マンション売却プロMANSION SALE PRO

☎ 06-7777-4333運営：株式会社GEEZ（大阪市北区西天満）無料査定

狭山住宅（1〜38号棟）の売却査定・買取価格｜大阪狭山市西山台（マンション売却プロ作成の航空写真（町の中心））

狭山住宅（1〜38号棟）西山台付近

西山台の部屋、そのままで売れます

居住中も相続も賃貸中も

狭山住宅の買取・売却
専門窓口

大阪狭山市も出張査定OK
査定は無料
買取・仲介・賃貸を比較

相談料0円

これまでの相談5,000件以上当社調べ

宅地建物取引士監修

航空写真：国土地理院

相続や住み替えで困っているあなたへ！片付け前でもご相談ください。大阪狭山市の買取業者の金額をGEEZがまとめます。

狭山住宅（1〜38号棟）の買取価格・売却相場｜無料査定

最終更新：2026年10月18日／監修：宅地建物取引士シュース健人

【最短1週間で現金化！】完全無料の査定を相談する

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監修：宅地建物取引士シュース健人大阪府第118737号／株式会社GEEZ 大阪府知事(2)第62068号

お部屋の広さ

㎡

買取で売る早く・確実に

—万円

売り出し価格の6〜8割。お部屋の状態で決まります

傷みが大きい・荷物が残る—万円（6割）
ふつうに住んでいる—万円（7割）
きれい・リフォーム済み—万円（8割）

● 最短1〜2週間で現金化

仲介で売る高く売りたい

売り出し価格の目安

—万円

高く売りたい方は上限から、早く売りたい方は下限から

実際に売れた価格の目安 —万円（国の成約データ・㎡単価 —万円）

▲ 3年前より +-2.3%

貸す持ち続けたい

—万円/月

表面利回り —%（実際に売れた価格の中心で計算）

● 年間 —万円の家賃収入

査定するのは株式会社GEEZ大阪市北区西天満
宅地建物取引業大阪府知事(2)第62068号
これまでの相談5,000件以上当社調べ
西山台まで約23.4km車で約85分・出張査定可
監修宅地建物取引士シュース健人

COMPARE買取・仲介・賃貸

狭山住宅の買取価格と売却相場をくらべる

買取で売る

220〜290万円お部屋の状態で6〜8割

仲介で売る

360〜550万円売り出し価格。実際に売れた価格は250〜460万円（細い線）

貸す（10年）

約653万円10年分の家賃（空室15%を見込む）＋部屋は手元に

買取で売る早く・確実に

220〜290万円

荷物が残っていても250万円前後から。業者からの電話はGEEZが受けます

買取の無料査定

仲介で売る高く売りたい

360〜550万円

建物内の取引80件をもとに、550万円から売り出せます

仲介の無料査定

貸す持ち続けたい

月5.9〜6.9万円

表面利回り約21.2%。大阪狭山市の平均家賃（2023年）をもとに計算

賃貸の無料相談

家賃は大阪狭山市の平均家賃（2023年）×85〜100%。買取・仲介・賃貸のちがい

TSUBO坪単価

狭山住宅（1〜38号棟）の坪単価

実際に売れた価格の中心	坪17万円
実際に売れた価格の幅	坪12〜22万円
売り出し価格の上限	坪26万円
買取の目安	坪10〜14万円
大阪狭山市の中古マンション（2026年）	坪35万円

ANALYSIS宅建士の相場解説

狭山住宅（1〜38号棟）の相場はこう読む

大阪狭山市のマンションとくらべると

最新の水準に引き直した㎡単価は約5万円。大阪狭山市で取引5件以上のマンション39棟の中で39番目（上位100%）で、区の中央値（㎡13万円）より62%低い水準です。

住む人の増減

西山台の人口は2015年8,276人→2020年7,408人（-10%）。人口が減っている町では、買取や賃貸もあわせて比べるのがおすすめです。

これまでの値上がり

大阪狭山市の中古マンションは5年で-9%。1972年前後に建った同年代のマンションは3年で-2.3%動いています。この流れを反映して、70㎡の売り出し価格の目安は360〜550万円です。

