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ベル・パークシティH棟の売却査定・買取価格｜大阪市都島区友渕町（マンション売却プロ作成の建物を立体で示した航空写真）
ベル・パークシティH棟地上15階・1985年築

1985年築でも・住んだままでもOK

居住中も相続も賃貸中も

ベル・パークシティH棟の買取・売却
専門窓口

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これまでの相談5,000件以上当社調べ
宅地建物取引士監修

航空写真：国土地理院／建物の形：© OpenStreetMap contributors

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ベル・パークシティH棟の買取価格・売却相場｜無料査定

最終更新：2026年10月18日／監修：宅地建物取引士 シュース健人

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監修：宅地建物取引士 シュース健人大阪府 第118737号／株式会社GEEZ 大阪府知事(2)第62068号 公益社団法人 全日本不動産協会公益社団法人 不動産保証協会大阪府不動産公正取引協議会
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  • 傷みが大きい・荷物が残る—万円（6割）
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実際に売れた価格の目安 —万円（国の成約データ・㎡単価 —万円）
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表面利回り —%（実際に売れた価格の中心で計算）
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ベル・パークシティH棟の買取価格と売却相場をくらべる

買取で売る
1,810〜2,420万円お部屋の状態で6〜8割
仲介で売る
3,020〜4,010万円売り出し価格。実際に売れた価格は2,770〜3,340万円（細い線）
貸す（10年）
約1,168万円10年分の家賃（空室15%を見込む）＋部屋は手元に
買取で売る早く・確実に
1,810〜2,420万円

荷物が残っていても2,110万円前後から。業者からの電話はGEEZが受けます

買取の無料査定
仲介で売る高く売りたい
3,020〜4,010万円

建物内の取引63件をもとに、4,010万円から売り出せます

仲介の無料査定
貸す持ち続けたい
月10.5〜12.4万円

表面利回り約4.6%。都島区の平均家賃（2023年）をもとに計算

賃貸の無料相談

家賃は大阪市都島区の平均家賃（2023年）×85〜100%。買取・仲介・賃貸のちがい

TSUBO坪単価

ベル・パークシティH棟の坪単価

ベル・パークシティH棟の坪単価・売却相場カード（70㎡の買取・売り出し・家賃の目安、マンション売却プロ作成）
ベル・パークシティH棟の坪単価・売却相場カード（70㎡の買取・売り出し・家賃の目安、マンション売却プロ作成）
実際に売れた価格の中心坪143万円
実際に売れた価格の幅坪131〜158万円
売り出し価格の上限坪189万円
買取の目安坪85〜114万円
都島区の中古マンション（2026年）坪186万円
ANALYSIS宅建士の相場解説

ベル・パークシティH棟の相場はこう読む

都島区のマンションとくらべると

最新の水準に引き直した㎡単価は約45万円。都島区で取引5件以上のマンション164棟の中で117番目（上位71%）で、区の中央値（㎡60万円）より25%低い水準です。

最近の売れ方

過去10年の取引は63件、うち直近3年で19件。いちばん新しいのは2026年1〜3月の70㎡（2,800万円）です。取引が続いている建物なので、買い手がつきやすい部類です。

相場の流れ

都島区の中古マンションは5年で+32%。1985年前後に建った同年代のマンションは3年で+7.0%動いています。今の水準で売り出すなら、70㎡で4,010万円からの売り出しを検討できます。

駅と交通

城北公園通駅から約850m（建物から）。1日の乗降客数は約13,014人で、都島駅（約860m）も使えます。

築41年で気をつけること

築41年。大規模修繕はおよそ12〜15年ごとなので、4回目の時期を見据えておきましょう。修繕積立金の残高と次の工事の予定は、買い手が必ず確かめる点です。

取引された部屋のタイプ

広さの真ん中は70㎡で、間取りは3LDK（41件）、4LDK（11件）の順に取引されています。同じ間取りの売り出しが重なると値下げ合戦になりやすいので、時期をずらすのも手です。

