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航空写真：国土地理院／建物の形：© OpenStreetMap contributors
最終更新：2026年10月18日／監修：宅地建物取引士 シュース健人
【最短1週間で現金化！】
監修：宅地建物取引士 シュース健人大阪府 第118737号／株式会社GEEZ 大阪府知事(2)第62068号
荷物が残っていても6,400万円前後から。業者からの電話はGEEZが受けます
買取の無料査定建物内の取引40件をもとに、11,700万円から売り出せます
仲介の無料査定表面利回り約1.6%。北区の平均家賃（2023年）をもとに計算
賃貸の無料相談家賃は大阪市北区の平均家賃（2023年）×100〜114%。買取・仲介・賃貸のちがい
| 実際に売れた価格の中心 | 坪432万円 |
|---|---|
| 実際に売れた価格の幅 | 坪409〜460万円 |
| 売り出し価格の上限 | 坪553万円 |
| 買取の目安 | 坪259〜345万円 |
| 北区の中古マンション（2026年） | 坪331万円 |
最新の水準に引き直した㎡単価は約126万円。北区で取引5件以上のマンション437棟の中で47番目（上位11%）で、区の中央値（㎡88万円）より42%高い水準です。
中崎町駅から約240m（建物から）。1日の乗降客数は約14,001人で、大阪梅田駅（約580m）も使えます。
築11年。大規模修繕はおよそ12〜15年ごとなので、1回目の時期に入っています。修繕積立金の残高と次の工事の予定は、買い手が必ず確かめる点です。
取引が多い間取りは1LDK（15件）、3LDK（14件）。広さは45〜70㎡の部屋が中心です。同じ間取りの売り出しが重なると値下げ合戦になりやすいので、時期をずらすのも手です。
過去の取引は2,700万円（50㎡）から14,000万円（80㎡）まで。㎡単価がいちばん高かったのは2025年4〜6月の㎡175万円です。
実際に売れた価格の中心は坪約432万円、売り出しの上限は坪約553万円です。北区の中古マンションの坪単価（2026年の中央値）は約331万円なので、31%高めです。近くの地価公示（北区万歳町）は土地の坪単価が約826万円です。
万歳町の人口は2015年1,056人→2020年1,057人（+0%）。人口はほぼ横ばいです。
過去10年の取引は40件、うち直近3年で6件。いちばん新しいのは2026年1〜3月の65㎡（8,100万円）です。取引が続いている建物なので、買い手がつきやすい部類です。
北区の中古マンションは5年で+49%。2015年前後に建った同年代のマンションは3年で+31.9%動いています。今の水準で売り出すなら、70㎡で11,700万円からの売り出しを検討できます。
出典：国土地理院・ハザードマップポータルサイト
町の中の地点で調べた結果です（想定最大規模）。21階建てのため上の階は浸からない想定ですが、電気設備や駐車場の位置は管理組合で確認を。標高は約1.6m。
建物内の取引は50㎡以上が㎡54〜175万円、50㎡未満が㎡66〜105万円。北区の同じ年代のマンションは3年で+31.9%、北区全体は5年で+49%です。直近（2026年1〜3月）は65㎡の部屋が8,100万円（㎡125万円）で成約しています。
| 時期 | 価格 | 広さ | 間取り | ㎡単価 | |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1〜3月 | 成約 | 8,100万円 | 65㎡ | 2LDK | 124.6万 |
| 2026年1〜3月 | 成約 | 6,000万円 | 50㎡ | 1LDK | 120.0万 |
| 2025年10〜12月 | 成約 | 6,000万円 | 60㎡ | 2LDK | 100.0万 |
| 2025年4〜6月 | 取引 | 14,000万円 | 80㎡ | 3LDK | 175.0万 |
| 2024年7〜9月 | 成約 | 5,200万円 | 50㎡ | 1LDK | 104.0万 |