駅からの距離

金剛駅から約1,760m（町の中心から）。1日の乗降客数は約27,488人。

建物の年数と修繕

築54年。大規模修繕はおよそ12〜15年ごとなので、5回目の時期を見据えておきましょう。修繕積立金の残高と次の工事の予定は、買い手が必ず確かめる点です。

よく売れている部屋

広さの真ん中は45㎡で、間取りは2LDK（39件）、3DK（20件）の順に取引されています。同じ間取りの売り出しが重なると値下げ合戦になりやすいので、時期をずらすのも手です。

いちばん高く・安く売れた部屋

過去の取引は10万円（45㎡）から540万円（45㎡）まで。㎡単価がいちばん高かったのは2019年7〜9月の㎡12万円です。

坪単価で見ると

坪単価に直すと、成約の中心で約17万円、高値で売り出すなら約26万円までが目安です。大阪狭山市全体の坪約35万円と比べると51%下回っています。近くの地価公示（大阪狭山市今熊３丁目）は土地の坪単価が約25万円です。

FLOW売却の流れ

狭山住宅（1〜38号棟）を売るまでの流れ

無料査定メールだけでも申し込めます。部屋番号がわかれば十分です
お部屋の確認西天満の事務所から西山台へ車で約85分。30分ほどで拝見します
金額を比べて選ぶ買取220〜290万円・売り出し360〜550万円（70㎡）を並べて決めます
引き渡し買取は最短1〜2週間、仲介は3〜6か月が目安

買取・仲介それぞれの流れをくわしく見る

MAP周辺の駅と浸水想定

地図で見る狭山住宅（1〜38号棟）

0.5m未満0.5〜3m3〜5m5〜10m

出典：国土地理院・ハザードマップポータルサイト

近くの駅（直線距離・1日の乗降客数）

金剛南海高野線1,760m・27,488人
滝谷南海高野線2,070m・4,902人
大阪狭山市南海高野線2,300m・8,757人
泉ケ丘泉北高速鉄道泉北高速鉄道線2,990m・35,489人
千代田南海高野線3,080m・11,246人
狭山南海高野線3,200m・5,581人

洪水（川の氾濫）想定なし

高潮想定なし

津波想定なし

土砂災害区域あり

町の中の地点で調べた結果です（想定最大規模）。標高は約116.3m。

DATA国の取引データ

相場の動きと取引事例（過去10年・全80件）

建物内の取引は50㎡以上が㎡2〜10万円、50㎡未満が㎡0〜12万円。大阪狭山市の同じ年代のマンションは3年で-2.3%、大阪狭山市全体は5年で-9%です。直近（2026年1〜3月）は45㎡の部屋が220万円（㎡5万円）で取引しています。

