森小路の相場で高く売る
住み替えも相続も賃貸中も
ブランズ森小路の買取・売却
専門窓口
航空写真：国土地理院／建物の形：© OpenStreetMap contributors
最終更新：2026年10月23日／監修：宅地建物取引士 シュース健人
【最短1週間で現金化！】
監修：宅地建物取引士 シュース健人大阪府 第118737号／株式会社GEEZ 大阪府知事(2)第62068号
状態が良ければ3,580万円も。最短1〜2週間、片付けなしで相談できます
買取の無料査定建物内の取引3件をもとに、6,870万円から売り出せます
仲介の無料査定表面利回り約2.0%。旭区の平均家賃（2023年）をもとに計算
賃貸の無料相談家賃は大阪市旭区の平均家賃（2023年）×100〜114%。買取・仲介・賃貸のちがい
| 実際に売れた価格の中心 | 坪211万円 |
|---|---|
| 実際に売れた価格の幅 | 坪186〜271万円 |
| 売り出し価格の上限 | 坪324万円 |
| 買取の目安 | 坪127〜169万円 |
| 旭区の中古マンション（2026年） | 坪106万円 |
旭区の取引5件以上のマンション63棟を㎡単価の高い順に並べると、この建物は5番目（上位8%）。㎡約66万円で、区の真ん中（㎡44万円）より52%上です。
築5年と新しく、相場に近い価格で売りやすい時期です。次の大規模修繕（築12〜15年ごろ）の前に動くと、修繕積立金の値上げの影響を受けにくくなります。
これまでの取引では3LDK（3件）が多く、70㎡前後の部屋がよく動いています。
過去の取引は4,800万円（70㎡）から5,300万円（65㎡）まで。㎡単価がいちばん高かったのは2024年7〜9月の㎡82万円です。
実際に売れた価格の中心は坪約211万円、売り出しの上限は坪約324万円です。旭区全体の坪約106万円と比べると100%上回っています。近くの地価公示（旭区森小路２丁目）は土地の坪単価が約114万円です。
森小路の人口は2015年3,663人→2020年3,206人（-12%）。人口が減っている町では、買取や賃貸もあわせて比べるのがおすすめです。
過去10年の取引は3件、うち直近3年で3件。2024年7〜9月に70㎡の部屋が4,900万円で成約しています。
旭区の中古マンションは5年で+17%。2021年前後に建った同年代のマンションは3年で-2.1%動いています。今の水準で売り出すなら、70㎡で6,870万円からの売り出しを検討できます。
森小路駅から約320m（建物から）。1日の乗降客数は約6,977人で、千林大宮駅（約410m）も使えます。
出典：国土地理院・ハザードマップポータルサイト
町の中の地点で調べた結果です（想定最大規模）。15階建てのため上の階は浸からない想定ですが、電気設備や駐車場の位置は管理組合で確認を。標高は約2.0m。
建物内の取引は50㎡以上が㎡68〜81万円。旭区の同じ年代のマンションは3年で-2.1%、旭区全体は5年で+17%です。直近（2024年7〜9月）は70㎡の部屋が4,900万円（㎡70万円）で成約しています。
| 時期 | 価格 | 広さ | 間取り | ㎡単価 | |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年7〜9月 | 成約 | 4,900万円 | 70㎡ | 3LDK | 70.0万 |
| 2024年7〜9月 | 取引 | 5,300万円 | 65㎡ | 3LDK | 81.5万 |
| 2024年4〜6月 | 成約 | 4,800万円 | 70㎡ | 3LDK | 68.6万 |
取引が3件と少ないため、価格の幅を広めにとっています。出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（大阪市旭区森小路・2021年・RC）。最新（2026年1〜3月）の水準に引き直しています。計算方法
| 広さ | 買取で売る | 仲介の売り出し価格 | 実際に売れた価格 | 貸す（月額） | 表面利回り |
|---|---|---|---|---|---|
| 20㎡ | 860〜1,140万円 | 1,430〜2,200万円 | 1,260〜1,830万円 | 4.1〜4.8万円 | 3.2% |
| 25㎡ | 1,070〜1,430万円 | 1,790〜2,750万円 | 1,570〜2,290万円 | 4.9〜5.6万円 | 3.0% |
| 30㎡ | 1,290〜1,720万円 | 2,150〜3,300万円 | 1,890〜2,750万円 | 5.4〜6.2万円 | 2.8% |
| 50㎡ | 1,910〜2,550万円 | 3,190〜4,910万円 | 2,810〜4,090万円 | 7.5〜8.7万円 | 2.6% |
| 60㎡ | 2,300〜3,060万円 | 3,830〜5,890万円 | 3,370〜4,910万円 | 8.5〜9.8万円 | 2.5% |
| 70㎡ | 2,680〜3,570万円 | 4,470〜6,870万円 | 3,930〜5,730万円 | 8.1〜9.3万円 | 2.0% |
| 80㎡ | 3,060〜4,080万円 | 5,100〜7,850万円 | 4,500〜6,540万円 | 7.6〜8.7万円 | 1.7% |
| 90㎡ | 3,450〜4,590万円 | 5,740〜8,830万円 | 5,060〜7,360万円 | 8.2〜9.5万円 | 1.6% |
ブランズ森小路でよく取引される広さは70㎡前後です。価格の出し方
旭区の相場は上向きです。急がなければ、売り出し価格の上限から始めて反応を見る方法が合います。貸して様子を見る選択肢もあります。
新耐震基準の建物で、買い手の住宅ローン控除も使えます。築年数が浅いうちは、相場に近い価格で売りやすい時期です。
森小路の15歳未満は369人（2020年）。
価格の根拠は、宅地建物取引士 シュース健人（大阪府 第118737号）が確認しています。ご相談から引き渡しまで同じ担当者がつきます。
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2021年以降の国の取引データの件数。
2019〜21年と2024年以降の㎡単価の中央値の比較。
2019〜21年と2024年以降の中古マンション㎡単価の比較（取引10件以上の町）。
直近3年の中古マンション㎡単価の中央値。
70㎡で2,680〜3,570万円ほどです。GEEZが複数の買取業者にまとめて査定を出し、いちばん条件のよい先をご提案します。
70㎡なら、仲介での売り出し価格は4,470〜6,870万円が目安です。国の成約データでは、実際に売れた価格は3,930〜5,730万円です。眺望のよい上の階やリフォーム済みの部屋は、上限から売り出して反応を見る方法もあります。2024年7〜9月には70㎡の部屋が4,900万円で成約しています。ページ上の価格ボードで広さを変えて試せます。
70㎡で月8.1〜9.3万円が目安です（旭区の平均家賃から計算）。管理委託料や修繕積立金を差し引いた手取りと、売った場合の金額を並べてご説明します。
実際に売れた価格の中心で坪約211万円、売り出しの上限で坪約324万円です（最新の水準に引き直した目安）。旭区の中古マンション全体は坪約106万円です。
このページの「かんたんオンライン査定」で、広さとご希望を選んでメールアドレスを入れるだけです。ブランズ森小路の買取価格・売り出し価格・家賃の目安をまとめてお送りします。お電話（06-7777-4333）でも受け付けています。
売れます。この10年で3件の取引があります。修繕の記録と管理の状態をそろえると、築年数の不利を小さくできます。