390〜520万円
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宅地建物取引士監修
航空写真：国土地理院
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最終更新：2026年10月18日／監修：宅地建物取引士 シュース健人
【最短1週間で現金化！】
監修：宅地建物取引士 シュース健人大阪府 第118737号／株式会社GEEZ 大阪府知事(2)第62068号
荷物が残っていても450万円前後から。業者からの電話はGEEZが受けます
買取の無料査定実際に売れた価格は430〜940万円。3〜6か月で上を目指します
仲介の無料査定表面利回り約11.9%。大阪狭山市の平均家賃（2023年）をもとに計算
賃貸の無料相談家賃は大阪狭山市の平均家賃（2023年）×90〜105%。買取・仲介・賃貸のちがい
| 実際に売れた価格の中心 | 坪31万円 |
|---|---|
| 実際に売れた価格の幅 | 坪20〜44万円 |
| 売り出し価格の上限 | 坪53万円 |
| 買取の目安 | 坪18〜25万円 |
| 大阪狭山市の中古マンション（2026年） | 坪35万円 |
大阪狭山市の取引5件以上のマンション39棟を㎡単価の高い順に並べると、この建物は28番目（上位72%）。㎡約9万円で、区の真ん中（㎡13万円）より29%下です。
今熊の人口は2015年4,321人→2020年4,236人（-2%）。人口はほぼ横ばいです。
過去10年の取引は6件、うち直近3年で4件。2025年10〜12月に70㎡の部屋が1,200万円で取引しています。
大阪狭山市の中古マンションは5年で-9%。1987年前後に建った同年代のマンションは3年で-39.9%動いています。今の水準で売り出すなら、70㎡で1,130万円からの売り出しを検討できます。
金剛駅から約1,770m（町の中心から）。1日の乗降客数は約27,488人。
築39年。大規模修繕はおよそ12〜15年ごとなので、4回目の時期を見据えておきましょう。修繕積立金の残高と次の工事の予定は、買い手が必ず確かめる点です。
広さの真ん中は70㎡で、間取りは3LDK（6件）の順に取引されています。同じ間取りの売り出しが重なると値下げ合戦になりやすいので、時期をずらすのも手です。
過去の取引は400万円（70㎡）から1,200万円（70㎡）まで。㎡単価がいちばん高かったのは2025年10〜12月の㎡17万円です。
実際に売れた価格の中心は坪約31万円、売り出しの上限は坪約53万円です。大阪狭山市の中古マンションの坪単価（2026年の中央値）は約35万円なので、12%低めです。近くの地価公示（大阪狭山市今熊３丁目）は土地の坪単価が約25万円です。
出典：国土地理院・ハザードマップポータルサイト
町の中の地点で調べた結果です（想定最大規模）。標高は約108.1m。
建物内の取引は50㎡以上が㎡5〜17万円。大阪狭山市の同じ年代のマンションは3年で-39.9%、大阪狭山市全体は5年で-9%です。直近（2025年10〜12月）は70㎡の部屋が1,200万円（㎡17万円）で取引しています。
| 時期 | 価格 | 広さ | 間取り | ㎡単価 | |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年10〜12月 | 取引 | 1,200万円 | 70㎡ | 3LDK | 17.1万 |
| 2025年10〜12月 | 取引 | 850万円 | 70㎡ | 3LDK | 12.1万 |
| 2025年7〜9月 | 成約 | 850万円 | 75㎡ | 3LDK | 11.3万 |
| 2024年10〜12月 | 取引 | 500万円 | 70㎡ | 3LDK | 7.1万 |
| 2022年4〜6月 | 取引 | 450万円 | 65㎡ | 3LDK | 6.9万 |
| 2016年10〜12月 | 取引 | 400万円 | 70㎡ | 3LDK | 5.7万 |
出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（大阪狭山市今熊・1987年・RC）。最新（2026年1〜3月）の水準に引き直しています。計算方法
| 広さ | 買取で売る | 仲介の売り出し価格 | 実際に売れた価格 | 貸す（月額） | 表面利回り |
|---|---|---|---|---|---|
| 20㎡ | 120〜170万円 | 210〜360万円 | 140〜300万円 | 3.6〜4.2万円 | 21.3% |
| 25㎡ | 160〜210万円 | 260〜450万円 | 170〜380万円 | 4.1〜4.8万円 | 19.6% |
| 30㎡ | 190〜250万円 | 310〜540万円 | 200〜450万円 | 4.4〜5.2万円 | 17.5% |
| 50㎡ | 280〜370万円 | 470〜800万円 | 310〜670万円 | 5.6〜6.5万円 | 14.8% |
| 60㎡ | 330〜450万円 | 560〜960万円 | 370〜800万円 | 6.1〜7.1万円 | 13.5% |
| 70㎡ | 390〜520万円 | 650〜1,130万円 | 430〜940万円 | 6.2〜7.3万円 | 11.9% |
| 80㎡ | 450〜600万円 | 740〜1,290万円 | 490〜1,070万円 | 6.4〜7.4万円 | 10.6% |
| 90㎡ | 500〜670万円 | 840〜1,450万円 | 550〜1,210万円 | 7.0〜8.2万円 | 10.4% |
オリエント狭山アーバンコンフォートでよく取引される広さは70㎡前後です。価格の出し方
相場の伸びはゆるやかです。急がない場合は、貸して家賃を得ながら売り時を待つ方法もあります。早く現金化したい場合は買取が向いています。
1982年以降に完成した建物は新耐震基準です。買い手の住宅ローン控除は、築年数にかかわらず使えます（2022年の税制改正から）。
今熊の15歳未満は710人（2020年）。
価格の根拠は、宅地建物取引士 シュース健人（大阪府 第118737号）が確認しています。ご相談から引き渡しまで同じ担当者がつきます。
2021年以降の国の取引データの件数。
2019〜21年と2024年以降の㎡単価の中央値の比較。
2019〜21年と2024年以降の中古マンション㎡単価の比較（取引10件以上の町）。
直近3年の中古マンション㎡単価の中央値。
70㎡で390〜520万円ほどです。GEEZが複数の買取業者にまとめて査定を出し、いちばん条件のよい先をご提案します。
70㎡なら、仲介での売り出し価格は650〜1,130万円が目安です。国の成約データでは、実際に売れた価格は430〜940万円です。眺望のよい上の階やリフォーム済みの部屋は、上限から売り出して反応を見る方法もあります。2025年10〜12月には70㎡の部屋が1,200万円で取引しています。ページ上の価格ボードで広さを変えて試せます。
70㎡で月6.2〜7.3万円が目安です（大阪狭山市の平均家賃から計算）。管理委託料や修繕積立金を差し引いた手取りと、売った場合の金額を並べてご説明します。
実際に売れた価格の中心で坪約31万円、売り出しの上限で坪約53万円です（最新の水準に引き直した目安）。大阪狭山市の中古マンション全体は坪約35万円です。
このページの「かんたんオンライン査定」で、広さとご希望を選んでメールアドレスを入れるだけです。オリエント狭山アーバンコンフォートの買取価格・売り出し価格・家賃の目安をまとめてお送りします。お電話（06-7777-4333）でも受け付けています。
売れます。この10年で6件の取引があります。修繕の記録と管理の状態をそろえると、築年数の不利を小さくできます。