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シャリエ日本橋高津の買取・売却
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航空写真：国土地理院／建物の形：© OpenStreetMap contributors
最終更新：2026年10月18日／監修：宅地建物取引士 シュース健人
【最短1週間で現金化！】
監修：宅地建物取引士 シュース健人大阪府 第118737号／株式会社GEEZ 大阪府知事(2)第62068号
状態が良ければ4,420万円も。最短1〜2週間、片付けなしで相談できます
買取の無料査定建物内の取引22件をもとに、7,020万円から売り出せます
仲介の無料査定表面利回り約2.5%。中央区の平均家賃（2023年）をもとに計算
賃貸の無料相談家賃は大阪市中央区の平均家賃（2023年）×100〜114%。買取・仲介・賃貸のちがい
| 実際に売れた価格の中心 | 坪261万円 |
|---|---|
| 実際に売れた価格の幅 | 坪246〜276万円 |
| 売り出し価格の上限 | 坪332万円 |
| 買取の目安 | 坪156〜208万円 |
| 中央区の中古マンション（2026年） | 坪291万円 |
最新の水準に引き直した㎡単価は約79万円。中央区で取引5件以上のマンション522棟の中で276番目（上位53%）で、区の中央値（㎡81万円）より2%低い水準です。
1坪（約3.3㎡）あたり、成約の中心は約261万円。上限で売り出すと約332万円になります。中央区全体の坪約291万円と比べると11%下回っています。近くの地価公示（中央区日本橋１丁目）は土地の坪単価が約502万円です。
高津の人口は2015年4,413人→2020年4,595人（+4%）。住む人が増えている町は、買い手も見つかりやすい傾向です。
過去10年の取引は22件、うち直近3年で10件。2026年1〜3月に65㎡の部屋が4,800万円で成約しています。取引が続いている建物なので、買い手がつきやすい部類です。
中央区の中古マンションは5年で+36%。2013年前後に建った同年代のマンションは3年で+17.6%動いています。今の水準で売り出すなら、70㎡で7,020万円からの売り出しを検討できます。
日本橋駅から約440m（建物から）。1日の乗降客数は約69,828人で、近鉄日本橋駅（約450m）も使えます。
築13年。大規模修繕はおよそ12〜15年ごとなので、2回目の時期を見据えておきましょう。修繕積立金の残高と次の工事の予定は、買い手が必ず確かめる点です。
広さの真ん中は65㎡で、間取りは3LDK（10件）、2LDK（7件）の順に取引されています。同じ間取りの売り出しが重なると値下げ合戦になりやすいので、時期をずらすのも手です。
過去の取引は2,800万円（45㎡）から7,000万円（80㎡）まで。㎡単価がいちばん高かったのは2025年10〜12月の㎡91万円です。
出典：国土地理院・ハザードマップポータルサイト
町の中の地点で調べた結果です（想定最大規模）。15階建てのため上の階は浸からない想定ですが、電気設備や駐車場の位置は管理組合で確認を。標高は約4.6m。
建物内の取引は50㎡以上が㎡45〜90万円、50㎡未満が㎡62〜75万円。中央区の同じ年代のマンションは3年で+17.6%、中央区全体は5年で+36%です。直近（2026年1〜3月）は65㎡の部屋が4,800万円（㎡74万円）で成約しています。
| 時期 | 価格 | 広さ | 間取り | ㎡単価 | |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1〜3月 | 成約 | 4,800万円 | 65㎡ | 2LDK | 73.8万 |
| 2026年1〜3月 | 取引 | 4,800万円 | 60㎡ | — | 80.0万 |
| 2025年10〜12月 | 成約 | 5,500万円 | 70㎡ | 3LDK | 78.6万 |
| 2025年10〜12月 | 成約 | 6,800万円 | 75㎡ | 3LDK | 90.7万 |
| 2025年10〜12月 | 成約 | 7,000万円 | 80㎡ | 3LDK | 87.5万 |
| 2025年10〜12月 | 取引 | 5,600万円 | 70㎡ | 2LDK | 80.0万 |
| 2025年1〜3月 | 成約 | 4,500万円 | 50㎡ | 1LDK | 90.0万 |
| 2024年10〜12月 | 成約 | 4,900万円 | 75㎡ | 3LDK | 65.3万 |
| 2024年4〜6月 | 成約 | 5,000万円 | 70㎡ | 3LDK | 71.4万 |
| 2024年4〜6月 | 成約 | 5,000万円 | 75㎡ | 3LDK | 66.7万 |
| 2023年10〜12月 | 成約 | 4,500万円 | 70㎡ | 3LDK | 64.3万 |
| 2023年10〜12月 | 成約 | 3,800万円 | 60㎡ | 1LDK+S | 63.3万 |
| 2022年1〜3月 | 成約 | 3,600万円 | 65㎡ | 2LDK | 55.4万 |