過去の取引の幅

過去の取引は600万円（70㎡）から4,300万円（85㎡）まで。㎡単価がいちばん高かったのは2023年7〜9月の㎡52万円です。

坪あたりの価格

実際に売れた価格の中心は坪約143万円、売り出しの上限は坪約189万円です。都島区の中古マンションの坪単価（2026年の中央値）は約186万円なので、23%低めです。近くの地価公示（都島区高倉町２丁目）は土地の坪単価が約128万円です。

住む人の増減

友渕町の人口は2015年20,168人→2020年19,959人（-1%）。人口はほぼ横ばいです。

FLOW売却の流れ

ベル・パークシティH棟を売るまでの流れ

  1. 無料査定メールだけでも申し込めます。部屋番号がわかれば十分です
  2. お部屋の確認室内・眺望・管理の状態を見て、金額を決めます
  3. 金額を比べて選ぶ買取1,810〜2,420万円・売り出し3,020〜4,010万円（70㎡）を並べて決めます
  4. 引き渡し買取は最短1〜2週間、仲介は3〜6か月が目安

買取・仲介それぞれの流れをくわしく見る

MAP場所と災害リスク

地図で見るベル・パークシティH棟

0.5m未満0.5〜3m3〜5m5〜10m
0.5m未満0.5〜3m3〜5m5〜10m

出典：国土地理院・ハザードマップポータルサイト

近くの駅（直線距離・1日の乗降客数）

  • 城北公園通JRおおさか東線850m・13,014人
  • 都島大阪メトロ谷町線860m・31,965人
  • 野江内代大阪メトロ谷町線1,340m・10,922人
  • 桜ノ宮JR大阪環状線1,400m・30,102人
  • 天神橋筋六丁目大阪メトロ谷町線・大阪メトロ堺筋線・阪急千里線1,610m・50,045人
  • 関目高殿大阪メトロ谷町線1,710m・15,077人
洪水（川の氾濫）町の多く 3〜5m
高潮町の多く 0.5〜3m
津波想定なし
土砂災害区域なし

町の中の地点で調べた結果です（想定最大規模）。15階建てのため上の階は浸からない想定ですが、電気設備や駐車場の位置は管理組合で確認を。標高は約2.7m。

DATAマンション内の相場

相場の動きと取引事例（過去10年・全63件）

建物内の取引は50㎡以上が㎡8〜52万円。都島区の同じ年代のマンションは3年で+7.0%、都島区全体は5年で+32%です。直近（2026年1〜3月）は70㎡の部屋が2,800万円（㎡40万円）で成約しています。

