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ファミール高津タワーの売却査定・買取価格｜大阪市中央区高津（マンション売却プロ作成の航空写真（町の中心））
ファミール高津タワー高津付近

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ファミール高津タワーの買取・売却
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宅地建物取引士監修

航空写真：国土地理院

今いくらで売れるか知りたいあなたへ！住みながらの売却・買い替えの段取りもまとめてお手伝いします。

ファミール高津タワーの買取価格・売却相場｜無料査定

最終更新：2026年10月18日／監修：宅地建物取引士 シュース健人

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監修：宅地建物取引士 シュース健人大阪府 第118737号／株式会社GEEZ 大阪府知事(2)第62068号 公益社団法人 全日本不動産協会公益社団法人 不動産保証協会大阪府不動産公正取引協議会
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  • 傷みが大きい・荷物が残る—万円（6割）
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ファミール高津タワーの売却相場・買取価格（70㎡）

買取で売る
2,740〜3,660万円お部屋の状態で6〜8割
仲介で売る
4,570〜5,920万円売り出し価格。実際に売れた価格は4,180〜4,940万円（細い線）
貸す（10年）
約1,224万円10年分の家賃（空室15%を見込む）＋部屋は手元に
買取で売る早く・確実に
2,740〜3,660万円

荷物が残っていても3,200万円前後から。業者からの電話はGEEZが受けます

買取の無料査定
仲介で売る高く売りたい
4,570〜5,920万円

建物内の取引56件をもとに、5,920万円から売り出せます

仲介の無料査定
貸す持ち続けたい
月11.1〜12.9万円

表面利回り約3.0%。中央区の平均家賃（2023年）をもとに計算

賃貸の無料相談

家賃は大阪市中央区の平均家賃（2023年）×90〜105%。買取・仲介・賃貸のちがい

TSUBO坪単価

ファミール高津タワーの坪単価

ファミール高津タワーの坪単価・売却相場カード（70㎡の買取・売り出し・家賃の目安、マンション売却プロ作成）
ファミール高津タワーの坪単価・売却相場カード（70㎡の買取・売り出し・家賃の目安、マンション売却プロ作成）
実際に売れた価格の中心坪216万円
実際に売れた価格の幅坪197〜233万円
売り出し価格の上限坪280万円
買取の目安坪129〜173万円
中央区の中古マンション（2026年）坪291万円
ANALYSIS宅建士の相場解説

ファミール高津タワーの相場はこう読む

中央区での価格の水準

最新の水準に引き直した㎡単価は約67万円。中央区で取引5件以上のマンション522棟の中で370番目（上位71%）で、区の中央値（㎡81万円）より17%低い水準です。

これまでの値上がり

中央区の中古マンションは5年で+36%。2003年前後に建った同年代のマンションは3年で+16.9%動いています。今の水準で売り出すなら、70㎡で5,920万円からの売り出しを検討できます。

最寄り駅

谷町九丁目駅から約440m（町の中心から）。1日の乗降客数は約67,702人で、日本橋駅（約490m）も使えます。

建物の年数と修繕

築23年。大規模修繕はおよそ12〜15年ごとなので、2回目の時期に入っています。修繕積立金の残高と次の工事の予定は、買い手が必ず確かめる点です。

間取りと広さ

広さの真ん中は65㎡で、間取りは3LDK（26件）、2LDK（13件）の順に取引されています。同じ間取りの売り出しが重なると値下げ合戦になりやすいので、時期をずらすのも手です。

過去の取引の幅

過去の取引は570万円（25㎡）から9,800万円（135㎡）まで。㎡単価がいちばん高かったのは2025年1〜3月の㎡86万円です。

坪あたりの価格

1坪（約3.3㎡）あたり、成約の中心は約216万円。上限で売り出すと約280万円になります。中央区全体の坪約291万円と比べると26%下回っています。近くの地価公示（中央区日本橋１丁目）は土地の坪単価が約502万円です。

