3,100〜4,130万円
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宅地建物取引士監修
航空写真：国土地理院
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最終更新：2026年10月18日／監修：宅地建物取引士 シュース健人
【最短1週間で現金化！】
監修：宅地建物取引士 シュース健人大阪府 第118737号／株式会社GEEZ 大阪府知事(2)第62068号
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買取の無料査定建物内の取引5件をもとに、8,590万円から売り出せます
仲介の無料査定表面利回り約2.8%。北区の平均家賃（2023年）をもとに計算
賃貸の無料相談家賃は大阪市北区の平均家賃（2023年）×90〜105%。買取・仲介・賃貸のちがい
| 実際に売れた価格の中心 | 坪244万円 |
|---|---|
| 実際に売れた価格の幅 | 坪221〜338万円 |
| 売り出し価格の上限 | 坪406万円 |
| 買取の目安 | 坪146〜195万円 |
| 北区の中古マンション（2026年） | 坪331万円 |
北区の取引5件以上のマンション437棟を㎡単価の高い順に並べると、この建物は220番目（上位50%）。㎡約88万円で、区の真ん中（㎡88万円）とほぼ同じです。
取引が多い間取りは1K（4件）、1LDK（1件）。広さは20〜20㎡の部屋が中心です。
過去の取引は1,100万円（15㎡）から4,200万円（35㎡）まで。㎡単価がいちばん高かったのは2024年1〜3月の㎡120万円です。
実際に売れた価格の中心は坪約244万円、売り出しの上限は坪約406万円です。北区の中古マンションの坪単価（2026年の中央値）は約331万円なので、26%低めです。近くの地価公示（北区兎我野町）は土地の坪単価が約334万円です。
兎我野町の人口は2015年223人→2020年251人（+13%）。住む人が増えている町は、買い手も見つかりやすい傾向です。
過去10年の取引は5件、うち直近3年で3件。2025年4〜6月に20㎡の部屋が1,500万円で成約しています。
北区の中古マンションは5年で+49%。2001年前後に建った同年代のマンションは3年で+14.3%動いています。今の水準で売り出すなら、70㎡で8,590万円からの売り出しを検討できます。
東梅田駅から約400m（町の中心から）。1日の乗降客数は約160,997人で、梅田駅（約660m）も使えます。
築25年。大規模修繕はおよそ12〜15年ごとなので、2回目の時期に入っています。修繕積立金の残高と次の工事の予定は、買い手が必ず確かめる点です。
出典：国土地理院・ハザードマップポータルサイト
となりの野崎町で調べた結果です（想定最大規模）。11階建てのため上の階は浸からない想定ですが、電気設備や駐車場の位置は管理組合で確認を。標高は約2.4m。
建物内の取引は50㎡未満が㎡60〜120万円。北区の同じ年代のマンションは3年で+14.3%、北区全体は5年で+49%です。直近（2025年4〜6月）は20㎡の部屋が1,500万円（㎡75万円）で成約しています。
| 時期 | 価格 | 広さ | 間取り | ㎡単価 | |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年4〜6月 | 成約 | 1,500万円 | 20㎡ | 1K | 75.0万 |
| 2025年1〜3月 | 成約 | 1,300万円 | 20㎡ | 1K | 65.0万 |
| 2024年1〜3月 | 取引 | 4,200万円 | 35㎡ | 1LDK | 120.0万 |
| 2023年10〜12月 | 取引 | 1,100万円 | 15㎡ | 1K | 73.3万 |
| 2020年10〜12月 | 取引 | 1,200万円 | 20㎡ | 1K | 60.0万 |
出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（大阪市北区兎我野町・2001年・SRC）。最新（2026年1〜3月）の水準に引き直しています。計算方法
| 広さ | 買取で売る | 仲介の売り出し価格 | 実際に売れた価格 | 貸す（月額） | 表面利回り |
|---|---|---|---|---|---|
| 20㎡ | 990〜1,320万円 | 1,650〜2,750万円 | 1,500〜2,290万円 | 4.9〜5.7万円 | 3.7% |
| 25㎡ | 1,240〜1,650万円 | 2,070〜3,440万円 | 1,880〜2,870万円 | 5.7〜6.6万円 | 3.4% |
| 30㎡ | 1,490〜1,980万円 | 2,480〜4,130万円 | 2,250〜3,440万円 | 6.2〜7.2万円 | 3.1% |
| 50㎡ | 2,210〜2,950万円 | 3,690〜6,140万円 | 3,350〜5,120万円 | 9.1〜10.6万円 | 3.0% |
| 60㎡ | 2,660〜3,540万円 | 4,430〜7,370万円 | 4,020〜6,140万円 | 10.9〜12.8万円 | 3.1% |
| 70㎡ | 3,100〜4,130万円 | 5,170〜8,590万円 | 4,690〜7,160万円 | 11.7〜13.6万円 | 2.8% |
| 80㎡ | 3,540〜4,720万円 | 5,900〜9,820万円 | 5,360〜8,180万円 | 12.4〜14.5万円 | 2.6% |
| 90㎡ | 3,990〜5,310万円 | 6,640〜11,050万円 | 6,030〜9,210万円 | 13.8〜16.0万円 | 2.6% |
ほかの広さは、上の価格ボードに㎡を入れると出ます。価格の出し方
北区の相場は高い水準にあります。築年数による不利は年々大きくなるため、値上がりを待つより、相場が高い今のうちに動く方が有利です。持ち続けるなら、貸して家賃を得る選択肢もあります。
新耐震基準の建物で、買い手の住宅ローン控除も使えます。築年数が浅いうちは、相場に近い価格で売りやすい時期です。
兎我野町の15歳未満は10人（2020年）。
価格の根拠は、宅地建物取引士 シュース健人（大阪府 第118737号）が確認しています。ご相談から引き渡しまで同じ担当者がつきます。
2021年以降の国の取引データの件数。
2019〜21年と2024年以降の㎡単価の中央値の比較。
2019〜21年と2024年以降の中古マンション㎡単価の比較（取引10件以上の町）。
直近3年の中古マンション㎡単価の中央値。
70㎡で3,100〜4,130万円ほどです。GEEZが複数の買取業者にまとめて査定を出し、いちばん条件のよい先をご提案します。
70㎡なら、仲介での売り出し価格は5,170〜8,590万円が目安です。国の成約データでは、実際に売れた価格は4,690〜7,160万円です。眺望のよい上の階やリフォーム済みの部屋は、上限から売り出して反応を見る方法もあります。2025年4〜6月には20㎡の部屋が1,500万円で成約しています。ページ上の価格ボードで広さを変えて試せます。
70㎡で月11.7〜13.6万円が目安です（北区の平均家賃から計算）。管理委託料や修繕積立金を差し引いた手取りと、売った場合の金額を並べてご説明します。
実際に売れた価格の中心で坪約244万円、売り出しの上限で坪約406万円です（最新の水準に引き直した目安）。北区の中古マンション全体は坪約331万円です。
このページの「かんたんオンライン査定」で、広さとご希望を選んでメールアドレスを入れるだけです。エスティライフ梅田新道の買取価格・売り出し価格・家賃の目安をまとめてお送りします。お電話（06-7777-4333）でも受け付けています。
売れます。この10年で5件の取引があります。修繕の記録と管理の状態をそろえると、築年数の不利を小さくできます。