年1〜3月 | 成約 | 6,700万円 | 110㎡ | 3LDK+S | 60.9万 |
| 2023年10〜12月 | 成約 | 5,300万円 | 85㎡ | 4LDK | 62.4万 |
| 2023年7〜9月 | 取引 | 4,300万円 | 70㎡ | 3LDK | 61.4万 |
| 2023年7〜9月 | 取引 | 4,400万円 | 80㎡ | 3LDK | 55.0万 |
| 2023年7〜9月 | 成約 | 4,300万円 | 75㎡ | 3LDK | 57.3万 |
| 2023年4〜6月 | 成約 | 4,200万円 | 85㎡ | 3LDK | 49.4万 |
| 2023年1〜3月 | 取引 | 5,700万円 | 85㎡ | 3LDK | 67.1万 |
| 2022年10〜12月 | 取引 | 6,300万円 | 95㎡ | 4LDK | 66.3万 |
| 2022年10〜12月 | 成約 | 4,000万円 | 70㎡ | 2LDK | 57.1万 |
| 2022年10〜12月 | 成約 | 6,300万円 | 105㎡ | 4LDK | 60.0万 |
| 2022年7〜9月 | 取引 | 5,000万円 | 100㎡ | 4LDK | 50.0万 |
| 2022年7〜9月 | 成約 | 3,900万円 | 70㎡ | 2LDK+S | 55.7万 |
| 2022年7〜9月 | 成約 | 6,700万円 | 115㎡ | 3LDK | 58.3万 |
| 2022年1〜3月 | 成約 | 6,800万円 | 115㎡ | 4LDK | 59.1万 |
| 2021年10〜12月 | 成約 | 6,800万円 | 115㎡ | 3LDK | 59.1万 |
| 2021年7〜9月 | 成約 | 3,900万円 | 75㎡ | 3LDK | 52.0万 |
| 2021年7〜9月 | 成約 | 4,500万円 | 85㎡ | 3LDK | 52.9万 |
| 2021年7〜9月 | 成約 | 4,100万円 | 70㎡ | 3LDK | 58.6万 |
| 2021年7〜9月 | 取引 | 4,500万円 | 80㎡ | 3LDK | 56.2万 |
| 2021年4〜6月 | 成約 | 4,000万円 | 75㎡ | 2LDK+S | 53.3万 |
| 2021年4〜6月 | 成約 | 4,400万円 | 85㎡ | 3LDK | 51.8万 |
| 2021年4〜6月 | 取引 | 4,000万円 | 70㎡ | — | 57.1万 |
| 2021年1〜3月 | 取引 | 4,000万円 | 80㎡ | 3LDK | 50.0万 |
| 2021年1〜3月 | 成約 | 4,900万円 | 85㎡ | 3LDK | 57.6万 |
| 2021年1〜3月 | 成約 | 6,200万円 | 115㎡ | 4LDK+S | 53.9万 |
| 2020年10〜12月 | 取引 | 4,100万円 | 70㎡ | 3LDK | 58.6万 |
| 2020年7〜9月 | 取引 | 4,000万円 | 65㎡ | 3LDK | 61.5万 |
| 2020年7〜9月 | 取引 | 3,100万円 | 65㎡ | 1LDK | 47.7万 |
| 2020年1〜3月 | 取引 | 3,200万円 | 65㎡ | 3LDK | 49.2万 |
| 2019年7〜9月 | 取引 | 5,200万円 | 100㎡ | 4LDK | 52.0万 |
| 2019年1〜3月 | 取引 | 3,800万円 | 80㎡ | 3LDK | 47.5万 |
| 2018年1〜3月 | 取引 | 3,800万円 | 80㎡ | 3LDK | 47.5万 |
| 2016年10〜12月 | 取引 | 3,800万円 | 80㎡ | 3LDK | 47.5万 |
| 2016年7〜9月 | 取引 | 3,000万円 | 80㎡ | 3LDK | 37.5万 |
| 2016年4〜6月 | 取引 | 3,400万円 | 70㎡ | 3LDK | 48.6万 |
| 2016年1〜3月 | 取引 | 4,300万円 | 95㎡ | 4LDK | 45.3万 |