住む人の増減

高津の人口は2015年4,413人→2020年4,595人（+4%）。住む人が増えている町は、買い手も見つかりやすい傾向です。

最近の売れ方

過去10年の取引は56件、うち直近3年で22件。いちばん新しいのは2026年1〜3月の65㎡（3,800万円）です。取引が続いている建物なので、買い手がつきやすい部類です。

FLOW売却の流れ

ファミール高津タワーを売るまでの流れ

  1. 無料査定高津のお部屋なら、広さと階数を教えてください
  2. お部屋の確認室内・眺望・管理の状態を見て、金額を決めます
  3. 金額を比べて選ぶ買取2,740〜3,660万円・売り出し4,570〜5,920万円（70㎡）を並べて決めます
  4. 引き渡し買取は最短1〜2週間、仲介は3〜6か月が目安

買取・仲介それぞれの流れをくわしく見る

MAP高津の地図とハザード

地図で見るファミール高津タワー

0.5m未満0.5〜3m3〜5m5〜10m
0.5m未満0.5〜3m3〜5m5〜10m

出典：国土地理院・ハザードマップポータルサイト

近くの駅（直線距離・1日の乗降客数）

  • 谷町九丁目大阪メトロ谷町線・大阪メトロ千日前線440m・67,702人
  • 日本橋大阪メトロ千日前線・大阪メトロ堺筋線490m・69,828人
  • 近鉄日本橋近鉄難波線490m・44,540人
  • 大阪上本町近鉄大阪線・近鉄難波線780m・65,644人
  • 四天王寺前夕陽ヶ丘大阪メトロ谷町線910m・24,560人
  • 松屋町大阪メトロ長堀鶴見緑地線1,020m・8,983人
洪水（川の氾濫）想定なし
高潮町の多く 3〜5m
津波想定なし
土砂災害区域なし

町の中の地点で調べた結果です（想定最大規模）。20階建てのため上の階は浸からない想定ですが、電気設備や駐車場の位置は管理組合で確認を。標高は約4.6m。

DATA国の取引データ

相場の動きと取引事例（過去10年・全56件）

建物内の取引は50㎡以上が㎡37〜86万円、50㎡未満が㎡22〜80万円。中央区の同じ年代のマンションは3年で+16.9%、中央区全体は5年で+36%です。直近（2026年1〜3月）は65㎡の部屋が3,800万円（㎡58万円）で成約しています。

