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ベルパークシティ J棟の売却査定・買取価格｜大阪市都島区友渕町（マンション売却プロ作成の建物を立体で示した航空写真）
ベルパークシティ J棟地上36階・1989年築

相続・賃貸中のお部屋もOK

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ベルパークシティ J棟の買取・売却
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宅地建物取引士監修

航空写真：国土地理院／建物の形：© OpenStreetMap contributors

友渕町の部屋を早く手放したいあなたへ！片付け前でもご相談ください。都島区の買取業者の金額をGEEZがまとめます。

ベルパークシティ J棟の買取価格・売却相場｜無料査定

最終更新：2026年10月18日／監修：宅地建物取引士 シュース健人

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監修：宅地建物取引士 シュース健人大阪府 第118737号／株式会社GEEZ 大阪府知事(2)第62068号 公益社団法人 全日本不動産協会公益社団法人 不動産保証協会大阪府不動産公正取引協議会
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3結果の受け取り先

㎡
買取で売る早く・確実に
—万円
売り出し価格の6〜8割。お部屋の状態で決まります
  • 傷みが大きい・荷物が残る—万円（6割）
  • ふつうに住んでいる—万円（7割）
  • きれい・リフォーム済み—万円（8割）
● 最短1〜2週間で現金化
仲介で売る高く売りたい
売り出し価格の目安
—万円
高く売りたい方は上限から、早く売りたい方は下限から
実際に売れた価格の目安 —万円（国の成約データ・㎡単価 —万円）
▲ 3年前より +2.6%
貸す持ち続けたい
—万円/月
表面利回り —%（実際に売れた価格の中心で計算）
● 年間 —万円の家賃収入
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COMPARE買取・仲介・賃貸

ベルパークシティ J棟の売却相場・買取価格（70㎡）

買取で売る
1,870〜2,500万円お部屋の状態で6〜8割
仲介で売る
3,120〜4,180万円売り出し価格。実際に売れた価格は2,770〜3,490万円（細い線）
貸す（10年）
約1,229万円10年分の家賃（空室15%を見込む）＋部屋は手元に
買取で売る早く・確実に
1,870〜2,500万円

状態が良ければ2,500万円も。最短1〜2週間、片付けなしで相談できます

買取の無料査定
仲介で売る高く売りたい
3,120〜4,180万円

実際に売れた価格は2,770〜3,490万円。3〜6か月で上を目指します

仲介の無料査定
貸す持ち続けたい
月11.1〜13.0万円

表面利回り約4.4%。都島区の平均家賃（2023年）をもとに計算

賃貸の無料相談

家賃は大阪市都島区の平均家賃（2023年）×90〜105%。買取・仲介・賃貸のちがい

TSUBO坪単価

ベルパークシティ J棟の坪単価

ベルパークシティ J棟の坪単価・売却相場カード（70㎡の買取・売り出し・家賃の目安、マンション売却プロ作成）
ベルパークシティ J棟の坪単価・売却相場カード（70㎡の買取・売り出し・家賃の目安、マンション売却プロ作成）
実際に売れた価格の中心坪147万円
実際に売れた価格の幅坪131〜165万円
売り出し価格の上限坪197万円
買取の目安坪88〜118万円
都島区の中古マンション（2026年）坪186万円
ANALYSIS宅建士の相場解説

ベルパークシティ J棟の相場はこう読む

都島区の中での位置

最新の水準に引き直した㎡単価は約46万円。都島区で取引5件以上のマンション164棟の中で114番目（上位70%）で、区の中央値（㎡60万円）より22%低い水準です。

いちばん高く・安く売れた部屋

過去の取引は850万円（80㎡）から4,800万円（90㎡）まで。㎡単価がいちばん高かったのは2025年4〜6月の㎡84万円です。

坪単価の水準

実際に売れた価格の中心は坪約147万円、売り出しの上限は坪約197万円です。都島区全体の坪約186万円と比べると21%下回っています。近くの地価公示（都島区高倉町２丁目）は土地の坪単価が約128万円です。

住む人の増減

友渕町の人口は2015年20,168人→2020年19,959人（-1%）。人口はほぼ横ばいです。

取引の多さと時期

過去10年の取引は115件、うち直近3年で38件。2026年1〜3月に85㎡の部屋が3,500万円で成約しています。取引が続いている建物なので、買い手がつきやすい部類です。

