3,970〜5,300万円
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宅地建物取引士監修
航空写真：国土地理院
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最終更新：2026年10月23日／監修：宅地建物取引士 シュース健人
【最短1週間で現金化！】
監修：宅地建物取引士 シュース健人大阪府 第118737号／株式会社GEEZ 大阪府知事(2)第62068号
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買取の無料査定実際に売れた価格は6,060〜7,190万円。3〜6か月で上を目指します
仲介の無料査定表面利回り約2.2%。北区の平均家賃（2023年）をもとに計算
賃貸の無料相談家賃は大阪市北区の平均家賃（2023年）×100〜114%。買取・仲介・賃貸のちがい
| 実際に売れた価格の中心 | 坪313万円 |
|---|---|
| 実際に売れた価格の幅 | 坪286〜340万円 |
| 売り出し価格の上限 | 坪408万円 |
| 買取の目安 | 坪187〜250万円 |
| 北区の中古マンション（2026年） | 坪331万円 |
北区の取引5件以上のマンション437棟を㎡単価の高い順に並べると、この建物は159番目（上位36%）。㎡約100万円で、区の真ん中（㎡88万円）より13%上です。
広さの真ん中は25㎡で、間取りは1K（14件）、1K+S（3件）の順に取引されています。同じ間取りの売り出しが重なると値下げ合戦になりやすいので、時期をずらすのも手です。
過去の取引は1,400万円（25㎡）から3,000万円（30㎡）まで。㎡単価がいちばん高かったのは2023年7〜9月の㎡100万円です。
坪単価に直すと、成約の中心で約313万円、高値で売り出すなら約408万円までが目安です。北区の中古マンションの坪単価（2026年の中央値）は約331万円なので、5%低めです。近くの地価公示（北区兎我野町）は土地の坪単価が約334万円です。
太融寺町の人口は2015年85人→2020年122人（+44%）。住む人が増えている町は、買い手も見つかりやすい傾向です。
過去10年の取引は21件、うち直近3年で5件。いちばん新しいのは2025年4〜6月の20㎡（2,000万円）です。
北区の中古マンションは5年で+49%。2014年前後に建った同年代のマンションは3年で+31.9%動いています。この流れを反映して、70㎡の売り出し価格の目安は6,620〜8,630万円です。
東梅田駅から約410m（町の中心から）。1日の乗降客数は約160,997人で、梅田駅（約610m）も使えます。
築12年。大規模修繕はおよそ12〜15年ごとなので、1回目の時期に入っています。修繕積立金の残高と次の工事の予定は、買い手が必ず確かめる点です。
出典：国土地理院・ハザードマップポータルサイト
となりの野崎町で調べた結果です（想定最大規模）。15階建てのため上の階は浸からない想定ですが、電気設備や駐車場の位置は管理組合で確認を。標高は約2.4m。
建物内の取引は50㎡未満が㎡56〜100万円。北区の同じ年代のマンションは3年で+31.9%、北区全体は5年で+49%です。直近（2025年4〜6月）は20㎡の部屋が2,000万円（㎡100万円）で取引しています。
| 時期 | 価格 | 広さ | 間取り | ㎡単価 | |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年4〜6月 | 取引 | 2,000万円 | 20㎡ | 1K | 100.0万 |
| 2024年10〜12月 | 取引 | 1,500万円 | 20㎡ | 1K | 75.0万 |
| 2024年4〜6月 | 取引 | 1,700万円 | 25㎡ | 1K | 68.0万 |
| 2024年4〜6月 | 取引 | 1,900万円 | 25㎡ | 1K | 76.0万 |
| 2024年1〜3月 | 取引 | 1,800万円 | 20㎡ | 1K | 90.0万 |
| 2023年10〜12月 | 取引 | 2,800万円 | 30㎡ | 1LDK | 93.3万 |
| 2023年7〜9月 | 取引 | 3,000万円 | 30㎡ | 1LDK | 100.0万 |
| 2023年4〜6月 | 取引 | 1,900万円 | 25㎡ | 1K | 76.0万 |
| 2023年4〜6月 | 取引 | 2,100万円 | 30㎡ | 1K+S | 70.0万 |
| 2023年4〜6月 | 取引 | 1,500万円 | 20㎡ | 1K | 75.0万 |
| 2023年4〜6月 | 取引 | 2,000万円 | 30㎡ | 1K+S | 66.7万 |
| 2023年1〜3月 | 取引 | 1,400万円 | 25㎡ | 1K | 56.0万 |