建物内・50㎡以上建物内・50㎡未満中央区の1999〜2007年築中央区全体
204060801002016年2018年2020年2022年2024年2026年万円/㎡2016年1〜3月 取引 70㎡ 2,900万円（㎡41.4万）2016年7〜9月 取引 70㎡ 2,700万円（㎡38.6万）2016年10〜12月 取引 70㎡ 2,600万円（㎡37.1万）2017年1〜3月 取引 70㎡ 3,000万円（㎡42.9万）2017年4〜6月 取引 25㎡ 1,300万円（㎡52.0万）2017年7〜9月 取引 65㎡ 2,600万円（㎡40.0万）2017年7〜9月 取引 45㎡ 1,500万円（㎡33.3万）2018年4〜6月 取引 65㎡ 2,800万円（㎡43.1万）2018年10〜12月 取引 70㎡ 2,800万円（㎡40.0万）2018年10〜12月 取引 60㎡ 2,800万円（㎡46.7万）2018年10〜12月 取引 70㎡ 2,800万円（㎡40.0万）2019年4〜6月 取引 70㎡ 3,100万円（㎡44.3万）2019年4〜6月 取引 60㎡ 2,900万円（㎡48.3万）2019年7〜9月 取引 60㎡ 2,900万円（㎡48.3万）2019年7〜9月 取引 70㎡ 3,800万円（㎡54.3万）2019年10〜12月 取引 70㎡ 3,200万円（㎡45.7万）2020年7〜9月 取引 70㎡ 3,800万円（㎡54.3万）2021年1〜3月 成約 70㎡ 3,600万円（㎡51.4万）2021年1〜3月 成約 70㎡ 3,300万円（㎡47.1万）2021年1〜3月 取引 55㎡ 2,600万円（㎡47.3万）2021年4〜6月 成約 60㎡ 3,200万円（㎡53.3万）2021年4〜6月 成約 65㎡ 3,000万円（㎡46.2万）2021年7〜9月 成約 75㎡ 3,900万円（㎡52.0万）2021年7〜9月 取引 135㎡ 9,800万円（㎡72.6万）2021年10〜12月 成約 65㎡ 3,600万円（㎡55.4万）2021年10〜12月 取引 115㎡ 7,300万円（㎡63.5万）2021年10〜12月 取引 25㎡ 570万円（㎡22.8万）2022年1〜3月 成約 65㎡ 3,200万円（㎡49.2万）2022年10〜12月 成約 60㎡ 2,900万円（㎡48.3万）2022年10〜12月 成約 65㎡ 3,300万円（㎡50.8万）2023年1〜3月 成約 65㎡ 3,800万円（㎡58.5万）2023年10〜12月 成約 80㎡ 4,600万円（㎡57.5万）2023年10〜12月 成約 70㎡ 3,800万円（㎡54.3万）2023年10〜12月 成約 70㎡ 3,900万円（㎡55.7万）2024年4〜6月 取引 60㎡ 2,800万円（㎡46.7万）2024年4〜6月 取引 35㎡ 2,000万円（㎡57.1万）2024年4〜6月 取引 70㎡ 5,300万円（㎡75.7万）2024年4〜6月 成約 40㎡ 2,000万円（㎡50.0万）2024年7〜9月 取引 35㎡ 2,800万円（㎡80.0万）2024年7〜9月 成約 40㎡ 2,400万円（㎡60.0万）2024年7〜9月 成約 80㎡ 5,300万円（㎡66.2万）2024年7〜9月 成約 90㎡ 5,400万円（㎡60.0万）2025年1〜3月 成約 80㎡ 6,900万円（㎡86.2万）2025年1〜3月 成約 60㎡ 3,900万円（㎡65.0万）2025年1〜3月 成約 80㎡ 4,900万円（㎡61.2万）2025年1〜3月 取引 60㎡ 3,900万円（㎡65.0万）2025年1〜3月 取引 60㎡ 4,000万円（㎡66.7万）2025年1〜3月 取引 75㎡ 3,300万円（㎡44.0万）2025年4〜6月 成約 75㎡ 5,200万円（㎡69.3万）2025年7〜9月 取引 55㎡ 4,000万円（㎡72.7万）2025年7〜9月 成約 65㎡ 4,100万円（㎡63.1万）2025年7〜9月 成約 55㎡ 4,000万円（㎡72.7万）2025年10〜12月 成約 65㎡ 4,500万円（㎡69.2万）2026年1〜3月 成約 65㎡ 4,700万円（㎡72.3万）2026年1〜3月 成約 70㎡ 5,100万円（㎡72.9万）2026年1〜3月 成約 65㎡ 3,800万円（㎡58.5万）中央区全体 88万同年代 76.0万