建物内・50㎡以上建物内・50㎡未満大阪狭山市の1968〜1976年築大阪狭山市全体

時期		価格	広さ	間取り	㎡単価
2026年1〜3月	取引	220万円	45㎡	2LDK	4.9万
2025年10〜12月	成約	140万円	50㎡	2LDK	2.8万
2025年7〜9月	取引	180万円	45㎡	2LDK	4.0万
2025年4〜6月	取引	150万円	45㎡	2LDK	3.3万
2025年4〜6月	取引	200万円	45㎡	2LDK	4.4万
2025年4〜6月	成約	200万円	50㎡	3DK	4.0万
2025年1〜3月	成約	250万円	50㎡	3DK	5.0万
2025年1〜3月	成約	390万円	50㎡	3DK	7.8万
2025年1〜3月	成約	360万円	50㎡	1LDK	7.2万
2024年10〜12月	成約	160万円	50㎡	3DK	3.2万
2024年10〜12月	成約	340万円	50㎡	1LDK	6.8万
2024年10〜12月	成約	340万円	50㎡	1LDK	6.8万
2024年10〜12月	成約	530万円	50㎡	3DK	10.6万
2024年10〜12月	取引	250万円	45㎡	2LDK	5.6万
2024年10〜12月	取引	160万円	45㎡	3DK	3.6万
2024年4〜6月	取引	290万円	45㎡	2LDK	6.4万
2024年4〜6月	成約	240万円	50㎡	2LDK	4.8万
2024年1〜3月	成約	150万円	50㎡	2LDK	3.0万
2024年1〜3月	成約	300万円	50㎡	3DK	6.0万
2024年1〜3月	取引	300万円	45㎡	3LDK	6.7万
2023年10〜12月	取引	210万円	45㎡	2LDK	4.7万
2023年10〜12月	成約	150万円	50㎡	2LDK	3.0万
2023年10〜12月	成約	210万円	50㎡	2LDK	4.2万
2023年10〜12月	成約	420万円	50㎡	3DK	8.4万
2023年7〜9月	取引	200万円	45㎡	3LDK	4.4万
2023年4〜6月	取引	100万円	45㎡	3DK	2.2万
2023年4〜6月	取引	300万円	45㎡	3LDK	6.7万
2023年4〜6月	取引	350万円	45㎡	3LDK	7.8万
2023年4〜6月	取引	490万円	45㎡	2DK	10.9万
2023年4〜6月	成約	300万円	50㎡	2LDK	6.0万
2023年4〜6月	成約	340万円	50㎡	3DK	6.8万
2023年4〜6月	成約	330万円	50㎡	3DK	6.6万
2023年4〜6月	成約	390万円	50㎡	2LDK	7.8万
2023年4〜6月	取引	320万円	45㎡	2LDK	7.1万
2023年1〜3月	取引	260万円	45㎡	3LDK	5.8万
2022年7〜9月	成約	180万円	50㎡	3DK	3.6万
2022年7〜9月	取引	240万円	45㎡	—	5.3万
2022年4〜6月	取引	90万円	45㎡	3DK	2.0万
2022年1〜3月	成約	370万円	50㎡	2LDK	7.4万
2021年10〜12月	取引	330万円	45㎡	3LDK	7.3万
2021年7〜9月	取引	450万円	45㎡	3DK	10.0万
2021年7〜9月	成約	450万円	50㎡	1LDK	9.0万
2021年1〜3月	成約	230万円	50㎡	2LDK	4.6万
2021年1〜3月	成約	250万円	50㎡	1LDK	5.0万
2020年10〜12月	取引	180万円	45㎡	2LDK	4.0万
2020年10〜12月	取引	300万円	45㎡	2LDK	6.7万
2020年4〜6月	取引	400万円	45㎡	3DK	8.9万
2020年1〜3月	取引	250万円	45㎡	2LDK	5.6万
2020年1〜3月	取引	100万円	45㎡	3LDK	2.2万
2019年10〜12月	取引	170万円	45㎡	2LDK	3.8万
2019年7〜9月	取引	170万円	45㎡	3LDK	3.8万
2019年7〜9月	取引	10万円	45㎡	2LDK	0.2万
2019年7〜9月	取引	540万円	45㎡	3DK	12.0万
2019年7〜9月	取引	230万円	45㎡	3LDK	5.1万
2019年4〜6月	取引	230万円	45㎡	2LDK	5.1万
2019年1〜3月	取引	340万円	45㎡	2LDK	7.6万
2019年1〜3月	取引	210万円	45㎡	2LDK	4.7万
2019年1〜3月	取引	70万円	45㎡	3DK	1.6万
2019年1〜3月	取引	190万円	45㎡	2LDK	4.2万
2018年10〜12月	取引	320万円	45㎡	2LDK	7.1万
2018年7〜9月	取引	200万円	45㎡	2LDK	4.4万
2018年7〜9月	取引	410万円	45㎡	2LDK	9.1万
2018年4〜6月	取引	380万円	45㎡	3LDK	8.4万
2018年4〜6月	取引	500万円	45㎡	2LDK	11.1万
2018年1〜3月	取引	130万円	45㎡	3DK	2.9万
2018年1〜3月	取引	250万円	45㎡	2LDK	5.6万
2017年10〜12月	取引	460万円	45㎡	2LDK	10.2万
2017年10〜12月	取引	200万円	45㎡	2LDK	4.4万
2017年10〜12月	取引	190万円	45㎡	2LDK	4.2万
2017年7〜9月	取引	410万円	45㎡	2LDK	9.1万
2017年4〜6月	取引	300万円	45㎡	3DK	6.7万
2017年4〜6月	取引	170万円	45㎡	2LDK	3.8万
2017年4〜6月	取引	300万円	45㎡	2LDK	6.7万
2017年1〜3月	取引	290万円	45㎡	2LDK	6.4万
2017年1〜3月	取引	120万円	45㎡	3LDK	2.7万
2016年10〜12月	取引	230万円	45㎡	3DK	5.1万
2016年7〜9月	取引	100万円	45㎡	—	2.2万
2016年7〜9月	取引	30万円	45㎡	2LDK	0.7万
2016年4〜6月	取引	110万円	45㎡	2DK	2.4万
2016年4〜6月	取引	80万円	45㎡	2DK	1.8万

