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朝日プラザ南大阪ターミナルシティの売却査定・買取価格｜松原市天美東（マンション売却プロ作成の航空写真（町の中心））
朝日プラザ南大阪ターミナルシティ天美東付近

天美東の部屋、そのままで売れます

居住中も相続も賃貸中も

朝日プラザ南大阪ターミナルシティの買取・売却
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宅地建物取引士監修

航空写真：国土地理院

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朝日プラザ南大阪ターミナルシティの買取価格・売却相場｜無料査定

最終更新：2026年10月24日／監修：宅地建物取引士 シュース健人

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監修：宅地建物取引士 シュース健人大阪府 第118737号／株式会社GEEZ 大阪府知事(2)第62068号 公益社団法人 全日本不動産協会公益社団法人 不動産保証協会大阪府不動産公正取引協議会
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1お部屋の広さ
2ご希望

3結果の受け取り先

㎡
買取で売る早く・確実に
—万円
売り出し価格の6〜8割。お部屋の状態で決まります
  • 傷みが大きい・荷物が残る—万円（6割）
  • ふつうに住んでいる—万円（7割）
  • きれい・リフォーム済み—万円（8割）
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仲介で売る高く売りたい
売り出し価格の目安
—万円
高く売りたい方は上限から、早く売りたい方は下限から
実際に売れた価格の目安 —万円（国の成約データ・㎡単価 —万円）
▲ 3年前より +-30.4%
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—万円/月
表面利回り —%（実際に売れた価格の中心で計算）
● 年間 —万円の家賃収入
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朝日プラザ南大阪ターミナルシティの売却相場：70㎡で売り出し1,470万円〜

買取で売る
880〜1,180万円お部屋の状態で6〜8割
仲介で売る
1,470〜2,210万円売り出し価格。実際に売れた価格は1,320〜1,840万円（細い線）
貸す（10年）
約714万円10年分の家賃（空室15%を見込む）＋部屋は手元に
買取で売る早く・確実に
880〜1,180万円

荷物が残っていても1,030万円前後から。業者からの電話はGEEZが受けます

買取の無料査定
仲介で売る高く売りたい
1,470〜2,210万円

建物内の取引45件をもとに、2,210万円から売り出せます

仲介の無料査定
貸す持ち続けたい
月6.5〜7.5万円

表面利回り約5.5%。松原市の平均家賃（2023年）をもとに計算

賃貸の無料相談

家賃は松原市の平均家賃（2023年）×90〜105%。買取・仲介・賃貸のちがい

TSUBO坪単価

朝日プラザ南大阪ターミナルシティの坪単価

朝日プラザ南大阪ターミナルシティの坪単価・売却相場カード（70㎡の買取・売り出し・家賃の目安、マンション売却プロ作成）
朝日プラザ南大阪ターミナルシティの坪単価・売却相場カード（70㎡の買取・売り出し・家賃の目安、マンション売却プロ作成）
実際に売れた価格の中心坪69万円
実際に売れた価格の幅坪62〜87万円
売り出し価格の上限坪104万円
買取の目安坪42〜56万円
松原市の中古マンション（2026年）坪57万円
ANALYSIS宅建士の相場解説

朝日プラザ南大阪ターミナルシティの相場はこう読む

松原市での価格の水準

最新の水準に引き直した㎡単価は約19万円。松原市で取引5件以上のマンション44棟の中で16番目（上位36%）で、区の中央値（㎡17万円）より10%高い水準です。

取引の多さと時期

過去10年の取引は45件、うち直近3年で15件。2026年1〜3月に65㎡の部屋が1,500万円で成約しています。取引が続いている建物なので、買い手がつきやすい部類です。

値動き

松原市の中古マンションは5年で-14%。1989年前後に建った同年代のマンションは3年で-30.4%動いています。この流れを反映して、70㎡の売り出し価格の目安は1,470〜2,210万円です。

最寄り駅

河内天美駅から約610m（町の中心から）。1日の乗降客数は約14,890人。

建物の年数と修繕

築37年。大規模修繕はおよそ12〜15年ごとなので、3回目の時期に入っています。修繕積立金の残高と次の工事の予定は、買い手が必ず確かめる点です。

間取りと広さ

広さの真ん中は60㎡で、間取りは3LDK（35件）、4LDK（3件）の順に取引されています。同じ間取りの売り出しが重なると値下げ合戦になりやすいので、時期をずらすのも手です。

