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宅地建物取引士監修
航空写真：国土地理院
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最終更新：2026年10月18日／監修：宅地建物取引士 シュース健人
【最短1週間で現金化！】
監修：宅地建物取引士 シュース健人大阪府 第118737号／株式会社GEEZ 大阪府知事(2)第62068号
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買取の無料査定建物内の取引4件をもとに、6,170万円から売り出せます
仲介の無料査定表面利回り約3.2%。中央区の平均家賃（2023年）をもとに計算
賃貸の無料相談家賃は大阪市中央区の平均家賃（2023年）×90〜105%。買取・仲介・賃貸のちがい
| 実際に売れた価格の中心 | 坪204万円 |
|---|---|
| 実際に売れた価格の幅 | 坪176〜243万円 |
| 売り出し価格の上限 | 坪291万円 |
| 買取の目安 | 坪123〜164万円 |
| 中央区の中古マンション（2026年） | 坪291万円 |
最新の水準に引き直した㎡単価は約66万円。中央区で取引5件以上のマンション522棟の中で373番目（上位71%）で、区の中央値（㎡81万円）より18%低い水準です。
坪単価に直すと、成約の中心で約204万円、高値で売り出すなら約291万円までが目安です。中央区の中古マンションの坪単価（2026年の中央値）は約291万円なので、30%低めです。近くの地価公示（中央区瓦屋町１丁目）は土地の坪単価が約200万円です。
瓦屋町の人口は2015年4,423人→2020年4,872人（+10%）。住む人が増えている町は、買い手も見つかりやすい傾向です。
過去10年の取引は4件、うち直近3年で0件。2022年10〜12月に70㎡の部屋が3,200万円で取引しています。取引の間隔があくこともあるため、売り出し価格の決め方が大切です。
中央区の中古マンションは5年で+36%。1997年前後に建った同年代のマンションは3年で+19.8%動いています。今の水準で売り出すなら、70㎡で6,170万円からの売り出しを検討できます。
松屋町駅から約450m（町の中心から）。1日の乗降客数は約8,983人で、谷町九丁目駅（約630m）も使えます。
築29年。大規模修繕はおよそ12〜15年ごとなので、3回目の時期を見据えておきましょう。修繕積立金の残高と次の工事の予定は、買い手が必ず確かめる点です。
広さの真ん中は70㎡で、間取りは3LDK（3件）の順に取引されています。
過去の取引は3,000万円（70㎡）から3,900万円（70㎡）まで。㎡単価がいちばん高かったのは2020年10〜12月の㎡56万円です。
出典：国土地理院・ハザードマップポータルサイト
町の中の地点で調べた結果です（想定最大規模）。13階建てのため上の階は浸からない想定ですが、電気設備や駐車場の位置は管理組合で確認を。標高は約4.8m。
建物内の取引は50㎡以上が㎡42〜55万円。中央区の同じ年代のマンションは3年で+19.8%、中央区全体は5年で+36%です。直近（2022年10〜12月）は70㎡の部屋が3,200万円（㎡46万円）で取引しています。
| 時期 | 価格 | 広さ | 間取り | ㎡単価 | |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年10〜12月 | 取引 | 3,200万円 | 70㎡ | — | 45.7万 |
| 2020年10〜12月 | 取引 | 3,900万円 | 70㎡ | 3LDK | 55.7万 |
| 2019年4〜6月 | 取引 | 3,200万円 | 70㎡ | 3LDK | 45.7万 |
| 2017年10〜12月 | 取引 | 3,000万円 | 70㎡ | 3LDK | 42.9万 |
取引が4件と少ないため、価格の幅を広めにとっています。出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（大阪市中央区瓦屋町・1997年・SRC）。最新（2026年1〜3月）の水準に引き直しています。計算方法
| 広さ | 買取で売る | 仲介の売り出し価格 | 実際に売れた価格 | 貸す（月額） | 表面利回り |
|---|---|---|---|---|---|
| 20㎡ | 830〜1,110万円 | 1,390〜1,970万円 | 1,190〜1,640万円 | 4.7〜5.5万円 | 4.2% |
| 25㎡ | 1,040〜1,390万円 | 1,730〜2,470万円 | 1,490〜2,060万円 | 5.6〜6.5万円 | 4.0% |
| 30㎡ | 1,250〜1,660万円 | 2,080〜2,960万円 | 1,790〜2,470万円 | 6.2〜7.2万円 | 3.7% |
| 50㎡ | 1,860〜2,480万円 | 3,100〜4,400万円 | 2,660〜3,670万円 | 9.1〜10.6万円 | 3.6% |
| 60㎡ | 2,230〜2,970万円 | 3,710〜5,280万円 | 3,190〜4,400万円 | 10.7〜12.5万円 | 3.6% |
| 70㎡ | 2,600〜3,470万円 | 4,330〜6,170万円 | 3,720〜5,140万円 | 11.1〜12.9万円 | 3.2% |
| 80㎡ | 2,970〜3,960万円 | 4,950〜7,050万円 | 4,260〜5,870万円 | 11.4〜13.3万円 | 2.9% |
| 90㎡ | 3,340〜4,460万円 | 5,570〜7,930万円 | 4,790〜6,610万円 | 12.6〜14.7万円 | 2.8% |
階・向き・眺望で変わります。価格の出し方
中央区の相場は高い水準にあります。築年数による不利は年々大きくなるため、値上がりを待つより、相場が高い今のうちに動く方が有利です。持ち続けるなら、貸して家賃を得る選択肢もあります。
新耐震基準の建物で、買い手の住宅ローン控除も使えます。築年数が浅いうちは、相場に近い価格で売りやすい時期です。
瓦屋町の15歳未満は379人（2020年）。
価格の根拠は、宅地建物取引士 シュース健人（大阪府 第118737号）が確認しています。ご相談から引き渡しまで同じ担当者がつきます。
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2021年以降の国の取引データの件数。
2019〜21年と2024年以降の㎡単価の中央値の比較。
2019〜21年と2024年以降の中古マンション㎡単価の比較（取引10件以上の町）。
直近3年の中古マンション㎡単価の中央値。
70㎡で2,600〜3,470万円ほどです。GEEZが複数の買取業者にまとめて査定を出し、いちばん条件のよい先をご提案します。
70㎡なら、仲介での売り出し価格は4,330〜6,170万円が目安です。国の成約データでは、実際に売れた価格は3,720〜5,140万円です。眺望のよい上の階やリフォーム済みの部屋は、上限から売り出して反応を見る方法もあります。2022年10〜12月には70㎡の部屋が3,200万円で取引しています。ページ上の価格ボードで広さを変えて試せます。
70㎡で月11.1〜12.9万円が目安です（中央区の平均家賃から計算）。管理委託料や修繕積立金を差し引いた手取りと、売った場合の金額を並べてご説明します。
実際に売れた価格の中心で坪約204万円、売り出しの上限で坪約291万円です（最新の水準に引き直した目安）。中央区の中古マンション全体は坪約291万円です。
このページの「かんたんオンライン査定」で、広さとご希望を選んでメールアドレスを入れるだけです。グランドメゾン松屋町壱番館の買取価格・売り出し価格・家賃の目安をまとめてお送りします。お電話（06-7777-4333）でも受け付けています。
売れます。この10年で4件の取引があります。修繕の記録と管理の状態をそろえると、築年数の不利を小さくできます。