2,960〜3,950万円
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宅地建物取引士監修
航空写真：国土地理院
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最終更新：2026年10月18日／監修：宅地建物取引士 シュース健人
【最短1週間で現金化！】
監修：宅地建物取引士 シュース健人大阪府 第118737号／株式会社GEEZ 大阪府知事(2)第62068号
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買取の無料査定実際に売れた価格は4,750〜5,270万円。3〜6か月で上を目指します
仲介の無料査定表面利回り約2.0%。城東区の平均家賃（2023年）をもとに計算
賃貸の無料相談家賃は大阪市城東区の平均家賃（2023年）×100〜114%。買取・仲介・賃貸のちがい
| 実際に売れた価格の中心 | 坪233万円 |
|---|---|
| 実際に売れた価格の幅 | 坪224〜249万円 |
| 売り出し価格の上限 | 坪299万円 |
| 買取の目安 | 坪140〜187万円 |
| 城東区の中古マンション（2026年） | 坪142万円 |
最新の水準に引き直した㎡単価は約69万円。城東区で取引5件以上のマンション233棟の中で25番目（上位11%）で、区の中央値（㎡46万円）より51%高い水準です。
諏訪の人口は2015年7,976人→2020年8,564人（+7%）。住む人が増えている町は、買い手も見つかりやすい傾向です。
過去10年の取引は14件、うち直近3年で4件。いちばん新しいのは2025年4〜6月の65㎡（4,300万円）です。
城東区の中古マンションは5年で+16%。2017年前後に建った同年代のマンションは3年で+17.7%動いています。この流れを反映して、70㎡の売り出し価格の目安は4,940〜6,330万円です。
放出駅から約420m（町の中心から）。1日の乗降客数は約33,794人で、深江橋駅（約850m）も使えます。
築8年と新しく、相場に近い価格で売りやすい時期です。次の大規模修繕（築12〜15年ごろ）の前に動くと、修繕積立金の値上げの影響を受けにくくなります。
広さの真ん中は65㎡で、間取りは3LDK（8件）、2LDK（5件）の順に取引されています。同じ間取りの売り出しが重なると値下げ合戦になりやすいので、時期をずらすのも手です。
過去の取引は3,000万円（50㎡）から4,700万円（65㎡）まで。㎡単価がいちばん高かったのは2025年1〜3月の㎡72万円です。
1坪（約3.3㎡）あたり、成約の中心は約233万円。上限で売り出すと約299万円になります。城東区全体の坪約142万円と比べると65%上回っています。近くの地価公示（東森河内西１丁目）は土地の坪単価が約57万円です。
出典：国土地理院・ハザードマップポータルサイト
町の中の地点で調べた結果です（想定最大規模）。標高は約2.6m。
建物内の取引は50㎡以上が㎡54〜72万円。城東区の同じ年代のマンションは3年で+17.7%、城東区全体は5年で+16%です。直近（2025年4〜6月）は65㎡の部屋が4,300万円（㎡66万円）で成約しています。
| 時期 | 価格 | 広さ | 間取り | ㎡単価 | |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年4〜6月 | 成約 | 4,300万円 | 65㎡ | 3LDK | 66.2万 |
| 2025年1〜3月 | 成約 | 4,400万円 | 65㎡ | 3LDK | 67.7万 |
| 2025年1〜3月 | 取引 | 4,700万円 | 65㎡ | 3LDK | 72.3万 |
| 2024年7〜9月 | 成約 | 4,500万円 | 70㎡ | 3LDK | 64.3万 |
| 2023年10〜12月 | 成約 | 4,100万円 | 70㎡ | 2LDK | 58.6万 |
| 2021年1〜3月 | 成約 | 3,700万円 | 65㎡ | 2LDK | 56.9万 |
| 2020年4〜6月 | 取引 | 3,000万円 | 50㎡ | 2LDK | 60.0万 |
| 2018年4〜6月 | 取引 | 3,800万円 | 70㎡ | 3LDK | 54.3万 |
| 2018年4〜6月 | 取引 | 3,600万円 | 65㎡ | — | 55.4万 |
