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松原天美アーバンコンフォートの売却査定・買取価格｜松原市天美東（マンション売却プロ作成の航空写真（町の中心））
松原天美アーバンコンフォート天美東付近

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松原天美アーバンコンフォートの買取・売却
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松原天美アーバンコンフォートの買取価格・売却相場｜無料査定

最終更新：2026年10月18日／監修：宅地建物取引士 シュース健人

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監修：宅地建物取引士 シュース健人大阪府 第118737号／株式会社GEEZ 大阪府知事(2)第62068号 公益社団法人 全日本不動産協会公益社団法人 不動産保証協会大阪府不動産公正取引協議会
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  • 傷みが大きい・荷物が残る—万円（6割）
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COMPARE買取・仲介・賃貸

松原天美アーバンコンフォートの売却相場・買取価格（70㎡）

買取で売る
1,390〜1,860万円お部屋の状態で6〜8割
仲介で売る
2,320〜3,040万円売り出し価格。実際に売れた価格は2,160〜2,530万円（細い線）
貸す（10年）
約790万円10年分の家賃（空室15%を見込む）＋部屋は手元に
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状態が良ければ1,860万円も。最短1〜2週間、片付けなしで相談できます

買取の無料査定
仲介で売る高く売りたい
2,320〜3,040万円

実際に売れた価格は2,160〜2,530万円。3〜6か月で上を目指します

仲介の無料査定
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月7.2〜8.3万円

表面利回り約3.4%。松原市の平均家賃（2023年）をもとに計算

賃貸の無料相談

家賃は松原市の平均家賃（2023年）×100〜114%。買取・仲介・賃貸のちがい

TSUBO坪単価

松原天美アーバンコンフォートの坪単価

松原天美アーバンコンフォートの坪単価・売却相場カード（70㎡の買取・売り出し・家賃の目安、マンション売却プロ作成）
松原天美アーバンコンフォートの坪単価・売却相場カード（70㎡の買取・売り出し・家賃の目安、マンション売却プロ作成）
実際に売れた価格の中心坪110万円
実際に売れた価格の幅坪102〜119万円
売り出し価格の上限坪144万円
買取の目安坪66〜88万円
松原市の中古マンション（2026年）坪57万円
ANALYSIS宅建士の相場解説

松原天美アーバンコンフォートの相場はこう読む

松原市での価格の水準

松原市の取引5件以上のマンション45棟を㎡単価の高い順に並べると、この建物は6番目（上位13%）。㎡約29万円で、区の真ん中（㎡17万円）より72%上です。

過去の取引の幅

過去の取引は1,400万円（65㎡）から3,600万円（90㎡）まで。㎡単価がいちばん高かったのは2022年10〜12月の㎡47万円です。

坪あたりの価格

実際に売れた価格の中心は坪約110万円、売り出しの上限は坪約144万円です。松原市の中古マンションの坪単価（2026年の中央値）は約57万円なので、93%高めです。近くの地価公示（松原市天美東６丁目）は土地の坪単価が約67万円です。

天美東の人口

天美東の人口は2015年8,605人→2020年8,230人（-4%）。人口が減っている町では、買取や賃貸もあわせて比べるのがおすすめです。

取引の動き

過去10年の取引は43件、うち直近3年で11件。2026年1〜3月に75㎡の部屋が2,300万円で取引しています。取引が続いている建物なので、買い手がつきやすい部類です。

相場の流れ

松原市の中古マンションは5年で-14%。2008年前後に建った同年代のマンションは3年で-30.4%動いています。この流れを反映して、70㎡の売り出し価格の目安は2,320〜3,040万円です。

駅と交通

河内天美駅から約610m（町の中心から）。1日の乗降客数は約14,890人。

建物の年数と修繕

築18年。大規模修繕はおよそ12〜15年ごとなので、2回目の時期を見据えておきましょう。修繕積立金の残高と次の工事の予定は、買い手が必ず確かめる点です。

間取りと広さ

広さの真ん中は70㎡で、間取りは3LDK（29件）、4LDK（9件）の順に取引されています。同じ間取りの売り出しが重なると値下げ合戦になりやすいので、時期をずらすのも手です。