建物内・50㎡以上建物内・50㎡未満都島区の1981〜1989年築都島区全体
02040602016年2018年2020年2022年2024年2026年万円/㎡2016年1〜3月 取引 70㎡ 2,100万円（㎡30.0万）2016年4〜6月 取引 65㎡ 2,200万円（㎡33.8万）2016年7〜9月 取引 70㎡ 2,100万円（㎡30.0万）2016年7〜9月 取引 70㎡ 2,000万円（㎡28.6万）2016年7〜9月 取引 70㎡ 600万円（㎡8.6万）2016年7〜9月 取引 85㎡ 2,800万円（㎡32.9万）2016年10〜12月 取引 80㎡ 2,300万円（㎡28.8万）2016年10〜12月 取引 70㎡ 2,200万円（㎡31.4万）2017年1〜3月 取引 70㎡ 2,700万円（㎡38.6万）2017年4〜6月 取引 65㎡ 2,100万円（㎡32.3万）2017年7〜9月 取引 85㎡ 2,200万円（㎡25.9万）2017年7〜9月 取引 60㎡ 2,200万円（㎡36.7万）2017年10〜12月 取引 85㎡ 3,300万円（㎡38.8万）2018年7〜9月 取引 65㎡ 2,600万円（㎡40.0万）2018年7〜9月 取引 65㎡ 1,900万円（㎡29.2万）2018年10〜12月 取引 80㎡ 2,800万円（㎡35.0万）2019年1〜3月 取引 80㎡ 3,200万円（㎡40.0万）2019年4〜6月 取引 75㎡ 2,200万円（㎡29.3万）2019年10〜12月 取引 70㎡ 2,000万円（㎡28.6万）2020年1〜3月 取引 70㎡ 2,300万円（㎡32.9万）2020年4〜6月 取引 65㎡ 2,200万円（㎡33.8万）2020年7〜9月 取引 80㎡ 2,700万円（㎡33.8万）2020年10〜12月 取引 70㎡ 2,400万円（㎡34.3万）2020年10〜12月 取引 70㎡ 1,900万円（㎡27.1万）2021年1〜3月 取引 70㎡ 1,900万円（㎡27.1万）2021年1〜3月 取引 65㎡ 1,900万円（㎡29.2万）2021年4〜6月 成約 85㎡ 2,700万円（㎡31.8万）2021年4〜6月 取引 70㎡ 3,000万円（㎡42.9万）2021年4〜6月 取引 80㎡ 2,700万円（㎡33.8万）2021年4〜6月 成約 75㎡ 2,600万円（㎡34.7万）2021年4〜6月 成約 75㎡ 3,000万円（㎡40.0万）2021年7〜9月 取引 70㎡ 2,100万円（㎡30.0万）2021年10〜12月 成約 75㎡ 3,100万円（㎡41.3万）2022年1〜3月 成約 70㎡ 2,400万円（㎡34.3万）2022年1〜3月 取引 65㎡ 3,100万円（㎡47.7万）2022年4〜6月 成約 75㎡ 3,000万円（㎡40.0万）2022年10〜12月 成約 70㎡ 2,500万円（㎡35.7万）2022年10〜12月 成約 65㎡ 2,800万円（㎡43.1万）2023年4〜6月 取引 65㎡ 2,800万円（㎡43.1万）2023年4〜6月 取引 65㎡ 3,000万円（㎡46.2万）2023年7〜9月 成約 70㎡ 2,800万円（㎡40.0万）2023年7〜9月 取引 65㎡ 3,400万円（㎡52.3万）2023年10〜12月 成約 75㎡ 3,100万円（㎡41.3万）2023年10〜12月 成約 90㎡ 3,900万円（㎡43.3万）2024年1〜3月 成約 80㎡ 3,000万円（㎡37.5万）2024年7〜9月 成約 60㎡ 880万円（㎡14.7万）2024年7〜9月 取引 85㎡ 4,000万円（㎡47.1万）2024年7〜9月 取引 65㎡ 1,900万円（㎡29.2万）2024年7〜9月 取引 65㎡ 2,500万円（㎡38.5万）2024年10〜12月 取引 80㎡ 3,000万円（㎡37.5万）2025年1〜3月 取引 80㎡ 3,400万円（㎡42.5万）2025年1〜3月 成約 85㎡ 3,400万円（㎡40.0万）2025年4〜6月 成約 85㎡ 4,300万円（㎡50.6万）2025年4〜6月 成約 65㎡ 2,200万円（㎡33.8万）2025年4〜6月 成約 75㎡ 3,200万円（㎡42.7万）2025年4〜6月 成約 75㎡ 3,000万円（㎡40.0万）2025年7〜9月 成約 75㎡ 2,000万円（㎡26.7万）2025年7〜9月 取引 80㎡ 3,300万円（㎡41.2万）2025年7〜9月 取引 70㎡ 3,000万円（㎡42.9万）2025年10〜12月 成約 85㎡ 3,300万円（㎡38.8万）2025年10〜12月 成約 75㎡ 3,800万円（㎡50.7万）2026年1〜3月 成約 65㎡ 2,800万円（㎡43.1万）2026年1〜3月 成約 70㎡ 2,800万円（㎡40.0万）都島区全体 56万同年代 39.5万
