660〜880万円
荷物が残っていても780万円前後から。業者からの電話はGEEZが受けます
買取の無料査定
ディオフェルティ狭山西山台西山台付近
西山台の部屋、そのままで売れます
居住中も相続も賃貸中も
ディオフェルティ狭山西山台の買取・売却
専門窓口
- 大阪狭山市も出張査定OK
- 査定は無料
- 買取・仲介・賃貸を比較
相談料0円
これまでの相談5,000件以上当社調べ
宅地建物取引士監修
航空写真：国土地理院
西山台の部屋、そのままで売れます
居住中も相続も賃貸中も
ディオフェルティ狭山西山台の買取・売却
専門窓口
航空写真：国土地理院
最終更新：2026年10月18日／監修：宅地建物取引士 シュース健人
【最短1週間で現金化！】
監修：宅地建物取引士 シュース健人大阪府 第118737号／株式会社GEEZ 大阪府知事(2)第62068号
荷物が残っていても780万円前後から。業者からの電話はGEEZが受けます
買取の無料査定実際に売れた価格は780〜1,310万円。3〜6か月で上を目指します
仲介の無料査定表面利回り約7.0%。大阪狭山市の平均家賃（2023年）をもとに計算
賃貸の無料相談家賃は大阪狭山市の平均家賃（2023年）×90〜105%。買取・仲介・賃貸のちがい
| 実際に売れた価格の中心 | 坪52万円 |
|---|---|
| 実際に売れた価格の幅 | 坪37〜62万円 |
| 売り出し価格の上限 | 坪74万円 |
| 買取の目安 | 坪31〜42万円 |
| 大阪狭山市の中古マンション（2026年） | 坪35万円 |
最新の水準に引き直した㎡単価は約15万円。大阪狭山市で取引5件以上のマンション39棟の中で17番目（上位44%）で、区の中央値（㎡13万円）より14%高い水準です。
金剛駅から約1,760m（町の中心から）。1日の乗降客数は約27,488人。
築32年。大規模修繕はおよそ12〜15年ごとなので、3回目の時期を見据えておきましょう。修繕積立金の残高と次の工事の予定は、買い手が必ず確かめる点です。
広さの真ん中は65㎡で、間取りは3LDK（10件）、2LDK（1件）の順に取引されています。同じ間取りの売り出しが重なると値下げ合戦になりやすいので、時期をずらすのも手です。
過去の取引は620万円（70㎡）から1,400万円（65㎡）まで。㎡単価がいちばん高かったのは2019年7〜9月の㎡22万円です。
坪単価に直すと、成約の中心で約52万円、高値で売り出すなら約74万円までが目安です。大阪狭山市全体の坪約35万円と比べると51%上回っています。近くの地価公示（大阪狭山市今熊３丁目）は土地の坪単価が約25万円です。
西山台の人口は2015年8,276人→2020年7,408人（-10%）。人口が減っている町では、買取や賃貸もあわせて比べるのがおすすめです。
過去10年の取引は12件、うち直近3年で4件。いちばん新しいのは2025年1〜3月の70㎡（620万円）です。
大阪狭山市の中古マンションは5年で-9%。1994年前後に建った同年代のマンションは3年で-15.4%動いています。この流れを反映して、70㎡の売り出し価格の目安は1,110〜1,570万円です。
出典：国土地理院・ハザードマップポータルサイト
町の中の地点で調べた結果です（想定最大規模）。標高は約116.3m。
建物内の取引は50㎡以上が㎡8〜21万円。大阪狭山市の同じ年代のマンションは3年で-15.4%、大阪狭山市全体は5年で-9%です。直近（2025年1〜3月）は70㎡の部屋が620万円（㎡9万円）で成約しています。
| 時期 | 価格 | 広さ | 間取り | ㎡単価 | |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年1〜3月 | 成約 | 620万円 | 70㎡ | 3LDK | 8.9万 |
| 2025年1〜3月 | 成約 | 780万円 | 70㎡ | 3LDK | 11.1万 |
| 2025年1〜3月 | 取引 | 780万円 | 65㎡ | 3LDK | 12.0万 |
| 2024年1〜3月 | 成約 | 1,100万円 | 70㎡ | 3LDK | 15.7万 |
| 2023年1〜3月 | 成約 | 1,400万円 | 70㎡ | 3LDK | 20.0万 |
| 2021年7〜9月 | 取引 | 670万円 | 65㎡ | 3LDK | 10.3万 |
