1,130〜1,500万円
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これまでの相談5,000件以上当社調べ
宅地建物取引士監修
航空写真：国土地理院
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最終更新：2026年10月18日／監修：宅地建物取引士 シュース健人
【最短1週間で現金化！】
監修：宅地建物取引士 シュース健人大阪府 第118737号／株式会社GEEZ 大阪府知事(2)第62068号
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買取の無料査定建物内の取引3件をもとに、3,050万円から売り出せます
仲介の無料査定表面利回り約5.3%。城東区の平均家賃（2023年）をもとに計算
賃貸の無料相談家賃は大阪市城東区の平均家賃（2023年）×85〜100%。買取・仲介・賃貸のちがい
| 実際に売れた価格の中心 | 坪89万円 |
|---|---|
| 実際に売れた価格の幅 | 坪57〜120万円 |
| 売り出し価格の上限 | 坪144万円 |
| 買取の目安 | 坪53〜71万円 |
| 城東区の中古マンション（2026年） | 坪142万円 |
最新の水準に引き直した㎡単価は約30万円。城東区で取引5件以上のマンション233棟の中で197番目（上位85%）で、区の中央値（㎡46万円）より34%低い水準です。
放出駅から約420m（町の中心から）。1日の乗降客数は約33,794人で、深江橋駅（約850m）も使えます。
築48年。大規模修繕はおよそ12〜15年ごとなので、4回目の時期を見据えておきましょう。修繕積立金の残高と次の工事の予定は、買い手が必ず確かめる点です。
取引が多い間取りは3LDK（3件）。広さは60〜75㎡の部屋が中心です。
過去の取引は1,200万円（60㎡）から2,600万円（75㎡）まで。㎡単価がいちばん高かったのは2024年7〜9月の㎡35万円です。
実際に売れた価格の中心は坪約89万円、売り出しの上限は坪約144万円です。城東区全体の坪約142万円と比べると37%下回っています。近くの地価公示（東森河内西１丁目）は土地の坪単価が約57万円です。
諏訪の人口は2015年7,976人→2020年8,564人（+7%）。住む人が増えている町は、買い手も見つかりやすい傾向です。
過去10年の取引は3件、うち直近3年で2件。いちばん新しいのは2024年7〜9月の75㎡（2,600万円）です。
城東区の中古マンションは5年で+16%。1978年前後に建った同年代のマンションは3年で-4.8%動いています。この流れを反映して、70㎡の売り出し価格の目安は1,880〜3,050万円です。
出典：国土地理院・ハザードマップポータルサイト
町の中の地点で調べた結果です（想定最大規模）。9階建てのため上の階は浸からない想定ですが、電気設備や駐車場の位置は管理組合で確認を。標高は約2.6m。
建物内の取引は50㎡以上が㎡20〜34万円。城東区の同じ年代のマンションは3年で-4.8%、城東区全体は5年で+16%です。直近（2024年7〜9月）は75㎡の部屋が2,600万円（㎡35万円）で成約しています。
| 時期 | 価格 | 広さ | 間取り | ㎡単価 | |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年7〜9月 | 成約 | 2,600万円 | 75㎡ | 3LDK | 34.7万 |
| 2024年4〜6月 | 成約 | 1,200万円 | 60㎡ | 3LDK | 20.0万 |
| 2021年7〜9月 | 成約 | 1,700万円 | 65㎡ | 3LDK | 26.2万 |
取引が3件と少ないため、価格の幅を広めにとっています。出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（大阪市城東区諏訪・1978年・RC）。最新（2026年1〜3月）の水準に引き直しています。計算方法
| 広さ | 買取で売る | 仲介の売り出し価格 | 実際に売れた価格 | 貸す（月額） | 表面利回り |
|---|---|---|---|---|---|
| 20㎡ | 360〜480万円 | 600〜980万円 | 380〜810万円 | 3.8〜4.4万円 | 8.3% |
| 25㎡ | 450〜600万円 | 750〜1,220万円 | 480〜1,020万円 | 4.5〜5.3万円 | 7.8% |
| 30㎡ | 540〜720万円 | 900〜1,470万円 | 580〜1,220万円 | 5.0〜5.9万円 | 7.3% |
| 50㎡ | 800〜1,070万円 | 1,340〜2,180万円 | 860〜1,810万円 | 6.6〜7.8万円 | 6.5% |
| 60㎡ | 960〜1,290万円 | 1,610〜2,610万円 | 1,030〜2,180万円 | 7.2〜8.5万円 | 5.9% |
| 70㎡ | 1,130〜1,500万円 | 1,880〜3,050万円 | 1,200〜2,540万円 | 7.5〜8.8万円 | 5.3% |
| 80㎡ | 1,290〜1,720万円 | 2,140〜3,480万円 | 1,370〜2,900万円 | 7.8〜9.1万円 | 4.8% |
| 90㎡ | 1,450〜1,930万円 | 2,410〜3,920万円 | 1,540〜3,270万円 | 8.6〜10.1万円 | 4.7% |
階・向き・眺望で変わります。価格の出し方
相場の伸びはゆるやかです。急がない場合は、貸して家賃を得ながら売り時を待つ方法もあります。早く現金化したい場合は買取が向いています。
今の耐震基準（新耐震）は、1981年6月1日以降に建築確認を受けた建物から適用されます。この建物はそれより前の完成で、旧耐震基準です。
諏訪の15歳未満は926人（2020年）。
価格の根拠は、宅地建物取引士 シュース健人（大阪府 第118737号）が確認しています。ご相談から引き渡しまで同じ担当者がつきます。
放出駅のマンション相場をすべて見る諏訪小学校周辺のマンションを見る
2019〜21年と2024年以降の㎡単価の中央値の比較。
2019〜21年と2024年以降の中古マンション㎡単価の比較（取引10件以上の町）。
直近3年の中古マンション㎡単価の中央値。
70㎡で1,130〜1,500万円ほどです。GEEZが複数の買取業者にまとめて査定を出し、いちばん条件のよい先をご提案します。
70㎡なら、仲介での売り出し価格は1,880〜3,050万円が目安です。国の成約データでは、実際に売れた価格は1,200〜2,540万円です。眺望のよい上の階やリフォーム済みの部屋は、上限から売り出して反応を見る方法もあります。2024年7〜9月には75㎡の部屋が2,600万円で成約しています。ページ上の価格ボードで広さを変えて試せます。
70㎡で月7.5〜8.8万円が目安です（城東区の平均家賃から計算）。管理委託料や修繕積立金を差し引いた手取りと、売った場合の金額を並べてご説明します。
実際に売れた価格の中心で坪約89万円、売り出しの上限で坪約144万円です（最新の水準に引き直した目安）。城東区の中古マンション全体は坪約142万円です。
このページの「かんたんオンライン査定」で、広さとご希望を選んでメールアドレスを入れるだけです。深江橋ハイツの買取価格・売り出し価格・家賃の目安をまとめてお送りします。お電話（06-7777-4333）でも受け付けています。
売れます。この10年で3件の取引があります。耐震診断の結果や修繕の記録をそろえると、買い手の不安が減り、値下げ交渉を受けにくくなります。