時期価格広さ間取り㎡単価
2026年1〜3月成約2,800万円70㎡3LDK40.0万
2026年1〜3月成約2,800万円65㎡3LDK43.1万
2025年10〜12月成約3,800万円75㎡3LDK50.7万
2025年10〜12月成約3,300万円85㎡2LDK38.8万
2025年7〜9月取引3,000万円70㎡3LDK42.9万
2025年7〜9月取引3,300万円80㎡2LDK41.2万
2025年7〜9月成約2,000万円75㎡3LDK26.7万
2025年4〜6月成約3,000万円75㎡3LDK40.0万
2025年4〜6月成約3,200万円75㎡3LDK42.7万
2025年4〜6月成約2,200万円65㎡3LDK33.8万
2025年4〜6月成約4,300万円85㎡4LDK50.6万
2025年1〜3月成約3,400万円85㎡4LDK40.0万
2025年1〜3月取引3,400万円80㎡4LDK42.5万
2024年10〜12月取引3,000万円80㎡3LDK37.5万
2024年7〜9月取引2,500万円65㎡3LDK38.5万
2024年7〜9月取引1,900万円65㎡3LDK29.2万
2024年7〜9月取引4,000万円85㎡4LDK47.1万
2024年7〜9月成約880万円60㎡1R14.7万
2024年1〜3月成約3,000万円80㎡4LDK37.5万
2023年10〜12月成約3,900万円90㎡3LDK43.3万
2023年10〜12月成約3,100万円75㎡3LDK41.3万
2023年7〜9月取引3,400万円65㎡3LDK52.3万
2023年7〜9月成約2,800万円70㎡3LDK40.0万
2023年4〜6月取引3,000万円65㎡3LDK46.2万
2023年4〜6月取引2,800万円65㎡3LDK43.1万
2022年10〜12月成約2,800万円65㎡3LDK43.1万
2022年10〜12月成約2,500万円70㎡3LDK35.7万
2022年4〜6月成約3,000万円75㎡3LDK40.0万
2022年1〜3月取引3,100万円65㎡3LDK47.7万
2022年1〜3月成約2,400万円70㎡3LDK34.3万
2021年10〜12月成約3,100万円75㎡3LDK41.3万
2021年7〜9月取引2,100万円70㎡—30.0万
2021年4〜6月成約3,000万円75㎡3LDK40.0万
2021年4〜6月成約2,600万円75㎡2LDK34.7万
2021年4〜6月取引2,700万円80㎡4LDK33.8万
2021年4〜6月取引3,000万円70㎡3LDK42.9万
2021年4〜6月成約2,700万円85㎡4LDK31.8万
2021年1〜3月取引1,900万円65㎡—29.2万
2021年1〜3月取引1,900万円70㎡3LDK27.1万
2020年10〜12月取引1,900万円70㎡3LDK27.1万
2020年10〜12月取引2,400万円70㎡3LDK34.3万
2020年7〜9月取引2,700万円80㎡3LDK33.8万
2020年4〜6月取引2,200万円65㎡3LDK33.8万
2020年1〜3月取引2,300万円70㎡3LDK32.9万
2019年10〜12月取引2,000万円70㎡—28.6万
2019年4〜6月取引2,200万円75㎡1LDK29.3万
2019年1〜3月取引3,200万円80㎡4LDK40.0万
2018年10〜12月取引2,800万円80㎡3LDK35.0万
2018年7〜9月取引1,900万円65㎡—29.2万
2018年7〜9月取引2,600万円65㎡—40.0万
2017年10〜12月取引3,300万円85㎡4LDK38.8万
2017年7〜9月取引2,200万円60㎡3LDK36.7万
2017年7〜9月取引2,200万円85㎡4LDK25.9万
2017年4〜6月取引2,100万円65㎡3LDK32.3万
2017年1〜3月取引2,700万円70㎡3LDK38.6万
2016年10〜12月取引2,200万円70㎡3LDK31.4万
2016年10〜12月取引2,300万円80㎡1LDK28.8万
2016年7〜9月取引2,800万円85㎡4LDK32.9万
2016年7〜9月取引600万円70㎡3LDK8.6万
2016年7〜9月取引2,000万円70㎡3LDK28.6万
2016年7〜9月取引2,100万円70㎡3LDK30.0万
2016年4〜6月取引2,200万円65㎡3LDK33.8万
2016年1〜3月取引2,100万円70㎡3LDK30.0万