値動き

都島区の中古マンションは5年で+32%。1989年前後に建った同年代のマンションは3年で+2.6%動いています。今の水準で売り出すなら、70㎡で4,180万円からの売り出しを検討できます。

駅からの距離

城北公園通駅から約780m（建物から）。1日の乗降客数は約13,014人で、都島駅（約930m）も使えます。

修繕の時期

築37年。大規模修繕はおよそ12〜15年ごとなので、3回目の時期に入っています。修繕積立金の残高と次の工事の予定は、買い手が必ず確かめる点です。

取引された部屋のタイプ

取引が多い間取りは3LDK（56件）、2LDK（27件）。広さは65〜85㎡の部屋が中心です。同じ間取りの売り出しが重なると値下げ合戦になりやすいので、時期をずらすのも手です。

FLOW売却の流れ

ベルパークシティ J棟を売るまでの流れ

  1. 無料査定電話かWEBで。広さと部屋番号だけでOK
  2. お部屋の確認西天満の事務所から友渕町へ車で約15分。30分ほどで拝見します
  3. 金額を比べて選ぶ買取1,870〜2,500万円・売り出し3,120〜4,180万円（70㎡）を並べて決めます
  4. 引き渡し買取は最短1〜2週間、仲介は3〜6か月が目安

買取・仲介それぞれの流れをくわしく見る

MAP周辺の駅と浸水想定

地図で見るベルパークシティ J棟

0.5m未満0.5〜3m3〜5m5〜10m
0.5m未満0.5〜3m3〜5m5〜10m

出典：国土地理院・ハザードマップポータルサイト

近くの駅（直線距離・1日の乗降客数）

  • 城北公園通JRおおさか東線780m・13,014人
  • 都島大阪メトロ谷町線930m・31,965人
  • 野江内代大阪メトロ谷町線1,360m・10,922人
  • 桜ノ宮JR大阪環状線1,470m・30,102人
  • 天神橋筋六丁目大阪メトロ谷町線・大阪メトロ堺筋線・阪急千里線1,660m・50,045人
  • 関目高殿大阪メトロ谷町線1,690m・15,077人
洪水（川の氾濫）町の多く 3〜5m
高潮町の多く 0.5〜3m
津波想定なし
土砂災害区域なし

町の中の地点で調べた結果です（想定最大規模）。36階建てのため上の階は浸からない想定ですが、電気設備や駐車場の位置は管理組合で確認を。標高は約2.7m。

DATAベルパークシティ J棟の取引

相場の動きと取引事例（過去10年・全115件）

建物内の取引は50㎡以上が㎡10〜84万円、50㎡未満が㎡22〜55万円。都島区の同じ年代のマンションは3年で+2.6%、都島区全体は5年で+32%です。直近（2026年1〜3月）は85㎡の部屋が3,500万円（㎡41万円）で成約しています。

