中野町の相場で高く売る
住み替えも相続も賃貸中も
プレサンス水都OKAWAの買取・売却
専門窓口
航空写真：国土地理院／建物の形：© OpenStreetMap contributors
最終更新：2026年10月18日／監修：宅地建物取引士 シュース健人
【最短1週間で現金化！】
監修：宅地建物取引士 シュース健人大阪府 第118737号／株式会社GEEZ 大阪府知事(2)第62068号
状態が良ければ4,170万円も。最短1〜2週間、片付けなしで相談できます
買取の無料査定実際に売れた価格は4,230〜5,780万円。3〜6か月で上を目指します
仲介の無料査定表面利回り約2.7%。都島区の平均家賃（2023年）をもとに計算
賃貸の無料相談家賃は大阪市都島区の平均家賃（2023年）×100〜114%。買取・仲介・賃貸のちがい
| 実際に売れた価格の中心 | 坪246万円 |
|---|---|
| 実際に売れた価格の幅 | 坪200〜273万円 |
| 売り出し価格の上限 | 坪328万円 |
| 買取の目安 | 坪147〜197万円 |
| 都島区の中古マンション（2026年） | 坪186万円 |
最新の水準に引き直した㎡単価は約83万円。都島区で取引5件以上のマンション164棟の中で40番目（上位24%）で、区の中央値（㎡60万円）より40%高い水準です。
過去10年の取引は3件、うち直近3年で3件。2025年7〜9月に25㎡の部屋が2,000万円で取引しています。
都島区の中古マンションは5年で+32%。2017年前後に建った同年代のマンションは3年で+19.5%動いています。この流れを反映して、70㎡の売り出し価格の目安は5,210〜6,940万円です。
桜ノ宮駅から約290m（建物から）。1日の乗降客数は約30,102人で、都島駅（約780m）も使えます。
築9年と新しく、相場に近い価格で売りやすい時期です。次の大規模修繕（築12〜15年ごろ）の前に動くと、修繕積立金の値上げの影響を受けにくくなります。
取引が多い間取りは1K（3件）。広さは25〜25㎡の部屋が中心です。
過去の取引は1,700万円（25㎡）から2,000万円（25㎡）まで。㎡単価がいちばん高かったのは2025年7〜9月の㎡80万円です。
1坪（約3.3㎡）あたり、成約の中心は約246万円。上限で売り出すと約328万円になります。都島区の中古マンションの坪単価（2026年の中央値）は約186万円なので、32%高めです。近くの地価公示（都島区中野町４丁目）は土地の坪単価が約137万円です。
中野町の人口は2015年9,817人→2020年11,044人（+12%）。住む人が増えている町は、買い手も見つかりやすい傾向です。
出典：国土地理院・ハザードマップポータルサイト
町の中の地点で調べた結果です（想定最大規模）。15階建てのため上の階は浸からない想定ですが、電気設備や駐車場の位置は管理組合で確認を。標高は約4.0m。
建物内の取引は50㎡未満が㎡68〜80万円。都島区の同じ年代のマンションは3年で+19.5%、都島区全体は5年で+32%です。直近（2025年7〜9月）は25㎡の部屋が2,000万円（㎡80万円）で取引しています。
| 時期 | 価格 | 広さ | 間取り | ㎡単価 | |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年7〜9月 | 取引 | 2,000万円 | 25㎡ | 1K | 80.0万 |
| 2024年1〜3月 | 取引 | 1,700万円 | 25㎡ | 1K | 68.0万 |
| 2024年1〜3月 | 取引 | 1,900万円 | 25㎡ | 1K | 76.0万 |
取引が3件と少ないため、価格の幅を広めにとっています。出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（大阪市都島区中野町・2017年・SRC）。最新（2026年1〜3月）の水準に引き直しています。計算方法
| 広さ | 買取で売る | 仲介の売り出し価格 | 実際に売れた価格 | 貸す（月額） | 表面利回り |
|---|---|---|---|---|---|
| 20㎡ | 1,000〜1,330万円 | 1,670〜2,220万円 | 1,350〜1,850万円 | 4.7〜5.4万円 | 3.2% |
| 25㎡ | 1,250〜1,670万円 | 2,080〜2,780万円 | 1,690〜2,310万円 | 5.5〜6.3万円 | 2.9% |
| 30㎡ | 1,500〜2,000万円 | 2,500〜3,330万円 | 2,030〜2,780万円 | 6.0〜6.9万円 | 2.7% |
| 50㎡ | 2,230〜2,980万円 | 3,720〜4,960万円 | 3,020〜4,130万円 | 10.2〜11.8万円 | 3.1% |
| 60㎡ | 2,680〜3,570万円 | 4,460〜5,950万円 | 3,620〜4,960万円 | 13.5〜15.5万円 | 3.4% |
| 70㎡ | 3,120〜4,170万円 | 5,210〜6,940万円 | 4,230〜5,780万円 | 12.4〜14.2万円 | 2.7% |
| 80㎡ | 3,570〜4,760万円 | 5,950〜7,930万円 | 4,830〜6,610万円 | 11.2〜12.9万円 | 2.1% |
| 90㎡ | 4,020〜5,360万円 | 6,700〜8,920万円 | 5,440〜7,430万円 | 12.1〜13.9万円 | 2.0% |
プレサンス水都OKAWAでよく取引される広さは25㎡前後です。価格の出し方
都島区の相場は高い水準にあります。築年数による不利は年々大きくなるため、値上がりを待つより、相場が高い今のうちに動く方が有利です。持ち続けるなら、貸して家賃を得る選択肢もあります。
新耐震基準の建物で、買い手の住宅ローン控除も使えます。築年数が浅いうちは、相場に近い価格で売りやすい時期です。
中野町の15歳未満は909人（2020年）。
価格の根拠は、宅地建物取引士 シュース健人（大阪府 第118737号）が確認しています。ご相談から引き渡しまで同じ担当者がつきます。
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2021年以降の国の取引データの件数。
2019〜21年と2024年以降の㎡単価の中央値の比較。
2019〜21年と2024年以降の中古マンション㎡単価の比較（取引10件以上の町）。
直近3年の中古マンション㎡単価の中央値。
70㎡で3,120〜4,170万円ほどです。GEEZが複数の買取業者にまとめて査定を出し、いちばん条件のよい先をご提案します。
70㎡なら、仲介での売り出し価格は5,210〜6,940万円が目安です。国の成約データでは、実際に売れた価格は4,230〜5,780万円です。眺望のよい上の階やリフォーム済みの部屋は、上限から売り出して反応を見る方法もあります。2025年7〜9月には25㎡の部屋が2,000万円で取引しています。ページ上の価格ボードで広さを変えて試せます。
70㎡で月12.4〜14.2万円が目安です（都島区の平均家賃から計算）。管理委託料や修繕積立金を差し引いた手取りと、売った場合の金額を並べてご説明します。
実際に売れた価格の中心で坪約246万円、売り出しの上限で坪約328万円です（最新の水準に引き直した目安）。都島区の中古マンション全体は坪約186万円です。
このページの「かんたんオンライン査定」で、広さとご希望を選んでメールアドレスを入れるだけです。プレサンス水都OKAWAの買取価格・売り出し価格・家賃の目安をまとめてお送りします。お電話（06-7777-4333）でも受け付けています。
売れます。この10年で3件の取引があります。修繕の記録と管理の状態をそろえると、築年数の不利を小さくできます。