900〜1,200万円
荷物が残っていても1,060万円前後から。業者からの電話はGEEZが受けます
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アドリーム松原天美天美南付近
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アドリーム松原天美の買取・売却
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- 松原市も出張査定OK
- 査定は無料
- 買取・仲介・賃貸を比較
相談料0円
これまでの相談5,000件以上当社調べ
宅地建物取引士監修
航空写真：国土地理院
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航空写真：国土地理院
最終更新：2026年10月18日／監修：宅地建物取引士 シュース健人
【最短1週間で現金化！】
監修：宅地建物取引士 シュース健人大阪府 第118737号／株式会社GEEZ 大阪府知事(2)第62068号
荷物が残っていても1,060万円前後から。業者からの電話はGEEZが受けます
買取の無料査定実際に売れた価格は1,150〜2,020万円。3〜6か月で上を目指します
仲介の無料査定表面利回り約5.3%。松原市の平均家賃（2023年）をもとに計算
賃貸の無料相談家賃は松原市の平均家賃（2023年）×90〜105%。買取・仲介・賃貸のちがい
| 実際に売れた価格の中心 | 坪71万円 |
|---|---|
| 実際に売れた価格の幅 | 坪54〜95万円 |
| 売り出し価格の上限 | 坪114万円 |
| 買取の目安 | 坪43〜57万円 |
| 松原市の中古マンション（2026年） | 坪57万円 |
松原市の取引5件以上のマンション45棟を㎡単価の高い順に並べると、この建物は17番目（上位38%）。㎡約18万円で、区の真ん中（㎡17万円）より8%上です。
松原市の中古マンションは5年で-14%。1997年前後に建った同年代のマンションは3年で-30.4%動いています。この流れを反映して、70㎡の売り出し価格の目安は1,510〜2,420万円です。
河内天美駅から約170m（町の中心から）。1日の乗降客数は約14,890人で、布忍駅（約820m）も使えます。
築29年。大規模修繕はおよそ12〜15年ごとなので、3回目の時期を見据えておきましょう。修繕積立金の残高と次の工事の予定は、買い手が必ず確かめる点です。
取引が多い間取りは3LDK（6件）。広さは65〜70㎡の部屋が中心です。同じ間取りの売り出しが重なると値下げ合戦になりやすいので、時期をずらすのも手です。
過去の取引は1,000万円（70㎡）から2,300万円（65㎡）まで。㎡単価がいちばん高かったのは2026年1〜3月の㎡35万円です。
1坪（約3.3㎡）あたり、成約の中心は約71万円。上限で売り出すと約114万円になります。松原市全体の坪約57万円と比べると26%上回っています。近くの地価公示（松原市天美南１丁目）は土地の坪単価が約39万円です。
天美南の人口は2015年6,174人→2020年5,831人（-6%）。人口が減っている町では、買取や賃貸もあわせて比べるのがおすすめです。
過去10年の取引は7件、うち直近3年で2件。いちばん新しいのは2026年1〜3月の65㎡（2,300万円）です。
出典：国土地理院・ハザードマップポータルサイト
町の中の地点で調べた結果です（想定最大規模）。12階建てのため上の階は浸からない想定ですが、電気設備や駐車場の位置は管理組合で確認を。標高は約14.0m。
建物内の取引は50㎡以上が㎡14〜35万円。松原市の同じ年代のマンションは3年で-30.4%、松原市全体は5年で-14%です。直近（2026年1〜3月）は65㎡の部屋が2,300万円（㎡35万円）で成約しています。
| 時期 | 価格 | 広さ | 間取り | ㎡単価 | |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1〜3月 | 成約 | 2,300万円 | 65㎡ | 3LDK | 35.4万 |
| 2025年7〜9月 | 成約 | 1,700万円 | 70㎡ | 3LDK | 24.3万 |