建物内・50㎡以上建物内・50㎡未満都島区の1985〜1993年築都島区全体
0204060801002016年2018年2020年2022年2024年2026年万円/㎡2016年4〜6月 取引 80㎡ 2,200万円（㎡27.5万）2016年7〜9月 取引 65㎡ 1,800万円（㎡27.7万）2016年7〜9月 取引 40㎡ 1,100万円（㎡27.5万）2016年10〜12月 取引 95㎡ 2,500万円（㎡26.3万）2016年10〜12月 取引 80㎡ 2,500万円（㎡31.2万）2017年1〜3月 取引 65㎡ 2,600万円（㎡40.0万）2017年1〜3月 取引 40㎡ 1,800万円（㎡45.0万）2017年1〜3月 取引 95㎡ 3,400万円（㎡35.8万）2017年4〜6月 取引 80㎡ 2,100万円（㎡26.2万）2017年7〜9月 取引 80㎡ 2,500万円（㎡31.2万）2017年7〜9月 取引 80㎡ 3,100万円（㎡38.8万）2017年10〜12月 取引 80㎡ 2,900万円（㎡36.2万）2017年10〜12月 取引 60㎡ 2,500万円（㎡41.7万）2018年1〜3月 取引 90㎡ 3,000万円（㎡33.3万）2018年1〜3月 取引 80㎡ 850万円（㎡10.6万）2019年1〜3月 取引 50㎡ 3,800万円（㎡76.0万）2019年1〜3月 取引 95㎡ 2,600万円（㎡27.4万）2019年1〜3月 取引 80㎡ 2,600万円（㎡32.5万）2019年1〜3月 取引 80㎡ 2,400万円（㎡30.0万）2019年4〜6月 取引 90㎡ 3,300万円（㎡36.7万）2019年4〜6月 取引 80㎡ 2,400万円（㎡30.0万）2019年4〜6月 取引 85㎡ 2,700万円（㎡31.8万）2019年7〜9月 取引 80㎡ 2,600万円（㎡32.5万）2019年10〜12月 取引 80㎡ 2,700万円（㎡33.8万）2019年10〜12月 取引 75㎡ 2,400万円（㎡32.0万）2020年1〜3月 取引 80㎡ 2,300万円（㎡28.8万）2020年1〜3月 取引 90㎡ 4,800万円（㎡53.3万）2020年1〜3月 取引 80㎡ 2,800万円（㎡35.0万）2020年1〜3月 取引 80㎡ 2,000万円（㎡25.0万）2020年1〜3月 取引 70㎡ 1,900万円（㎡27.1万）2020年4〜6月 取引 80㎡ 3,100万円（㎡38.8万）2020年4〜6月 取引 70㎡ 2,400万円（㎡34.3万）2020年7〜9月 取引 60㎡ 1,900万円（㎡31.7万）2020年7〜9月 取引 90㎡ 2,800万円（㎡31.1万）2020年7〜9月 取引 75㎡ 2,800万円（㎡37.3万）2020年7〜9月 取引 80㎡ 2,600万円（㎡32.5万）2020年10〜12月 取引 80㎡ 2,900万円（㎡36.2万）2021年1〜3月 成約 70㎡ 2,900万円（㎡41.4万）2021年1〜3月 成約 85㎡ 2,400万円（㎡28.2万）2021年1〜3月 取引 60㎡ 3,000万円（㎡50.0万）2021年1〜3月 成約 80㎡ 2,600万円（㎡32.5万）2021年4〜6月 成約 95㎡ 3,400万円（㎡35.8万）2021年7〜9月 取引 80㎡ 2,000万円（㎡25.0万）2021年7〜9月 取引 75㎡ 2,400万円（㎡32.0万）2021年7〜9月 成約 85㎡ 2,500万円（㎡29.4万）2021年7〜9月 成約 80㎡ 2,400万円（㎡30.0万）2021年10〜12月 成約 100㎡ 3,700万円（㎡37.0万）2021年10〜12月 成約 70㎡ 3,000万円（㎡42.9万）2021年10〜12月 成約 45㎡ 2,000万円（㎡44.4万）2021年10〜12月 取引 40㎡ 2,000万円（㎡50.0万）2022年1〜3月 成約 75㎡ 2,400万円（㎡32.0万）2022年1〜3月 成約 80㎡ 3,100万円（㎡38.8万）2022年1〜3月 取引 75㎡ 3,300万円（㎡44.0万）2022年1〜3月 取引 70㎡ 2,400万円（㎡34.3万）2022年1〜3月 取引 65㎡ 2,300万円（㎡35.4万）2022年1〜3月 