出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（大阪狭山市西山台・1972年・RC）。最新（2026年1〜3月）の水準に引き直しています。計算方法

PRICE LIST早見表

20㎡〜90㎡の売却・買取・家賃

広さ	買取で売る	仲介の売り出し価格	実際に売れた価格	貸す（月額）	表面利回り
20㎡	60〜80万円	100〜140万円	70〜120万円	3.4〜4.0万円	46.2%
25㎡	70〜100万円	120〜180万円	90〜150万円	3.9〜4.6万円	42.5%
30㎡	90〜120万円	140〜220万円	100〜180万円	4.2〜4.9万円	38.0%
50㎡	160〜210万円	260〜390万円	180〜330万円	5.2〜6.2万円	26.5%
60㎡	190〜250万円	310〜470万円	210〜390万円	5.8〜6.8万円	24.2%
70㎡	220〜290万円	360〜550万円	250〜460万円	5.9〜6.9万円	21.2%
80㎡	250〜330万円	420〜620万円	280〜520万円	6.0〜7.1万円	18.9%
90㎡	280〜370万円	470〜700万円	320〜590万円	6.6〜7.8万円	18.6%

階・向き・眺望で変わります。価格の出し方

DIAGNOSIS売り時の判断

売り時診断書

売り時診断書狭山住宅（1〜38号棟）　2026年10月　監修：宅地建物取引士シュース健人

売り時：様子を見てもよい（47点）

相場の伸びはゆるやかです。急がない場合は、貸して家賃を得ながら売り時を待つ方法もあります。早く現金化したい場合は買取が向いています。

エリアの相場大阪狭山市の中古マンションは5年で-9%。同じ年代でも3年で-2.3%。
近くの地価大阪狭山市今熊３丁目（約510m）の地価公示は前年比+0.5%、10年で約0.9倍。
人口西山台の人口は2015→2020年で-10%（8,276→7,408人）。
注意：建物の年代1972年完成で、旧耐震基準の可能性があります。買い手のローンや税の控除で不利になりやすく、資料の準備が大切です。

処方①管理組合に耐震診断の有無・修繕の予定を確認し、資料をそろえる　②70㎡なら550万円から売り出し、反応を見ながら360万円まで調整する　③現金で買う投資家にも届くよう、家賃の目安（月5.9〜6.9万円）を添える　④急ぐ場合は買取の一括査定と並べて決める

BUILDING売る前に知っておきたい

狭山住宅の概要と売却の注意点

名前: 狭山住宅（1〜38号棟）
住所: 大阪府大阪狭山市西山台5丁目
完成: 1972年1月（築54年）
構造・階数: 鉄筋コンクリート造・地上5階
総戸数: 850戸
分譲・施工: 日本住宅公団／—
交通: 南海高野線「金剛」駅約1,760m（町の中心から）
小学校: 南第一小学校（通学区域・国土数値情報）

1972年完成：旧耐震基準の建物です

今の耐震基準（新耐震）は、1981年6月1日以降に建築確認を受けた建物から適用されます。この建物はそれより前の完成で、旧耐震基準です。

買い手の住宅ローン控除は「耐震基準適合証明書」などがあれば使えます
銀行によっては融資額が抑えられることがあります
耐震診断・補強の記録があれば、売るときの強い材料になります
GEEZでは、管理組合への確認と資料集めもお手伝いします