FLOW売却の流れ

松原天美アーバンコンフォートを売るまでの流れ

  1. 無料査定天美東のお部屋なら、広さと階数を教えてください
  2. お部屋の確認室内・眺望・管理の状態を見て、金額を決めます
  3. 金額を比べて選ぶ買取1,390〜1,860万円・売り出し2,320〜3,040万円（70㎡）を並べて決めます
  4. 引き渡し買取は最短1〜2週間、仲介は3〜6か月が目安

買取・仲介それぞれの流れをくわしく見る

MAP場所と災害リスク

地図で見る松原天美アーバンコンフォート

0.5m未満0.5〜3m3〜5m5〜10m
0.5m未満0.5〜3m3〜5m5〜10m

出典：国土地理院・ハザードマップポータルサイト

近くの駅（直線距離・1日の乗降客数）

  • 河内天美近鉄南大阪線610m・14,890人
  • 布忍近鉄南大阪線1,490m・4,721人
  • 矢田近鉄南大阪線1,680m・8,868人
  • 高見ノ里近鉄南大阪線1,950m・5,752人
  • 北花田大阪メトロ御堂筋線2,120m・23,807人
  • 我孫子大阪メトロ御堂筋線2,390m・32,768人
洪水（川の氾濫）町の一部 3〜5m
高潮想定なし
津波想定なし
土砂災害区域なし

町の中の地点で調べた結果です（想定最大規模）。15階建てのため上の階は浸からない想定ですが、電気設備や駐車場の位置は管理組合で確認を。標高は約11.7m。

DATA国の取引データ

相場の動きと取引事例（過去10年・全43件）

建物内の取引は50㎡以上が㎡21〜47万円。松原市の同じ年代のマンションは3年で-30.4%、松原市全体は5年で-14%です。直近（2026年1〜3月）は75㎡の部屋が2,300万円（㎡31万円）で取引しています。