成約 70㎡ 2,300万円（㎡32.9万）2022年1〜3月 成約 80㎡ 2,700万円（㎡33.8万）2022年7〜9月 成約 45㎡ 1,900万円（㎡42.2万）2022年7〜9月 取引 80㎡ 2,500万円（㎡31.2万）2022年10〜12月 成約 70㎡ 2,800万円（㎡40.0万）2022年10〜12月 成約 85㎡ 3,200万円（㎡37.6万）2022年10〜12月 成約 80㎡ 3,100万円（㎡38.8万）2022年10〜12月 取引 80㎡ 3,200万円（㎡40.0万）2022年10〜12月 取引 40㎡ 900万円（㎡22.5万）2022年10〜12月 取引 60㎡ 2,800万円（㎡46.7万）2022年10〜12月 取引 70㎡ 3,100万円（㎡44.3万）2022年10〜12月 取引 40㎡ 2,100万円（㎡52.5万）2023年1〜3月 成約 45㎡ 1,800万円（㎡40.0万）2023年4〜6月 成約 85㎡ 2,800万円（㎡32.9万）2023年7〜9月 成約 70㎡ 2,700万円（㎡38.6万）2023年7〜9月 成約 70㎡ 3,000万円（㎡42.9万）2023年7〜9月 取引 65㎡ 3,300万円（㎡50.8万）2023年7〜9月 取引 80㎡ 3,800万円（㎡47.5万）2023年10〜12月 成約 70㎡ 3,700万円（㎡52.9万）2023年10〜12月 成約 85㎡ 3,400万円（㎡40.0万）2023年10〜12月 成約 85㎡ 3,900万円（㎡45.9万）2023年10〜12月 取引 65㎡ 3,700万円（㎡56.9万）2024年1〜3月 取引 70㎡ 2,600万円（㎡37.1万）2024年1〜3月 取引 60㎡ 2,400万円（㎡40.0万）2024年1〜3月 取引 60㎡ 1,700万円（㎡28.3万）2024年1〜3月 成約 65㎡ 2,600万円（㎡40.0万）2024年4〜6月 成約 75㎡ 2,600万円（㎡34.7万）2024年4〜6月 成約 85㎡ 2,800万円（㎡32.9万）2024年4〜6月 成約 85㎡ 3,300万円（㎡38.8万）2024年4〜6月 成約 70㎡ 2,800万円（㎡40.0万）2024年7〜9月 成約 70㎡ 2,400万円（㎡34.3万）2024年7〜9月 取引 65㎡ 2,400万円（㎡36.9万）2024年7〜9月 取引 80㎡ 4,000万円（㎡50.0万）2024年7〜9月 成約 90㎡ 3,200万円（㎡35.6万）2024年10〜12月 取引 40㎡ 2,200万円（㎡55.0万）2024年10〜12月 取引 65㎡ 2,700万円（㎡41.5万）2024年10〜12月 成約 70㎡ 2,700万円（㎡38.6万）2024年10〜12月 成約 85㎡ 3,800万円（㎡44.7万）2024年10〜12月 成約 85㎡ 3,400万円（㎡40.0万）2024年10〜12月 成約 55㎡ 2,400万円（㎡43.6万）2024年10〜12月 成約 85㎡ 2,800万円（㎡32.9万）2025年1〜3月 取引 55㎡ 4,000万円（㎡72.7万）2025年1〜3月 成約 100㎡ 4,000万円（㎡40.0万）2025年4〜6月 成約 85㎡ 3,200万円（㎡37.6万）2025年4〜6月 成約 95㎡ 4,200万円（㎡44.2万）2025年4〜6月 成約 85㎡ 3,800万円（㎡44.7万）2025年4〜6月 取引 50㎡ 4,200万円（㎡84.0万）2025年7〜9月 成約 80㎡ 2,900万円（㎡36.2万）2025年7〜9月 成約 55㎡ 2,600万円（㎡47.3万）2025年7〜9月 取引 95㎡ 4,800万円（㎡50.5万）2025年10〜12月 成約 85㎡ 4,400万円（㎡51.8万）2025年10〜12月 成約 70㎡ 3,000万円（㎡42.9万）2025年10〜12月 取引 80㎡ 4,200万円（㎡52.5万）2025年10〜12月 取引 80㎡ 4,500万円（㎡56.2万）2025年10〜12月 取引 65㎡ 3,500万円（㎡53.8万）2026年1〜3月 取引 60㎡ 3,000万円（㎡50.0万）2026年1〜3月 取引 80㎡ 3,500万円（㎡43.8万）2026年1〜3月 成約 85㎡ 3,300万円（㎡38.8万）2026年1〜3月 成約 100㎡ 3,900万円（㎡39.0万）2026年1〜3月 成約 85㎡ 3,500万円（㎡41.2万）都島区全体 56万同年代 42.4万