AREAまわりの人口と地価

西山台の人口と近くの地価

人口の増え方（国勢調査）

西山台　+-10%

2015年

8,276人

2020年

7,408人

大阪狭山市　+1.1%

2015年

57,792人

2020年

58,435人

西山台の15歳未満は738人（2020年）。

近くの地価公示

大阪狭山市今熊３丁目６３４番２６住宅地・約510m7万円/㎡ +0.5%
大阪狭山市茱萸木５丁目６３３番住宅地・約770m8万円/㎡ +0%
大阪狭山市大野台１丁目２０１７番１０２住宅地・約1080m10万円/㎡ +1.8%

ABOUT US査定する会社

西山台の査定は株式会社GEEZへ

株式会社GEEZが入るオオシマビル（大阪市北区西天満4-12-2） — 大阪市北区西天満4-12-2 オオシマビル6階

宅地建物取引業大阪府知事(2)第62068号
これまでの相談5,000件突破累計・当社調べ
事務所から西山台まで約23.4km車で約85分

価格の根拠は、宅地建物取引士シュース健人（大阪府第118737号）が確認しています。ご相談から引き渡しまで同じ担当者がつきます。

会社概要・監修者・お客様の声を見る　買取・仲介の売却の流れ

NEARBYあわせて見たい

近くのマンションとランキング

狭山住宅（1〜38号棟）の近くのマンション

西山台のほかのマンション

南第一小学校区のマンションを見る

取引の多いマンション（近く）

2021年以降の国の取引データの件数。

値上がり率ランキング（近く）

2019〜21年と2024年以降の㎡単価の中央値の比較。

近くの町の上昇率ランキング（3km以内）

2019〜21年と2024年以降の中古マンション㎡単価の比較（取引10件以上の町）。

近くの町の㎡単価ランキング（3km以内）

1堺市南区三原台㎡36万円
2堺市南区茶山台㎡31万円
3半田㎡20万円
4狭山㎡18万円
5茱萸木㎡15万円
6堺市南区高倉台㎡14万円
7今熊㎡11万円

直近3年の中古マンション㎡単価の中央値。

近くの駅のマンション相場

1金剛駅坪51万
2滝谷駅坪46万
3大阪狭山市駅坪38万
4泉ケ丘駅坪62万

駅から1.5km以内のマンションの坪単価の中央値。

売却の前に読みたいコラム

大阪狭山市のマンション相場をすべて見る（39棟）　区・市町村ごとの相場

狭山住宅（1〜38号棟）の売却査定（無料）

狭山住宅（1〜38号棟）の売却・買取・賃貸の金額を、無料で一覧にしてお送りします。

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FAQQ&A

よくある質問

買取だといくらですか？

70㎡で220〜290万円ほどです。GEEZが複数の買取業者にまとめて査定を出し、いちばん条件のよい先をご提案します。

狭山住宅（1〜38号棟）は今いくらで売れますか？

70㎡なら、仲介での売り出し価格は360〜550万円が目安です。国の成約データでは、実際に売れた価格は250〜460万円です。眺望のよい上の階やリフォーム済みの部屋は、上限から売り出して反応を見る方法もあります。2026年1〜3月には45㎡の部屋が220万円で取引しています。ページ上の価格ボードで広さを変えて試せます。

貸すといくらになりますか？

70㎡で月5.9〜6.9万円が目安です（大阪狭山市の平均家賃から計算）。管理委託料や修繕積立金を差し引いた手取りと、売った場合の金額を並べてご説明します。

狭山住宅（1〜38号棟）の坪単価はいくらですか？

実際に売れた価格の中心で坪約17万円、売り出しの上限で坪約26万円です（最新の水準に引き直した目安）。大阪狭山市の中古マンション全体は坪約35万円です。

狭山住宅（1〜38号棟）の売却査定はどうやって申し込みますか？

このページの「かんたんオンライン査定」で、広さとご希望を選んでメールアドレスを入れるだけです。狭山住宅（1〜38号棟）の買取価格・売り出し価格・家賃の目安をまとめてお送りします。お電話（06-7777-4333）でも受け付けています。

旧耐震でも売れますか？

売れます。この10年で80件の取引があります。耐震診断の結果や修繕の記録をそろえると、買い手の不安が減り、値下げ交渉を受けにくくなります。

無料査定を申し込む ☎ 電話で相談06-7777-4333