いちばん高く・安く売れた部屋

過去の取引は730万円（60㎡）から2,400万円（70㎡）まで。㎡単価がいちばん高かったのは2025年1〜3月の㎡40万円です。

坪単価の水準

坪単価に直すと、成約の中心で約69万円、高値で売り出すなら約104万円までが目安です。松原市の中古マンションの坪単価（2026年の中央値）は約57万円なので、23%高めです。近くの地価公示（松原市天美東６丁目）は土地の坪単価が約67万円です。

天美東の人口

天美東の人口は2015年8,605人→2020年8,230人（-4%）。人口が減っている町では、買取や賃貸もあわせて比べるのがおすすめです。

FLOW売却の流れ

朝日プラザ南大阪ターミナルシティを売るまでの流れ

  1. 無料査定天美東のお部屋なら、広さと階数を教えてください
  2. お部屋の確認室内・眺望・管理の状態を見て、金額を決めます
  3. 金額を比べて選ぶ買取880〜1,180万円・売り出し1,470〜2,210万円（70㎡）を並べて決めます
  4. 引き渡し買取は最短1〜2週間、仲介は3〜6か月が目安

買取・仲介それぞれの流れをくわしく見る

MAP天美東の地図とハザード

地図で見る朝日プラザ南大阪ターミナルシティ

0.5m未満0.5〜3m3〜5m5〜10m
0.5m未満0.5〜3m3〜5m5〜10m

出典：国土地理院・ハザードマップポータルサイト

近くの駅（直線距離・1日の乗降客数）

  • 河内天美近鉄南大阪線610m・14,890人
  • 布忍近鉄南大阪線1,490m・4,721人
  • 矢田近鉄南大阪線1,680m・8,868人
  • 高見ノ里近鉄南大阪線1,950m・5,752人
  • 北花田大阪メトロ御堂筋線2,120m・23,807人
  • 我孫子大阪メトロ御堂筋線2,390m・32,768人
洪水（川の氾濫）町の一部 3〜5m
高潮想定なし
津波想定なし
土砂災害区域なし

町の中の地点で調べた結果です（想定最大規模）。14階建てのため上の階は浸からない想定ですが、電気設備や駐車場の位置は管理組合で確認を。標高は約11.7m。

DATA国の取引データ

相場の動きと取引事例（過去10年・全45件）

建物内の取引は50㎡以上が㎡12〜40万円。松原市の同じ年代のマンションは3年で-30.4%、松原市全体は5年で-14%です。直近（2026年1〜3月）は65㎡の部屋が1,500万円（㎡23万円）で成約しています。