時期価格広さ間取り㎡単価
2026年1〜3月成約3,500万円85㎡3LDK41.2万
2026年1〜3月成約3,900万円100㎡3LDK39.0万
2026年1〜3月成約3,300万円85㎡4LDK38.8万
2026年1〜3月取引3,500万円80㎡3LDK43.8万
2026年1〜3月取引3,000万円60㎡2LDK50.0万
2025年10〜12月取引3,500万円65㎡3LDK53.8万
2025年10〜12月取引4,500万円80㎡3LDK56.2万
2025年10〜12月取引4,200万円80㎡3LDK52.5万
2025年10〜12月成約3,000万円70㎡2LDK42.9万
2025年10〜12月成約4,400万円85㎡3LDK51.8万
2025年7〜9月取引4,800万円95㎡3LDK50.5万
2025年7〜9月成約2,600万円55㎡2LDK47.3万
2025年7〜9月成約2,900万円80㎡3LDK36.2万
2025年4〜6月取引4,200万円50㎡3LDK84.0万
2025年4〜6月成約3,800万円85㎡3LDK44.7万
2025年4〜6月成約4,200万円95㎡3LDK44.2万
2025年4〜6月成約3,200万円85㎡3LDK37.6万
2025年1〜3月成約4,000万円100㎡3LDK40.0万
2025年1〜3月取引4,000万円55㎡3LDK72.7万
2024年10〜12月成約2,800万円85㎡3LDK32.9万
2024年10〜12月成約2,400万円55㎡2DK43.6万
2024年10〜12月成約3,400万円85㎡3LDK40.0万
2024年10〜12月成約3,800万円85㎡3LDK44.7万
2024年10〜12月成約2,700万円70㎡2LDK38.6万
2024年10〜12月取引2,700万円65㎡2LDK41.5万
2024年10〜12月取引2,200万円40㎡1LDK55.0万
2024年7〜9月成約3,200万円90㎡4LDK35.6万
2024年7〜9月取引4,000万円80㎡3LDK50.0万
2024年7〜9月取引2,400万円65㎡2LDK36.9万
2024年7〜9月成約2,400万円70㎡2LDK34.3万
2024年4〜6月成約2,800万円70㎡2LDK40.0万
2024年4〜6月成約3,300万円85㎡3LDK38.8万
2024年4〜6月成約2,800万円85㎡3LDK32.9万
2024年4〜6月成約2,600万円75㎡3LDK34.7万
2024年1〜3月成約2,600万円65㎡2LDK40.0万
2024年1〜3月取引1,700万円60㎡3LDK28.3万
2024年1〜3月取引2,400万円60㎡2LDK40.0万
2024年1〜3月取引2,600万円70㎡3LDK37.1万
2023年10〜12月取引3,700万円65㎡1LDK56.9万
2023年10〜12月成約3,900万円85㎡3LDK45.9万
2023年10〜12月成約3,400万円85㎡3LDK40.0万
2023年10〜12月成約3,700万円70㎡1LDK52.9万
2023年7〜9月取引3,800万円80㎡3LDK47.5万
2023年7〜9月取引3,300万円65㎡2LDK50.8万
2023年7〜9月成約3,000万円70㎡2LDK42.9万
2023年7〜9月成約2,700万円70㎡2LDK38.6万
2023年4〜6月成約2,800万円85㎡3LDK32.9万
2023年1〜3月成約1,800万円45㎡1LDK40.0万
2022年10〜12月取引2,100万円40㎡1LDK52.5万
2022年10〜12月取引3,100万円70㎡3LDK44.3万
2022年10〜12月取引2,800万円60㎡2LDK46.7万
2022年10〜12月取引900万円40㎡1LDK22.5万
2022年10〜12月取引3,200万円80㎡3LDK40.0万
2022年10〜12月成約3,100万円80㎡3LDK38.8万
2022年10〜12月成約3,200万円85㎡3LDK37.6万