建物内・50㎡以上建物内・50㎡未満松原市の2004〜2012年築松原市全体
02040602016年2018年2020年2022年2024年2026年万円/㎡2016年7〜9月 取引 65㎡ 2,000万円（㎡30.8万）2017年1〜3月 取引 70㎡ 2,000万円（㎡28.6万）2017年1〜3月 取引 90㎡ 3,000万円（㎡33.3万）2017年1〜3月 取引 70㎡ 2,300万円（㎡32.9万）2017年4〜6月 取引 65㎡ 1,400万円（㎡21.5万）2017年4〜6月 取引 70㎡ 2,500万円（㎡35.7万）2017年7〜9月 取引 70㎡ 2,500万円（㎡35.7万）2018年1〜3月 取引 80㎡ 2,500万円（㎡31.2万）2018年7〜9月 取引 75㎡ 2,400万円（㎡32.0万）2019年1〜3月 取引 70㎡ 1,600万円（㎡22.9万）2019年7〜9月 取引 65㎡ 2,200万円（㎡33.8万）2019年7〜9月 取引 70㎡ 2,300万円（㎡32.9万）2019年10〜12月 取引 75㎡ 2,200万円（㎡29.3万）2019年10〜12月 取引 70㎡ 2,300万円（㎡32.9万）2019年10〜12月 取引 70㎡ 2,400万円（㎡34.3万）2020年1〜3月 取引 80㎡ 2,700万円（㎡33.8万）2021年1〜3月 取引 70㎡ 2,400万円（㎡34.3万）2021年4〜6月 取引 70㎡ 2,400万円（㎡34.3万）2021年7〜9月 取引 70㎡ 2,400万円（㎡34.3万）2021年10〜12月 成約 75㎡ 2,700万円（㎡36.0万）2022年1〜3月 取引 90㎡ 2,800万円（㎡31.1万）2022年4〜6月 成約 80㎡ 2,400万円（㎡30.0万）2022年4〜6月 取引 75㎡ 2,400万円（㎡32.0万）2022年4〜6月 取引 70㎡ 2,400万円（㎡34.3万）2022年7〜9月 成約 80㎡ 3,000万円（㎡37.5万）2022年7〜9月 成約 70㎡ 2,400万円（㎡34.3万）2022年7〜9月 取引 70㎡ 2,700万円（㎡38.6万）2022年7〜9月 取引 75㎡ 3,000万円（㎡40.0万）2022年10〜12月 取引 70㎡ 3,300万円（㎡47.1万）2023年4〜6月 成約 75㎡ 3,300万円（㎡44.0万）2023年7〜9月 成約 80㎡ 3,300万円（㎡41.2万）2023年10〜12月 取引 70㎡ 2,200万円（㎡31.4万）2024年4〜6月 取引 70㎡ 2,700万円（㎡38.6万）2024年4〜6月 成約 75㎡ 2,700万円（㎡36.0万）2024年7〜9月 成約 80㎡ 2,600万円（㎡32.5万）2024年7〜9月 成約 85㎡ 3,000万円（㎡35.3万）2024年7〜9月 取引 75㎡ 2,600万円（㎡34.7万）2024年10〜12月 成約 90㎡ 3,600万円（㎡40.0万）2025年1〜3月 成約 70㎡ 2,700万円（㎡38.6万）2025年4〜6月 取引 70㎡ 2,900万円（㎡41.4万）2025年7〜9月 成約 75㎡ 2,800万円（㎡37.3万）2026年1〜3月 取引 65㎡ 2,000万円（㎡30.8万）2026年1〜3月 取引 75㎡ 2,300万円（㎡30.7万）松原市全体 17万同年代 37.9万
時期価格広さ間取り㎡単価
2026年1〜3月取引2,300万円75㎡3LDK30.7万
2026年1〜3月取引2,000万円65㎡2LDK30.8万
2025年7〜9月成約2,800万円75㎡3LDK37.3万
2025年4〜6月取引2,900万円70㎡3LDK41.4万
2025年1〜3月成約2,700万円70㎡3LDK38.6万
2024年10〜12月成約3,600万円90㎡4LDK40.0万
2024年7〜9月取引2,600万円75㎡—34.7万
2024年7〜9月成約3,000万円85㎡3LDK35.3万
2024年7〜9月成約2,600万円80㎡4LDK32.5万
2024年4〜6月成約2,700万円75㎡3LDK+S36.0万
2024年4〜6月取引2,700万円70㎡3LDK38.6万
2023年10〜12月取引2,200万円70㎡3LDK31.4万
2023年7〜9月成約3,300万円80㎡3LDK41.2万
2023年4〜6月成約3,300万円75㎡2LDK44.0万
2022年10〜12月取引3,300万円70㎡—47.1万
2022年7〜9月取引3,000万円75㎡4LDK40.0万
2022年7〜9月取引2,700万円70㎡3LDK38.6万
2022年7〜9月成約2,400万円70㎡3LDK34.3万
2022年7〜9月成約3,000万円80㎡3LDK37.5万
2022年4〜6月取引2,400万円70㎡3LDK34.3万
2022年4〜6月取引2,400万円75㎡4LDK32.0万
2022年4〜6月成約2,400万円80㎡4LDK30.0万
2022年1〜3月取引2,800万円90㎡4LDK31.1万
2021年10〜12月成約2,700万円75㎡3LDK36.0万
2021年7〜9月取引2,400万円70㎡3LDK34.3万
2021年4〜6月取引2,400万円70㎡3LDK34.3万
2021年1〜3月取引2,400万円70㎡3LDK34.3万
2020年1〜3月取引2,700万円80㎡4LDK33.8万
2019年10〜12月取引2,400万円70㎡3LDK34.3万
2019年10〜12月取引2,300万円70㎡3LDK32.9万
2019年10〜12月取引2,200万円75㎡3LDK29.3万
2019年7〜9月取引2,300万円70㎡3LDK32.9万
2019年7〜9月取引2,200万円65㎡3LDK33.8万
2019年1〜3月取引1,600万円70㎡3LDK22.9万
2018年7〜9月取引2,400万円75㎡4LDK32.0万
2018年1〜3月取引2,500万円80㎡3LDK31.2万
2017年7〜9月取引2,500万円70㎡3LDK35.7万
2017年4〜6月取引2,500万円70㎡3LDK35.7万
2017年4〜6月取引1,400万円65㎡3LDK21.5万
2017年1〜3月取引2,300万円70㎡3LDK32.9万
2017年1〜3月取引3,000万円90㎡4LDK33.3万
2017年1〜3月取引2,000万円70㎡3LDK28.6万
2016年7〜9月取引2,000万円65㎡3LDK30.8万