建物内・50㎡以上建物内・50㎡未満松原市の1985〜1993年築松原市全体
02040602016年2018年2020年2022年2024年2026年万円/㎡2016年1〜3月 取引 60㎡ 1,200万円（㎡20.0万）2016年4〜6月 取引 60㎡ 1,200万円（㎡20.0万）2016年10〜12月 取引 55㎡ 1,300万円（㎡23.6万）2017年1〜3月 取引 60㎡ 1,000万円（㎡16.7万）2017年1〜3月 取引 80㎡ 1,500万円（㎡18.8万）2017年7〜9月 取引 55㎡ 1,300万円（㎡23.6万）2017年7〜9月 取引 60㎡ 1,100万円（㎡18.3万）2017年10〜12月 取引 80㎡ 2,100万円（㎡26.2万）2018年7〜9月 取引 65㎡ 1,500万円（㎡23.1万）2019年1〜3月 取引 55㎡ 1,400万円（㎡25.5万）2019年4〜6月 取引 60㎡ 1,100万円（㎡18.3万）2020年10〜12月 取引 60㎡ 800万円（㎡13.3万）2021年1〜3月 取引 60㎡ 730万円（㎡12.2万）2021年1〜3月 成約 65㎡ 1,600万円（㎡24.6万）2021年4〜6月 取引 60㎡ 1,800万円（㎡30.0万）2021年4〜6月 成約 70㎡ 1,400万円（㎡20.0万）2021年4〜6月 成約 85㎡ 1,700万円（㎡20.0万）2022年1〜3月 成約 70㎡ 1,300万円（㎡18.6万）2022年4〜6月 取引 60㎡ 1,800万円（㎡30.0万）2022年4〜6月 取引 60㎡ 1,100万円（㎡18.3万）2022年7〜9月 取引 60㎡ 1,300万円（㎡21.7万）2022年10〜12月 成約 70㎡ 1,800万円（㎡25.7万）2022年10〜12月 取引 60㎡ 2,000万円（㎡33.3万）2023年1〜3月 成約 65㎡ 1,500万円（㎡23.1万）2023年4〜6月 成約 85㎡ 2,000万円（㎡23.5万）2023年4〜6月 成約 70㎡ 1,600万円（㎡22.9万）2023年7〜9月 取引 60㎡ 1,200万円（㎡20.0万）2023年7〜9月 取引 60㎡ 2,000万円（㎡33.3万）2023年10〜12月 成約 70㎡ 2,400万円（㎡34.3万）2023年10〜12月 成約 65㎡ 2,200万円（㎡33.8万）2024年1〜3月 取引 60㎡ 1,200万円（㎡20.0万）2024年1〜3月 取引 60㎡ 2,200万円（㎡36.7万）2024年1〜3月 成約 70㎡ 1,400万円（㎡20.0万）2024年4〜6月 取引 60㎡ 1,700万円（㎡28.3万）2024年4〜6月 成約 65㎡ 1,500万円（㎡23.1万）2025年1〜3月 取引 80㎡ 1,500万円（㎡18.8万）2025年1〜3月 取引 60㎡ 2,400万円（㎡40.0万）2025年1〜3月 成約 60㎡ 1,500万円（㎡25.0万）2025年1〜3月 成約 70㎡ 2,200万円（㎡31.4万）2025年7〜9月 取引 65㎡ 1,600万円（㎡24.6万）2025年7〜9月 成約 70㎡ 1,600万円（㎡22.9万）2025年10〜12月 取引 55㎡ 1,400万円（㎡25.5万）2025年10〜12月 取引 60㎡ 1,000万円（㎡16.7万）2025年10〜12月 成約 70㎡ 1,500万円（㎡21.4万）2026年1〜3月 成約 65㎡ 1,500万円（㎡23.1万）松原市全体 17万同年代 21.4万
時期価格広さ間取り㎡単価
2026年1〜3月成約1,500万円65㎡3LDK23.1万
2025年10〜12月成約1,500万円70㎡3LDK21.4万
2025年10〜12月取引1,000万円60㎡3LDK16.7万
2025年10〜12月取引1,400万円55㎡3LDK25.5万
2025年7〜9月成約1,600万円70㎡3LDK22.9万
2025年7〜9月取引1,600万円65㎡—24.6万
2025年1〜3月成約2,200万円70㎡3LDK31.4万
2025年1〜3月成約1,500万円60㎡2LDK25.0万
2025年1〜3月取引2,400万円60㎡3LDK40.0万
2025年1〜3月取引1,500万円80㎡3LDK18.8万
2024年4〜6月成約1,500万円65㎡3LDK23.1万
2024年4〜6月取引1,700万円60㎡3LDK28.3万
2024年1〜3月成約1,400万円70㎡3LDK20.0万
2024年1〜3月取引2,200万円60㎡3LDK36.7万
2024年1〜3月取引1,200万円60㎡3LDK20.0万
2023年10〜12月成約2,200万円65㎡3LDK33.8万
2023年10〜12月成約2,400万円70㎡3LDK34.3万
2023年7〜9月取引2,000万円60㎡2LDK33.3万
2023年7〜9月取引1,200万円60㎡3LDK20.0万
2023年4〜6月成約1,600万円70㎡3LDK22.9万
2023年4〜6月成約2,000万円85㎡4LDK23.5万
2023年1〜3月成約1,500万円65㎡3LDK23.1万
2022年10〜12月取引2,000万円60㎡3LDK33.3万
2022年10〜12月成約1,800万円70㎡2LDK25.7万
2022年7〜9月取引1,300万円60㎡—21.7万
2022年4〜6月取引1,100万円60㎡3LDK18.3万
2022年4〜6月取引1,800万円60㎡3LDK30.0万
2022年1〜3月成約1,300万円70㎡3LDK18.6万
2021年4〜6月成約1,700万円85㎡4LDK20.0万
2021年4〜6月成約1,400万円70㎡3LDK20.0万
2021年4〜6月取引1,800万円60㎡3LDK30.0万
2021年1〜3月成約1,600万円65㎡3LDK24.6万
2021年1〜3月取引730万円60㎡3LDK12.2万
2020年10〜12月取引800万円60㎡3LDK13.3万
2019年4〜6月取引1,100万円60㎡—18.3万
2019年1〜3月取引1,400万円55㎡3LDK25.5万
2018年7〜9月取引1,500万円65㎡3LDK23.1万
2017年10〜12月取引2,100万円80㎡—26.2万
2017年7〜9月取引1,100万円60㎡3LDK18.3万
2017年7〜9月取引1,300万円55㎡3LDK23.6万
2017年1〜3月取引1,500万円80㎡4LDK18.8万
2017年1〜3月取引1,000万円60㎡3LDK16.7万
2016年10〜12月取引1,300万円55㎡3LDK23.6万
2016年4〜6月取引1,200万円60㎡3LDK20.0万
2016年1〜3月取引1,200万円60㎡3LDK20.0万

