230〜300万円
荷物が残っていても270万円前後から。業者からの電話はGEEZが受けます
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グリーンコーポ狭山西山台付近
古くても・住んだままでもOK
居住中も相続も賃貸中も
グリーンコーポ狭山の買取・売却
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- 大阪狭山市も出張査定OK
- 査定は無料
- 買取・仲介・賃貸を比較
相談料0円
これまでの相談5,000件以上当社調べ
宅地建物取引士監修
航空写真：国土地理院
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最終更新：2026年10月18日／監修：宅地建物取引士 シュース健人
【最短1週間で現金化！】
監修：宅地建物取引士 シュース健人大阪府 第118737号／株式会社GEEZ 大阪府知事(2)第62068号
荷物が残っていても270万円前後から。業者からの電話はGEEZが受けます
買取の無料査定実際に売れた価格は300〜490万円。3〜6か月で上を目指します
仲介の無料査定表面利回り約20.4%。大阪狭山市の平均家賃（2023年）をもとに計算
賃貸の無料相談家賃は大阪狭山市の平均家賃（2023年）×85〜100%。買取・仲介・賃貸のちがい
| 実際に売れた価格の中心 | 坪18万円 |
|---|---|
| 実際に売れた価格の幅 | 坪14〜23万円 |
| 売り出し価格の上限 | 坪28万円 |
| 買取の目安 | 坪11〜14万円 |
| 大阪狭山市の中古マンション（2026年） | 坪35万円 |
最新の水準に引き直した㎡単価は約6万円。大阪狭山市で取引5件以上のマンション39棟の中で35番目（上位90%）で、区の中央値（㎡13万円）より57%低い水準です。
これまでの取引では3DK（5件）、3LDK（1件）が多く、70㎡前後の部屋がよく動いています。同じ間取りの売り出しが重なると値下げ合戦になりやすいので、時期をずらすのも手です。
過去の取引は150万円（65㎡）から550万円（65㎡）まで。㎡単価がいちばん高かったのは2022年4〜6月の㎡8万円です。
実際に売れた価格の中心は坪約18万円、売り出しの上限は坪約28万円です。大阪狭山市全体の坪約35万円と比べると48%下回っています。近くの地価公示（大阪狭山市今熊３丁目）は土地の坪単価が約25万円です。
西山台の人口は2015年8,276人→2020年7,408人（-10%）。人口が減っている町では、買取や賃貸もあわせて比べるのがおすすめです。
過去10年の取引は7件、うち直近3年で4件。いちばん新しいのは2026年1〜3月の70㎡（550万円）です。
大阪狭山市の中古マンションは5年で-9%。1978年前後に建った同年代のマンションは3年で-2.3%動いています。今の水準で売り出すなら、70㎡で590万円からの売り出しを検討できます。
金剛駅から約1,760m（町の中心から）。1日の乗降客数は約27,488人。
築48年。大規模修繕はおよそ12〜15年ごとなので、4回目の時期を見据えておきましょう。修繕積立金の残高と次の工事の予定は、買い手が必ず確かめる点です。
出典：国土地理院・ハザードマップポータルサイト
町の中の地点で調べた結果です（想定最大規模）。標高は約116.3m。
建物内の取引は50㎡以上が㎡2〜8万円。大阪狭山市の同じ年代のマンションは3年で-2.3%、大阪狭山市全体は5年で-9%です。直近（2026年1〜3月）は70㎡の部屋が550万円（㎡8万円）で成約しています。
| 時期 | 価格 | 広さ | 間取り | ㎡単価 | |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1〜3月 | 成約 | 550万円 | 70㎡ | 1LDK | 7.9万 |
| 2025年1〜3月 | 成約 | 350万円 | 70㎡ | 3DK | 5.0万 |
| 2025年1〜3月 | 取引 | 350万円 | 65㎡ | 3DK | 5.4万 |
