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ハイツ新森小路の売却査定・買取価格｜大阪市旭区新森（マンション売却プロ作成の航空写真（町の中心））
ハイツ新森小路新森付近

1980年築でも・住んだままでもOK

居住中も相続も賃貸中も

ハイツ新森小路の買取・売却
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宅地建物取引士監修

航空写真：国土地理院

相続や住み替えで困っているあなたへ！片付け前でもご相談ください。旭区の買取業者の金額をGEEZがまとめます。

ハイツ新森小路の買取価格・売却相場｜無料査定

最終更新：2026年10月18日／監修：宅地建物取引士 シュース健人

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監修：宅地建物取引士 シュース健人大阪府 第118737号／株式会社GEEZ 大阪府知事(2)第62068号 公益社団法人 全日本不動産協会公益社団法人 不動産保証協会大阪府不動産公正取引協議会
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  • 傷みが大きい・荷物が残る—万円（6割）
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高く売りたい方は上限から、早く売りたい方は下限から
実際に売れた価格の目安 —万円（国の成約データ・㎡単価 —万円）
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ハイツ新森小路の売却相場：70㎡で売り出し2,320万円〜

買取で売る
1,390〜1,850万円お部屋の状態で6〜8割
仲介で売る
2,320〜3,100万円売り出し価格。実際に売れた価格は1,950〜2,580万円（細い線）
貸す（10年）
約765万円10年分の家賃（空室15%を見込む）＋部屋は手元に
買取で売る早く・確実に
1,390〜1,850万円

状態が良ければ1,860万円も。最短1〜2週間、片付けなしで相談できます

買取の無料査定
仲介で売る高く売りたい
2,320〜3,100万円

建物内の取引44件をもとに、3,100万円から売り出せます

仲介の無料査定
貸す持ち続けたい
月6.9〜8.1万円

表面利回り約3.9%。旭区の平均家賃（2023年）をもとに計算

賃貸の無料相談

家賃は大阪市旭区の平均家賃（2023年）×85〜100%。買取・仲介・賃貸のちがい

TSUBO坪単価

ハイツ新森小路の坪単価

ハイツ新森小路の坪単価・売却相場カード（70㎡の買取・売り出し・家賃の目安、マンション売却プロ作成）
ハイツ新森小路の坪単価・売却相場カード（70㎡の買取・売り出し・家賃の目安、マンション売却プロ作成）
実際に売れた価格の中心坪110万円
実際に売れた価格の幅坪92〜122万円
売り出し価格の上限坪146万円
買取の目安坪66〜87万円
旭区の中古マンション（2026年）坪106万円
ANALYSIS宅建士の相場解説

ハイツ新森小路の相場はこう読む

旭区での価格の水準

最新の水準に引き直した㎡単価は約30万円。旭区で取引5件以上のマンション63棟の中で46番目（上位73%）で、区の中央値（㎡44万円）より32%低い水準です。

いちばん高く・安く売れた部屋

過去の取引は1,000万円（65㎡）から3,700万円（120㎡）まで。㎡単価がいちばん高かったのは2025年1〜3月の㎡41万円です。

坪あたりの価格

坪単価に直すと、成約の中心で約110万円、高値で売り出すなら約146万円までが目安です。旭区の中古マンションの坪単価（2026年の中央値）は約106万円なので、4%高めです。近くの地価公示（旭区新森４丁目）は土地の坪単価が約109万円です。

新森の人口

新森の人口は2015年14,527人→2020年14,725人（+1%）。人口はほぼ横ばいです。

最近の売れ方

過去10年の取引は44件、うち直近3年で17件。いちばん新しいのは2026年1〜3月の80㎡（2,400万円）です。取引が続いている建物なので、買い手がつきやすい部類です。

これまでの値上がり

旭区の中古マンションは5年で+17%。1980年前後に建った同年代のマンションは3年で-2.1%動いています。今の水準で売り出すなら、70㎡で3,100万円からの売り出しを検討できます。

最寄り駅

新森古市駅から約390m（町の中心から）。1日の乗降客数は約6,964人で、清水駅（約480m）も使えます。

修繕の時期

築46年。大規模修繕はおよそ12〜15年ごとなので、4回目の時期を見据えておきましょう。修繕積立金の残高と次の工事の予定は、買い手が必ず確かめる点です。

よく売れている部屋

これまでの取引では3LDK（29件）、2LDK（6件）が多く、70㎡前後の部屋がよく動いています。同じ間取りの売り出しが重なると値下げ合戦になりやすいので、時期をずらすのも手です。

