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ローレルハイツ東天美の買取・売却
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航空写真：国土地理院／建物の形：© OpenStreetMap contributors
最終更新：2026年10月24日／監修：宅地建物取引士 シュース健人
【最短1週間で現金化！】
監修：宅地建物取引士 シュース健人大阪府 第118737号／株式会社GEEZ 大阪府知事(2)第62068号
荷物が残っていても530万円前後から。業者からの電話はGEEZが受けます
買取の無料査定建物内の取引10件をもとに、1,370万円から売り出せます
仲介の無料査定表面利回り約10.5%。松原市の平均家賃（2023年）をもとに計算
賃貸の無料相談家賃は松原市の平均家賃（2023年）×85〜100%。買取・仲介・賃貸のちがい
| 実際に売れた価格の中心 | 坪36万円 |
|---|---|
| 実際に売れた価格の幅 | 坪34〜54万円 |
| 売り出し価格の上限 | 坪65万円 |
| 買取の目安 | 坪22〜29万円 |
| 松原市の中古マンション（2026年） | 坪57万円 |
最新の水準に引き直した㎡単価は約12万円。松原市で取引5件以上のマンション44棟の中で36番目（上位82%）で、区の中央値（㎡17万円）より30%低い水準です。
坪単価に直すと、成約の中心で約36万円、高値で売り出すなら約65万円までが目安です。松原市の中古マンションの坪単価（2026年の中央値）は約57万円なので、37%低めです。近くの地価公示（松原市天美南１丁目）は土地の坪単価が約39万円です。
三宅西の人口は2015年1,773人→2020年1,831人（+3%）。人口はほぼ横ばいです。
過去10年の取引は10件、うち直近3年で6件。いちばん新しいのは2025年7〜9月の70㎡（850万円）です。取引が続いている建物なので、買い手がつきやすい部類です。
松原市の中古マンションは5年で-14%。1982年前後に建った同年代のマンションは3年で-30.4%動いています。この流れを反映して、70㎡の売り出し価格の目安は760〜1,370万円です。
河内天美駅から約860m（建物から）。1日の乗降客数は約14,890人。
築44年。大規模修繕はおよそ12〜15年ごとなので、4回目の時期を見据えておきましょう。修繕積立金の残高と次の工事の予定は、買い手が必ず確かめる点です。
これまでの取引では3LDK（5件）、4LDK（4件）が多く、75㎡前後の部屋がよく動いています。同じ間取りの売り出しが重なると値下げ合戦になりやすいので、時期をずらすのも手です。
過去の取引は550万円（75㎡）から2,400万円（80㎡）まで。㎡単価がいちばん高かったのは2017年10〜12月の㎡30万円です。
出典：国土地理院・ハザードマップポータルサイト
町の中の地点で調べた結果です（想定最大規模）。7階建てのため上の階は浸からない想定ですが、電気設備や駐車場の位置は管理組合で確認を。標高は約12.3m。
建物内の取引は50㎡以上が㎡7〜30万円。松原市の同じ年代のマンションは3年で-30.4%、松原市全体は5年で-14%です。直近（2025年7〜9月）は70㎡の部屋が850万円（㎡12万円）で取引しています。
| 時期 | 価格 | 広さ | 間取り | ㎡単価 | |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年7〜9月 | 取引 | 850万円 | 70㎡ | — | 12.1万 |
| 2024年10〜12月 | 取引 | 1,400万円 | 70㎡ | 3LDK | 20.0万 |
| 2024年7〜9月 | 取引 | 930万円 | 75㎡ | 4LDK | 12.4万 |
| 2024年7〜9月 | 取引 | 1,100万円 | 80㎡ | 4LDK | 13.8万 |
| 2024年4〜6月 | 取引 | 1,000万円 | 75㎡ | 4LDK | 13.3万 |
| 2024年1〜3月 | 取引 | 1,000万円 | 70㎡ | 3LDK | 14.3万 |
| 2022年7〜9月 | 成約 | 1,900万円 | 80㎡ | 3LDK | 23.8万 |
| 2017年10〜12月 | 取引 | 2,400万円 | 80㎡ | 3LDK | 30.0万 |
| 2017年10〜12月 | 取引 | 550万円 | 75㎡ | 4LDK | 7.3万 |
| 2017年1〜3月 | 取引 | 1,100万円 | 75㎡ | 3LDK | 14.7万 |
出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（松原市三宅西・1982年・RC）。最新（2026年1〜3月）の水準に引き直しています。計算方法
| 広さ | 買取で売る | 仲介の売り出し価格 | 実際に売れた価格 | 貸す（月額） | 表面利回り |
