420〜550万円
荷物が残っていても480万円前後から。業者からの電話はGEEZが受けます
買取の無料査定
ガーデンハイム狭山西山台付近
相続・賃貸中のお部屋もOK
居住中も相続も賃貸中も
ガーデンハイム狭山の買取・売却
専門窓口
- 大阪狭山市も出張査定OK
- 査定は無料
- 買取・仲介・賃貸を比較
相談料0円
これまでの相談5,000件以上当社調べ
宅地建物取引士監修
航空写真：国土地理院
相続・賃貸中のお部屋もOK
居住中も相続も賃貸中も
ガーデンハイム狭山の買取・売却
専門窓口
航空写真：国土地理院
最終更新：2026年10月18日／監修：宅地建物取引士 シュース健人
【最短1週間で現金化！】
監修：宅地建物取引士 シュース健人大阪府 第118737号／株式会社GEEZ 大阪府知事(2)第62068号
荷物が残っていても480万円前後から。業者からの電話はGEEZが受けます
買取の無料査定実際に売れた価格は510〜750万円。3〜6か月で上を目指します
仲介の無料査定表面利回り約11.1%。大阪狭山市の平均家賃（2023年）をもとに計算
賃貸の無料相談家賃は大阪狭山市の平均家賃（2023年）×85〜100%。買取・仲介・賃貸のちがい
| 実際に売れた価格の中心 | 坪33万円 |
|---|---|
| 実際に売れた価格の幅 | 坪24〜35万円 |
| 売り出し価格の上限 | 坪43万円 |
| 買取の目安 | 坪20〜26万円 |
| 大阪狭山市の中古マンション（2026年） | 坪35万円 |
大阪狭山市の取引5件以上のマンション39棟を㎡単価の高い順に並べると、この建物は30番目（上位77%）。㎡約9万円で、区の真ん中（㎡13万円）より33%下です。
坪単価に直すと、成約の中心で約33万円、高値で売り出すなら約43万円までが目安です。大阪狭山市の中古マンションの坪単価（2026年の中央値）は約35万円なので、6%低めです。近くの地価公示（大阪狭山市今熊３丁目）は土地の坪単価が約25万円です。
西山台の人口は2015年8,276人→2020年7,408人（-10%）。人口が減っている町では、買取や賃貸もあわせて比べるのがおすすめです。
過去10年の取引は7件、うち直近3年で4件。いちばん新しいのは2026年1〜3月の75㎡（540万円）です。
大阪狭山市の中古マンションは5年で-9%。1983年前後に建った同年代のマンションは3年で-34.6%動いています。今の水準で売り出すなら、70㎡で900万円からの売り出しを検討できます。
金剛駅から約1,760m（町の中心から）。1日の乗降客数は約27,488人。
築43年。大規模修繕はおよそ12〜15年ごとなので、4回目の時期を見据えておきましょう。修繕積立金の残高と次の工事の予定は、買い手が必ず確かめる点です。
広さの真ん中は75㎡で、間取りは3LDK（6件）、4LDK（1件）の順に取引されています。同じ間取りの売り出しが重なると値下げ合戦になりやすいので、時期をずらすのも手です。
過去の取引は540万円（75㎡）から880万円（75㎡）まで。㎡単価がいちばん高かったのは2023年1〜3月の㎡12万円です。
出典：国土地理院・ハザードマップポータルサイト
町の中の地点で調べた結果です（想定最大規模）。標高は約116.3m。
建物内の取引は50㎡以上が㎡7〜11万円。大阪狭山市の同じ年代のマンションは3年で-34.6%、大阪狭山市全体は5年で-9%です。直近（2026年1〜3月）は75㎡の部屋が540万円（㎡7万円）で成約しています。
| 時期 | 価格 | 広さ | 間取り | ㎡単価 | |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1〜3月 | 成約 | 540万円 | 75㎡ | 3LDK | 7.2万 |
| 2026年1〜3月 | 成約 | 790万円 | 75㎡ | 3LDK | 10.5万 |
| 2026年1〜3月 | 成約 | 550万円 | 75㎡ | 3LDK | 7.3万 |
| 2024年1〜3月 | 成約 | 800万円 | 75㎡ | 3LDK | 10.7万 |