出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（大阪市都島区友渕町・1985年・SRC）。最新（2026年1〜3月）の水準に引き直しています。計算方法

PRICE LIST早見表

20㎡〜90㎡の売却・買取・家賃

広さ買取で売る仲介の売り出し価格実際に売れた価格貸す（月額）表面利回り
20㎡580〜770万円970〜1,280万円880〜1,070万円4.0〜4.7万円5.5%
25㎡730〜970万円1,210〜1,600万円1,110〜1,340万円4.7〜5.5万円5.1%
30㎡870〜1,160万円1,450〜1,920万円1,330〜1,600万円5.1〜6.0万円4.6%
50㎡1,300〜1,730万円2,160〜2,860万円1,980〜2,390万円8.7〜10.2万円5.3%
60㎡1,560〜2,070万円2,590〜3,430万円2,370〜2,860万円11.5〜13.5万円5.8%
70㎡1,810〜2,420万円3,020〜4,010万円2,770〜3,340万円10.5〜12.4万円4.6%
80㎡2,070〜2,760万円3,460〜4,580万円3,160〜3,820万円9.6〜11.2万円3.6%
90㎡2,330〜3,110万円3,890〜5,150万円3,560〜4,290万円10.3〜12.1万円3.5%

ほかの広さは、上の価格ボードに㎡を入れると出ます。価格の出し方

DIAGNOSIS宅建士の見立て

売り時診断書

売り時診断書ベル・パークシティH棟　2026年10月　監修：宅地建物取引士 シュース健人
待つ売る
売り時：まずまず（69点）

都島区の相場は上向きです。急がなければ、売り出し価格の上限から始めて反応を見る方法が合います。貸して様子を見る選択肢もあります。

  • エリアの相場都島区の中古マンションは5年で+32%。同じ年代でも3年で+7.0%。
  • 近くの地価都島区高倉町２丁目（約540m）の地価公示は前年比+8.7%、10年で約1.4倍。
  • 人口友渕町の人口は2015→2020年で-1%（20,168→19,959人）。
  • 注意：大規模修繕築41年。修繕積立金の残高と次の大規模修繕の時期を、買い手は必ず確かめます。
処方①管理組合に修繕の予定と修繕積立金の残高を確認し、資料をそろえる　②70㎡なら4,010万円から売り出し、反応を見ながら3,020万円まで調整する　③現金で買う投資家にも届くよう、家賃の目安（月10.5〜12.4万円）を添える　④急ぐ場合は買取の一括査定と並べて決める
BUILDING買い手が確かめる点

建物の情報と注意点

名前
ベル・パークシティH棟
べる・ぱーくしてぃえいちとう
住所
大阪市都島区友渕町1丁目
完成
1985年7月（築41年）
構造・階数
鉄骨鉄筋コンクリート造（SRC）・地上15階
交通
JRおおさか東線「城北公園通」駅 徒歩14分
小学校
最寄り：友渕小学校
通学区域は番地で変わるため、区役所でご確認ください

1985年完成：新耐震基準の建物です

1982年以降に完成した建物は新耐震基準です。買い手の住宅ローン控除は、築年数にかかわらず使えます（2022年の税制改正から）。

  • 築41年なので、大規模修繕の時期と修繕積立金の残高を確かめておきましょう
  • 給排水管の更新の予定も、買い手がよく気にする点です
  • GEEZでは、管理組合への確認と資料集めもお手伝いします
AREAまわりの人口と地価

人口の増え方と地価公示

人口の増え方（国勢調査）

友渕町　+-1%
2015年
20,168人
2020年
19,959人
大阪市都島区　+3.0%
2015年
104,727人
2020年
107,904人

友渕町の15歳未満は2,522人（2020年）。

近くの地価公示

  • 都島区高倉町２丁目３０番３住宅地・約540m39万円/㎡ +8.7%
  • 旭区高殿２丁目５７番１４住宅地・約850m23万円/㎡ +6.1%
  • 都島区毛馬町５丁目２３番住宅地・約940m22万円/㎡ +4.8%
ABOUT US査定する会社

友渕町の査定は株式会社GEEZへ

株式会社GEEZが入るオオシマビル（大阪市北区西天満4-12-2）
大阪市北区西天満4-12-2 オオシマビル6階
  • 宅地建物取引業大阪府知事(2)第62068号
  • これまでの相談5,000件突破累計・当社調べ
  • 事務所から友渕町まで約3.1km車で約15分

