2004年築、今の相場で売るなら
住み替えも相続も賃貸中も
エステムプラザ梅田扇町公園パークランドの買取・売却
専門窓口
航空写真：国土地理院
最終更新：2026年10月23日／監修：宅地建物取引士 シュース健人
【最短1週間で現金化！】
監修：宅地建物取引士 シュース健人大阪府 第118737号／株式会社GEEZ 大阪府知事(2)第62068号
荷物が残っていても3,980万円前後から。業者からの電話はGEEZが受けます
買取の無料査定建物内の取引15件をもとに、7,800万円から売り出せます
仲介の無料査定表面利回り約2.5%。北区の平均家賃（2023年）をもとに計算
賃貸の無料相談家賃は大阪市北区の平均家賃（2023年）×90〜105%。買取・仲介・賃貸のちがい
| 実際に売れた価格の中心 | 坪269万円 |
|---|---|
| 実際に売れた価格の幅 | 坪229〜307万円 |
| 売り出し価格の上限 | 坪368万円 |
| 買取の目安 | 坪161〜215万円 |
| 北区の中古マンション（2026年） | 坪331万円 |
北区の取引5件以上のマンション437棟を㎡単価の高い順に並べると、この建物は190番目（上位43%）。㎡約94万円で、区の真ん中（㎡88万円）より6%上です。
過去の取引は900万円（20㎡）から2,300万円（35㎡）まで。㎡単価がいちばん高かったのは2025年10〜12月の㎡85万円です。
実際に売れた価格の中心は坪約269万円、売り出しの上限は坪約368万円です。北区全体の坪約331万円と比べると19%下回っています。近くの地価公示（北区野崎町）は土地の坪単価が約843万円です。
神山町の人口は2015年285人→2020年661人（+132%）。住む人が増えている町は、買い手も見つかりやすい傾向です。
過去10年の取引は15件、うち直近3年で2件。いちばん新しいのは2025年10〜12月の20㎡（1,700万円）です。
北区の中古マンションは5年で+49%。2004年前後に建った同年代のマンションは3年で+6.7%動いています。今の水準で売り出すなら、70㎡で7,800万円からの売り出しを検討できます。
扇町駅から約330m（建物から）。1日の乗降客数は約16,389人で、中崎町駅（約500m）も使えます。
築21年。大規模修繕はおよそ12〜15年ごとなので、2回目の時期を見据えておきましょう。修繕積立金の残高と次の工事の予定は、買い手が必ず確かめる点です。
取引が多い間取りは1DK（8件）、1K（5件）。広さは20〜25㎡の部屋が中心です。同じ間取りの売り出しが重なると値下げ合戦になりやすいので、時期をずらすのも手です。
出典：国土地理院・ハザードマップポータルサイト
町の中の地点で調べた結果です（想定最大規模）。11階建てのため上の階は浸からない想定ですが、電気設備や駐車場の位置は管理組合で確認を。標高は約2.1m。
建物内の取引は50㎡未満が㎡31〜85万円。北区の同じ年代のマンションは3年で+6.7%、北区全体は5年で+49%です。直近（2025年10〜12月）は20㎡の部屋が1,700万円（㎡85万円）で取引しています。
| 時期 | 価格 | 広さ | 間取り | ㎡単価 | |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年10〜12月 | 取引 | 1,700万円 | 20㎡ | 1K | 85.0万 |
| 2025年7〜9月 | 成約 | 1,600万円 | 25㎡ | 1DK | 64.0万 |
| 2023年4〜6月 | 成約 | 1,500万円 | 25㎡ | 1K | 60.0万 |
| 2022年4〜6月 | 取引 | 1,500万円 | 20㎡ | 1DK | 75.0万 |
| 2022年4〜6月 | 取引 | 1,500万円 | 20㎡ | 1DK | 75.0万 |
| 2022年4〜6月 | 成約 | 1,500万円 | 25㎡ | 1DK | 60.0万 |
| 2022年1〜3月 | 成約 | 2,300万円 | 35㎡ | 1LDK | 65.7万 |
| 2021年10〜12月 | 成約 | 1,700万円 | 35㎡ | 1LDK | 48.6万 |
| 2020年10〜12月 | 取引 | 1,500万円 | 20㎡ | 1DK | 75.0万 |
| 2019年4〜6月 | 取引 | 1,600万円 | 25㎡ | 1K | 64.0万 |
| 2017年10〜12月 | 取引 | 1,600万円 | 20㎡ | 1DK | 80.0万 |
