200〜260万円
状態が良ければ260万円も。最短1〜2週間、片付けなしで相談できます
買取の無料査定
狭山住宅西山台付近
西山台の部屋、そのままで売れます
居住中も相続も賃貸中も
狭山住宅の買取・売却
専門窓口
- 大阪狭山市も出張査定OK
- 査定は無料
- 買取・仲介・賃貸を比較
相談料0円
これまでの相談5,000件以上当社調べ
宅地建物取引士監修
航空写真：国土地理院
西山台の部屋、そのままで売れます
居住中も相続も賃貸中も
狭山住宅の買取・売却
専門窓口
航空写真：国土地理院
最終更新：2026年10月18日／監修：宅地建物取引士 シュース健人
【最短1週間で現金化！】
監修：宅地建物取引士 シュース健人大阪府 第118737号／株式会社GEEZ 大阪府知事(2)第62068号
状態が良ければ260万円も。最短1〜2週間、片付けなしで相談できます
買取の無料査定実際に売れた価格は250〜400万円。3〜6か月で上を目指します
仲介の無料査定表面利回り約23.5%。大阪狭山市の平均家賃（2023年）をもとに計算
賃貸の無料相談家賃は大阪狭山市の平均家賃（2023年）×85〜100%。買取・仲介・賃貸のちがい
| 実際に売れた価格の中心 | 坪16万円 |
|---|---|
| 実際に売れた価格の幅 | 坪12〜19万円 |
| 売り出し価格の上限 | 坪23万円 |
| 買取の目安 | 坪9〜12万円 |
| 大阪狭山市の中古マンション（2026年） | 坪35万円 |
最新の水準に引き直した㎡単価は約5万円。大阪狭山市で取引5件以上のマンション39棟の中で38番目（上位97%）で、区の中央値（㎡13万円）より59%低い水準です。
坪単価に直すと、成約の中心で約16万円、高値で売り出すなら約23万円までが目安です。大阪狭山市の中古マンションの坪単価（2026年の中央値）は約35万円なので、55%低めです。近くの地価公示（大阪狭山市今熊３丁目）は土地の坪単価が約25万円です。
西山台の人口は2015年8,276人→2020年7,408人（-10%）。人口が減っている町では、買取や賃貸もあわせて比べるのがおすすめです。
過去10年の取引は48件、うち直近3年で19件。2026年1〜3月に50㎡の部屋が120万円で成約しています。取引が続いている建物なので、買い手がつきやすい部類です。
大阪狭山市の中古マンションは5年で-9%。1971年前後に建った同年代のマンションは3年で-2.3%動いています。今の水準で売り出すなら、70㎡で480万円からの売り出しを検討できます。
金剛駅から約1,760m（町の中心から）。1日の乗降客数は約27,488人。
築55年。大規模修繕はおよそ12〜15年ごとなので、5回目の時期を見据えておきましょう。修繕積立金の残高と次の工事の予定は、買い手が必ず確かめる点です。
広さの真ん中は45㎡で、間取りは2LDK（22件）、3DK（12件）の順に取引されています。同じ間取りの売り出しが重なると値下げ合戦になりやすいので、時期をずらすのも手です。
過去の取引は25万円（45㎡）から580万円（45㎡）まで。㎡単価がいちばん高かったのは2017年7〜9月の㎡13万円です。
出典：国土地理院・ハザードマップポータルサイト
町の中の地点で調べた結果です（想定最大規模）。標高は約116.3m。
建物内の取引は50㎡以上が㎡2〜10万円、50㎡未満が㎡0〜12万円。大阪狭山市の同じ年代のマンションは3年で-2.3%、大阪狭山市全体は5年で-9%です。直近（2026年1〜3月）は50㎡の部屋が120万円（㎡2万円）で成約しています。
| 時期 | 価格 | 広さ | 間取り | ㎡単価 | |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1〜3月 | 成約 | 120万円 | 50㎡ | 3DK | 2.4万 |
| 2025年10〜12月 | 取引 | 250万円 | 45㎡ | 3DK | 5.6万 |
| 2025年7〜9月 | 成約 | 270万円 | 50㎡ | 3DK | 5.4万 |
| 2025年1〜3月 | 成約 | 180万円 | 50㎡ | 2LDK | 3.6万 |