価格の根拠は、宅地建物取引士 シュース健人（大阪府 第118737号）が確認しています。ご相談から引き渡しまで同じ担当者がつきます。

会社概要・監修者・お客様の声を見る　買取・仲介の売却の流れ

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  2. 2セントプレイスタワー（セントプレイスシティ）65件
  3. 3ローレルスクエア都島（プライムタワー・センターウイング・イーストウイング・サウスウイング）42件
  4. 4ベル・パークシティ（A棟/B棟）32件
  5. 5セントプレイス大阪31件

2021年以降の国の取引データの件数。

値上がり率ランキング（近く）

  1. 1サンロイヤル都島本通+63%
  2. 2ベルシャトゥ都島友渕町2番館+37%
  3. 3友渕コーポ+35%
  4. 4セントプレイスタワー（セントプレイスシティ）+35%
  5. 5淀川リバーサイドタウン桜コーポ+34%

2019〜21年と2024年以降の㎡単価の中央値の比較。

近くの町の上昇率ランキング（3km以内）

  1. 1都島南通（約1.5km）+55%
  2. 2東野田町（約2.0km）+50%
  3. 3北区野崎町（約2.5km）+43%
  4. 4城東区蒲生（約2.4km）+41%
  5. 5網島町（約2.4km）+39%
  6. 6北区樋之口町（約1.3km）+39%
  7. 7城東区鴫野西（約2.9km）+38%

2019〜21年と2024年以降の中古マンション㎡単価の比較（取引10件以上の町）。

近くの町の㎡単価ランキング（3km以内）

  1. 1北区野崎町㎡136万円
  2. 2北区扇町㎡115万円
  3. 3北区万歳町㎡111万円
  4. 4北区樋之口町㎡101万円
  5. 5北区本庄西㎡100万円
  6. 6北区豊崎㎡100万円
  7. 7北区神山町㎡96万円

直近3年の中古マンション㎡単価の中央値。

近くの駅のマンション相場

  1. 1城北公園通駅坪135万
  2. 2都島駅坪199万
  3. 3野江内代駅坪215万
  4. 4桜ノ宮駅坪186万
  5. 5天神橋筋六丁目駅坪243万
  6. 6関目高殿駅坪178万
  7. 7JR野江駅坪174万

駅から1.5km以内のマンションの坪単価の中央値。

売却の前に読みたいコラム

大阪市都島区のマンション相場をすべて見る（164棟）　区・市町村ごとの相場

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FAQQ&A

売却・買取・賃貸の質問

買取だといくらですか？

70㎡で1,810〜2,420万円ほどです。GEEZが複数の買取業者にまとめて査定を出し、いちばん条件のよい先をご提案します。

ベル・パークシティH棟は今いくらで売れますか？

70㎡なら、仲介での売り出し価格は3,020〜4,010万円が目安です。国の成約データでは、実際に売れた価格は2,770〜3,340万円です。眺望のよい上の階やリフォーム済みの部屋は、上限から売り出して反応を見る方法もあります。2026年1〜3月には70㎡の部屋が2,800万円で成約しています。ページ上の価格ボードで広さを変えて試せます。

貸すといくらになりますか？

70㎡で月10.5〜12.4万円が目安です（都島区の平均家賃から計算）。管理委託料や修繕積立金を差し引いた手取りと、売った場合の金額を並べてご説明します。

ベル・パークシティH棟の坪単価はいくらですか？

実際に売れた価格の中心で坪約143万円、売り出しの上限で坪約189万円です（最新の水準に引き直した目安）。都島区の中古マンション全体は坪約186万円です。

ベル・パークシティH棟の売却査定はどうやって申し込みますか？

このページの「かんたんオンライン査定」で、広さとご希望を選んでメールアドレスを入れるだけです。ベル・パークシティH棟の買取価格・売り出し価格・家賃の目安をまとめてお送りします。お電話（06-7777-4333）でも受け付けています。

築41年でも売れますか？

売れます。この10年で63件の取引があります。修繕の記録と管理の状態をそろえると、築年数の不利を小さくできます。

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