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航空写真：国土地理院／建物の形：© OpenStreetMap contributors
最終更新：2026年10月18日／監修：宅地建物取引士 シュース健人
【最短1週間で現金化！】
監修：宅地建物取引士 シュース健人大阪府 第118737号／株式会社GEEZ 大阪府知事(2)第62068号
状態が良ければ2,250万円も。最短1〜2週間、片付けなしで相談できます
買取の無料査定実際に売れた価格は2,490〜4,030万円。3〜6か月で上を目指します
仲介の無料査定表面利回り約3.7%。鶴見区の平均家賃（2023年）をもとに計算
賃貸の無料相談家賃は大阪市鶴見区の平均家賃（2023年）×85〜100%。買取・仲介・賃貸のちがい
| 実際に売れた価格の中心 | 坪133万円 |
|---|---|
| 実際に売れた価格の幅 | 坪118〜190万円 |
| 売り出し価格の上限 | 坪228万円 |
| 買取の目安 | 坪80〜106万円 |
| 鶴見区の中古マンション（2026年） | 坪163万円 |
最新の水準に引き直した㎡単価は約48万円。鶴見区で取引5件以上のマンション86棟の中で45番目（上位52%）で、区の中央値（㎡48万円）より1%低い水準です。
過去の取引は1,700万円（50㎡）から3,600万円（75㎡）まで。㎡単価がいちばん高かったのは2025年4〜6月の㎡48万円です。
1坪（約3.3㎡）あたり、成約の中心は約133万円。上限で売り出すと約228万円になります。鶴見区の中古マンションの坪単価（2026年の中央値）は約163万円なので、19%低めです。近くの地価公示（東森河内西１丁目）は土地の坪単価が約57万円です。
今津南の人口は2015年5,613人→2020年5,446人（-3%）。人口はほぼ横ばいです。
過去10年の取引は3件、うち直近3年で2件。いちばん新しいのは2025年10〜12月の65㎡（2,400万円）です。
鶴見区の中古マンションは5年で+29%。1984年前後に建った同年代のマンションは3年で+27.5%動いています。今の水準で売り出すなら、70㎡で4,830万円からの売り出しを検討できます。
放出駅から約400m（建物から）。1日の乗降客数は約33,794人。
築42年。大規模修繕はおよそ12〜15年ごとなので、4回目の時期を見据えておきましょう。修繕積立金の残高と次の工事の予定は、買い手が必ず確かめる点です。
これまでの取引では1LDK（1件）、3LDK（1件）が多く、65㎡前後の部屋がよく動いています。
出典：国土地理院・ハザードマップポータルサイト
町の中の地点で調べた結果です（想定最大規模）。9階建てのため上の階は浸からない想定ですが、電気設備や駐車場の位置は管理組合で確認を。標高は約1.2m。
建物内の取引は50㎡以上が㎡34〜48万円。鶴見区の同じ年代のマンションは3年で+27.5%、鶴見区全体は5年で+29%です。直近（2025年10〜12月）は65㎡の部屋が2,400万円（㎡37万円）で取引しています。
| 時期 | 価格 | 広さ | 間取り | ㎡単価 | |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年10〜12月 | 取引 | 2,400万円 | 65㎡ | 2DK | 36.9万 |
| 2025年4〜6月 | 取引 | 3,600万円 | 75㎡ | 3LDK | 48.0万 |
| 2020年10〜12月 | 取引 | 1,700万円 | 50㎡ | 1LDK | 34.0万 |
取引が3件と少ないため、価格の幅を広めにとっています。出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（大阪市鶴見区今津南・1984年・ＳＲＣ、ＲＣ）。最新（2026年1〜3月）の水準に引き直しています。計算方法
| 広さ | 買取で売る | 仲介の売り出し価格 | 実際に売れた価格 | 貸す（月額） | 表面利回り |
|---|---|---|---|---|---|
| 20㎡ | 540〜720万円 | 900〜1,550万円 | 800〜1,290万円 | 4.1〜4.8万円 | 6.0% |
| 25㎡ | 680〜900万円 | 1,130〜1,930万円 | 1,000〜1,610万円 | 4.7〜5.5万円 | 5.5% |
| 30㎡ | 810〜1,080万円 | 1,350〜2,320万円 | 1,200〜1,930万円 | 5.0〜5.8万円 | 4.8% |
| 50㎡ | 1,210〜1,610万円 | 2,010〜3,450万円 | 1,780〜2,880万円 | 6.4〜7.5万円 | 4.1% |
| 60㎡ | 1,450〜1,930万円 | 2,410〜4,140万円 | 2,140〜3,450万円 | 7.2〜8.4万円 | 3.9% |
| 70㎡ | 1,690〜2,250万円 | 2,810〜4,830万円 | 2,490〜4,030万円 | 7.9〜9.3万円 | 3.7% |
| 80㎡ | 1,930〜2,570万円 | 3,220〜5,520万円 | 2,850〜4,600万円 | 8.6〜10.1万円 | 3.5% |
| 90㎡ | 2,170〜2,890万円 | 3,620〜6,210万円 | 3,200〜5,180万円 | 9.6〜11.3万円 | 3.5% |
階・向き・眺望で変わります。価格の出し方
鶴見区の相場は高い水準にあります。築年数による不利は年々大きくなるため、値上がりを待つより、相場が高い今のうちに動く方が有利です。持ち続けるなら、貸して家賃を得る選択肢もあります。
1982年以降に完成した建物は新耐震基準です。買い手の住宅ローン控除は、築年数にかかわらず使えます（2022年の税制改正から）。
今津南の15歳未満は583人（2020年）。
価格の根拠は、宅地建物取引士 シュース健人（大阪府 第118737号）が確認しています。ご相談から引き渡しまで同じ担当者がつきます。
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2021年以降の国の取引データの件数。
2019〜21年と2024年以降の㎡単価の中央値の比較。
2019〜21年と2024年以降の中古マンション㎡単価の比較（取引10件以上の町）。
直近3年の中古マンション㎡単価の中央値。
70㎡で1,690〜2,250万円ほどです。GEEZが複数の買取業者にまとめて査定を出し、いちばん条件のよい先をご提案します。
70㎡なら、仲介での売り出し価格は2,810〜4,830万円が目安です。国の成約データでは、実際に売れた価格は2,490〜4,030万円です。眺望のよい上の階やリフォーム済みの部屋は、上限から売り出して反応を見る方法もあります。2025年10〜12月には65㎡の部屋が2,400万円で取引しています。ページ上の価格ボードで広さを変えて試せます。
70㎡で月7.9〜9.3万円が目安です（鶴見区の平均家賃から計算）。管理委託料や修繕積立金を差し引いた手取りと、売った場合の金額を並べてご説明します。
実際に売れた価格の中心で坪約133万円、売り出しの上限で坪約228万円です（最新の水準に引き直した目安）。鶴見区の中古マンション全体は坪約163万円です。
このページの「かんたんオンライン査定」で、広さとご希望を選んでメールアドレスを入れるだけです。グランドメゾン放出の買取価格・売り出し価格・家賃の目安をまとめてお送りします。お電話（06-7777-4333）でも受け付けています。
売れます。この10年で3件の取引があります。修繕の記録と管理の状態をそろえると、築年数の不利を小さくできます。