出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（松原市天美東・2008年・RC）。最新（2026年1〜3月）の水準に引き直しています。計算方法

PRICE LIST早見表

20㎡〜90㎡の売却・買取・家賃

広さ買取で売る仲介の売り出し価格実際に売れた価格貸す（月額）表面利回り
20㎡450〜600万円740〜970万円690〜810万円3.5〜4.1万円5.3%
25㎡560〜740万円930〜1,220万円870〜1,010万円4.2〜4.9万円5.1%
30㎡670〜890万円1,120〜1,460万円1,040〜1,220万円4.8〜5.5万円4.8%
50㎡1,000〜1,330万円1,660〜2,170万円1,550〜1,810万円6.4〜7.3万円4.3%
60㎡1,200〜1,590万円1,990〜2,610万円1,850〜2,170万円6.9〜7.9万円3.8%
70㎡1,390〜1,860万円2,320〜3,040万円2,160〜2,530万円7.2〜8.3万円3.4%
80㎡1,590〜2,120万円2,660〜3,480万円2,470〜2,900万円7.5〜8.6万円3.2%
90㎡1,790〜2,390万円2,990〜3,910万円2,780〜3,260万円8.3〜9.5万円3.1%

ほかの広さは、上の価格ボードに㎡を入れると出ます。価格の出し方

DIAGNOSIS宅建士の見立て

売り時診断書

売り時診断書松原天美アーバンコンフォート　2026年10月　監修：宅地建物取引士 シュース健人
待つ売る
売り時：様子を見てもよい（40点）

相場の伸びはゆるやかです。急がない場合は、貸して家賃を得ながら売り時を待つ方法もあります。早く現金化したい場合は買取が向いています。

  • エリアの相場松原市の中古マンションは5年で-14%。同じ年代でも3年で-30.4%。
  • 近くの地価松原市天美東６丁目（約160m）の地価公示は前年比+1.0%、10年で約1.2倍。
  • 人口天美東の人口は2015→2020年で-4%（8,605→8,230人）。
処方①管理組合に修繕の予定と修繕積立金の残高を確認し、資料をそろえる　②70㎡なら3,040万円から売り出し、反応を見ながら2,320万円まで調整する　③現金で買う投資家にも届くよう、家賃の目安（月7.2〜8.3万円）を添える　④急ぐ場合は買取の一括査定と並べて決める
BUILDING買い手が確かめる点

建物の情報と注意点

名前
松原天美アーバンコンフォート
住所
松原市天美東2丁目136-3
完成
2008年9月（築18年）
構造・階数
鉄筋コンクリート造（RC）・地上15階
総戸数
228戸
分譲・施工
アーバンライフ／ナカノフドー建設
交通
近鉄南大阪線「河内天美」駅 約610m（町の中心から）
小学校
天美北小学校（通学区域・国土数値情報）

2008年完成：新耐震基準の建物です

新耐震基準の建物で、買い手の住宅ローン控除も使えます。築年数が浅いうちは、相場に近い価格で売りやすい時期です。

    AREAまわりの人口と地価

    人口・地価

    人口の増え方（国勢調査）

    天美東　+-4%
    2015年
    8,605人
    2020年
    8,230人
    松原市　+-2.6%
    2015年
    120,750人
    2020年
    117,641人

    天美東の15歳未満は726人（2020年）。

    近くの地価公示

    • 松原市天美東６丁目１８３番７住宅地・約160m20万円/㎡ +1.0%
    • 松原市天美北３丁目３３番２４外住宅地・約540m9万円/㎡ +-0.5%
    • 松原市天美西１丁目１０１番３４９住宅地・約870m11万円/㎡ +0%
    ABOUT US査定する会社

    天美東の査定は株式会社GEEZへ

    株式会社GEEZが入るオオシマビル（大阪市北区西天満4-12-2）
    大阪市北区西天満4-12-2 オオシマビル6階
    • 宅地建物取引業大阪府知事(2)第62068号
    • これまでの相談5,000件突破累計・当社調べ
    • 事務所から天美東まで約12.1km車で約45分