出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（大阪市都島区善源寺町・2006年・RC）。最新（2026年1〜3月）の水準に引き直しています。計算方法
| 広さ | 買取で売る | 仲介の売り出し価格 | 実際に売れた価格 | 貸す（月額） | 表面利回り |
|---|---|---|---|---|---|
| 20㎡ | 930〜1,240万円 | 1,550〜1,950万円 | 1,430〜1,630万円 | 4.3〜5.0万円 | 3.4% |
| 25㎡ | 1,170〜1,550万円 | 1,940〜2,440万円 | 1,790〜2,030万円 | 4.9〜5.8万円 | 3.2% |
| 30㎡ | 1,400〜1,860万円 | 2,330〜2,930万円 | 2,150〜2,440万円 | 5.4〜6.3万円 | 2.9% |
| 50㎡ | 2,080〜2,780万円 | 3,470〜4,360万円 | 3,190〜3,630万円 | 9.2〜10.7万円 | 3.3% |
| 60㎡ | 2,500〜3,330万円 | 4,160〜5,230万円 | 3,830〜4,360万円 | 12.1〜14.2万円 | 3.6% |
| 70㎡ | 2,910〜3,890万円 | 4,860〜6,100万円 | 4,470〜5,080万円 | 11.1〜13.0万円 | 2.8% |
| 80㎡ | 3,330〜4,440万円 | 5,550〜6,970万円 | 5,100〜5,810万円 | 10.1〜11.8万円 | 2.3% |
| 90㎡ | 3,750〜5,000万円 | 6,250〜7,840万円 | 5,740〜6,530万円 | 10.9〜12.7万円 | 2.2% |
階・向き・眺望で変わります。価格の出し方
都島区の相場は高い水準にあります。築年数による不利は年々大きくなるため、値上がりを待つより、相場が高い今のうちに動く方が有利です。持ち続けるなら、貸して家賃を得る選択肢もあります。
新耐震基準の建物で、買い手の住宅ローン控除も使えます。築年数が浅いうちは、相場に近い価格で売りやすい時期です。
善源寺町の15歳未満は1,696人（2020年）。
価格の根拠は、宅地建物取引士 シュース健人（大阪府 第118737号）が確認しています。ご相談から引き渡しまで同じ担当者がつきます。
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2021年以降の国の取引データの件数。
2019〜21年と2024年以降の㎡単価の中央値の比較。
2019〜21年と2024年以降の中古マンション㎡単価の比較（取引10件以上の町）。
直近3年の中古マンション㎡単価の中央値。
70㎡で2,910〜3,890万円ほどです。GEEZが複数の買取業者にまとめて査定を出し、いちばん条件のよい先をご提案します。
70㎡なら、仲介での売り出し価格は4,860〜6,100万円が目安です。国の成約データでは、実際に売れた価格は4,470〜5,080万円です。眺望のよい上の階やリフォーム済みの部屋は、上限から売り出して反応を見る方法もあります。2025年10〜12月には90㎡の部屋が4,800万円で取引しています。ページ上の価格ボードで広さを変えて試せます。
70㎡で月11.1〜13.0万円が目安です（都島区の平均家賃から計算）。管理委託料や修繕積立金を差し引いた手取りと、売った場合の金額を並べてご説明します。
実際に売れた価格の中心で坪約230万円、売り出しの上限で坪約288万円です（最新の水準に引き直した目安）。都島区の中古マンション全体は坪約186万円です。
このページの「かんたんオンライン査定」で、広さとご希望を選んでメールアドレスを入れるだけです。セントプレイス大阪の買取価格・売り出し価格・家賃の目安をまとめてお送りします。お電話（06-7777-4333）でも受け付けています。
売れます。この10年で42件の取引があります。修繕の記録と管理の状態をそろえると、築年数の不利を小さくできます。