1,600〜2,140万円
荷物が残っていても1,870万円前後から。業者からの電話はGEEZが受けます
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T-WIN清水町清水付近
相続・賃貸中のお部屋もOK
居住中も相続も賃貸中も
T-WIN清水町の買取・売却
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- 旭区も出張査定OK
- 査定は無料
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相談料0円
これまでの相談5,000件以上当社調べ
宅地建物取引士監修
航空写真：国土地理院
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最終更新：2026年10月18日／監修：宅地建物取引士 シュース健人
【最短1週間で現金化！】
監修：宅地建物取引士 シュース健人大阪府 第118737号／株式会社GEEZ 大阪府知事(2)第62068号
荷物が残っていても1,870万円前後から。業者からの電話はGEEZが受けます
買取の無料査定実際に売れた価格は2,220〜3,190万円。3〜6か月で上を目指します
仲介の無料査定表面利回り約3.4%。旭区の平均家賃（2023年）をもとに計算
賃貸の無料相談家賃は大阪市旭区の平均家賃（2023年）×90〜105%。買取・仲介・賃貸のちがい
| 実際に売れた価格の中心 | 坪126万円 |
|---|---|
| 実際に売れた価格の幅 | 坪105〜151万円 |
| 売り出し価格の上限 | 坪180万円 |
| 買取の目安 | 坪76〜101万円 |
| 旭区の中古マンション（2026年） | 坪106万円 |
最新の水準に引き直した㎡単価は約39万円。旭区で取引5件以上のマンション63棟の中で37番目（上位59%）で、区の中央値（㎡44万円）より10%低い水準です。
坪単価に直すと、成約の中心で約126万円、高値で売り出すなら約180万円までが目安です。旭区全体の坪約106万円と比べると19%上回っています。近くの地価公示（旭区清水２丁目）は土地の坪単価が約88万円です。
清水の人口は2015年9,347人→2020年9,692人（+4%）。住む人が増えている町は、買い手も見つかりやすい傾向です。
過去10年の取引は3件、うち直近3年で0件。いちばん新しいのは2022年7〜9月の80㎡（2,800万円）です。取引の間隔があくこともあるため、売り出し価格の決め方が大切です。
旭区の中古マンションは5年で+17%。1991年前後に建った同年代のマンションは3年で-2.1%動いています。この流れを反映して、70㎡の売り出し価格の目安は2,670〜3,820万円です。
清水駅から約190m（町の中心から）。1日の乗降客数は約5,529人で、滝井駅（約550m）も使えます。
築35年。大規模修繕はおよそ12〜15年ごとなので、3回目の時期を見据えておきましょう。修繕積立金の残高と次の工事の予定は、買い手が必ず確かめる点です。
取引が多い間取りは3LDK（2件）。広さは80〜95㎡の部屋が中心です。
過去の取引は2,600万円（95㎡）から3,000万円（95㎡）まで。㎡単価がいちばん高かったのは2022年7〜9月の㎡35万円です。
出典：国土地理院・ハザードマップポータルサイト
町の中の地点で調べた結果です（想定最大規模）。8階建てのため上の階は浸からない想定ですが、電気設備や駐車場の位置は管理組合で確認を。標高は約2.8m。
建物内の取引は50㎡以上が㎡27〜35万円。旭区の同じ年代のマンションは3年で-2.1%、旭区全体は5年で+17%です。直近（2022年7〜9月）は80㎡の部屋が2,800万円（㎡35万円）で取引しています。
| 時期 | 価格 | 広さ | 間取り | ㎡単価 | |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年7〜9月 | 取引 | 2,800万円 | 80㎡ | — | 35.0万 |
| 2020年1〜3月 | 取引 | 2,600万円 | 95㎡ | 3LDK | 27.4万 |
| 2019年7〜9月 | 取引 | 3,000万円 | 95㎡ | 3LDK | 31.6万 |
取引が3件と少ないため、価格の幅を広めにとっています。出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（大阪市旭区清水・1991年・RC）。最新（2026年1〜3月）の水準に引き直しています。計算方法
| 広さ | 買取で売る | 仲介の売り出し価格 | 実際に売れた価格 | 貸す（月額） | 表面利回り |
|---|---|---|---|---|---|
| 20㎡ | 510〜680万円 | 860〜1,220万円 | 710〜1,020万円 | 3.7〜4.3万円 | 5.4% |
| 25㎡ | 640〜860万円 | 1,070〜1,530万円 | 890〜1,280万円 | 4.4〜5.1万円 | 5.1% |
| 30㎡ | 770〜1,030万円 | 1,280〜1,840万円 | 1,070〜1,530万円 | 4.9〜5.7万円 | 4.7% |
| 50㎡ | 1,150〜1,530万円 | 1,910〜2,730万円 | 1,590〜2,280万円 | 6.8〜7.9万円 | 4.4% |
| 60㎡ | 1,380〜1,830万円 | 2,290〜3,280万円 | 1,900〜2,730万円 | 7.7〜9.0万円 | 4.2% |
| 70㎡ | 1,600〜2,140万円 | 2,670〜3,820万円 | 2,220〜3,190万円 | 7.3〜8.5万円 | 3.4% |
| 80㎡ | 1,830〜2,440万円 | 3,060〜4,370万円 | 2,540〜3,640万円 | 6.8〜8.0万円 | 2.8% |
| 90㎡ | 2,060〜2,750万円 | 3,440〜4,910万円 | 2,850〜4,100万円 | 7.4〜8.6万円 | 2.7% |
ほかの広さは、上の価格ボードに㎡を入れると出ます。価格の出し方
相場の伸びはゆるやかです。急がない場合は、貸して家賃を得ながら売り時を待つ方法もあります。早く現金化したい場合は買取が向いています。
1982年以降に完成した建物は新耐震基準です。買い手の住宅ローン控除は、築年数にかかわらず使えます（2022年の税制改正から）。
清水の15歳未満は1,062人（2020年）。
価格の根拠は、宅地建物取引士 シュース健人（大阪府 第118737号）が確認しています。ご相談から引き渡しまで同じ担当者がつきます。
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2021年以降の国の取引データの件数。
2019〜21年と2024年以降の㎡単価の中央値の比較。
2019〜21年と2024年以降の中古マンション㎡単価の比較（取引10件以上の町）。
直近3年の中古マンション㎡単価の中央値。
70㎡で1,600〜2,140万円ほどです。GEEZが複数の買取業者にまとめて査定を出し、いちばん条件のよい先をご提案します。
70㎡なら、仲介での売り出し価格は2,670〜3,820万円が目安です。国の成約データでは、実際に売れた価格は2,220〜3,190万円です。眺望のよい上の階やリフォーム済みの部屋は、上限から売り出して反応を見る方法もあります。2022年7〜9月には80㎡の部屋が2,800万円で取引しています。ページ上の価格ボードで広さを変えて試せます。
70㎡で月7.3〜8.5万円が目安です（旭区の平均家賃から計算）。管理委託料や修繕積立金を差し引いた手取りと、売った場合の金額を並べてご説明します。
実際に売れた価格の中心で坪約126万円、売り出しの上限で坪約180万円です（最新の水準に引き直した目安）。旭区の中古マンション全体は坪約106万円です。
このページの「かんたんオンライン査定」で、広さとご希望を選んでメールアドレスを入れるだけです。T-WIN清水町の買取価格・売り出し価格・家賃の目安をまとめてお送りします。お電話（06-7777-4333）でも受け付けています。
売れます。この10年で3件の取引があります。修繕の記録と管理の状態をそろえると、築年数の不利を小さくできます。