出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（松原市天美東・1989年・SRC）。最新（2026年1〜3月）の水準に引き直しています。計算方法

PRICE LIST早見表

広さ別の売却・買取・家賃の目安

広さ買取で売る仲介の売り出し価格実際に売れた価格貸す（月額）表面利回り
20㎡280〜380万円470〜710万円420〜590万円3.2〜3.7万円8.4%
25㎡350〜470万円590〜890万円530〜740万円3.8〜4.4万円8.0%
30㎡420〜560万円710〜1,060万円630〜890万円4.3〜5.0万円7.6%
50㎡630〜840万円1,050〜1,580万円940〜1,320万円5.8〜6.7万円6.8%
60㎡760〜1,010万円1,260〜1,890万円1,130〜1,580万円6.2〜7.2万円6.1%
70㎡880〜1,180万円1,470〜2,210万円1,320〜1,840万円6.5〜7.5万円5.5%
80㎡1,010〜1,340万円1,680〜2,520万円1,500〜2,100万円6.7〜7.9万円5.0%
90㎡1,130〜1,510万円1,890〜2,840万円1,690〜2,370万円7.5〜8.7万円4.9%

朝日プラザ南大阪ターミナルシティでよく取引される広さは60㎡前後です。価格の出し方

DIAGNOSIS今売るべきか

朝日プラザ南大阪ターミナルシティの売り時診断

売り時診断書朝日プラザ南大阪ターミナルシティ　2026年10月　監修：宅地建物取引士 シュース健人
待つ売る
売り時：様子を見てもよい（40点）

相場の伸びはゆるやかです。急がない場合は、貸して家賃を得ながら売り時を待つ方法もあります。早く現金化したい場合は買取が向いています。

  • エリアの相場松原市の中古マンションは5年で-14%。同じ年代でも3年で-30.4%。
  • 近くの地価松原市天美東６丁目（約160m）の地価公示は前年比+1.0%、10年で約1.2倍。
  • 人口天美東の人口は2015→2020年で-4%（8,605→8,230人）。
  • 注意：大規模修繕築37年。修繕積立金の残高と次の大規模修繕の時期を、買い手は必ず確かめます。
処方①管理組合に修繕の予定と修繕積立金の残高を確認し、資料をそろえる　②70㎡なら2,210万円から売り出し、反応を見ながら1,470万円まで調整する　③現金で買う投資家にも届くよう、家賃の目安（月6.5〜7.5万円）を添える　④急ぐ場合は買取の一括査定と並べて決める
BUILDING建物の基本情報

朝日プラザ南大阪ターミナルシティの概要と売却の注意点

名前
朝日プラザ南大阪ターミナルシティ
住所
松原市天美東7丁目12-5
完成
1989年6月（築37年）
構造・階数
鉄骨鉄筋コンクリート造（SRC）・地上14階
総戸数
331戸
交通
近鉄南大阪線「河内天美」駅 約610m（町の中心から）
小学校
天美北小学校（通学区域・国土数値情報）

1989年完成：新耐震基準の建物です

1982年以降に完成した建物は新耐震基準です。買い手の住宅ローン控除は、築年数にかかわらず使えます（2022年の税制改正から）。

  • 築37年なので、大規模修繕の時期と修繕積立金の残高を確かめておきましょう
  • 給排水管の更新の予定も、買い手がよく気にする点です
  • GEEZでは、管理組合への確認と資料集めもお手伝いします
AREA買い手が気にすること

人口・地価

人口の増え方（国勢調査）

天美東　+-4%
2015年
8,605人
2020年
8,230人
松原市　+-2.6%
2015年
120,750人
2020年
117,641人

天美東の15歳未満は726人（2020年）。

近くの地価公示

  • 松原市天美東６丁目１８３番７住宅地・約160m20万円/㎡ +1.0%
  • 松原市天美北３丁目３３番２４外住宅地・約540m9万円/㎡ +-0.5%
  • 松原市天美西１丁目１０１番３４９住宅地・約870m11万円/㎡ +0%
ABOUT US査定する会社

