相続・賃貸中のお部屋もOK
居住中も相続も賃貸中も
東淀川ホームプラザの買取・売却
専門窓口
航空写真：国土地理院／建物の形：© OpenStreetMap contributors
最終更新：2026年10月18日／監修：宅地建物取引士 シュース健人
【最短1週間で現金化！】
監修：宅地建物取引士 シュース健人大阪府 第118737号／株式会社GEEZ 大阪府知事(2)第62068号
荷物が残っていても1,390万円前後から。業者からの電話はGEEZが受けます
買取の無料査定建物内の取引17件をもとに、2,620万円から売り出せます
仲介の無料査定表面利回り約4.9%。東淀川区の平均家賃（2023年）をもとに計算
賃貸の無料相談家賃は大阪市東淀川区の平均家賃（2023年）×85〜100%。買取・仲介・賃貸のちがい
| 実際に売れた価格の中心 | 坪94万円 |
|---|---|
| 実際に売れた価格の幅 | 坪73〜103万円 |
| 売り出し価格の上限 | 坪124万円 |
| 買取の目安 | 坪56〜75万円 |
| 東淀川区の中古マンション（2026年） | 坪129万円 |
最新の水準に引き直した㎡単価は約31万円。東淀川区で取引5件以上のマンション145棟の中で87番目（上位60%）で、区の中央値（㎡38万円）より19%低い水準です。
築52年。大規模修繕はおよそ12〜15年ごとなので、5回目の時期を見据えておきましょう。修繕積立金の残高と次の工事の予定は、買い手が必ず確かめる点です。
広さの真ん中は20㎡で、間取りは1K（14件）、1R（1件）の順に取引されています。同じ間取りの売り出しが重なると値下げ合戦になりやすいので、時期をずらすのも手です。
過去の取引は250万円（20㎡）から1,400万円（80㎡）まで。㎡単価がいちばん高かったのは2016年1〜3月の㎡39万円です。
1坪（約3.3㎡）あたり、成約の中心は約94万円。上限で売り出すと約124万円になります。東淀川区の中古マンションの坪単価（2026年の中央値）は約129万円なので、27%低めです。近くの地価公示（東淀川区淡路３丁目）は土地の坪単価が約84万円です。
西淡路の人口は2015年10,445人→2020年10,490人（+0%）。人口はほぼ横ばいです。
過去10年の取引は17件、うち直近3年で2件。いちばん新しいのは2025年7〜9月の20㎡（660万円）です。
東淀川区の中古マンションは5年で+27%。1974年前後に建った同年代のマンションは3年で+15.4%動いています。この流れを反映して、70㎡の売り出し価格の目安は1,990〜2,620万円です。
東淀川駅から約320m（建物から）。1日の乗降客数は約14,492人で、東三国駅（約820m）も使えます。
出典：国土地理院・ハザードマップポータルサイト
町の中の地点で調べた結果です（想定最大規模）。8階建てのため上の階は浸からない想定ですが、電気設備や駐車場の位置は管理組合で確認を。標高は約2.8m。
建物内の取引は50㎡以上が㎡17〜17万円、50㎡未満が㎡12〜39万円。東淀川区の同じ年代のマンションは3年で+15.4%、東淀川区全体は5年で+27%です。直近（2025年7〜9月）は20㎡の部屋が660万円（㎡33万円）で取引しています。
| 時期 | 価格 | 広さ | 間取り | ㎡単価 | |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年7〜9月 | 取引 | 660万円 | 20㎡ | 1K | 33.0万 |
| 2024年7〜9月 | 取引 | 550万円 | 20㎡ | 1K | 27.5万 |
| 2022年10〜12月 | 取引 | 420万円 | 30㎡ | 1K | 14.0万 |
| 2022年10〜12月 | 取引 | 650万円 | 20㎡ | — | 32.5万 |
| 2022年7〜9月 | 取引 | 560万円 | 20㎡ | 1K | 28.0万 |
| 2021年4〜6月 | 取引 | 490万円 | 20㎡ | 1K | 24.5万 |
| 2021年4〜6月 | 取引 | 350万円 | 20㎡ | 1K | 17.5万 |
| 2020年7〜9月 | 取引 | 390万円 | 20㎡ | 1K | 19.5万 |
| 2019年7〜9月 | 取引 | 480万円 | 20㎡ | 1K | 24.0万 |
| 2019年7〜9月 | 取引 | 500万円 | 20㎡ | 1K | 25.0万 |
| 2019年1〜3月 | 取引 | 550万円 | 15㎡ | 1K | 36.7万 |