2022年10〜12月成約2,800万円70㎡2LDK40.0万
2022年7〜9月取引2,500万円80㎡—31.2万
2022年7〜9月成約1,900万円45㎡1R42.2万
2022年1〜3月成約2,700万円80㎡3LDK33.8万
2022年1〜3月成約2,300万円70㎡2LDK+S32.9万
2022年1〜3月取引2,300万円65㎡2LDK35.4万
2022年1〜3月取引2,400万円70㎡3LDK34.3万
2022年1〜3月取引3,300万円75㎡3LDK44.0万
2022年1〜3月成約3,100万円80㎡3LDK38.8万
2022年1〜3月成約2,400万円75㎡3LDK32.0万
2021年10〜12月取引2,000万円40㎡1DK50.0万
2021年10〜12月成約2,000万円45㎡1LDK44.4万
2021年10〜12月成約3,000万円70㎡3LDK42.9万
2021年10〜12月成約3,700万円100㎡3LDK37.0万
2021年7〜9月成約2,400万円80㎡3LDK30.0万
2021年7〜9月成約2,500万円85㎡3LDK29.4万
2021年7〜9月取引2,400万円75㎡—32.0万
2021年7〜9月取引2,000万円80㎡—25.0万
2021年4〜6月成約3,400万円95㎡2LDK35.8万
2021年1〜3月成約2,600万円80㎡3LDK32.5万
2021年1〜3月取引3,000万円60㎡2LDK50.0万
2021年1〜3月成約2,400万円85㎡3LDK28.2万
2021年1〜3月成約2,900万円70㎡2LDK41.4万
2020年10〜12月取引2,900万円80㎡3LDK36.2万
2020年7〜9月取引2,600万円80㎡2LDK32.5万
2020年7〜9月取引2,800万円75㎡3LDK37.3万
2020年7〜9月取引2,800万円90㎡4LDK31.1万
2020年7〜9月取引1,900万円60㎡—31.7万
2020年4〜6月取引2,400万円70㎡3LDK34.3万
2020年4〜6月取引3,100万円80㎡3LDK38.8万
2020年1〜3月取引1,900万円70㎡—27.1万
2020年1〜3月取引2,000万円80㎡2LDK25.0万
2020年1〜3月取引2,800万円80㎡4LDK35.0万
2020年1〜3月取引4,800万円90㎡2LDK53.3万
2020年1〜3月取引2,300万円80㎡3LDK28.8万
2019年10〜12月取引2,400万円75㎡—32.0万
2019年10〜12月取引2,700万円80㎡—33.8万
2019年7〜9月取引2,600万円80㎡3LDK32.5万
2019年4〜6月取引2,700万円85㎡4LDK31.8万
2019年4〜6月取引2,400万円80㎡—30.0万
2019年4〜6月取引3,300万円90㎡4LDK36.7万
2019年1〜3月取引2,400万円80㎡—30.0万
2019年1〜3月取引2,600万円80㎡3LDK32.5万
2019年1〜3月取引2,600万円95㎡4LDK27.4万
2019年1〜3月取引3,800万円50㎡3LDK76.0万
2018年1〜3月取引850万円80㎡3LDK10.6万
2018年1〜3月取引3,000万円90㎡4LDK33.3万
2017年10〜12月取引2,500万円60㎡2LDK41.7万
2017年10〜12月取引2,900万円80㎡3LDK36.2万
2017年7〜9月取引3,100万円80㎡3LDK38.8万
2017年7〜9月取引2,500万円80㎡3LDK31.2万
2017年4〜6月取引2,100万円80㎡3LDK26.2万
2017年1〜3月取引3,400万円95㎡4LDK35.8万
2017年1〜3月取引1,800万円40㎡1LDK45.0万
2017年1〜3月取引2,600万円65㎡2LDK40.0万
2016年10〜12月取引2,500万円80㎡2LDK31.2万
2016年10〜12月取引2,500万円95㎡4LDK26.3万
2016年7〜9月取引1,100万円40㎡1LDK27.5万
2016年7〜9月取引1,800万円65㎡2LDK27.7万
2016年4〜6月取引2,200万円80㎡2LDK27.5万