時期価格広さ間取り㎡単価
2026年1〜3月成約3,800万円65㎡3LDK58.5万
2026年1〜3月成約5,100万円70㎡3LDK72.9万
2026年1〜3月成約4,700万円65㎡2LDK72.3万
2025年10〜12月成約4,500万円65㎡3LDK69.2万
2025年7〜9月成約4,000万円55㎡2LDK72.7万
2025年7〜9月成約4,100万円65㎡3LDK63.1万
2025年7〜9月取引4,000万円55㎡2LDK72.7万
2025年4〜6月成約5,200万円75㎡3LDK69.3万
2025年1〜3月取引3,300万円75㎡3LDK44.0万
2025年1〜3月取引4,000万円60㎡2LDK66.7万
2025年1〜3月取引3,900万円60㎡1LDK65.0万
2025年1〜3月成約4,900万円80㎡3LDK61.2万
2025年1〜3月成約3,900万円60㎡1LDK65.0万
2025年1〜3月成約6,900万円80㎡2LDK86.2万
2024年7〜9月成約5,400万円90㎡4LDK60.0万
2024年7〜9月成約5,300万円80㎡3LDK66.2万
2024年7〜9月成約2,400万円40㎡1LDK60.0万
2024年7〜9月取引2,800万円35㎡1DK80.0万
2024年4〜6月成約2,000万円40㎡1LDK50.0万
2024年4〜6月取引5,300万円70㎡3LDK75.7万
2024年4〜6月取引2,000万円35㎡—57.1万
2024年4〜6月取引2,800万円60㎡—46.7万
2023年10〜12月成約3,900万円70㎡3LDK55.7万
2023年10〜12月成約3,800万円70㎡2LDK54.3万
2023年10〜12月成約4,600万円80㎡3LDK57.5万
2023年1〜3月成約3,800万円65㎡3LDK58.5万
2022年10〜12月成約3,300万円65㎡1LDK+S50.8万
2022年10〜12月成約2,900万円60㎡2LDK48.3万
2022年1〜3月成約3,200万円65㎡3LDK49.2万
2021年10〜12月取引570万円25㎡1K22.8万
2021年10〜12月取引7,300万円115㎡3LDK63.5万
2021年10〜12月成約3,600万円65㎡3LDK55.4万
2021年7〜9月取引9,800万円135㎡3LDK72.6万
2021年7〜9月成約3,900万円75㎡2LDK52.0万
2021年4〜6月成約3,000万円65㎡1LDK46.2万
2021年4〜6月成約3,200万円60㎡2LDK53.3万
2021年1〜3月取引2,600万円55㎡2LDK47.3万
2021年1〜3月成約3,300万円70㎡3LDK47.1万
2021年1〜3月成約3,600万円70㎡3LDK51.4万
2020年7〜9月取引3,800万円70㎡2DK54.3万
2019年10〜12月取引3,200万円70㎡2LDK+S45.7万
2019年7〜9月取引3,800万円70㎡3LDK54.3万
2019年7〜9月取引2,900万円60㎡2LDK48.3万
2019年4〜6月取引2,900万円60㎡1LDK48.3万
2019年4〜6月取引3,100万円70㎡2DK44.3万
2018年10〜12月取引2,800万円70㎡3LDK40.0万
2018年10〜12月取引2,800万円60㎡2LDK46.7万
2018年10〜12月取引2,800万円70㎡2LDK40.0万
2018年4〜6月取引2,800万円65㎡3LDK43.1万
2017年7〜9月取引1,500万円45㎡1LDK33.3万
2017年7〜9月取引2,600万円65㎡3LDK40.0万
2017年4〜6月取引1,300万円25㎡1K52.0万
2017年1〜3月取引3,000万円70㎡3LDK42.9万
2016年10〜12月取引2,600万円70㎡3LDK37.1万
2016年7〜9月取引2,700万円70㎡3LDK38.6万
2016年1〜3月取引2,900万円70㎡3LDK41.4万