| 2023年1〜3月 | 成約 | 880万円 | 75㎡ | 3LDK | 11.7万 |
| 2022年10〜12月 | 成約 | 840万円 | 95㎡ | 3LDK | 8.8万 |
| 2021年7〜9月 | 成約 | 800万円 | 85㎡ | 4LDK | 9.4万 |
出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（大阪狭山市西山台・1983年・RC）。最新（2026年1〜3月）の水準に引き直しています。計算方法
| 広さ | 買取で売る | 仲介の売り出し価格 | 実際に売れた価格 | 貸す（月額） | 表面利回り |
|---|---|---|---|---|---|
| 20㎡ | 130〜180万円 | 220〜290万円 | 160〜240万円 | 3.4〜4.0万円 | 20.0% |
| 25㎡ | 170〜220万円 | 280〜360万円 | 200〜300万円 | 3.9〜4.6万円 | 18.4% |
| 30㎡ | 200〜270万円 | 330〜430万円 | 250〜360万円 | 4.2〜4.9万円 | 16.4% |
| 50㎡ | 300〜400万円 | 500〜640万円 | 370〜540万円 | 5.2〜6.2万円 | 13.9% |
| 60㎡ | 360〜480万円 | 590〜770万円 | 440〜640万円 | 5.8〜6.8万円 | 12.7% |
| 70㎡ | 420〜550万円 | 690〜900万円 | 510〜750万円 | 5.9〜6.9万円 | 11.1% |
| 80㎡ | 480〜630万円 | 790〜1,030万円 | 580〜860万円 | 6.0〜7.1万円 | 10.0% |
| 90㎡ | 530〜710万円 | 890〜1,160万円 | 660〜960万円 | 6.6〜7.8万円 | 9.8% |
ほかの広さは、上の価格ボードに㎡を入れると出ます。価格の出し方
相場の伸びはゆるやかです。急がない場合は、貸して家賃を得ながら売り時を待つ方法もあります。早く現金化したい場合は買取が向いています。
今の耐震基準（新耐震）は、1981年6月1日以降に建築確認を受けた建物から適用されます。完成が1983年ごろの建物は、建築確認がそれより前だと旧耐震になります。
西山台の15歳未満は738人（2020年）。
価格の根拠は、宅地建物取引士 シュース健人（大阪府 第118737号）が確認しています。ご相談から引き渡しまで同じ担当者がつきます。
2021年以降の国の取引データの件数。
2019〜21年と2024年以降の㎡単価の中央値の比較。
2019〜21年と2024年以降の中古マンション㎡単価の比較（取引10件以上の町）。
直近3年の中古マンション㎡単価の中央値。
70㎡で420〜550万円ほどです。GEEZが複数の買取業者にまとめて査定を出し、いちばん条件のよい先をご提案します。
70㎡なら、仲介での売り出し価格は690〜900万円が目安です。国の成約データでは、実際に売れた価格は510〜750万円です。眺望のよい上の階やリフォーム済みの部屋は、上限から売り出して反応を見る方法もあります。2026年1〜3月には75㎡の部屋が540万円で成約しています。ページ上の価格ボードで広さを変えて試せます。
70㎡で月5.9〜6.9万円が目安です（大阪狭山市の平均家賃から計算）。管理委託料や修繕積立金を差し引いた手取りと、売った場合の金額を並べてご説明します。
実際に売れた価格の中心で坪約33万円、売り出しの上限で坪約43万円です（最新の水準に引き直した目安）。大阪狭山市の中古マンション全体は坪約35万円です。
このページの「かんたんオンライン査定」で、広さとご希望を選んでメールアドレスを入れるだけです。ガーデンハイム狭山の買取価格・売り出し価格・家賃の目安をまとめてお送りします。お電話（06-7777-4333）でも受け付けています。
売れます。この10年で7件の取引があります。耐震診断の結果や修繕の記録をそろえると、買い手の不安が減り、値下げ交渉を受けにくくなります。