| 2022年1〜3月 | 成約 | 3,700万円 | 65㎡ | 3LDK | 56.9万 |
| 2021年4〜6月 | 成約 | 4,000万円 | 70㎡ | 3LDK | 57.1万 |
| 2021年1〜3月 | 取引 | 3,300万円 | 60㎡ | — | 55.0万 |
| 2020年4〜6月 | 取引 | 3,800万円 | 60㎡ | 2LDK | 63.3万 |
| 2020年1〜3月 | 取引 | 3,600万円 | 55㎡ | 2LDK | 65.5万 |
| 2020年1〜3月 | 取引 | 3,400万円 | 45㎡ | 2LDK | 75.6万 |
| 2019年7〜9月 | 取引 | 2,800万円 | 45㎡ | — | 62.2万 |
| 2018年10〜12月 | 取引 | 3,900万円 | 60㎡ | 2LDK | 65.0万 |
| 2016年7〜9月 | 取引 | 3,400万円 | 75㎡ | 3LDK | 45.3万 |
出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（大阪市中央区高津・2013年・RC）。最新（2026年1〜3月）の水準に引き直しています。計算方法
| 広さ | 買取で売る | 仲介の売り出し価格 | 実際に売れた価格 | 貸す（月額） | 表面利回り |
|---|---|---|---|---|---|
| 20㎡ | 1,060〜1,410万円 | 1,770〜2,250万円 | 1,670〜1,870万円 | 5.3〜6.1万円 | 3.3% |
| 25㎡ | 1,320〜1,770万円 | 2,210〜2,810万円 | 2,080〜2,340万円 | 6.2〜7.1万円 | 3.1% |
| 30㎡ | 1,590〜2,120万円 | 2,650〜3,370万円 | 2,500〜2,810万円 | 6.9〜7.9万円 | 2.9% |
| 50㎡ | 2,360〜3,150万円 | 3,940〜5,020万円 | 3,720〜4,180万円 | 10.1〜11.6万円 | 2.9% |
| 60㎡ | 2,840〜3,780万円 | 4,730〜6,020万円 | 4,460〜5,020万円 | 11.9〜13.7万円 | 2.8% |
| 70㎡ | 3,310〜4,410万円 | 5,520〜7,020万円 | 5,210〜5,850万円 | 12.3〜14.1万円 | 2.5% |
| 80㎡ | 3,780〜5,040万円 | 6,300〜8,030万円 | 5,950〜6,690万円 | 12.7〜14.6万円 | 2.2% |
| 90㎡ | 4,260〜5,670万円 | 7,090〜9,030万円 | 6,700〜7,520万円 | 14.0〜16.1万円 | 2.2% |
シャリエ日本橋高津でよく取引される広さは65㎡前後です。価格の出し方
中央区の相場は高い水準にあります。築年数による不利は年々大きくなるため、値上がりを待つより、相場が高い今のうちに動く方が有利です。持ち続けるなら、貸して家賃を得る選択肢もあります。
新耐震基準の建物で、買い手の住宅ローン控除も使えます。築年数が浅いうちは、相場に近い価格で売りやすい時期です。
高津の15歳未満は289人（2020年）。
価格の根拠は、宅地建物取引士 シュース健人（大阪府 第118737号）が確認しています。ご相談から引き渡しまで同じ担当者がつきます。
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2021年以降の国の取引データの件数。
2019〜21年と2024年以降の㎡単価の中央値の比較。
2019〜21年と2024年以降の中古マンション㎡単価の比較（取引10件以上の町）。
直近3年の中古マンション㎡単価の中央値。
70㎡で3,310〜4,410万円ほどです。GEEZが複数の買取業者にまとめて査定を出し、いちばん条件のよい先をご提案します。
70㎡なら、仲介での売り出し価格は5,520〜7,020万円が目安です。国の成約データでは、実際に売れた価格は5,210〜5,850万円です。眺望のよい上の階やリフォーム済みの部屋は、上限から売り出して反応を見る方法もあります。2026年1〜3月には65㎡の部屋が4,800万円で成約しています。ページ上の価格ボードで広さを変えて試せます。
70㎡で月12.3〜14.1万円が目安です（中央区の平均家賃から計算）。管理委託料や修繕積立金を差し引いた手取りと、売った場合の金額を並べてご説明します。
実際に売れた価格の中心で坪約261万円、売り出しの上限で坪約332万円です（最新の水準に引き直した目安）。中央区の中古マンション全体は坪約291万円です。
このページの「かんたんオンライン査定」で、広さとご希望を選んでメールアドレスを入れるだけです。シャリエ日本橋高津の買取価格・売り出し価格・家賃の目安をまとめてお送りします。お電話（06-7777-4333）でも受け付けています。
売れます。この10年で22件の取引があります。修繕の記録と管理の状態をそろえると、築年数の不利を小さくできます。