| 2024年7〜9月 | 成約 | 5,400万円 | 55㎡ | 2LDK | 98.2万 |
| 2023年7〜9月 | 成約 | 7,100万円 | 70㎡ | 3LDK | 101.4万 |
| 2023年7〜9月 | 取引 | 4,200万円 | 40㎡ | 1LDK | 105.0万 |
| 2023年4〜6月 | 成約 | 4,100万円 | 45㎡ | 1LDK | 91.1万 |
| 2023年4〜6月 | 成約 | 4,200万円 | 50㎡ | 1LDK | 84.0万 |
| 2023年1〜3月 | 成約 | 4,900万円 | 55㎡ | 1LDK | 89.1万 |
| 2023年1〜3月 | 成約 | 6,500万円 | 70㎡ | 3LDK | 92.9万 |
| 2022年10〜12月 | 取引 | 6,600万円 | 75㎡ | 3LDK | 88.0万 |
| 2022年10〜12月 | 成約 | 6,000万円 | 65㎡ | 3LDK | 92.3万 |
| 2022年10〜12月 | 成約 | 6,600万円 | 80㎡ | 3LDK | 82.5万 |
| 2022年4〜6月 | 取引 | 7,600万円 | 80㎡ | 3LDK | 95.0万 |
| 2022年4〜6月 | 成約 | 6,000万円 | 65㎡ | 3LDK | 92.3万 |
| 2021年10〜12月 | 成約 | 4,300万円 | 50㎡ | 1LDK | 86.0万 |
| 2021年10〜12月 | 成約 | 3,800万円 | 45㎡ | 1LDK | 84.4万 |
| 2021年7〜9月 | 成約 | 4,100万円 | 50㎡ | 1LDK | 82.0万 |
| 2021年4〜6月 | 成約 | 4,100万円 | 45㎡ | 1LDK | 91.1万 |
| 2021年4〜6月 | 成約 | 5,600万円 | 65㎡ | 3LDK | 86.2万 |
| 2021年1〜3月 | 成約 | 3,900万円 | 45㎡ | 1LDK | 86.7万 |
| 2021年1〜3月 | 成約 | 6,400万円 | 80㎡ | 3LDK | 80.0万 |
| 2021年1〜3月 | 成約 | 6,200万円 | 80㎡ | 2LDK | 77.5万 |
| 2020年10〜12月 | 取引 | 6,100万円 | 75㎡ | 3LDK | 81.3万 |
| 2020年7〜9月 | 取引 | 5,700万円 | 75㎡ | 3LDK | 76.0万 |
| 2020年1〜3月 | 取引 | 3,600万円 | 45㎡ | 1LDK | 80.0万 |
| 2019年10〜12月 | 取引 | 2,700万円 | 50㎡ | 2DK | 54.0万 |
| 2019年4〜6月 | 取引 | 5,300万円 | 60㎡ | 2LDK | 88.3万 |
| 2019年1〜3月 | 取引 | 5,500万円 | 65㎡ | 3LDK | 84.6万 |
| 2018年10〜12月 | 取引 | 4,300万円 | 50㎡ | 2LDK | 86.0万 |
| 2018年10〜12月 | 取引 | 3,000万円 | 45㎡ | 1LDK | 66.7万 |
| 2018年10〜12月 | 取引 | 3,300万円 | 40㎡ | 1LDK | 82.5万 |
| 2018年7〜9月 | 取引 | 3,300万円 | 40㎡ | 1LDK | 82.5万 |
| 2018年7〜9月 | 取引 | 3,600万円 | 40㎡ | 1DK | 90.0万 |
| 2018年4〜6月 | 取引 | 3,400万円 | 45㎡ | 1DK | 75.6万 |
| 2017年7〜9月 | 取引 | 3,400万円 | 45㎡ | 1DK | 75.6万 |
| 2017年4〜6月 | 取引 | 5,500万円 | 75㎡ | 3LDK | 73.3万 |
| 2016年10〜12月 | 取引 | 4,400万円 | 55㎡ | 2LDK | 80.0万 |
