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高見フローラルタウングランコート33の買取・売却
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航空写真：国土地理院
最終更新：2026年10月18日／監修：宅地建物取引士 シュース健人
【最短1週間で現金化！】
監修：宅地建物取引士 シュース健人大阪府 第118737号／株式会社GEEZ 大阪府知事(2)第62068号
状態が良ければ1,380万円も。最短1〜2週間、片付けなしで相談できます
買取の無料査定建物内の取引3件をもとに、2,770万円から売り出せます
仲介の無料査定表面利回り約6.5%。此花区の平均家賃（2023年）をもとに計算
賃貸の無料相談家賃は大阪市此花区の平均家賃（2023年）×90〜105%。買取・仲介・賃貸のちがい
| 実際に売れた価格の中心 | 坪81万円 |
|---|---|
| 実際に売れた価格の幅 | 坪58〜109万円 |
| 売り出し価格の上限 | 坪131万円 |
| 買取の目安 | 坪49〜65万円 |
| 此花区の中古マンション（2026年） | 坪132万円 |
此花区の取引5件以上のマンション53棟を㎡単価の高い順に並べると、この建物は50番目（上位94%）。㎡約21万円で、区の真ん中（㎡38万円）より46%下です。
過去10年の取引は3件、うち直近3年で3件。2026年1〜3月に90㎡の部屋が2,700万円で成約しています。
此花区の中古マンションは5年で+10%。2000年前後に建った同年代のマンションは3年で+2.9%動いています。今の水準で売り出すなら、70㎡で2,770万円からの売り出しを検討できます。
淀川駅から約680m（町の中心から）。1日の乗降客数は約5,459人で、千鳥橋駅（約720m）も使えます。
築26年。大規模修繕はおよそ12〜15年ごとなので、3回目の時期を見据えておきましょう。修繕積立金の残高と次の工事の予定は、買い手が必ず確かめる点です。
これまでの取引では3LDK（3件）が多く、85㎡前後の部屋がよく動いています。
過去の取引は1,500万円（75㎡）から2,700万円（90㎡）まで。㎡単価がいちばん高かったのは2026年1〜3月の㎡30万円です。
実際に売れた価格の中心は坪約81万円、売り出しの上限は坪約131万円です。此花区の中古マンションの坪単価（2026年の中央値）は約132万円なので、39%低めです。近くの地価公示（此花区伝法２丁目）は土地の坪単価が約66万円です。
高見の人口は2015年10,976人→2020年10,842人（-1%）。人口はほぼ横ばいです。
出典：国土地理院・ハザードマップポータルサイト
町の中の地点で調べた結果です（想定最大規模）。15階建てのため上の階は浸からない想定ですが、電気設備や駐車場の位置は管理組合で確認を。標高は約0.4m。
建物内の取引は50㎡以上が㎡18〜30万円。此花区の同じ年代のマンションは3年で+2.9%、此花区全体は5年で+10%です。直近（2026年1〜3月）は90㎡の部屋が2,700万円（㎡30万円）で成約しています。
| 時期 | 価格 | 広さ | 間取り | ㎡単価 | |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1〜3月 | 成約 | 2,700万円 | 90㎡ | 3LDK | 30.0万 |
| 2025年10〜12月 | 成約 | 1,600万円 | 85㎡ | 3LDK | 18.8万 |
| 2024年10〜12月 | 成約 | 1,500万円 | 75㎡ | 3LDK | 20.0万 |
取引が3件と少ないため、価格の幅を広めにとっています。出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（大阪市此花区高見・2000年・SRC）。最新（2026年1〜3月）の水準に引き直しています。計算方法
| 広さ | 買取で売る | 仲介の売り出し価格 | 実際に売れた価格 | 貸す（月額） | 表面利回り |
|---|---|---|---|---|---|
| 20㎡ | 330〜440万円 | 550〜890万円 | 390〜740万円 | 4.6〜5.4万円 | 10.4% |
| 25㎡ | 410〜550万円 | 690〜1,110万円 | 490〜930万円 | 5.2〜6.0万円 | 9.3% |
| 30㎡ | 490〜660万円 | 820〜1,330万円 | 590〜1,110万円 | 5.3〜6.2万円 | 8.0% |
| 50㎡ | 740〜980万円 | 1,230〜1,980万円 | 870〜1,650万円 | 7.1〜8.3万円 | 7.2% |
| 60㎡ | 880〜1,180万円 | 1,470〜2,380万円 | 1,040〜1,980万円 | 8.7〜10.2万円 | 7.4% |
| 70㎡ | 1,030〜1,370万円 | 1,720〜2,770万円 | 1,220〜2,310万円 | 9.0〜10.4万円 | 6.5% |
| 80㎡ | 1,180〜1,570万円 | 1,960〜3,170万円 | 1,390〜2,640万円 | 9.2〜10.7万円 | 5.8% |
| 90㎡ | 1,320〜1,760万円 | 2,210〜3,560万円 | 1,570〜2,970万円 | 10.1〜11.8万円 | 5.7% |
ほかの広さは、上の価格ボードに㎡を入れると出ます。価格の出し方
此花区の相場は上向きです。急がなければ、売り出し価格の上限から始めて反応を見る方法が合います。貸して様子を見る選択肢もあります。
新耐震基準の建物で、買い手の住宅ローン控除も使えます。築年数が浅いうちは、相場に近い価格で売りやすい時期です。
高見の15歳未満は1,158人（2020年）。
価格の根拠は、宅地建物取引士 シュース健人（大阪府 第118737号）が確認しています。ご相談から引き渡しまで同じ担当者がつきます。
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2021年以降の国の取引データの件数。
2019〜21年と2024年以降の㎡単価の中央値の比較。
2019〜21年と2024年以降の中古マンション㎡単価の比較（取引10件以上の町）。
直近3年の中古マンション㎡単価の中央値。
高見フローラルタウングランコート33の売却・買取・賃貸の金額を、無料で一覧にしてお送りします。
70㎡で1,030〜1,370万円ほどです。GEEZが複数の買取業者にまとめて査定を出し、いちばん条件のよい先をご提案します。
70㎡なら、仲介での売り出し価格は1,720〜2,770万円が目安です。国の成約データでは、実際に売れた価格は1,220〜2,310万円です。眺望のよい上の階やリフォーム済みの部屋は、上限から売り出して反応を見る方法もあります。2026年1〜3月には90㎡の部屋が2,700万円で成約しています。ページ上の価格ボードで広さを変えて試せます。
70㎡で月9.0〜10.4万円が目安です（此花区の平均家賃から計算）。管理委託料や修繕積立金を差し引いた手取りと、売った場合の金額を並べてご説明します。
実際に売れた価格の中心で坪約81万円、売り出しの上限で坪約131万円です（最新の水準に引き直した目安）。此花区の中古マンション全体は坪約132万円です。
このページの「かんたんオンライン査定」で、広さとご希望を選んでメールアドレスを入れるだけです。高見フローラルタウングランコート33の買取価格・売り出し価格・家賃の目安をまとめてお送りします。お電話（06-7777-4333）でも受け付けています。
売れます。この10年で3件の取引があります。修繕の記録と管理の状態をそろえると、築年数の不利を小さくできます。