|---|---|---|---|---|---|
| 20㎡ | 150〜200万円 | 240〜440万円 | 230〜370万円 | 3.0〜3.5万円 | 16.2% |
| 25㎡ | 180〜240万円 | 310〜550万円 | 290〜460万円 | 3.6〜4.2万円 | 15.5% |
| 30㎡ | 220〜290万円 | 370〜660万円 | 340〜550万円 | 4.1〜4.8万円 | 14.6% |
| 50㎡ | 330〜440万円 | 550〜980万円 | 510〜820万円 | 5.4〜6.4万円 | 13.1% |
| 60㎡ | 390〜520万円 | 650〜1,170万円 | 610〜980万円 | 5.8〜6.9万円 | 11.7% |
| 70㎡ | 460〜610万円 | 760〜1,370万円 | 710〜1,140万円 | 6.1〜7.2万円 | 10.5% |
| 80㎡ | 520〜700万円 | 870〜1,560万円 | 820〜1,300万円 | 6.4〜7.5万円 | 9.6% |
| 90㎡ | 590〜780万円 | 980〜1,760万円 | 920〜1,470万円 | 7.1〜8.3万円 | 9.4% |
ほかの広さは、上の価格ボードに㎡を入れると出ます。価格の出し方
相場の伸びはゆるやかです。急がない場合は、貸して家賃を得ながら売り時を待つ方法もあります。早く現金化したい場合は買取が向いています。
この5年の取引7件の中心は1,000万円です。広さは75㎡前後が多く、75㎡なら仲介での売り出しは820〜1,470万円、実際に売れた価格は770〜1,220万円、買取なら490〜650万円が目安です。
75㎡なら家賃の目安は月6.2〜7.3万円で、表面利回りは約10.0%です。利回りが高い価格帯なので、現金で買って貸す投資家がよく動きます。
1982年以降の新耐震基準の建物なので、住宅ローンを使って買う方も対象になります。手ごろな価格帯は、単身の方や初めて家を買う方にも探されています。
2024年4月から相続登記（名義変更）が義務になり、相続を知った日から3年以内の申請が必要です。空いたままでも管理費・修繕積立金・固定資産税はかかり続けるため、名義変更の段取りとあわせて、早めに査定を取っておくと安心です。査定は名義変更の前でもできます。
松原市の中古マンション全体の㎡単価は約17万円、ローレルハイツ東天美は約11万円です。手ごろな価格帯は問い合わせが集まりやすい一方、室内の状態で金額が大きく変わります。リフォームせずにそのまま売るか、買取で早く売るかは、査定を並べて決めるのが安全です。
今の耐震基準（新耐震）は、1981年6月1日以降に建築確認を受けた建物から適用されます。完成が1982年ごろの建物は、建築確認がそれより前だと旧耐震になります。
三宅西の15歳未満は222人（2020年）。
価格の根拠は、宅地建物取引士 シュース健人（大阪府 第118737号）が確認しています。ご相談から引き渡しまで同じ担当者がつきます。
2021年以降の国の取引データの件数。
2019〜21年と2024年以降の㎡単価の中央値の比較。
2019〜21年と2024年以降の中古マンション㎡単価の比較（取引10件以上の町）。
直近3年の中古マンション㎡単価の中央値。
売れます。この5年で7件の取引があり、75㎡なら実際に売れた価格は770〜1,220万円です。早く売りたい場合は買取（490〜650万円ほど）とくらべて決められます。
相続登記（名義変更）が必要です。名義変更の前でも査定はできるので、まず金額を知ってから、売る・貸す・持つを決める方が多いです。家財が残ったままでもご相談いただけます。
75㎡で490〜650万円ほどです。複数の買取業者にまとめて査定を出し、いちばん条件のよい先をご提案します。
70㎡で460〜610万円ほどです。GEEZが複数の買取業者にまとめて査定を出し、いちばん条件のよい先をご提案します。
70㎡なら、仲介での売り出し価格は760〜1,370万円が目安です。国の成約データでは、実際に売れた価格は710〜1,140万円です。眺望のよい上の階やリフォーム済みの部屋は、上限から売り出して反応を見る方法もあります。2025年7〜9月には70㎡の部屋が850万円で取引しています。ページ上の価格ボードで広さを変えて試せます。
70㎡で月6.1〜7.2万円が目安です（松原市の平均家賃から計算）。管理委託料や修繕積立金を差し引いた手取りと、売った場合の金額を並べてご説明します。
実際に売れた価格の中心で坪約36万円、売り出しの上限で坪約65万円です（最新の水準に引き直した目安）。松原市の中古マンション全体は坪約57万円です。
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売れます。この10年で10件の取引があります。耐震診断の結果や修繕の記録をそろえると、買い手の不安が減り、値下げ交渉を受けにくくなります。