出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（大阪市北区万歳町・2015年・RC）。最新（2026年1〜3月）の水準に引き直しています。計算方法
| 広さ | 買取で売る | 仲介の売り出し価格 | 実際に売れた価格 | 貸す（月額） | 表面利回り |
|---|---|---|---|---|---|
| 20㎡ | 1,590〜2,120万円 | 2,650〜3,460万円 | 2,470〜2,880万円 | 5.4〜6.2万円 | 2.3% |
| 25㎡ | 1,990〜2,650万円 | 3,320〜4,330万円 | 3,090〜3,600万円 | 6.3〜7.2万円 | 2.1% |
| 30㎡ | 2,390〜3,180万円 | 3,980〜5,190万円 | 3,710〜4,330万円 | 6.8〜7.9万円 | 1.9% |
| 50㎡ | 3,920〜5,220万円 | 6,530〜8,360万円 | 6,180〜6,970万円 | 10.1〜11.6万円 | 1.7% |
| 60㎡ | 4,700〜6,270万円 | 7,840〜10,030万円 | 7,410〜8,360万円 | 12.2〜14.0万円 | 1.7% |
| 70㎡ | 5,490〜7,310万円 | 9,140〜11,700万円 | 8,650〜9,750万円 | 13.0〜14.9万円 | 1.6% |
| 80㎡ | 6,270〜8,360万円 | 10,450〜13,370万円 | 9,880〜11,140万円 | 13.8〜15.8万円 | 1.5% |
| 90㎡ | 7,050〜9,400万円 | 11,750〜15,040万円 | 11,120〜12,540万円 | 15.3〜17.6万円 | 1.5% |
ほかの広さは、上の価格ボードに㎡を入れると出ます。価格の出し方
北区の相場は高い水準にあります。築年数による不利は年々大きくなるため、値上がりを待つより、相場が高い今のうちに動く方が有利です。持ち続けるなら、貸して家賃を得る選択肢もあります。
新耐震基準の建物で、買い手の住宅ローン控除も使えます。築年数が浅いうちは、相場に近い価格で売りやすい時期です。
万歳町の15歳未満は132人（2020年）。
価格の根拠は、宅地建物取引士 シュース健人（大阪府 第118737号）が確認しています。ご相談から引き渡しまで同じ担当者がつきます。
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2021年以降の国の取引データの件数。
2019〜21年と2024年以降の㎡単価の中央値の比較。
2019〜21年と2024年以降の中古マンション㎡単価の比較（取引10件以上の町）。
直近3年の中古マンション㎡単価の中央値。
70㎡で5,490〜7,310万円ほどです。GEEZが複数の買取業者にまとめて査定を出し、いちばん条件のよい先をご提案します。
70㎡なら、仲介での売り出し価格は9,140〜11,700万円が目安です。国の成約データでは、実際に売れた価格は8,650〜9,750万円です。眺望のよい上の階やリフォーム済みの部屋は、上限から売り出して反応を見る方法もあります。2026年1〜3月には65㎡の部屋が8,100万円で成約しています。ページ上の価格ボードで広さを変えて試せます。
70㎡で月13.0〜14.9万円が目安です（北区の平均家賃から計算）。管理委託料や修繕積立金を差し引いた手取りと、売った場合の金額を並べてご説明します。
実際に売れた価格の中心で坪約432万円、売り出しの上限で坪約553万円です（最新の水準に引き直した目安）。北区の中古マンション全体は坪約331万円です。
このページの「かんたんオンライン査定」で、広さとご希望を選んでメールアドレスを入れるだけです。ロジュマンタワー梅田の買取価格・売り出し価格・家賃の目安をまとめてお送りします。お電話（06-7777-4333）でも受け付けています。
売れます。この10年で40件の取引があります。修繕の記録と管理の状態をそろえると、築年数の不利を小さくできます。