| 2024年10〜12月 | 成約 | 450万円 | 70㎡ | 3DK | 6.4万 |
| 2022年4〜6月 | 成約 | 550万円 | 70㎡ | 3DK | 7.9万 |
| 2022年4〜6月 | 取引 | 550万円 | 65㎡ | 3DK | 8.5万 |
| 2018年10〜12月 | 取引 | 150万円 | 65㎡ | 3LDK | 2.3万 |
出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（大阪狭山市西山台・1978年・SRC）。最新（2026年1〜3月）の水準に引き直しています。計算方法
| 広さ | 買取で売る | 仲介の売り出し価格 | 実際に売れた価格 | 貸す（月額） | 表面利回り |
|---|---|---|---|---|---|
| 20㎡ | 70〜100万円 | 120〜190万円 | 100〜160万円 | 3.4〜4.0万円 | 36.9% |
| 25㎡ | 90〜120万円 | 150〜230万円 | 120〜200万円 | 3.9〜4.6万円 | 34.0% |
| 30㎡ | 110〜140万円 | 180〜280万円 | 140〜230万円 | 4.2〜4.9万円 | 30.4% |
| 50㎡ | 160〜220万円 | 270〜420万円 | 220〜350万円 | 5.2〜6.2万円 | 25.5% |
| 60㎡ | 190〜260万円 | 320〜500万円 | 260〜420万円 | 5.8〜6.8万円 | 23.3% |
| 70㎡ | 230〜300万円 | 380〜590万円 | 300〜490万円 | 5.9〜6.9万円 | 20.4% |
| 80㎡ | 260〜350万円 | 430〜670万円 | 340〜560万円 | 6.0〜7.1万円 | 18.2% |
| 90㎡ | 290〜390万円 | 490〜760万円 | 390〜630万円 | 6.6〜7.8万円 | 17.9% |
ほかの広さは、上の価格ボードに㎡を入れると出ます。価格の出し方
相場の伸びはゆるやかです。急がない場合は、貸して家賃を得ながら売り時を待つ方法もあります。早く現金化したい場合は買取が向いています。
今の耐震基準（新耐震）は、1981年6月1日以降に建築確認を受けた建物から適用されます。この建物はそれより前の完成で、旧耐震基準です。
西山台の15歳未満は738人（2020年）。
価格の根拠は、宅地建物取引士 シュース健人（大阪府 第118737号）が確認しています。ご相談から引き渡しまで同じ担当者がつきます。
2021年以降の国の取引データの件数。
2019〜21年と2024年以降の㎡単価の中央値の比較。
2019〜21年と2024年以降の中古マンション㎡単価の比較（取引10件以上の町）。
直近3年の中古マンション㎡単価の中央値。
70㎡で230〜300万円ほどです。GEEZが複数の買取業者にまとめて査定を出し、いちばん条件のよい先をご提案します。
70㎡なら、仲介での売り出し価格は380〜590万円が目安です。国の成約データでは、実際に売れた価格は300〜490万円です。眺望のよい上の階やリフォーム済みの部屋は、上限から売り出して反応を見る方法もあります。2026年1〜3月には70㎡の部屋が550万円で成約しています。ページ上の価格ボードで広さを変えて試せます。
70㎡で月5.9〜6.9万円が目安です（大阪狭山市の平均家賃から計算）。管理委託料や修繕積立金を差し引いた手取りと、売った場合の金額を並べてご説明します。
実際に売れた価格の中心で坪約18万円、売り出しの上限で坪約28万円です（最新の水準に引き直した目安）。大阪狭山市の中古マンション全体は坪約35万円です。
このページの「かんたんオンライン査定」で、広さとご希望を選んでメールアドレスを入れるだけです。グリーンコーポ狭山の買取価格・売り出し価格・家賃の目安をまとめてお送りします。お電話（06-7777-4333）でも受け付けています。
売れます。この10年で7件の取引があります。耐震診断の結果や修繕の記録をそろえると、買い手の不安が減り、値下げ交渉を受けにくくなります。