天美東の査定は株式会社GEEZへ

株式会社GEEZが入るオオシマビル（大阪市北区西天満4-12-2）
大阪市北区西天満4-12-2 オオシマビル6階
  • 宅地建物取引業大阪府知事(2)第62068号
  • これまでの相談5,000件突破累計・当社調べ
  • 事務所から天美東まで約12.1km車で約45分

価格の根拠は、宅地建物取引士 シュース健人（大阪府 第118737号）が確認しています。ご相談から引き渡しまで同じ担当者がつきます。

会社概要・監修者・お客様の声を見る　買取・仲介の売却の流れ

NEARBYあわせて見たい

近くのマンションとランキング

朝日プラザ南大阪ターミナルシティの近くのマンション

天美東のほかのマンション

河内天美駅のマンション相場をすべて見る天美北小学校区のマンションを見る

取引の多いマンション（近く）

  1. 1朝日プラザ松原48件
  2. 2サンシティ松原33件
  3. 3松原天美アーバンコンフォート27件
  4. 4セレッソコートOSAKAステーションランド25件
  5. 5ブラームスあびこデュオ18件

2021年以降の国の取引データの件数。

値上がり率ランキング（近く）

  1. 1ブランズあびこ+23%
  2. 2サンシティ松原+21%
  3. 3ファミール松原ステーションコート+17%
  4. 4ブラームスあびこライズ+16%
  5. 5セレッソコートOSAKAステーションランド+15%

2019〜21年と2024年以降の㎡単価の中央値の比較。

近くの町の上昇率ランキング（3km以内）

  1. 1松ケ丘（約2.5km）+63%
  2. 2住吉区長居東（約2.7km）+54%
  3. 3平野区瓜破（約1.9km）+43%
  4. 4平野区喜連（約2.9km）+42%
  5. 5東新町（約1.7km）+23%
  6. 6上田（約2.9km）+20%
  7. 7田井城（約1.5km）+16%

2019〜21年と2024年以降の中古マンション㎡単価の比較（取引10件以上の町）。

近くの町の㎡単価ランキング（3km以内）

  1. 1住吉区我孫子東㎡52万円
  2. 2平野区瓜破㎡43万円
  3. 3住吉区苅田㎡42万円
  4. 4上田㎡40万円
  5. 5平野区喜連西㎡39万円
  6. 6住吉区長居東㎡38万円
  7. 7平野区喜連㎡37万円

直近3年の中古マンション㎡単価の中央値。

近くの駅のマンション相場

  1. 1河内天美駅坪70万
  2. 2布忍駅坪62万
  3. 3矢田駅坪116万
  4. 4高見ノ里駅坪54万
  5. 5北花田駅坪141万
  6. 6我孫子駅坪163万
  7. 7喜連瓜破駅坪114万

駅から1.5km以内のマンションの坪単価の中央値。

売却の前に読みたいコラム

松原市のマンション相場をすべて見る（44棟）　区・市町村ごとの相場

朝日プラザ南大阪ターミナルシティの売却査定（無料）

広さとご希望を選んで、メールアドレスを入れるだけ。天美東の査定結果をお届けします。

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FAQQ&A

よくある質問

買取だといくらですか？

70㎡で880〜1,180万円ほどです。GEEZが複数の買取業者にまとめて査定を出し、いちばん条件のよい先をご提案します。

朝日プラザ南大阪ターミナルシティは今いくらで売れますか？

70㎡なら、仲介での売り出し価格は1,470〜2,210万円が目安です。国の成約データでは、実際に売れた価格は1,320〜1,840万円です。眺望のよい上の階やリフォーム済みの部屋は、上限から売り出して反応を見る方法もあります。2026年1〜3月には65㎡の部屋が1,500万円で成約しています。ページ上の価格ボードで広さを変えて試せます。

貸すといくらになりますか？

70㎡で月6.5〜7.5万円が目安です（松原市の平均家賃から計算）。管理委託料や修繕積立金を差し引いた手取りと、売った場合の金額を並べてご説明します。

朝日プラザ南大阪ターミナルシティの坪単価はいくらですか？

実際に売れた価格の中心で坪約69万円、売り出しの上限で坪約104万円です（最新の水準に引き直した目安）。松原市の中古マンション全体は坪約57万円です。

朝日プラザ南大阪ターミナルシティの売却査定はどうやって申し込みますか？

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築37年でも売れますか？

売れます。この10年で45件の取引があります。修繕の記録と管理の状態をそろえると、築年数の不利を小さくできます。

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