出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（大阪市都島区友渕町・1989年・SRC）。競売・調停の2件は除外。最新（2026年1〜3月）の水準に引き直しています。計算方法

PRICE LIST早見表

広さ別の売却・買取・家賃の目安

広さ買取で売る仲介の売り出し価格実際に売れた価格貸す（月額）表面利回り
20㎡660〜880万円1,090〜1,460万円840〜1,220万円4.3〜5.0万円4.8%
25㎡820〜1,090万円1,370〜1,820万円1,050〜1,520万円4.9〜5.8万円4.5%
30㎡980〜1,310万円1,640〜2,190万円1,260〜1,820万円5.4〜6.3万円4.1%
50㎡1,340〜1,780万円2,230〜2,990万円1,980〜2,490万円9.2〜10.7万円5.1%
60㎡1,610〜2,140万円2,680〜3,590万円2,370〜2,990万円12.1〜14.2万円5.6%
70㎡1,870〜2,500万円3,120〜4,180万円2,770〜3,490万円11.1〜13.0万円4.4%
80㎡2,140〜2,850万円3,570〜4,780万円3,160〜3,980万円10.1〜11.8万円3.5%
90㎡2,410〜3,210万円4,010〜5,380万円3,560〜4,480万円10.9〜12.7万円3.4%

ほかの広さは、上の価格ボードに㎡を入れると出ます。価格の出し方

DIAGNOSIS宅建士の見立て

売り時診断書

売り時診断書ベルパークシティ J棟　2026年10月　監修：宅地建物取引士 シュース健人
待つ売る
売り時：まずまず（68点）

都島区の相場は上向きです。急がなければ、売り出し価格の上限から始めて反応を見る方法が合います。貸して様子を見る選択肢もあります。

  • エリアの相場都島区の中古マンションは5年で+32%。同じ年代でも3年で+2.6%。
  • 近くの地価都島区高倉町２丁目（約540m）の地価公示は前年比+8.7%、10年で約1.4倍。
  • 人口友渕町の人口は2015→2020年で-1%（20,168→19,959人）。
  • 注意：大規模修繕築37年。修繕積立金の残高と次の大規模修繕の時期を、買い手は必ず確かめます。
処方①管理組合に修繕の予定と修繕積立金の残高を確認し、資料をそろえる　②70㎡なら4,180万円から売り出し、反応を見ながら3,120万円まで調整する　③現金で買う投資家にも届くよう、家賃の目安（月11.1〜13.0万円）を添える　④急ぐ場合は買取の一括査定と並べて決める
BUILDING建物の基本情報

建物の情報と注意点

名前
ベルパークシティ J棟
住所
大阪市都島区友渕町1丁目
完成
1989年3月（築37年）
構造・階数
SRC・地上36階
総戸数
327戸
分譲・施工
三井不動産・カネボウ不動産・デベロッパー三信・進和不動産／三井建設
管理会社
日本ハウズイング
交通
JRおおさか東線「城北公園通」駅 徒歩13分
小学校
最寄り：友渕小学校
通学区域は番地で変わるため、区役所でご確認ください

1989年完成：新耐震基準の建物です

1982年以降に完成した建物は新耐震基準です。買い手の住宅ローン控除は、築年数にかかわらず使えます（2022年の税制改正から）。

  • 築37年なので、大規模修繕の時期と修繕積立金の残高を確かめておきましょう
  • 給排水管の更新の予定も、買い手がよく気にする点です
  • GEEZでは、管理組合への確認と資料集めもお手伝いします
AREA友渕町の暮らし

人口の増え方と地価公示

人口の増え方（国勢調査）

友渕町　+-1%
2015年
20,168人
2020年
19,959人
大阪市都島区　+3.0%
2015年
104,727人
2020年
107,904人

友渕町の15歳未満は2,522人（2020年）。

近くの地価公示

  • 都島区高倉町２丁目３０番３住宅地・約540m39万円/㎡ +8.7%
  • 旭区高殿２丁目５７番１４住宅地・約810m23万円/㎡ +6.1%
  • 都島区毛馬町５丁目２３番住宅地・約890m22万円/㎡ +4.8%
ABOUT US査定する会社

友渕町の査定は株式会社GEEZへ

株式会社GEEZが入るオオシマビル（大阪市北区西天満4-12-2）
大阪市北区西天満4-12-2 オオシマビル6階
  • 宅地建物取引業大阪府知事(2)第62068号
  • これまでの相談5,000件突破累計・当社調べ
  • 事務所から友渕町まで約3.2km車で約15分