| 2025年1〜3月 | 成約 | 200万円 | 50㎡ | 2LDK | 4.0万 |
| 2025年1〜3月 | 成約 | 200万円 | 50㎡ | 3DK | 4.0万 |
| 2025年1〜3月 | 取引 | 250万円 | 45㎡ | 2DK | 5.6万 |
| 2024年10〜12月 | 成約 | 300万円 | 50㎡ | 2LDK | 6.0万 |
| 2024年10〜12月 | 成約 | 380万円 | 50㎡ | 3DK | 7.6万 |
| 2024年10〜12月 | 取引 | 150万円 | 45㎡ | 3LDK | 3.3万 |
| 2024年10〜12月 | 取引 | 300万円 | 45㎡ | 2LDK | 6.7万 |
| 2024年7〜9月 | 取引 | 230万円 | 45㎡ | 2DK | 5.1万 |
| 2024年7〜9月 | 取引 | 25万円 | 45㎡ | 3LDK | 0.6万 |
| 2024年7〜9月 | 取引 | 280万円 | 45㎡ | 3DK | 6.2万 |
| 2024年7〜9月 | 取引 | 200万円 | 45㎡ | — | 4.4万 |
| 2024年7〜9月 | 取引 | 280万円 | 45㎡ | 2LDK | 6.2万 |
| 2024年7〜9月 | 取引 | 110万円 | 45㎡ | 2LDK | 2.4万 |
| 2024年4〜6月 | 取引 | 350万円 | 45㎡ | 3LDK | 7.8万 |
| 2024年4〜6月 | 取引 | 210万円 | 45㎡ | 3LDK | 4.7万 |
| 2023年10〜12月 | 取引 | 250万円 | 45㎡ | 2DK | 5.6万 |
| 2023年7〜9月 | 成約 | 370万円 | 50㎡ | 2LDK | 7.4万 |
| 2023年7〜9月 | 成約 | 200万円 | 50㎡ | 3DK | 4.0万 |
| 2023年7〜9月 | 取引 | 250万円 | 45㎡ | 2LDK | 5.6万 |
| 2023年4〜6月 | 成約 | 280万円 | 50㎡ | 3DK | 5.6万 |
| 2022年7〜9月 | 成約 | 500万円 | 50㎡ | 3DK | 10.0万 |
| 2022年7〜9月 | 取引 | 230万円 | 45㎡ | 3LDK | 5.1万 |
| 2022年4〜6月 | 成約 | 280万円 | 50㎡ | 2LDK | 5.6万 |
| 2022年1〜3月 | 成約 | 200万円 | 50㎡ | 3DK | 4.0万 |
| 2022年1〜3月 | 成約 | 350万円 | 50㎡ | 2LDK | 7.0万 |
| 2022年1〜3月 | 取引 | 350万円 | 45㎡ | 3DK | 7.8万 |
| 2021年10〜12月 | 成約 | 370万円 | 50㎡ | 2LDK | 7.4万 |
| 2021年1〜3月 | 取引 | 250万円 | 45㎡ | 1DK | 5.6万 |
| 2020年10〜12月 | 取引 | 100万円 | 45㎡ | 1LDK | 2.2万 |
| 2020年7〜9月 | 取引 | 50万円 | 45㎡ | 2LDK | 1.1万 |
| 2020年7〜9月 | 取引 | 170万円 | 45㎡ | 3DK | 3.8万 |
| 2020年1〜3月 | 取引 | 150万円 | 45㎡ | 2LDK | 3.3万 |
| 2018年10〜12月 | 取引 | 180万円 | 45㎡ | 2DK | 4.0万 |
| 2018年4〜6月 | 取引 | 320万円 | 45㎡ | 2DK | 7.1万 |
| 2018年1〜3月 | 取引 | 570万円 | 45㎡ | 2LDK | 12.7万 |
| 2017年7〜9月 | 取引 | 400万円 | 45㎡ | 2LDK | 8.9万 |
| 2017年7〜9月 | 取引 | 580万円 | 45㎡ | 2LDK | 12.9万 |
| 2017年7〜9月 | 取引 | 430万円 | 45㎡ | 2LDK | 9.6万 |
| 2017年1〜3月 | 取引 | 220万円 | 45㎡ | 2LDK | 4.9万 |
| 2016年10〜12月 | 取引 | 250万円 | 45㎡ | 2LDK | 5.6万 |