FLOW売却の流れ

ハイツ新森小路を売るまでの流れ

  1. 無料査定新森のお部屋なら、広さと階数を教えてください
  2. お部屋の確認西天満の事務所から新森へ車で約20分。30分ほどで拝見します
  3. 金額を比べて選ぶ買取1,390〜1,850万円・売り出し2,320〜3,100万円（70㎡）を並べて決めます
  4. 引き渡し買取は最短1〜2週間、仲介は3〜6か月が目安

買取・仲介それぞれの流れをくわしく見る

MAP新森の地図とハザード

地図で見るハイツ新森小路

0.5m未満0.5〜3m3〜5m5〜10m
0.5m未満0.5〜3m3〜5m5〜10m

出典：国土地理院・ハザードマップポータルサイト

近くの駅（直線距離・1日の乗降客数）

  • 新森古市大阪メトロ今里筋線390m・6,964人
  • 清水大阪メトロ今里筋線480m・5,529人
  • 森小路京阪京阪本線880m・6,977人
  • 千林京阪京阪本線890m・6,233人
  • 滝井京阪京阪本線1,160m・4,554人
  • 千林大宮大阪メトロ谷町線1,290m・15,427人
洪水（川の氾濫）町の一部 0.5〜3m
高潮町の多く 0.5〜3m
津波町の一部 0.3m未満
土砂災害区域なし

町の中の地点で調べた結果です（想定最大規模）。11階建てのため上の階は浸からない想定ですが、電気設備や駐車場の位置は管理組合で確認を。標高は約1.9m。

DATAハイツ新森小路の取引

相場の動きと取引事例（過去10年・全44件）

建物内の取引は50㎡以上が㎡15〜41万円。旭区の同じ年代のマンションは3年で-2.1%、旭区全体は5年で+17%です。直近（2026年1〜3月）は80㎡の部屋が2,400万円（㎡30万円）で成約しています。