出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（大阪市中央区高津・2003年・RC）。最新（2026年1〜3月）の水準に引き直しています。計算方法

PRICE LIST㎡ごとの目安

広さ別の売却・買取・家賃の目安

広さ買取で売る仲介の売り出し価格実際に売れた価格貸す（月額）表面利回り
20㎡770〜1,030万円1,290〜1,770万円950〜1,480万円4.7〜5.5万円4.6%
25㎡970〜1,290万円1,610〜2,210万円1,180〜1,850万円5.6〜6.5万円4.3%
30㎡1,160〜1,550万円1,940〜2,660万円1,420〜2,210万円6.2〜7.2万円4.0%
50㎡1,960〜2,610万円3,270〜4,230万円2,990〜3,530万円9.1〜10.6万円3.4%
60㎡2,350〜3,130万円3,920〜5,080万円3,580〜4,230万円10.7〜12.5万円3.4%
70㎡2,740〜3,660万円4,570〜5,920万円4,180〜4,940万円11.1〜12.9万円3.0%
80㎡3,130〜4,180万円5,220〜6,770万円4,780〜5,640万円11.4〜13.3万円2.7%
90㎡3,530〜4,700万円5,880〜7,610万円5,370〜6,350万円12.6〜14.7万円2.7%

ファミール高津タワーでよく取引される広さは65㎡前後です。価格の出し方

DIAGNOSIS今売るべきか

売り時チェック（中央区）

売り時診断書ファミール高津タワー　2026年10月　監修：宅地建物取引士 シュース健人
待つ売る
売り時：良好（77点）

中央区の相場は高い水準にあります。築年数による不利は年々大きくなるため、値上がりを待つより、相場が高い今のうちに動く方が有利です。持ち続けるなら、貸して家賃を得る選択肢もあります。

  • エリアの相場中央区の中古マンションは5年で+36%。同じ年代でも3年で+16.9%。
  • 近くの地価中央区日本橋１丁目（約440m）の地価公示は前年比+17.8%、10年で約2.2倍。
  • 人口高津の人口は2015→2020年で+4%（4,413→4,595人）。
処方①管理組合に修繕の予定と修繕積立金の残高を確認し、資料をそろえる　②70㎡なら5,920万円から売り出し、反応を見ながら4,570万円まで調整する　③現金で買う投資家にも届くよう、家賃の目安（月11.1〜12.9万円）を添える　④急ぐ場合は買取の一括査定と並べて決める
BUILDING買い手が確かめる点

築年・構造と、売る前の準備

名前
ファミール高津タワー
住所
大阪府大阪市中央区高津1丁目3-17
完成
2003年2月（築23年）
構造・階数
RC・地上20階
総戸数
122戸
分譲・施工
丸紅／大成建設
交通
大阪メトロ谷町線「谷町九丁目」駅 約440m（町の中心から）
小学校
最寄り：高津小学校
通学区域は番地で変わるため、区役所でご確認ください

2003年完成：新耐震基準の建物です

新耐震基準の建物で、買い手の住宅ローン控除も使えます。築年数が浅いうちは、相場に近い価格で売りやすい時期です。

    AREA買い手が気にすること

    人口・地価

    人口の増え方（国勢調査）

    高津　+4%
    2015年
    4,413人
    2020年
    4,595人
    大阪市中央区　+11.5%
    2015年
    93,069人
    2020年
    103,726人

    高津の15歳未満は289人（2020年）。

    近くの地価公示

    • 中央区日本橋１丁目１６番４外商業地・約440m152万円/㎡ +17.8%
    • 中央区千日前２丁目１５６番９商業地・約600m77万円/㎡ +11.5%
    • 天王寺区上汐４丁目４番２住宅地・約620m108万円/㎡ +8.0%
    ABOUT US査定する会社

    高津の査定は株式会社GEEZへ

    株式会社GEEZが入るオオシマビル（大阪市北区西天満4-12-2）
    大阪市北区西天満4-12-2 オオシマビル6階
    • 宅地建物取引業大阪府知事(2)第62068号
    • これまでの相談5,000件突破累計・当社調べ
    • 事務所から高津まで約3.5km車で約15分

    価格の根拠は、宅地建物取引士 シュース健人（大阪府 第118737号）が確認しています。ご相談から引き渡しまで同じ担当者がつきます。

    会社概要・監修者・お客様の声を見る　買取・仲介の売却の流れ

    NEARBYあわせて見たい

    近くのマンションとランキング

    ファミール高津タワーの近くのマンション

    高津のほかのマンション

    谷町九丁目駅のマンション相場をすべて見る高津小学校周辺のマンションを見る

    取引の多いマンション（近く）

    1. 1グランドパレス夕陽丘30件
    2. 2朝日プラザ高津1（高津第一）30件
    3. 3キングマンション心斎橋東26件
    4. 4シエリアタワーなんば25件
    5. 5松屋町グランドハイツ24件