| 2016年10〜12月 | 取引 | 570万円 | 45㎡ | 2LDK | 12.7万 |
| 2016年7〜9月 | 取引 | 480万円 | 45㎡ | 3LDK | 10.7万 |
| 2016年4〜6月 | 取引 | 120万円 | 45㎡ | 2LDK | 2.7万 |
| 2016年1〜3月 | 取引 | 150万円 | 45㎡ | 2LDK | 3.3万 |
出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（大阪狭山市西山台・1971年・RC）。競売・調停の1件は除外。最新（2026年1〜3月）の水準に引き直しています。計算方法
| 広さ | 買取で売る | 仲介の売り出し価格 | 実際に売れた価格 | 貸す（月額） | 表面利回り |
|---|---|---|---|---|---|
| 20㎡ | 60〜80万円 | 90〜150万円 | 70〜130万円 | 3.4〜4.0万円 | 47.1% |
| 25㎡ | 70〜90万円 | 120〜190万円 | 90〜160万円 | 3.9〜4.6万円 | 43.4% |
| 30㎡ | 80〜110万円 | 140〜230万円 | 110〜190万円 | 4.2〜4.9万円 | 38.8% |
| 50㎡ | 140〜190万円 | 240〜340万円 | 180〜290万円 | 5.2〜6.2万円 | 29.3% |
| 60㎡ | 170〜230万円 | 280〜410万円 | 220〜340万円 | 5.8〜6.8万円 | 26.8% |
| 70㎡ | 200〜260万円 | 330〜480万円 | 250〜400万円 | 5.9〜6.9万円 | 23.5% |
| 80㎡ | 230〜300万円 | 380〜550万円 | 290〜460万円 | 6.0〜7.1万円 | 21.0% |
| 90㎡ | 250〜340万円 | 420〜620万円 | 320〜510万円 | 6.6〜7.8万円 | 20.5% |
狭山住宅でよく取引される広さは45㎡前後です。価格の出し方
相場の伸びはゆるやかです。急がない場合は、貸して家賃を得ながら売り時を待つ方法もあります。早く現金化したい場合は買取が向いています。
今の耐震基準（新耐震）は、1981年6月1日以降に建築確認を受けた建物から適用されます。この建物はそれより前の完成で、旧耐震基準です。
西山台の15歳未満は738人（2020年）。
価格の根拠は、宅地建物取引士 シュース健人（大阪府 第118737号）が確認しています。ご相談から引き渡しまで同じ担当者がつきます。
2021年以降の国の取引データの件数。
2019〜21年と2024年以降の㎡単価の中央値の比較。
2019〜21年と2024年以降の中古マンション㎡単価の比較（取引10件以上の町）。
直近3年の中古マンション㎡単価の中央値。
70㎡で200〜260万円ほどです。GEEZが複数の買取業者にまとめて査定を出し、いちばん条件のよい先をご提案します。
70㎡なら、仲介での売り出し価格は330〜480万円が目安です。国の成約データでは、実際に売れた価格は250〜400万円です。眺望のよい上の階やリフォーム済みの部屋は、上限から売り出して反応を見る方法もあります。2026年1〜3月には50㎡の部屋が120万円で成約しています。ページ上の価格ボードで広さを変えて試せます。
70㎡で月5.9〜6.9万円が目安です（大阪狭山市の平均家賃から計算）。管理委託料や修繕積立金を差し引いた手取りと、売った場合の金額を並べてご説明します。
実際に売れた価格の中心で坪約16万円、売り出しの上限で坪約23万円です（最新の水準に引き直した目安）。大阪狭山市の中古マンション全体は坪約35万円です。
このページの「かんたんオンライン査定」で、広さとご希望を選んでメールアドレスを入れるだけです。狭山住宅の買取価格・売り出し価格・家賃の目安をまとめてお送りします。お電話（06-7777-4333）でも受け付けています。
売れます。この10年で48件の取引があります。耐震診断の結果や修繕の記録をそろえると、買い手の不安が減り、値下げ交渉を受けにくくなります。