建物内・50㎡以上建物内・50㎡未満旭区の1976〜1984年築旭区全体
02040602016年2018年2020年2022年2024年2026年万円/㎡2016年4〜6月 取引 65㎡ 1,100万円（㎡16.9万）2016年4〜6月 取引 70㎡ 1,600万円（㎡22.9万）2016年7〜9月 取引 65㎡ 1,100万円（㎡16.9万）2017年4〜6月 取引 70㎡ 1,400万円（㎡20.0万）2017年4〜6月 取引 75㎡ 1,500万円（㎡20.0万）2019年4〜6月 取引 65㎡ 1,000万円（㎡15.4万）2020年1〜3月 取引 65㎡ 1,200万円（㎡18.5万）2020年1〜3月 取引 65㎡ 1,800万円（㎡27.7万）2020年4〜6月 取引 65㎡ 1,100万円（㎡16.9万）2020年10〜12月 取引 70㎡ 2,100万円（㎡30.0万）2021年7〜9月 取引 65㎡ 2,500万円（㎡38.5万）2021年10〜12月 取引 70㎡ 2,300万円（㎡32.9万）2021年10〜12月 成約 75㎡ 2,300万円（㎡30.7万）2021年10〜12月 成約 75㎡ 2,300万円（㎡30.7万）2022年1〜3月 成約 70㎡ 2,100万円（㎡30.0万）2022年1〜3月 成約 80㎡ 1,800万円（㎡22.5万）2022年7〜9月 成約 70㎡ 2,000万円（㎡28.6万）2023年1〜3月 取引 70㎡ 2,200万円（㎡31.4万）2023年1〜3月 成約 75㎡ 2,400万円（㎡32.0万）2023年1〜3月 取引 65㎡ 2,500万円（㎡38.5万）2023年4〜6月 成約 75㎡ 2,600万円（㎡34.7万）2023年4〜6月 成約 120㎡ 3,700万円（㎡30.8万）2023年4〜6月 取引 65㎡ 1,700万円（㎡26.2万）2023年7〜9月 成約 70㎡ 2,300万円（㎡32.9万）2023年7〜9月 成約 75㎡ 2,100万円（㎡28.0万）2023年7〜9月 成約 70㎡ 2,100万円（㎡30.0万）2023年10〜12月 成約 80㎡ 2,000万円（㎡25.0万）2024年1〜3月 成約 80㎡ 2,000万円（㎡25.0万）2024年1〜3月 取引 70㎡ 1,100万円（㎡15.7万）2024年4〜6月 成約 75㎡ 2,200万円（㎡29.3万）2024年4〜6月 成約 75㎡ 1,700万円（㎡22.7万）2024年7〜9月 取引 65㎡ 2,200万円（㎡33.8万）2024年7〜9月 成約 75㎡ 1,900万円（㎡25.3万）2024年10〜12月 成約 75㎡ 1,600万円（㎡21.3万）2024年10〜12月 取引 65㎡ 1,400万円（㎡21.5万）2025年1〜3月 成約 75㎡ 1,600万円（㎡21.3万）2025年1〜3月 取引 70㎡ 2,900万円（㎡41.4万）2025年4〜6月 成約 70㎡ 2,100万円（㎡30.0万）2025年7〜9月 成約 75㎡ 1,700万円（㎡22.7万）2025年7〜9月 成約 75㎡ 2,000万円（㎡26.7万）2025年7〜9月 取引 65㎡ 2,600万円（㎡40.0万）2025年10〜12月 成約 70㎡ 2,500万円（㎡35.7万）2025年10〜12月 取引 115㎡ 2,600万円（㎡22.6万）2026年1〜3月 成約 80㎡ 2,400万円（㎡30.0万）旭区全体 32万同年代 30.0万
時期価格広さ間取り㎡単価
2026年1〜3月成約2,400万円80㎡3LDK30.0万
2025年10〜12月取引2,600万円115㎡5LDK22.6万
2025年10〜12月成約2,500万円70㎡3LDK+S35.7万
2025年7〜9月取引2,600万円65㎡3LDK40.0万
2025年7〜9月成約2,000万円75㎡3LDK26.7万
2025年7〜9月成約1,700万円75㎡3LDK+S22.7万
2025年4〜6月成約2,100万円70㎡3LDK30.0万
2025年1〜3月取引2,900万円70㎡3LDK41.4万
2025年1〜3月成約1,600万円75㎡2LDK+S21.3万
2024年10〜12月取引1,400万円65㎡3LDK21.5万
2024年10〜12月成約1,600万円75㎡2LDK+S21.3万
2024年7〜9月成約1,900万円75㎡3LDK25.3万
2024年7〜9月取引2,200万円65㎡2LDK33.8万
2024年4〜6月成約1,700万円75㎡3LDK22.7万
2024年4〜6月成約2,200万円75㎡4LDK29.3万
2024年1〜3月取引1,100万円70㎡4LDK15.7万
2024年1〜3月成約2,000万円80㎡3LDK25.0万
2023年10〜12月成約2,000万円80㎡4LDK25.0万
2023年7〜9月成約2,100万円70㎡3LDK30.0万
2023年7〜9月成約2,100万円75㎡3LDK28.0万
2023年7〜9月成約2,300万円70㎡3LDK32.9万
2023年4〜6月取引1,700万円65㎡2LDK26.2万
2023年4〜6月成約3,700万円120㎡5LDK30.8万
2023年4〜6月成約2,600万円75㎡3LDK34.7万
2023年1〜3月取引2,500万円65㎡3LDK38.5万
2023年1〜3月成約2,400万円75㎡3LDK32.0万
2023年1〜3月取引2,200万円70㎡3LDK31.4万
2022年7〜9月成約2,000万円70㎡2LDK28.6万
2022年1〜3月成約1,800万円80㎡3LDK22.5万
2022年1〜3月成約2,100万円70㎡2LDK30.0万
2021年10〜12月成約2,300万円75㎡3LDK30.7万
2021年10〜12月成約2,300万円75㎡3LDK30.7万
2021年10〜12月取引2,300万円70㎡3LDK32.9万
2021年7〜9月取引2,500万円65㎡3LDK38.5万
2020年10〜12月取引2,100万円70㎡3LDK30.0万
2020年4〜6月取引1,100万円65㎡3LDK16.9万
2020年1〜3月取引1,800万円65㎡3LDK27.7万
2020年1〜3月取引1,200万円65㎡3LDK18.5万
2019年4〜6月取引1,000万円65㎡3LDK15.4万
2017年4〜6月取引1,500万円75㎡3LDK20.0万
2017年4〜6月取引1,400万円70㎡3LDK20.0万
2016年7〜9月取引1,100万円65㎡3LDK16.9万
2016年4〜6月取引1,600万円70㎡2LDK22.9万
2016年4〜6月取引1,100万円65㎡2LDK16.9万