    価格の根拠は、宅地建物取引士 シュース健人（大阪府 第118737号）が確認しています。ご相談から引き渡しまで同じ担当者がつきます。

    会社概要・監修者・お客様の声を見る　買取・仲介の売却の流れ

    NEARBYあわせて見たい

    近くのマンションとランキング

    松原天美アーバンコンフォートの近くのマンション

    河内天美駅のマンション相場をすべて見る

    取引の多いマンション（近く）

    1. 1サンシティ松原33件
    2. 2朝日プラザ松原27件
    3. 3ブラームスあびこデュオ18件
    4. 4シャリエ平野16件
    5. 5ライオンズマンション松原松ケ丘14件

    2021年以降の国の取引データの件数。

    値上がり率ランキング（近く）

    1. 1ハイム東住吉+84%
    2. 2阪神住建グランソフィア平野+77%
    3. 3ブランズあびこ+23%
    4. 4サンシティ松原+21%
    5. 5ブラームスあびこライズ+16%

    2019〜21年と2024年以降の㎡単価の中央値の比較。

    近くの町の上昇率ランキング（3km以内）

    1. 1松ケ丘（約2.5km）+63%
    2. 2住吉区長居東（約2.7km）+54%
    3. 3平野区瓜破（約1.9km）+43%
    4. 4平野区喜連（約2.9km）+42%
    5. 5東新町（約1.7km）+23%
    6. 6上田（約2.9km）+20%
    7. 7田井城（約1.5km）+16%

    2019〜21年と2024年以降の中古マンション㎡単価の比較（取引10件以上の町）。

    近くの町の㎡単価ランキング（3km以内）

    1. 1住吉区我孫子東㎡52万円
    2. 2平野区瓜破㎡43万円
    3. 3住吉区苅田㎡42万円
    4. 4上田㎡40万円
    5. 5平野区喜連西㎡39万円
    6. 6住吉区長居東㎡38万円
    7. 7平野区喜連㎡37万円

    直近3年の中古マンション㎡単価の中央値。

    近くの駅のマンション相場

    1. 1河内天美駅坪90万
    2. 2布忍駅坪63万
    3. 3北花田駅坪125万
    4. 4我孫子駅坪177万
    5. 5喜連瓜破駅坪130万
    6. 6河内松原駅坪71万
    7. 7針中野駅坪153万

    駅から1.5km以内のマンションの坪単価の中央値。

    売却の前に読みたいコラム

    松原市のマンション相場をすべて見る（45棟）　区・市町村ごとの相場

    松原天美アーバンコンフォートの売却査定（無料）

    松原天美アーバンコンフォートの売却・買取・賃貸の金額を、無料で一覧にしてお送りします。

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    FAQQ&A

    よくある質問

    買取だといくらですか？

    70㎡で1,390〜1,860万円ほどです。GEEZが複数の買取業者にまとめて査定を出し、いちばん条件のよい先をご提案します。

    松原天美アーバンコンフォートは今いくらで売れますか？

    70㎡なら、仲介での売り出し価格は2,320〜3,040万円が目安です。国の成約データでは、実際に売れた価格は2,160〜2,530万円です。眺望のよい上の階やリフォーム済みの部屋は、上限から売り出して反応を見る方法もあります。2026年1〜3月には75㎡の部屋が2,300万円で取引しています。ページ上の価格ボードで広さを変えて試せます。

    貸すといくらになりますか？

    70㎡で月7.2〜8.3万円が目安です（松原市の平均家賃から計算）。管理委託料や修繕積立金を差し引いた手取りと、売った場合の金額を並べてご説明します。

    松原天美アーバンコンフォートの坪単価はいくらですか？

    実際に売れた価格の中心で坪約110万円、売り出しの上限で坪約144万円です（最新の水準に引き直した目安）。松原市の中古マンション全体は坪約57万円です。

    松原天美アーバンコンフォートの売却査定はどうやって申し込みますか？

    このページの「かんたんオンライン査定」で、広さとご希望を選んでメールアドレスを入れるだけです。松原天美アーバンコンフォートの買取価格・売り出し価格・家賃の目安をまとめてお送りします。お電話（06-7777-4333）でも受け付けています。

    築18年でも売れますか？

    売れます。この10年で43件の取引があります。修繕の記録と管理の状態をそろえると、築年数の不利を小さくできます。

    無料査定を申し込む☎ 電話で相談06-7777-4333