| 2020年10〜12月 | 取引 | 1,000万円 | 65㎡ | 3LDK | 15.4万 |
| 2019年10〜12月 | 取引 | 1,300万円 | 65㎡ | 3LDK | 20.0万 |
| 2019年7〜9月 | 取引 | 1,400万円 | 65㎡ | 3LDK | 21.5万 |
| 2019年1〜3月 | 取引 | 770万円 | 65㎡ | — | 11.8万 |
| 2018年4〜6月 | 取引 | 1,200万円 | 70㎡ | 3LDK | 17.1万 |
| 2017年10〜12月 | 取引 | 970万円 | 60㎡ | 2LDK | 16.2万 |
出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（大阪狭山市西山台・1994年・RC）。最新（2026年1〜3月）の水準に引き直しています。計算方法
| 広さ | 買取で売る | 仲介の売り出し価格 | 実際に売れた価格 | 貸す（月額） | 表面利回り |
|---|---|---|---|---|---|
| 20㎡ | 210〜280万円 | 350〜500万円 | 250〜420万円 | 3.6〜4.2万円 | 12.5% |
| 25㎡ | 270〜350万円 | 440〜630万円 | 310〜520万円 | 4.1〜4.8万円 | 11.5% |
| 30㎡ | 320〜420万円 | 530〜750万円 | 370〜630万円 | 4.4〜5.2万円 | 10.3% |
| 50㎡ | 470〜630万円 | 790〜1,120万円 | 560〜940万円 | 5.6〜6.5万円 | 8.7% |
| 60㎡ | 570〜760万円 | 950〜1,350万円 | 670〜1,120万円 | 6.1〜7.1万円 | 8.0% |
| 70㎡ | 660〜880万円 | 1,110〜1,570万円 | 780〜1,310万円 | 6.2〜7.3万円 | 7.0% |
| 80㎡ | 760〜1,010万円 | 1,260〜1,800万円 | 890〜1,500万円 | 6.4〜7.4万円 | 6.2% |
| 90㎡ | 850〜1,140万円 | 1,420〜2,020万円 | 1,000〜1,680万円 | 7.0〜8.2万円 | 6.1% |
階・向き・眺望で変わります。価格の出し方
相場の伸びはゆるやかです。急がない場合は、貸して家賃を得ながら売り時を待つ方法もあります。早く現金化したい場合は買取が向いています。
1982年以降に完成した建物は新耐震基準です。買い手の住宅ローン控除は、築年数にかかわらず使えます（2022年の税制改正から）。
西山台の15歳未満は738人（2020年）。
価格の根拠は、宅地建物取引士 シュース健人（大阪府 第118737号）が確認しています。ご相談から引き渡しまで同じ担当者がつきます。
2021年以降の国の取引データの件数。
2019〜21年と2024年以降の㎡単価の中央値の比較。
2019〜21年と2024年以降の中古マンション㎡単価の比較（取引10件以上の町）。
直近3年の中古マンション㎡単価の中央値。
70㎡で660〜880万円ほどです。GEEZが複数の買取業者にまとめて査定を出し、いちばん条件のよい先をご提案します。
70㎡なら、仲介での売り出し価格は1,110〜1,570万円が目安です。国の成約データでは、実際に売れた価格は780〜1,310万円です。眺望のよい上の階やリフォーム済みの部屋は、上限から売り出して反応を見る方法もあります。2025年1〜3月には70㎡の部屋が620万円で成約しています。ページ上の価格ボードで広さを変えて試せます。
70㎡で月6.2〜7.3万円が目安です（大阪狭山市の平均家賃から計算）。管理委託料や修繕積立金を差し引いた手取りと、売った場合の金額を並べてご説明します。
実際に売れた価格の中心で坪約52万円、売り出しの上限で坪約74万円です（最新の水準に引き直した目安）。大阪狭山市の中古マンション全体は坪約35万円です。
このページの「かんたんオンライン査定」で、広さとご希望を選んでメールアドレスを入れるだけです。ディオフェルティ狭山西山台の買取価格・売り出し価格・家賃の目安をまとめてお送りします。お電話（06-7777-4333）でも受け付けています。
売れます。この10年で12件の取引があります。修繕の記録と管理の状態をそろえると、築年数の不利を小さくできます。