出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（大阪市旭区新森・1980年・SRC）。最新（2026年1〜3月）の水準に引き直しています。計算方法

PRICE LIST広さで見る

20㎡〜90㎡の売却・買取・家賃

広さ買取で売る仲介の売り出し価格実際に売れた価格貸す（月額）表面利回り
20㎡450〜590万円740〜990万円620〜830万円3.5〜4.1万円6.2%
25㎡560〜740万円930〜1,240万円780〜1,030万円4.1〜4.9万円5.9%
30㎡670〜890万円1,110〜1,490万円940〜1,240万円4.6〜5.4万円5.4%
50㎡990〜1,320万円1,660〜2,210万円1,400〜1,850万円6.4〜7.5万円5.1%
60㎡1,190〜1,590万円1,990〜2,660万円1,670〜2,210万円7.3〜8.5万円4.8%
70㎡1,390〜1,850万円2,320〜3,100万円1,950〜2,580万円6.9〜8.1万円3.9%
80㎡1,590〜2,120万円2,650〜3,540万円2,230〜2,950万円6.4〜7.6万円3.2%
90㎡1,790〜2,380万円2,980〜3,990万円2,510〜3,320万円7.0〜8.2万円3.1%

階・向き・眺望で変わります。価格の出し方

DIAGNOSIS売り時の判断

売り時診断書

売り時診断書ハイツ新森小路　2026年10月　監修：宅地建物取引士 シュース健人
待つ売る
売り時：様子を見てもよい（59点）

相場の伸びはゆるやかです。急がない場合は、貸して家賃を得ながら売り時を待つ方法もあります。早く現金化したい場合は買取が向いています。

  • エリアの相場旭区の中古マンションは5年で+17%。同じ年代でも3年で-2.1%。
  • 近くの地価旭区新森４丁目（約390m）の地価公示は前年比+6.5%、10年で約1.2倍。
  • 人口新森の人口は2015→2020年で+1%（14,527→14,725人）。
  • 注意：建物の年代1980年完成で、旧耐震基準の可能性があります。買い手のローンや税の控除で不利になりやすく、資料の準備が大切です。
処方①管理組合に耐震診断の有無・修繕の予定を確認し、資料をそろえる　②70㎡なら3,100万円から売り出し、反応を見ながら2,320万円まで調整する　③現金で買う投資家にも届くよう、家賃の目安（月6.9〜8.1万円）を添える　④急ぐ場合は買取の一括査定と並べて決める
BUILDING買い手が確かめる点

ハイツ新森小路の概要と売却の注意点

名前
ハイツ新森小路
住所
大阪市旭区新森1丁目
完成
1980年6月（築46年）
構造・階数
鉄骨鉄筋コンクリート造（SRC）・地上11階
総戸数
137戸
交通
大阪メトロ今里筋線「新森古市」駅 約390m（町の中心から）
小学校
最寄り：新森小路小学校
通学区域は番地で変わるため、区役所でご確認ください

1980年完成：旧耐震基準の建物です

今の耐震基準（新耐震）は、1981年6月1日以降に建築確認を受けた建物から適用されます。この建物はそれより前の完成で、旧耐震基準です。

  • 買い手の住宅ローン控除は「耐震基準適合証明書」などがあれば使えます
  • 銀行によっては融資額が抑えられることがあります
  • 耐震診断・補強の記録があれば、売るときの強い材料になります
  • GEEZでは、管理組合への確認と資料集めもお手伝いします
AREAまわりの人口と地価

新森の人口と近くの地価

人口の増え方（国勢調査）

新森　+1%
2015年
14,527人
2020年
14,725人
大阪市旭区　+-2.1%
2015年
91,608人
2020年
89,670人

新森の15歳未満は1,660人（2020年）。

近くの地価公示

  • 旭区新森４丁目８１番３住宅地・約390m33万円/㎡ +6.5%
  • 城東区古市３丁目７番１６住宅地・約400m32万円/㎡ +8.6%
  • 旭区清水２丁目７０番２６住宅地・約690m26万円/㎡ +6.0%
ABOUT US査定する会社