価格の根拠は、宅地建物取引士 シュース健人（大阪府 第118737号）が確認しています。ご相談から引き渡しまで同じ担当者がつきます。

会社概要・監修者・お客様の声を見る　買取・仲介の売却の流れ

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近くのマンションとランキング

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取引の多いマンション（近く）

  1. 1セントプレイスタワー（セントプレイスシティ）65件
  2. 2ローレルスクエア都島（プライムタワー・センターウイング・イーストウイング・サウスウイング）42件
  3. 3ベル・パークシティH棟39件
  4. 4ベル・パークシティ（A棟/B棟）32件
  5. 5セントプレイス大阪31件

2021年以降の国の取引データの件数。

値上がり率ランキング（近く）

  1. 1サンロイヤル都島本通+63%
  2. 2ベルシャトゥ都島友渕町2番館+37%
  3. 3友渕コーポ+35%
  4. 4セントプレイスタワー（セントプレイスシティ）+35%
  5. 5淀川リバーサイドタウン桜コーポ+34%

2019〜21年と2024年以降の㎡単価の中央値の比較。

近くの町の上昇率ランキング（3km以内）

  1. 1都島南通（約1.6km）+55%
  2. 2東野田町（約2.0km）+50%
  3. 3北区野崎町（約2.6km）+43%
  4. 4城東区蒲生（約2.4km）+41%
  5. 5網島町（約2.5km）+39%
  6. 6北区樋之口町（約1.4km）+39%
  7. 7城東区鴫野西（約3.0km）+38%

2019〜21年と2024年以降の中古マンション㎡単価の比較（取引10件以上の町）。

近くの町の㎡単価ランキング（3km以内）

  1. 1北区野崎町㎡136万円
  2. 2北区扇町㎡115万円
  3. 3北区万歳町㎡111万円
  4. 4北区樋之口町㎡101万円
  5. 5北区本庄西㎡100万円
  6. 6北区豊崎㎡100万円
  7. 7北区神山町㎡96万円

直近3年の中古マンション㎡単価の中央値。

近くの駅のマンション相場

  1. 1城北公園通駅坪135万
  2. 2都島駅坪199万
  3. 3野江内代駅坪215万
  4. 4桜ノ宮駅坪186万
  5. 5天神橋筋六丁目駅坪243万
  6. 6関目高殿駅坪178万
  7. 7JR野江駅坪174万

駅から1.5km以内のマンションの坪単価の中央値。

売却の前に読みたいコラム

大阪市都島区のマンション相場をすべて見る（164棟）　区・市町村ごとの相場

ベルパークシティ J棟の売却査定（無料）

ベルパークシティ J棟の売却・買取・賃貸の金額を、無料で一覧にしてお送りします。

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ベルパークシティ J棟の売却Q&A

買取だといくらですか？

70㎡で1,870〜2,500万円ほどです。GEEZが複数の買取業者にまとめて査定を出し、いちばん条件のよい先をご提案します。

ベルパークシティ J棟は今いくらで売れますか？

70㎡なら、仲介での売り出し価格は3,120〜4,180万円が目安です。国の成約データでは、実際に売れた価格は2,770〜3,490万円です。眺望のよい上の階やリフォーム済みの部屋は、上限から売り出して反応を見る方法もあります。2026年1〜3月には85㎡の部屋が3,500万円で成約しています。ページ上の価格ボードで広さを変えて試せます。

貸すといくらになりますか？

70㎡で月11.1〜13.0万円が目安です（都島区の平均家賃から計算）。管理委託料や修繕積立金を差し引いた手取りと、売った場合の金額を並べてご説明します。

ベルパークシティ J棟の坪単価はいくらですか？

実際に売れた価格の中心で坪約147万円、売り出しの上限で坪約197万円です（最新の水準に引き直した目安）。都島区の中古マンション全体は坪約186万円です。

ベルパークシティ J棟の売却査定はどうやって申し込みますか？

このページの「かんたんオンライン査定」で、広さとご希望を選んでメールアドレスを入れるだけです。ベルパークシティ J棟の買取価格・売り出し価格・家賃の目安をまとめてお送りします。お電話（06-7777-4333）でも受け付けています。

築37年でも売れますか？

売れます。この10年で115件の取引があります。修繕の記録と管理の状態をそろえると、築年数の不利を小さくできます。

無料査定を申し込む☎ 電話で相談06-7777-4333