| 2023年1〜3月 | 取引 | 1,700万円 | 25㎡ | 1K | 68.0万 |
| 2022年10〜12月 | 取引 | 2,100万円 | 30㎡ | 1K | 70.0万 |
| 2022年10〜12月 | 取引 | 1,900万円 | 25㎡ | 1K | 76.0万 |
| 2022年4〜6月 | 取引 | 1,600万円 | 25㎡ | 1K | 64.0万 |
| 2022年4〜6月 | 取引 | 2,100万円 | 30㎡ | 1K | 70.0万 |
| 2022年4〜6月 | 取引 | 2,100万円 | 30㎡ | 1K | 70.0万 |
| 2022年4〜6月 | 取引 | 2,300万円 | 25㎡ | 1DK | 92.0万 |
| 2021年7〜9月 | 取引 | 2,200万円 | 30㎡ | 1LDK | 73.3万 |
| 2021年7〜9月 | 成約 | 2,200万円 | 35㎡ | 1K+S | 62.9万 |
出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（大阪市北区太融寺町・2014年・RC）。最新（2026年1〜3月）の水準に引き直しています。計算方法
| 広さ | 買取で売る | 仲介の売り出し価格 | 実際に売れた価格 | 貸す（月額） | 表面利回り |
|---|---|---|---|---|---|
| 20㎡ | 1,270〜1,690万円 | 2,120〜2,760万円 | 1,940〜2,300万円 | 5.4〜6.2万円 | 2.9% |
| 25㎡ | 1,590〜2,120万円 | 2,650〜3,450万円 | 2,430〜2,880万円 | 6.3〜7.2万円 | 2.7% |
| 30㎡ | 1,910〜2,540万円 | 3,180〜4,140万円 | 2,910〜3,450万円 | 6.8〜7.9万円 | 2.4% |
| 50㎡ | 2,840〜3,780万円 | 4,730〜6,160万円 | 4,330〜5,140万円 | 10.1〜11.6万円 | 2.4% |
| 60㎡ | 3,410〜4,540万円 | 5,680〜7,390万円 | 5,200〜6,160万円 | 12.2〜14.0万円 | 2.4% |
| 70㎡ | 3,970〜5,300万円 | 6,620〜8,630万円 | 6,060〜7,190万円 | 13.0〜14.9万円 | 2.2% |
| 80㎡ | 4,540〜6,050万円 | 7,570〜9,860万円 | 6,930〜8,220万円 | 13.8〜15.8万円 | 2.0% |
| 90㎡ | 5,110〜6,810万円 | 8,510〜11,090万円 | 7,790〜9,240万円 | 15.3〜17.6万円 | 2.0% |
レジュールアッシュ梅田アクシアでよく取引される広さは25㎡前後です。価格の出し方
北区の相場は高い水準にあります。築年数による不利は年々大きくなるため、値上がりを待つより、相場が高い今のうちに動く方が有利です。持ち続けるなら、貸して家賃を得る選択肢もあります。
新耐震基準の建物で、買い手の住宅ローン控除も使えます。築年数が浅いうちは、相場に近い価格で売りやすい時期です。
太融寺町の15歳未満は3人（2020年）。
価格の根拠は、宅地建物取引士 シュース健人（大阪府 第118737号）が確認しています。ご相談から引き渡しまで同じ担当者がつきます。
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2021年以降の国の取引データの件数。
2019〜21年と2024年以降の㎡単価の中央値の比較。
2019〜21年と2024年以降の中古マンション㎡単価の比較（取引10件以上の町）。
直近3年の中古マンション㎡単価の中央値。
70㎡で3,970〜5,300万円ほどです。GEEZが複数の買取業者にまとめて査定を出し、いちばん条件のよい先をご提案します。
70㎡なら、仲介での売り出し価格は6,620〜8,630万円が目安です。国の成約データでは、実際に売れた価格は6,060〜7,190万円です。眺望のよい上の階やリフォーム済みの部屋は、上限から売り出して反応を見る方法もあります。2025年4〜6月には20㎡の部屋が2,000万円で取引しています。ページ上の価格ボードで広さを変えて試せます。
70㎡で月13.0〜14.9万円が目安です（北区の平均家賃から計算）。管理委託料や修繕積立金を差し引いた手取りと、売った場合の金額を並べてご説明します。
実際に売れた価格の中心で坪約313万円、売り出しの上限で坪約408万円です（最新の水準に引き直した目安）。北区の中古マンション全体は坪約331万円です。
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売れます。この10年で21件の取引があります。修繕の記録と管理の状態をそろえると、築年数の不利を小さくできます。