| 2016年10〜12月 | 取引 | 1,500万円 | 20㎡ | 1DK | 75.0万 |
| 2016年10〜12月 | 取引 | 950万円 | 20㎡ | 1K | 47.5万 |
| 2016年4〜6月 | 取引 | 900万円 | 20㎡ | 1K | 45.0万 |
| 2016年4〜6月 | 取引 | 1,100万円 | 35㎡ | 1DK | 31.4万 |
出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（大阪市北区神山町・2004年・RC）。最新（2026年1〜3月）の水準に引き直しています。計算方法
| 広さ | 買取で売る | 仲介の売り出し価格 | 実際に売れた価格 | 貸す（月額） | 表面利回り |
|---|---|---|---|---|---|
| 20㎡ | 1,090〜1,460万円 | 1,820〜2,490万円 | 1,550〜2,080万円 | 4.9〜5.7万円 | 3.3% |
| 25㎡ | 1,370〜1,820万円 | 2,280〜3,120万円 | 1,940〜2,600万円 | 5.7〜6.6万円 | 3.1% |
| 30㎡ | 1,640〜2,190万円 | 2,730〜3,740万円 | 2,330〜3,120万円 | 6.2〜7.2万円 | 2.8% |
| 50㎡ | 2,440〜3,250万円 | 4,070〜5,570万円 | 3,470〜4,640万円 | 9.1〜10.6万円 | 2.8% |
| 60㎡ | 2,930〜3,900万円 | 4,880〜6,680万円 | 4,160〜5,570万円 | 10.9〜12.8万円 | 2.8% |
| 70㎡ | 3,410〜4,550万円 | 5,690〜7,800万円 | 4,850〜6,500万円 | 11.7〜13.6万円 | 2.5% |
| 80㎡ | 3,900〜5,200万円 | 6,500〜8,910万円 | 5,540〜7,420万円 | 12.4〜14.5万円 | 2.4% |
| 90㎡ | 4,390〜5,850万円 | 7,320〜10,020万円 | 6,240〜8,350万円 | 13.8〜16.0万円 | 2.3% |
エステムプラザ梅田扇町公園パークランドでよく取引される広さは20㎡前後です。価格の出し方
北区の相場は高い水準にあります。築年数による不利は年々大きくなるため、値上がりを待つより、相場が高い今のうちに動く方が有利です。持ち続けるなら、貸して家賃を得る選択肢もあります。
新耐震基準の建物で、買い手の住宅ローン控除も使えます。築年数が浅いうちは、相場に近い価格で売りやすい時期です。
神山町の15歳未満は64人（2020年）。
価格の根拠は、宅地建物取引士 シュース健人（大阪府 第118737号）が確認しています。ご相談から引き渡しまで同じ担当者がつきます。
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2021年以降の国の取引データの件数。
2019〜21年と2024年以降の㎡単価の中央値の比較。
2019〜21年と2024年以降の中古マンション㎡単価の比較（取引10件以上の町）。
直近3年の中古マンション㎡単価の中央値。
エステムプラザ梅田扇町公園パークランドの売却・買取・賃貸の金額を、無料で一覧にしてお送りします。
70㎡で3,410〜4,550万円ほどです。GEEZが複数の買取業者にまとめて査定を出し、いちばん条件のよい先をご提案します。
70㎡なら、仲介での売り出し価格は5,690〜7,800万円が目安です。国の成約データでは、実際に売れた価格は4,850〜6,500万円です。眺望のよい上の階やリフォーム済みの部屋は、上限から売り出して反応を見る方法もあります。2025年10〜12月には20㎡の部屋が1,700万円で取引しています。ページ上の価格ボードで広さを変えて試せます。
70㎡で月11.7〜13.6万円が目安です（北区の平均家賃から計算）。管理委託料や修繕積立金を差し引いた手取りと、売った場合の金額を並べてご説明します。
実際に売れた価格の中心で坪約269万円、売り出しの上限で坪約368万円です（最新の水準に引き直した目安）。北区の中古マンション全体は坪約331万円です。
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売れます。この10年で15件の取引があります。修繕の記録と管理の状態をそろえると、築年数の不利を小さくできます。