| 2018年7〜9月 | 取引 | 480万円 | 20㎡ | 1K | 24.0万 |
| 2017年1〜3月 | 取引 | 250万円 | 20㎡ | — | 12.5万 |
| 2016年10〜12月 | 取引 | 300万円 | 20㎡ | 1R | 15.0万 |
| 2016年7〜9月 | 取引 | 1,400万円 | 80㎡ | 1K | 17.5万 |
| 2016年4〜6月 | 取引 | 380万円 | 20㎡ | 1K | 19.0万 |
| 2016年1〜3月 | 取引 | 590万円 | 15㎡ | 1K | 39.3万 |
出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（大阪市東淀川区西淡路・1974年・ＳＲＣ、ＲＣ）。最新（2026年1〜3月）の水準に引き直しています。計算方法
| 広さ | 買取で売る | 仲介の売り出し価格 | 実際に売れた価格 | 貸す（月額） | 表面利回り |
|---|---|---|---|---|---|
| 20㎡ | 380〜510万円 | 640〜840万円 | 490〜700万円 | 3.4〜4.0万円 | 7.1% |
| 25㎡ | 480〜640万円 | 800〜1,050万円 | 620〜880万円 | 4.1〜4.8万円 | 6.8% |
| 30㎡ | 570〜760万円 | 950〜1,260万円 | 740〜1,050万円 | 4.6〜5.4万円 | 6.3% |
| 50㎡ | 850〜1,140万円 | 1,420〜1,870万円 | 1,100〜1,560万円 | 6.1〜7.2万円 | 5.7% |
| 60㎡ | 1,020〜1,360万円 | 1,700〜2,250万円 | 1,320〜1,870万円 | 6.6〜7.7万円 | 5.1% |
| 70㎡ | 1,190〜1,590万円 | 1,990〜2,620万円 | 1,540〜2,180万円 | 7.3〜8.6万円 | 4.9% |
| 80㎡ | 1,360〜1,820万円 | 2,270〜3,000万円 | 1,760〜2,500万円 | 8.1〜9.6万円 | 4.7% |
| 90㎡ | 1,530〜2,040万円 | 2,560〜3,370万円 | 1,980〜2,810万円 | 9.1〜10.7万円 | 4.7% |
東淀川ホームプラザでよく取引される広さは20㎡前後です。価格の出し方
東淀川区の相場は上向きです。急がなければ、売り出し価格の上限から始めて反応を見る方法が合います。貸して様子を見る選択肢もあります。
今の耐震基準（新耐震）は、1981年6月1日以降に建築確認を受けた建物から適用されます。この建物はそれより前の完成で、旧耐震基準です。
西淡路の15歳未満は682人（2020年）。
価格の根拠は、宅地建物取引士 シュース健人（大阪府 第118737号）が確認しています。ご相談から引き渡しまで同じ担当者がつきます。
東淀川駅のマンション相場をすべて見る西淡路小学校周辺のマンションを見る
2021年以降の国の取引データの件数。
2019〜21年と2024年以降の㎡単価の中央値の比較。
2019〜21年と2024年以降の中古マンション㎡単価の比較（取引10件以上の町）。
直近3年の中古マンション㎡単価の中央値。
70㎡で1,190〜1,590万円ほどです。GEEZが複数の買取業者にまとめて査定を出し、いちばん条件のよい先をご提案します。
70㎡なら、仲介での売り出し価格は1,990〜2,620万円が目安です。国の成約データでは、実際に売れた価格は1,540〜2,180万円です。眺望のよい上の階やリフォーム済みの部屋は、上限から売り出して反応を見る方法もあります。2025年7〜9月には20㎡の部屋が660万円で取引しています。ページ上の価格ボードで広さを変えて試せます。
70㎡で月7.3〜8.6万円が目安です（東淀川区の平均家賃から計算）。管理委託料や修繕積立金を差し引いた手取りと、売った場合の金額を並べてご説明します。
実際に売れた価格の中心で坪約94万円、売り出しの上限で坪約124万円です（最新の水準に引き直した目安）。東淀川区の中古マンション全体は坪約129万円です。
このページの「かんたんオンライン査定」で、広さとご希望を選んでメールアドレスを入れるだけです。東淀川ホームプラザの買取価格・売り出し価格・家賃の目安をまとめてお送りします。お電話（06-7777-4333）でも受け付けています。
売れます。この10年で17件の取引があります。耐震診断の結果や修繕の記録をそろえると、買い手の不安が減り、値下げ交渉を受けにくくなります。