| 2020年1〜3月 | 取引 | 1,100万円 | 65㎡ | 3LDK | 16.9万 |
| 2020年1〜3月 | 取引 | 1,800万円 | 65㎡ | 3LDK | 27.7万 |
| 2019年10〜12月 | 取引 | 1,400万円 | 65㎡ | 3LDK | 21.5万 |
| 2017年1〜3月 | 取引 | 1,700万円 | 65㎡ | — | 26.2万 |
| 2016年7〜9月 | 取引 | 1,000万円 | 70㎡ | 3LDK | 14.3万 |
出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（松原市天美南・1997年・SRC）。最新（2026年1〜3月）の水準に引き直しています。計算方法
| 広さ | 買取で売る | 仲介の売り出し価格 | 実際に売れた価格 | 貸す（月額） | 表面利回り |
|---|---|---|---|---|---|
| 20㎡ | 290〜390万円 | 480〜780万円 | 370〜650万円 | 3.2〜3.7万円 | 8.2% |
| 25㎡ | 360〜480万円 | 600〜970万円 | 460〜810万円 | 3.8〜4.4万円 | 7.8% |
| 30㎡ | 430〜580万円 | 720〜1,160万円 | 550〜970万円 | 4.3〜5.0万円 | 7.4% |
| 50㎡ | 650〜860万円 | 1,080〜1,730万円 | 820〜1,440万円 | 5.8〜6.7万円 | 6.6% |
| 60㎡ | 770〜1,030万円 | 1,290〜2,070万円 | 980〜1,730万円 | 6.2〜7.2万円 | 5.9% |
| 70㎡ | 900〜1,200万円 | 1,510〜2,420万円 | 1,150〜2,020万円 | 6.5〜7.5万円 | 5.3% |
| 80㎡ | 1,030〜1,380万円 | 1,720〜2,760万円 | 1,310〜2,300万円 | 6.7〜7.9万円 | 4.9% |
| 90㎡ | 1,160〜1,550万円 | 1,940〜3,110万円 | 1,480〜2,590万円 | 7.5〜8.7万円 | 4.8% |
アドリーム松原天美でよく取引される広さは65㎡前後です。価格の出し方
相場の伸びはゆるやかです。急がない場合は、貸して家賃を得ながら売り時を待つ方法もあります。早く現金化したい場合は買取が向いています。
新耐震基準の建物で、買い手の住宅ローン控除も使えます。築年数が浅いうちは、相場に近い価格で売りやすい時期です。
天美南の15歳未満は500人（2020年）。
価格の根拠は、宅地建物取引士 シュース健人（大阪府 第118737号）が確認しています。ご相談から引き渡しまで同じ担当者がつきます。
2021年以降の国の取引データの件数。
2019〜21年と2024年以降の㎡単価の中央値の比較。
2019〜21年と2024年以降の中古マンション㎡単価の比較（取引10件以上の町）。
直近3年の中古マンション㎡単価の中央値。
70㎡で900〜1,200万円ほどです。GEEZが複数の買取業者にまとめて査定を出し、いちばん条件のよい先をご提案します。
70㎡なら、仲介での売り出し価格は1,510〜2,420万円が目安です。国の成約データでは、実際に売れた価格は1,150〜2,020万円です。眺望のよい上の階やリフォーム済みの部屋は、上限から売り出して反応を見る方法もあります。2026年1〜3月には65㎡の部屋が2,300万円で成約しています。ページ上の価格ボードで広さを変えて試せます。
70㎡で月6.5〜7.5万円が目安です（松原市の平均家賃から計算）。管理委託料や修繕積立金を差し引いた手取りと、売った場合の金額を並べてご説明します。
実際に売れた価格の中心で坪約71万円、売り出しの上限で坪約114万円です（最新の水準に引き直した目安）。松原市の中古マンション全体は坪約57万円です。
このページの「かんたんオンライン査定」で、広さとご希望を選んでメールアドレスを入れるだけです。アドリーム松原天美の買取価格・売り出し価格・家賃の目安をまとめてお送りします。お電話（06-7777-4333）でも受け付けています。
売れます。この10年で7件の取引があります。修繕の記録と管理の状態をそろえると、築年数の不利を小さくできます。