3,520〜4,700万円
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宅地建物取引士監修
航空写真：国土地理院
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最終更新：2026年10月18日／監修：宅地建物取引士 シュース健人
【最短1週間で現金化！】
監修：宅地建物取引士 シュース健人大阪府 第118737号／株式会社GEEZ 大阪府知事(2)第62068号
荷物が残っていても4,110万円前後から。業者からの電話はGEEZが受けます
買取の無料査定建物内の取引3件をもとに、8,730万円から売り出せます
仲介の無料査定表面利回り約1.5%。旭区の平均家賃（2023年）をもとに計算
賃貸の無料相談家賃は大阪市旭区の平均家賃（2023年）×100〜114%。買取・仲介・賃貸のちがい
| 実際に売れた価格の中心 | 坪277万円 |
|---|---|
| 実際に売れた価格の幅 | 坪169〜343万円 |
| 売り出し価格の上限 | 坪412万円 |
| 買取の目安 | 坪166〜222万円 |
| 旭区の中古マンション（2026年） | 坪106万円 |
最新の水準に引き直した㎡単価は約76万円。旭区で取引5件以上のマンション63棟の中で3番目（上位5%）で、区の中央値（㎡44万円）より74%高い水準です。
旭区の中古マンションは5年で+17%。2009年前後に建った同年代のマンションは3年で-2.1%動いています。今の水準で売り出すなら、70㎡で8,730万円からの売り出しを検討できます。
清水駅から約190m（町の中心から）。1日の乗降客数は約5,529人で、滝井駅（約550m）も使えます。
築17年。大規模修繕はおよそ12〜15年ごとなので、2回目の時期を見据えておきましょう。修繕積立金の残高と次の工事の予定は、買い手が必ず確かめる点です。
広さの真ん中は20㎡で、間取りは1K（3件）の順に取引されています。
過去の取引は790万円（20㎡）から1,700万円（20㎡）まで。㎡単価がいちばん高かったのは2025年7〜9月の㎡85万円です。
1坪（約3.3㎡）あたり、成約の中心は約277万円。上限で売り出すと約412万円になります。旭区全体の坪約106万円と比べると162%上回っています。近くの地価公示（旭区清水２丁目）は土地の坪単価が約88万円です。
清水の人口は2015年9,347人→2020年9,692人（+4%）。住む人が増えている町は、買い手も見つかりやすい傾向です。
過去10年の取引は3件、うち直近3年で1件。2025年7〜9月に20㎡の部屋が1,700万円で取引しています。取引の間隔があくこともあるため、売り出し価格の決め方が大切です。
出典：国土地理院・ハザードマップポータルサイト
町の中の地点で調べた結果です（想定最大規模）。9階建てのため上の階は浸からない想定ですが、電気設備や駐車場の位置は管理組合で確認を。標高は約2.8m。
建物内の取引は50㎡未満が㎡39〜85万円。旭区の同じ年代のマンションは3年で-2.1%、旭区全体は5年で+17%です。直近（2025年7〜9月）は20㎡の部屋が1,700万円（㎡85万円）で取引しています。
| 時期 | 価格 | 広さ | 間取り | ㎡単価 | |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年7〜9月 | 取引 | 1,700万円 | 20㎡ | 1K | 85.0万 |
| 2022年4〜6月 | 取引 | 790万円 | 20㎡ | 1K | 39.5万 |
| 2021年4〜6月 | 取引 | 1,300万円 | 20㎡ | 1K | 65.0万 |
取引が3件と少ないため、価格の幅を広めにとっています。出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（大阪市旭区清水・2009年・RC）。最新（2026年1〜3月）の水準に引き直しています。計算方法
| 広さ | 買取で売る | 仲介の売り出し価格 | 実際に売れた価格 | 貸す（月額） | 表面利回り |
|---|---|---|---|---|---|
| 20㎡ | 1,130〜1,500万円 | 1,880〜2,790万円 | 1,140〜2,330万円 | 4.1〜4.8万円 | 2.5% |
| 25㎡ | 1,410〜1,880万円 | 2,350〜3,490万円 | 1,430〜2,910万円 | 4.9〜5.6万円 | 2.3% |
| 30㎡ | 1,690〜2,260万円 | 2,820〜4,190万円 | 1,710〜3,490万円 | 5.4〜6.2万円 | 2.1% |
| 50㎡ | 2,520〜3,360万円 | 4,200〜6,230万円 | 2,550〜5,200万円 | 7.5〜8.7万円 | 2.0% |
| 60㎡ | 3,020〜4,030万円 | 5,030〜7,480万円 | 3,060〜6,230万円 | 8.5〜9.8万円 | 1.9% |
| 70㎡ | 3,520〜4,700万円 | 5,870〜8,730万円 | 3,570〜7,270万円 | 8.1〜9.3万円 | 1.5% |
| 80㎡ | 4,030〜5,370万円 | 6,710〜9,970万円 | 4,080〜8,310万円 | 7.6〜8.7万円 | 1.3% |
| 90㎡ | 4,530〜6,040万円 | 7,550〜11,220万円 | 4,590〜9,350万円 | 8.2〜9.5万円 | 1.2% |
ほかの広さは、上の価格ボードに㎡を入れると出ます。価格の出し方
旭区の相場は上向きです。急がなければ、売り出し価格の上限から始めて反応を見る方法が合います。貸して様子を見る選択肢もあります。
新耐震基準の建物で、買い手の住宅ローン控除も使えます。築年数が浅いうちは、相場に近い価格で売りやすい時期です。
清水の15歳未満は1,062人（2020年）。
価格の根拠は、宅地建物取引士 シュース健人（大阪府 第118737号）が確認しています。ご相談から引き渡しまで同じ担当者がつきます。
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2021年以降の国の取引データの件数。
2019〜21年と2024年以降の㎡単価の中央値の比較。
2019〜21年と2024年以降の中古マンション㎡単価の比較（取引10件以上の町）。
直近3年の中古マンション㎡単価の中央値。
70㎡で3,520〜4,700万円ほどです。GEEZが複数の買取業者にまとめて査定を出し、いちばん条件のよい先をご提案します。
70㎡なら、仲介での売り出し価格は5,870〜8,730万円が目安です。国の成約データでは、実際に売れた価格は3,570〜7,270万円です。眺望のよい上の階やリフォーム済みの部屋は、上限から売り出して反応を見る方法もあります。2025年7〜9月には20㎡の部屋が1,700万円で取引しています。ページ上の価格ボードで広さを変えて試せます。
70㎡で月8.1〜9.3万円が目安です（旭区の平均家賃から計算）。管理委託料や修繕積立金を差し引いた手取りと、売った場合の金額を並べてご説明します。
実際に売れた価格の中心で坪約277万円、売り出しの上限で坪約412万円です（最新の水準に引き直した目安）。旭区の中古マンション全体は坪約106万円です。
このページの「かんたんオンライン査定」で、広さとご希望を選んでメールアドレスを入れるだけです。クレアート大阪トゥールビヨンの買取価格・売り出し価格・家賃の目安をまとめてお送りします。お電話（06-7777-4333）でも受け付けています。
売れます。この10年で3件の取引があります。修繕の記録と管理の状態をそろえると、築年数の不利を小さくできます。