| 2018年1〜3月 | 取引 | 4,300万円 | 70㎡ | 2LDK | 61.4万 |
| 2018年1〜3月 | 取引 | 3,600万円 | 65㎡ | 3LDK | 55.4万 |
| 2018年1〜3月 | 取引 | 3,700万円 | 65㎡ | 3LDK | 56.9万 |
| 2018年1〜3月 | 取引 | 3,500万円 | 55㎡ | 2LDK | 63.6万 |
| 2017年10〜12月 | 取引 | 3,800万円 | 65㎡ | 3LDK | 58.5万 |
出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（大阪市城東区諏訪・2017年・RC）。最新（2026年1〜3月）の水準に引き直しています。計算方法
| 広さ | 買取で売る | 仲介の売り出し価格 | 実際に売れた価格 | 貸す（月額） | 表面利回り |
|---|---|---|---|---|---|
| 20㎡ | 950〜1,260万円 | 1,580〜2,020万円 | 1,520〜1,690万円 | 4.4〜5.1万円 | 3.1% |
| 25㎡ | 1,190〜1,580万円 | 1,980〜2,530万円 | 1,900〜2,110万円 | 5.3〜6.0万円 | 3.0% |
| 30㎡ | 1,420〜1,900万円 | 2,370〜3,030万円 | 2,280〜2,530万円 | 5.9〜6.7万円 | 2.8% |
| 50㎡ | 2,120〜2,820万円 | 3,530〜4,520万円 | 3,400〜3,770万円 | 7.8〜9.0万円 | 2.5% |
| 60㎡ | 2,540〜3,380万円 | 4,230〜5,420万円 | 4,070〜4,520万円 | 8.5〜9.8万円 | 2.2% |
| 70㎡ | 2,960〜3,950万円 | 4,940〜6,330万円 | 4,750〜5,270万円 | 8.8〜10.2万円 | 2.0% |
| 80㎡ | 3,380〜4,510万円 | 5,640〜7,230万円 | 5,430〜6,020万円 | 9.1〜10.5万円 | 1.8% |
| 90㎡ | 3,810〜5,080万円 | 6,350〜8,130万円 | 6,110〜6,780万円 | 10.1〜11.6万円 | 1.8% |
ほかの広さは、上の価格ボードに㎡を入れると出ます。価格の出し方
城東区の相場は上向きです。急がなければ、売り出し価格の上限から始めて反応を見る方法が合います。貸して様子を見る選択肢もあります。
新耐震基準の建物で、買い手の住宅ローン控除も使えます。築年数が浅いうちは、相場に近い価格で売りやすい時期です。
諏訪の15歳未満は926人（2020年）。
価格の根拠は、宅地建物取引士 シュース健人（大阪府 第118737号）が確認しています。ご相談から引き渡しまで同じ担当者がつきます。
放出駅のマンション相場をすべて見る諏訪小学校周辺のマンションを見る
2019〜21年と2024年以降の㎡単価の中央値の比較。
2019〜21年と2024年以降の中古マンション㎡単価の比較（取引10件以上の町）。
直近3年の中古マンション㎡単価の中央値。
70㎡で2,960〜3,950万円ほどです。GEEZが複数の買取業者にまとめて査定を出し、いちばん条件のよい先をご提案します。
70㎡なら、仲介での売り出し価格は4,940〜6,330万円が目安です。国の成約データでは、実際に売れた価格は4,750〜5,270万円です。眺望のよい上の階やリフォーム済みの部屋は、上限から売り出して反応を見る方法もあります。2025年4〜6月には65㎡の部屋が4,300万円で成約しています。ページ上の価格ボードで広さを変えて試せます。
70㎡で月8.8〜10.2万円が目安です（城東区の平均家賃から計算）。管理委託料や修繕積立金を差し引いた手取りと、売った場合の金額を並べてご説明します。
実際に売れた価格の中心で坪約233万円、売り出しの上限で坪約299万円です（最新の水準に引き直した目安）。城東区の中古マンション全体は坪約142万円です。
このページの「かんたんオンライン査定」で、広さとご希望を選んでメールアドレスを入れるだけです。ポレスター城東深江橋の買取価格・売り出し価格・家賃の目安をまとめてお送りします。お電話（06-7777-4333）でも受け付けています。
売れます。この10年で14件の取引があります。修繕の記録と管理の状態をそろえると、築年数の不利を小さくできます。