新森の査定は株式会社GEEZへ

株式会社GEEZが入るオオシマビル（大阪市北区西天満4-12-2）
大阪市北区西天満4-12-2 オオシマビル6階
  • 宅地建物取引業大阪府知事(2)第62068号
  • これまでの相談5,000件突破累計・当社調べ
  • 事務所から新森まで約5.8km車で約20分

価格の根拠は、宅地建物取引士 シュース健人（大阪府 第118737号）が確認しています。ご相談から引き渡しまで同じ担当者がつきます。

会社概要・監修者・お客様の声を見る　買取・仲介の売却の流れ

NEARBYあわせて見たい

近くのマンションとランキング

ハイツ新森小路の近くのマンション

新森のほかのマンション

新森古市駅のマンション相場をすべて見る新森小路小学校周辺のマンションを見る

取引の多いマンション（近く）

  1. 1クローバーハイツ森小路68件
  2. 2旭コーポ（A〜C棟）64件
  3. 3ル・サンク守口28件
  4. 4ディオフェルティ旭公園24件
  5. 5新森小路コーポ22件

2021年以降の国の取引データの件数。

値上がり率ランキング（近く）

  1. 1メガロコープ関目+42%
  2. 2旭コーポ（A〜C棟）+30%
  3. 3高殿コーポ+28%
  4. 4ディオフェルティ旭公園+19%
  5. 5クローバーハイツ森小路+9%

2019〜21年と2024年以降の㎡単価の中央値の比較。

近くの町の上昇率ランキング（3km以内）

  1. 1城東区蒲生（約2.8km）+41%
  2. 2鶴見区諸口（約2.4km）+40%
  3. 3城東区今福東（約1.7km）+33%
  4. 4大宮（約1.6km）+31%
  5. 5高殿（約1.6km）+31%
  6. 6城東区新喜多東（約2.9km）+30%
  7. 7城東区関目（約1.6km）+29%

2019〜21年と2024年以降の中古マンション㎡単価の比較（取引10件以上の町）。

近くの町の㎡単価ランキング（3km以内）

  1. 1城東区新喜多㎡61万円
  2. 2鶴見区放出東㎡58万円
  3. 3守口市豊秀町㎡56万円
  4. 4城東区今福西㎡54万円
  5. 5都島区都島北通㎡52万円
  6. 6都島区高倉町㎡50万円
  7. 7城東区新喜多東㎡49万円

直近3年の中古マンション㎡単価の中央値。

近くの駅のマンション相場

  1. 1新森古市駅坪110万
  2. 2千林大宮駅坪221万
  3. 3土居駅坪177万
  4. 4関目高殿駅坪178万
  5. 5太子橋今市駅坪130万
  6. 6今福鶴見駅坪180万
  7. 7横堤駅坪150万

駅から1.5km以内のマンションの坪単価の中央値。

売却の前に読みたいコラム

大阪市旭区のマンション相場をすべて見る（63棟）　区・市町村ごとの相場

ハイツ新森小路の売却査定（無料）

ハイツ新森小路の売却・買取・賃貸の金額を、無料で一覧にしてお送りします。

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FAQよくある質問

ハイツ新森小路の売却Q&A

買取だといくらですか？

70㎡で1,390〜1,850万円ほどです。GEEZが複数の買取業者にまとめて査定を出し、いちばん条件のよい先をご提案します。

ハイツ新森小路は今いくらで売れますか？

70㎡なら、仲介での売り出し価格は2,320〜3,100万円が目安です。国の成約データでは、実際に売れた価格は1,950〜2,580万円です。眺望のよい上の階やリフォーム済みの部屋は、上限から売り出して反応を見る方法もあります。2026年1〜3月には80㎡の部屋が2,400万円で成約しています。ページ上の価格ボードで広さを変えて試せます。

貸すといくらになりますか？

70㎡で月6.9〜8.1万円が目安です（旭区の平均家賃から計算）。管理委託料や修繕積立金を差し引いた手取りと、売った場合の金額を並べてご説明します。

ハイツ新森小路の坪単価はいくらですか？

実際に売れた価格の中心で坪約110万円、売り出しの上限で坪約146万円です（最新の水準に引き直した目安）。旭区の中古マンション全体は坪約106万円です。

ハイツ新森小路の売却査定はどうやって申し込みますか？

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旧耐震でも売れますか？

売れます。この10年で44件の取引があります。耐震診断の結果や修繕の記録をそろえると、買い手の不安が減り、値下げ交渉を受けにくくなります。

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