1980年築でも・住んだままでもOK
居住中も相続も賃貸中も
トーカンマンション島之内キャステールの買取・売却
専門窓口
航空写真：国土地理院
最終更新：2026年10月18日／監修：宅地建物取引士 シュース健人
【最短1週間で現金化！】
監修：宅地建物取引士 シュース健人大阪府 第118737号／株式会社GEEZ 大阪府知事(2)第62068号
荷物が残っていても2,530万円前後から。業者からの電話はGEEZが受けます
買取の無料査定建物内の取引3件をもとに、4,910万円から売り出せます
仲介の無料査定表面利回り約3.8%。中央区の平均家賃（2023年）をもとに計算
賃貸の無料相談家賃は大阪市中央区の平均家賃（2023年）×85〜100%。買取・仲介・賃貸のちがい
| 実際に売れた価格の中心 | 坪171万円 |
|---|---|
| 実際に売れた価格の幅 | 坪147〜193万円 |
| 売り出し価格の上限 | 坪232万円 |
| 買取の目安 | 坪102〜137万円 |
| 中央区の中古マンション（2026年） | 坪291万円 |
中央区の取引5件以上のマンション522棟を㎡単価の高い順に並べると、この建物は440番目（上位84%）。㎡約49万円で、区の真ん中（㎡81万円）より40%下です。
中央区の中古マンションは5年で+36%。1980年前後に建った同年代のマンションは3年で+24.5%動いています。この流れを反映して、70㎡の売り出し価格の目安は3,620〜4,910万円です。
長堀橋駅から約340m（町の中心から）。1日の乗降客数は約50,126人で、松屋町駅（約410m）も使えます。
築45年。大規模修繕はおよそ12〜15年ごとなので、4回目の時期を見据えておきましょう。修繕積立金の残高と次の工事の予定は、買い手が必ず確かめる点です。
取引が多い間取りは3LDK（2件）、2DK（1件）。広さは45〜90㎡の部屋が中心です。
過去の取引は2,000万円（45㎡）から4,200万円（90㎡）まで。㎡単価がいちばん高かったのは2025年10〜12月の㎡47万円です。
1坪（約3.3㎡）あたり、成約の中心は約171万円。上限で売り出すと約232万円になります。中央区全体の坪約291万円と比べると41%下回っています。近くの地価公示（中央区島之内１丁目）は土地の坪単価が約701万円です。
島之内の人口は2015年6,261人→2020年5,802人（-7%）。人口が減っている町では、買取や賃貸もあわせて比べるのがおすすめです。
過去10年の取引は3件、うち直近3年で3件。2025年10〜12月に90㎡の部屋が4,200万円で成約しています。
出典：国土地理院・ハザードマップポータルサイト
町の中の地点で調べた結果です（想定最大規模）。10階建てのため上の階は浸からない想定ですが、電気設備や駐車場の位置は管理組合で確認を。標高は約3.9m。
建物内の取引は50㎡以上が㎡43〜46万円、50㎡未満が㎡44〜44万円。中央区の同じ年代のマンションは3年で+24.5%、中央区全体は5年で+36%です。直近（2025年10〜12月）は90㎡の部屋が4,200万円（㎡47万円）で成約しています。
| 時期 | 価格 | 広さ | 間取り | ㎡単価 | |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年10〜12月 | 成約 | 4,200万円 | 90㎡ | 3LDK | 46.7万 |
| 2024年10〜12月 | 成約 | 3,900万円 | 90㎡ | 3LDK | 43.3万 |
| 2024年10〜12月 | 成約 | 2,000万円 | 45㎡ | 2DK | 44.4万 |
取引が3件と少ないため、価格の幅を広めにとっています。出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（大阪市中央区島之内・1980年・RC）。最新（2026年1〜3月）の水準に引き直しています。計算方法
| 広さ | 買取で売る | 仲介の売り出し価格 | 実際に売れた価格 | 貸す（月額） | 表面利回り |
|---|---|---|---|---|---|
| 20㎡ | 690〜930万円 | 1,160〜1,570万円 | 1,000〜1,310万円 | 4.5〜5.3万円 | 5.1% |
| 25㎡ | 870〜1,160万円 | 1,450〜1,960万円 | 1,250〜1,640万円 | 5.3〜6.2万円 | 4.8% |
| 30㎡ | 1,040〜1,390万円 | 1,740〜2,350万円 | 1,500〜1,960万円 | 5.9〜6.9万円 | 4.4% |
| 50㎡ | 1,550〜2,070万円 | 2,590〜3,500万円 | 2,230〜2,920万円 | 8.6〜10.1万円 | 4.3% |
| 60㎡ | 1,860〜2,480万円 | 3,100〜4,200万円 | 2,680〜3,500万円 | 10.1〜11.9万円 | 4.3% |
| 70㎡ | 2,170〜2,900万円 | 3,620〜4,910万円 | 3,120〜4,090万円 | 10.5〜12.3万円 | 3.8% |
| 80㎡ | 2,480〜3,310万円 | 4,140〜5,610万円 | 3,570〜4,670万円 | 10.8〜12.7万円 | 3.4% |
| 90㎡ | 2,790〜3,720万円 | 4,650〜6,310万円 | 4,010〜5,260万円 | 11.9〜14.0万円 | 3.4% |
トーカンマンション島之内キャステールでよく取引される広さは90㎡前後です。価格の出し方
中央区の相場は高い水準にあります。築年数による不利は年々大きくなるため、値上がりを待つより、相場が高い今のうちに動く方が有利です。持ち続けるなら、貸して家賃を得る選択肢もあります。
今の耐震基準（新耐震）は、1981年6月1日以降に建築確認を受けた建物から適用されます。この建物はそれより前の完成で、旧耐震基準です。
島之内の15歳未満は374人（2020年）。
価格の根拠は、宅地建物取引士 シュース健人（大阪府 第118737号）が確認しています。ご相談から引き渡しまで同じ担当者がつきます。
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2021年以降の国の取引データの件数。
2019〜21年と2024年以降の㎡単価の中央値の比較。
2019〜21年と2024年以降の中古マンション㎡単価の比較（取引10件以上の町）。
直近3年の中古マンション㎡単価の中央値。
電話が苦手な方も大丈夫。島之内のお部屋の査定は、メールだけで受け取れます。
70㎡で2,170〜2,900万円ほどです。GEEZが複数の買取業者にまとめて査定を出し、いちばん条件のよい先をご提案します。
70㎡なら、仲介での売り出し価格は3,620〜4,910万円が目安です。国の成約データでは、実際に売れた価格は3,120〜4,090万円です。眺望のよい上の階やリフォーム済みの部屋は、上限から売り出して反応を見る方法もあります。2025年10〜12月には90㎡の部屋が4,200万円で成約しています。ページ上の価格ボードで広さを変えて試せます。
70㎡で月10.5〜12.3万円が目安です（中央区の平均家賃から計算）。管理委託料や修繕積立金を差し引いた手取りと、売った場合の金額を並べてご説明します。
実際に売れた価格の中心で坪約171万円、売り出しの上限で坪約232万円です（最新の水準に引き直した目安）。中央区の中古マンション全体は坪約291万円です。
このページの「かんたんオンライン査定」で、広さとご希望を選んでメールアドレスを入れるだけです。トーカンマンション島之内キャステールの買取価格・売り出し価格・家賃の目安をまとめてお送りします。お電話（06-7777-4333）でも受け付けています。
売れます。この10年で3件の取引があります。耐震診断の結果や修繕の記録をそろえると、買い手の不安が減り、値下げ交渉を受けにくくなります。