    2021年以降の国の取引データの件数。

    値上がり率ランキング（近く）

    1. 1藤和シティホームズ四天王寺前+57%
    2. 2ファミール心斎橋EAST+46%
    3. 3エスライズ東心斎橋+33%
    4. 4グランドパレス夕陽丘+30%
    5. 5シャリエ日本橋高津+26%

    2019〜21年と2024年以降の㎡単価の中央値の比較。

    近くの町の上昇率ランキング（3km以内）

    1. 1生野区鶴橋（約2.0km）+138%
    2. 2北浜（約2.9km）+86%
    3. 3久太郎町（約1.7km）+85%
    4. 4天王寺区東高津町（約1.0km）+84%
    5. 5天王寺区北河堀町（約1.9km）+54%
    6. 6天王寺区上汐（約0.8km）+50%
    7. 7南本町（約2.0km）+50%

    2019〜21年と2024年以降の中古マンション㎡単価の比較（取引10件以上の町）。

    近くの町の㎡単価ランキング（3km以内）

    1. 1北浜㎡162万円
    2. 2高麗橋㎡140万円
    3. 3南本町㎡140万円
    4. 4北浜東㎡124万円
    5. 5東心斎橋㎡120万円
    6. 6久太郎町㎡120万円
    7. 7内久宝寺町㎡111万円

    直近3年の中古マンション㎡単価の中央値。

    近くの駅のマンション相場

    1. 1谷町九丁目駅坪216万
    2. 2大阪上本町駅坪300万
    3. 3四天王寺前夕陽ヶ丘駅坪245万
    4. 4松屋町駅坪265万
    5. 5長堀橋駅坪252万
    6. 6難波駅坪264万
    7. 7谷町六丁目駅坪254万

    駅から1.5km以内のマンションの坪単価の中央値。

    売却の前に読みたいコラム

    大阪市中央区のマンション相場をすべて見る（522棟）　区・市町村ごとの相場

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    FAQQ&A

    ファミール高津タワーの売却Q&A

    買取だといくらですか？

    70㎡で2,740〜3,660万円ほどです。GEEZが複数の買取業者にまとめて査定を出し、いちばん条件のよい先をご提案します。

    ファミール高津タワーは今いくらで売れますか？

    70㎡なら、仲介での売り出し価格は4,570〜5,920万円が目安です。国の成約データでは、実際に売れた価格は4,180〜4,940万円です。眺望のよい上の階やリフォーム済みの部屋は、上限から売り出して反応を見る方法もあります。2026年1〜3月には65㎡の部屋が3,800万円で成約しています。ページ上の価格ボードで広さを変えて試せます。

    貸すといくらになりますか？

    70㎡で月11.1〜12.9万円が目安です（中央区の平均家賃から計算）。管理委託料や修繕積立金を差し引いた手取りと、売った場合の金額を並べてご説明します。

    ファミール高津タワーの坪単価はいくらですか？

    実際に売れた価格の中心で坪約216万円、売り出しの上限で坪約280万円です（最新の水準に引き直した目安）。中央区の中古マンション全体は坪約291万円です。

    ファミール高津タワーの売却査定はどうやって申し込みますか？

    このページの「かんたんオンライン査定」で、広さとご希望を選んでメールアドレスを入れるだけです。ファミール高津タワーの買取価格・売り出し価格・家賃の目安をまとめてお送りします。お電話（06-7777-4333）でも受け付けています。

    築23年でも売れますか？

    売れます。この10年で56件の取引があります。修繕の記録と管理の状態をそろえると、築年数の不利を小さくできます。

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